Kolsås Gård

Kolsås Gård har rolig og barnevennlig beliggenhet på Kolsås ved Granåsen med nærhet til marka, skoler og barnehager. Kort veg til Flatåsen med butikker, restauranter og andre servicetilbud. Fra Sentrum kjører man E6 sørover og svinger av til høyre mot Byåsen, ved avkjøring nr 34. Følg så Kolstadvegen over Bjørndalsbrua i ca 3 km. Ta så til høyre inn Kolsåslia og følg veien til Kolsåsbakken som kommer på venstre side. Kjør til enden av vegen og Kolsås Gård kommer på høyre hånd.

Velkommen til Kolsås Gård! Her selges nå 12 flotte boliger med ulik planløsning og utforming, for å imøtekomme ulike behov og ønsker. Det vil komme rekkehus, eneboliger i kjede og tomannsboliger. Her vil man finne løsninger med 3 eller 4 soverom, 1 eller 2 stuer og mulighet for hybeldel. Tunet rundt boligene vil bli flott opparbeidet med plen, asfalt og lekeplasser. Beliggenheten vil føles luftig og boligene vil plasseres rundt den gamle gården hvor både utsikt og gode solforhold er godt ivaretatt. Kolsås er et allerede veletablert boligområde med kort veg til både skole og barnehager. Like i nærheten finner du Granåsen skisenter som er et godt utgangspunkt for flotte turer og rekreasjon både sommer og vinter. Boligene selges etter "førstemann til mølla"-prinsippet. WWW.KOLSÅSGÅRD.NO

Boligen planlegges ferdigstilt i løpet av 4. kvartal 2020 til 1. kvartal 2021, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.03.2020. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger er ikke bundet dersom ikke 63 % av eiendommer er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 01.03.2020 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger etter nærmere avtale. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere ihht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge ihht. bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Løsninger/ innredninger utover garderobe-, bad- og kjøkkeninnredning leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

- Ukjent -

Det er 4 tomter som skal bebygges. Bnr 200, B2 med tomannsbolig Bnr 201, B3 med tomannsbolig Bnr 202, B4 med 2 eneboliger i kjede Bnr 203, B5 med 2 rekkehus med 3 enheter i hver

3588

Eiet

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Elektriske varmekabler i baderom, panelovner i resterende bruksrom.

Energimerking av boligen skal utføres av selger, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Tomannsboligene har egen carport. Rekkehusene har én fast parkeringsplass på felles biloppstillingsplass på tunet foran boligene. Kjedet enebolig har garasje inkludert med plass til èn bil, samt èn biloppstillingsplass på tomten. El-bil parkering/ladestasjon kan bestilles som tilvalg. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplassene og utomhusarealene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Tomannsboligene har innvendig bod/teknisk rom og 1 stk utvendig sportsbod i tilknytning til egen carport. Rekkehusene har innvendig bod/teknisk rom og 1 stk utvendig sportsbod i tilknytning til inngangspartiet. De kjedede eneboligene har innvendig bod/teknisk rom og bodareal inkludert i garasje.

Sameiet

Området B2-B5 er planlagt å bestå av 4 boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Hver tomt blir bestående av et eierseksjonssameie. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne: • Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. • Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Det er pliktig medlemskap i velforening som skal etableres på området.

Sissel Sagmyr

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiene ønsker utført i felles regi. Det er utarbeidet et felles budsjett for velforeningen hvor det er lagt til grunn at de 12 seksjonseierne samt eier av eksisterende boligen på gnr 187 bnr 204 er deltagere. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 1 100,- pr. bolig for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at forretningsførsel, styrehonorar, vedlikehold strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og strøing er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Kostnadene fordeles likt på alle boligene. Selger har engasjert forretningsfører for velforeningen for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader. Forsikring og TV/internett er blant annet kostnader som kommer i tillegg.

Hver enkelt seksjonseier betaler kommunale avgifter for vann og avløp, renovasjon og avfall.

Det er eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Ingen av boligene har egen utleieenhet.

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

K.g.e AS

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Trøndelag

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste datert 21.06.19 2) Leveransebeskrivelse datert 24.06.19 3) Plantegninger datert 17.06.19 4) Fasadetegninger datert 20.06.19 5) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Kjøpesum + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

eierseksjon

Eiendommene er regulert til boligbebyggelse, det vises til reguleringsplan r20100061. Det er mottatt rammetillatelse for alle byggene. B3: det er godkjent dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene hva angår utnyttelse jfr pkt 4.3.3, samt pbl § 29-4, avstand fra nabogrense. B4: det er godkjent dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene hva angår byggegrense samt utnyttelse jfr pkt 4.3.1 og 4.3.3.

Området er tilknyttet offentlig ledningsnett og vei. Det bygges private internveier på området som vil driftes av velforeningen. Det er tinglyst adkomstrett til felles regulerte interne veier.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.09.1953 - Dokumentnr: 405995 - Skjønn 30.11.2018 - Dokumentnr: 1623031 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2018 - Dokumentnr: 1623031 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper oppfordres til å innbetale den del av kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.