Tryggstad 3
, KVALØYA
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 11/8/2022 10:56
Særpreget, vertikaldelt hus i funkisstil, beliggende tett inntil naturen. Garasje.
Denne flotte, vertikaldelte boligen ligger i et rolig og familievennlig bomiljø på Storelva. Den har to etasjer. Her er det takterrasse, der finværsdager kan nytes, samt flere plattinger rundt huset. Boligen ligger tilbaketrukket og idyllisk til uten veistøy, med fantastisk turterreng, som nærmeste nabo. Her kan du også nyte dyrelivet tett på. Fin utsikt mot Sandnessundet, fjellrekka og skogen. Nært til bl.a. skole, barnehage, buss, butikk og treningsarenaer.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Tromsø
Objektstype
Tomannsbolig
Matrikkel
Kommunenummer: 5401
Gårdsnummer: 71
Bruksnummer: 702
Kommunenummer: 5401
Gårdsnummer: 71
Bruksnummer: 699
Arealer
Primærrom: 131 m2Primærrom: 131 m2131
Bruksareal: 132 m2Bruksareal: 132 m2132
Byggeår
2006
Byggemåte
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Les utførlig vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner har punktvise lekkasjer. Bilde viser Taknedløp med skjult avslutning under terrasse i front og derfor ikke kjent avslutning/løsning. Svak avslutning mot vegg med følgeskader på rematerial til takoverbygg. Skader på taknedløpet lokalt settes TG3. Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ved gjennomgang anføres høy bruksslitasje på gulvparkett. Lokale områder med svak avslutning. Våtrom omhandles i egen beskrivelse. Svake tilpasninger som f.eks ved lysbrytere og likn. Riss vertikale samt horisontale registrert samt fuging generelt ufagmessig utførelse med estetiske svakheter. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Overflater Gulv > Bad /wc/vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Utsatt vedlikehold på fuger mellom gulv og vegg, åpne glipper og begynnende soppvekster på et svært begrenset område. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad /wc/vaskerom Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Ventilasjon > Bad /wc/vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Våtrom > Ventilasjon > Bad /wc Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad /wc/vaskerom Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad /wc Det er påvist avvik i fuger. Veggflis ved vegg vindu har misfarge. Våtrom > Overflater Gulv > Bad /wc Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Krav/anbefaling om høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på minimum 25 mm. For dette våtrom er ikke avslutning av membran synlig. Utover dette overflater mot vegger med åpne fuger. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad /wc Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Egen garasje. Parkering på eiendommen.
Standard
Boligen er gjennomgående velholdt. Her er det bl.a. et stilrent og stramt kjøkken, to flislagte bad, parkett på gulvene og lyse veggflater.
Innhold
1. etasje: Entre, gang, bod, bad/ vaskerom, kjøkken og stue med utgang til hagen. 2. etasje: Gang med utgang til takterrasse, 3 soverom og bad.
Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut. Det er ingen egen utleieenhet i boligen.
Takstmann
Hanne-Kristin Holand
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/29/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn og steketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
454.1
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, asfaltert adkomst, plattinger og beplantet med busker.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse nåværende jfr. kommuneplan nr. 142 og til bolibbebyggelse med tilhørende anlegg jfr. reguleringsplan nr. 1139-002 og bestemmelser.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolighus.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
4/28/2014
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5401/71/702: 22.11.1979 - Dokumentnr: 8412 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kvaløysletta IL Rett til anlegg og drift av skiløype og lysanlegg i 40 år Årlig leie kr 50,- Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5401 Gnr:71 Bnr:635 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2012 - Dokumentnr: 254842 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:71 Bnr:703 Kan ikke slettes uten samtykke fra Tromsø kommune
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
TV/Internett/Bredbånd
Tilknyttet fiber.
Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen. Dette er heller ikke et krav for denne typen eiendom.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Selgerne kjøpte boligen i 2020 og har bebodd den i ca. 1 år og 7 måneder. - Selgerne har forsikring i LO Favør husforsikring Fremtind. - Selgerne opplyser at det har vært en vannlekkasje fra ventilasjonsanlegget i mars 2022. Skade nummer 2357874500002 Fremtind Forsikring. Skaden er utbedret utvendig ved sveising av takskjøt. Dette ble utført av Protan Entreprenør AS i mars 2022. Skaden er utbedret innvendig av Ramfjord Bygg AS i juni 2022. Faktura ikke mottatt enda. Lastes opp i Boligmappen. - Selgerne opplyser at det har vært en mindre lekkasje fra garasjetaket. Det ble utført sveising av Protan Entreprenør AS i oktober 2021. - Selgerne opplyser at det har vært innvendige sprekker i stue og soverom, som ble utbedret av Ramfjord Bygg AS i juni 2022. De benyttet fiberduk og puss som skal forhindre ny sprekkdannelse. Noen mindre kosmetiske overflateriss flere steder innvendig, som bør anses som normalt i denne type hus. - Selgerne opplyser at det ble installert 5 krystallamper av Eltro Installasjon i august 2021. Det foreligger samsvarserklæring. Faktura ligger i Boligmappen. - Selgerne opplyser at det er vanlig strømkontakt i garasje, som nyttes for lading av el-bil. - Selgerne opplyser at de som ufaglært/ egeninnsats/ dugnad har slipt terrassebord i juni 2022 og utført noe malerarbeid utvendig. - Selgerne opplyser at det er en ekstra platting, som går litt ut på kommunens tomt, som de har fått skriftlig dispensasjon av Tromsø kommune på. Dokumentasjon ligger i Boligmappen. - Selgerne opplyser at det er utført utvendig murarbeid på deler av boligen i sept/ okt. 2021. Herunder skillevegg mot naboen og reparasjon av mindre partier med avflassing. Faktura er lastet opp i Boligmappen. Det er fortsatt partier der pussen har løsnet fra underlaget, og vi anbefaler at utvendig puss utbedres på disse stedene. Ramfjord Bygg AS har spesialkompetanse på denne typen bygg. De benytter fiberduk og puss, som forhindrer sprekkdannelse og som er mer holdbar enn original puss. - Selgerne har boligselgerforsikring ved salget.
Oppvarming
Elektrisk. Vedovn. Varmekabler på badene og i entreen.
Energikarakter
- D
Totalpris
5895092
Prisantydning
5750000
Omk. Kjøper beløp
145092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 143 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 145 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
19928
Kommunale avgifter år
2022
Formuesverdi primær
1332074
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4795467
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Vertikaldelt tomannsbolig. I området er det tomannsboliger og eneboliger.
Beliggenhet
Flott enebolig i rekke, beliggende i et rolig og familievennlig bomiljø på Vestre Storelva, på Kvaløysletta. Her har du fantastisk natur som nærmeste nabo i bakkant og utsikt over Sandnessundet og fjellrekka i front. Her er det vestvendt og svært gode lys- og solforhold. Det er ca. 13 km til Tromsø sentrum og ca. 5 km. til Kvaløysletta med Slettatorget.
Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Nært til buss med jevnlige avganger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Nært skole og barnehage.
Oppdragsnummer
815220175
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
LO Favør husforsikring Fremtind.
Polisenummer
23578745
Selger
Cato Ravnås
Monja-Karina Veronika Benden
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 65 000 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og esigneringer kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune ca. kr 3 504 Selgers tinglysingskostnader kr 1 295
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/9/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Egenerklæringsskjema Tilstandsrapport Energiattest Kommuneplan Reguleringsplan Reguleringsbestemmelser
