Marmælen

Norrøna boligpark har en sentral beliggenhet i naturlige omgivelser. På sommerstid innbyr Tromsømarka til mange ulike fritidsaktiviteter, som fotturer, sykling og bading for å nevne noen. Utover høsten er det muligheter for sopp- og bærturer, og på vinterstid ligger skiløypene rett utenfor døra. Prestvannet, som er lokalisert bare en kort femminutters spasertur unna Norrøna Boligpark, er et av byens aller fremste rekreasjonsområder, og også et yndet sted å betrakte nordlyset. Samtidig som naturen er tett på, er både byens pulserende sentrum og Jekta Storsenter, med sine 120 butikker, bare en kort spasertur unna. Via lysløypa, som starter 200 meter fra Norrøna, kan du gå, sykle eller bruke skiene til å komme deg raskt til UNN og Universitetsområdet. • 350 meter til Prestvannet • 550 meter til Norrøna Barnehage • 900 meter til Prestvannet skole • 1,3 kilometer til Charlottenlund aktivitetspark • 2,5 kilometer til Templarheimen; Tromsøbadet, turnhallen, Tromsøhallen mm. • 100 meter til nærmeste busstopp, rute 28 og 40. • 4 min. busstur til Jekta Storsenter • 7 min. busstur til sentrum • 15 min. busstur til UNN

Velkommen til Frøya, byggetrinn 6 av totalt 9 i Norrøna Boligpark som nå står klar til innflytting. Gå tørrskodd fra bilen og ta heisen nesten rett inn i leiligheta? Det er akkurat det som er så fint når du bor i et sameie. Alt rundt deg blir ivaretatt, så du kan gjøre akkurat det du har lyst til! Toppetasjen er ledig og har god planløsning, to soverom, bad og toalettrom. På den romslige takterrassen, eller på balkongen mot sør eller nord, nyter du soldagene til ende, og ikke minst – den magiske utsikten mot Sandnessundet, Ersfjorden og fjellene på Ringvassøya. 4-romsene i etasjene under kan også skimte med balkong mot både nord og sør, slik at du kan nyte soldagene helt til ende. Sjekk boligvelgeren for oversikt. Høres det interessant ut? Meld interesse så kontakter vi deg for å avtale tidspunkt for visning.

Leilighetene er ferdigstilte og klar for overtagelse.

- Ukjent -

Eiendommen er utskilt fra gnr. 118, bnr. 1415 i Tromsø kommune som eget bruksnummer. Eiendommen inngår i et større utbyggingsområde som vil bli bestående av totalt ni sameier. Bygningsmassen tilhørende hvert sameie vil bli skilt ut som egne bruksnummer. Øvrige eiendommer i utbyggingsområdet vil bli slått sammen og overført til Norrøna Boligpark velforening. De ulike eiendommene er, eller kan/skal bli, fradelt, sammenslått og grensejustert for å tilpasses trinnvis utbygging. Alle eiendomsgrensene er derfor ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt har egen matrikkel, og eiendommen er seksjonert.

1673

Eiet

Norrøna Boligpark forsynes med fjernvarme som kilde til oppvarming og varmtvann. Distribusjon i leiligheter vil skje i form av vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang/entre. Soverom leveres uten varmekilde, men stikk for panelovn monteres. På bad kan elektriske varmekabler bli benyttet i stedet for vannbåren varme. Felles varmesentral for prosjektet plasseres i teknisk rom i kjelleren i byggetrinn 1 (Odin). Varmtvann leveres fra felles varmtvannsberedere via fjernvarmeanlegget. Det monteres ikke energimålere i de enkelte boenheter, ei heller i den enkelte blokk/sameie. Forbruk av energi avregnes etter boenhetenes sameiebrøker.

Energimerke ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Hver leilighet har rett til kjøp av én parkeringsplass i garasjeanlegget. Parkeringsplassen kan kjøpes for kr 270.000 pr. plass. Retten må benyttes innen innflytting. Dersom kjøper ikke ønsker å benytte seg av retten til kjøp av parkeringsplass, vil selger gi retten til andre kjøpere i byggetrinnet, eventuelt andre kjøpere i boligområdet dersom ingen av kjøperne i byggetrinnet vil kjøpe. Selger kan også, dersom ingen kjøpere i boligområdet ønsker å benytte retten, gi retten til andre.

