Vinnesmoen 65

Verdal

Enebolig

1939

Eneboligen er oppført i 1,5 etasje over grovkjeller. Grunnmurene er oppført i støpt betong, lettklinkerblokker og gråstein. Veggkonstruksjonen er liggende plank kombinert med bindingsverk, fasader er kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater/eternittplater. Vinterhage har et pulttak med lav takvinkel, tilbygget er tekket med metallplater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med koblet glass, 2-lags glass og 3-lags glass. Uthuset er oppført i 1,5 etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med eternittplater og stående panel. Taket er et saltak tekket med bølgeeternitt og metallplater. Carporten mot øst er kraftig underdimensjonert, dette til orientering. Bygget er vesentlig slitt.

Garasje/P-plass

Parkering på gårdsplass foran boligen.

Kjeller Vaskekjeller: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Det er skyllekum i skap, opplegg for vaskemaskin og trapp opp til gårdsplass. Bod/lager 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod/lager 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod/lager 3: Støpt gulv og støpte vegger. Panel i himling. Bod/lager 4(ikke målbar): Støpt gulv og støpte vegger. Ikke kledd himling. Bereder, trapp og sotluke. 1. etasje Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Gang/trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate og malt panel i himling. Panelovn. Wc: Laminat på gulv og takess på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servantskap og naturlig avtrekk. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjkabinett og servantskap. Badet ble pusset i ca. 2014 av tidligere eier. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekovn, mikroovn og vinkjøler. Kjøkken fra ca. 2014, fra Byggmakker. Stue 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Stue 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Vinterhage: Tremmegulv og malte osb-plater på vegger. Malt panel i himling. Dør til terrasse. Loft Gang/trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og kott. Soverom 1: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kott. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Enebolig Primærrom:Kjeller: Vaskekjeller. 1. etasje: Entre, gang/trapp, wc, bad, soverom, kjøkken, to stuer og utvendig trapperom. Loft: Gang/trapp og 3 soverom. Sekundærrom: Kjeller: 4 boder/lager(en bod er ikke målbar). 1. etasje: Vinterhage. Uthus: Sekundærrom: 1. etasje: Boder/lager. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning fra kommunen for den aktuelle bruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.

Hele boligen er p.t utleid. Leieinntekter er på kr. 9.000,- per mnd. Leiekontrakten har oppsigelsesfrist på 4 mnd. Leieforholdet fortsetter selv om det er ny eier. Det vil derfor være opp til kjøper/leietaker om leieforholdet skal sies opp.

Espen Wæren

eiet

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonsfrihet påkrevet: Ja Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom m.v., hvoretter megler sender skjema til kommunen for bekreftelse.

Eiet

2761

Tomteareal: 2761 kvm. Tomtetype: Eiet tomt Tomten er tilnærmet flat. Hellende skråning på andre siden av veien.

Eiet tomt

Eiendommen er regulert til: LNFR areal - nåværende. Gjeldende plan er: Kommuneplanens arealdel. Datert: 26.04.2011. Utdrag fra bestemmelsene: - Fradelt boligtomt kan være maksimalt 2 dekar. Boligtomt kan bebygges med prosent bebygd areal (%-BYA) = 35 % og bebygd areal (BYA) = 300 m2. - Boligbebyggelse kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 6,5 m og maksimal mønehøyde på 9,5 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Takoppløft eller ark på inntil ¼ lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal gesimshøyde. - Garasje i tilknytning til bolig kan oppføres med maksimalt bebygd areal (BYA) = 50 m2. Garasjer kan ha maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og maksimal mønehøyde på 5,5 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. - Frittstående garasjer i tilknytning til boliger innenfor bebyggelse og anlegg og som ligger ved kommunal veg eller felles adkomstveg, kan plasseres med portvegg minimum 5,0 meter fra vegkant eller sidevegg 2,0 meter fra vegkant. Eiendommen ligger i LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområder). Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen. Megler oppfordrer interessenter til å kontakte kommunen ved spørsmål rundt dette. Deler av eiendommen ligger innenfor sone for ras-og skredfare, se vedlagt kart.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette grunnet bygningens alder. Ferdigattest utstedes ikke lengre for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Det foreligger tegninger ang tilbygg datert 1972. På tegningene vises plantegning for 1.etg og kjeller. Det foreligger tegninger/kart for tilbygg datert 1979. Kommunen har ikke mottatt søknad eller godkjenning for vinterhagen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Megler informerer om at dagens bruk fraviker fra byggegodkjente tegninger. Deler av kjeller står som ikke utgravd på tegninger. I 1.etg fremkommer ikke deler av stue og soverom mot øst og heller ikke vinterhage. Megler informerer om at det ikke er fremvist byggetegninger for 2.etg, megler har derfor ikke kunne foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kommunen har ingen informasjon ang uthuset. Men de informerer om at de kan se at bygget står der på flyfoto fra 1952. Byggeår på dette er ukjent.

Ingen tinglyste bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannnett. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig kloakk. Utslippstillatelse datert 1972. Septik, se kostnader under "økonomi". Privat vei. Denne eiendommen har adkomst gjennom naboeiendommen(er). I tillegg har flere boliger adkomst via denne eiendommen som er for salg. Dette er ikke tinglyst. Så vidt megler bekjent foreligger det ikke skriftlige avtaler vedr bruk. Eier informerer om at en av naboene har vedlikehold på vei og sender regning, pris varierer.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger. Leverandør TV/internett: Verdal kabel-tv. Inventar i boligen eies av hjemmelshaver eller leietaker. Ved overtagelse/utflytting kan man ikke forvente at boligen vil bli videre ryddet og rengjort, og dette blir kjøpers ansvar. Møbler og innbo som evt står igjen, overtas av kjøper, og det vil være kjøper som blir ansvarlig for opprydding.

Vedovn og varmepumpe på stue. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ved visning ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det ikke ovner med i handelen for disse.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G