Til hver leilighet medfølger én sportsbod plassert i garasjeanlegget.

Sameiet

Sameiet som utgjør byggetrinn 6, består av totalt 29 stk. boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn to seksjoner i sameiet. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har én stemme i sameiermøtet.

Enhver seksjonseier i de enkelte sameiene i Norrøna Boligpark er pliktig medlem i Norrøna Boligpark Velforening, Det pliktige medlemskapet følger av sameienes ufravikelige vedtekter, og inntrer dermed automatisk for kjøper ved kjøp av en eierseksjon, likeså som medlemskapet avsluttes automatisk for selger ved salg av en eierseksjon. Velforeningens formål er å ivareta og fremme medlemmenes felles interesser knyttet til boligområdet, herunder å forvalte og stå for den daglige driften av eiendommene som skal driftes i fellesskap mellom sameiene. Velforeningen skal også ivareta medlemmenes felles interesser i nærområdet og ellers søke å utvikle området til et trygt og godt boligmiljø. Velforeningen eier garasjeanlegget under bakken som skal nyttes i fellesskap mellomsameiene. Den enkelte seksjonseier betaler en månedlig kontingent til velforeningen gjennom de generelle felleskostnadene. Kontingenten er estimert til kr 375 pr. måned.

BONORD

Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven.

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Se prisliste for detaljert felleskostnad iht budsjett pr bolig. Se vedlagt budsjett i salgsoppgaven. Henviser også til prisliste.

Alle kommunale skatter og avgifter fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Kommunen fakturerer skatter og avgifter direkte til den enkelte seksjonseier, med unntak av avgift for vann og avløp som faktureres sameiet og inngår i felleskostnadene for den enkelte seksjon. Det er eiendomsskatt på boliger i Tromsø. Opplysninger om nivået på denne skatten for den enkelte seksjon kan fås ved henvendelse til Tromsø Kommune.

Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25% tillegg.

Sameiet har tegnet boligforsikring i If Skadeforsikring NUF.

Leilighetene kan helt eller delvis leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt også sameievedtektene. dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt, ref. eierseksjonslovens bestemmelser, med mindre sameiet fatter annen beslutning og gjør en vedtektsendring. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Boligene har ingen egen utleieenhet.

Meglers vederlag er avtalt til kr 47 500,- per enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 4 000,- i oppgjørstjenester og kr 5 875,- for rådgivning, fag og analyse per enhet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift Firmaattest kr 77,- per utskrift.

Frabene AS

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Nord-Norge

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Informasjon om mottatte bud formidles til evt. andre budgivere og interessenter. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Fult oppgjør innbetales til klientkonto før overtagelse.

Meglers vederlag er avtalt til kr 47 500,- per enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 4 000,- i oppgjørstjenester og kr 5 875,- for rådgivning, fag og analyse per enhet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift Firmaattest kr 77,- per utskrift.

eierseksjon

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan, plan-ID 1768, er vedtatt i Tromsø kommunestyre 30. mars 2016. Det vil bli nærlekeplass og kvartalslekeplass på uteoppholdsarealene nord og sør for bygget (f_U1-f_U4). Nærmest bygget på sørsiden er det regulert felles infrastruktur (f_T1). Rammetillatelse foreligger, datert 3. august 2020.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei (ev. privat vei så må dette beskrives som for ledningsnett).

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Ifølge opplysninger fra kommunen gjensto følgende arbeider på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt:

Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Av tinglyste rettigheter følger: Dokumentnummer: 1593315-1. datert: 23.11.2018. Bestemmelse om jordvarme/Fjernvarme Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabel.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22: Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6. I dette tilfellet selges eiendommen «som den er», jf. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes. En «som den er» klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum. Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en «som den er» klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig. Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21: Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuelt tilstandsrapport og selgers egenerklæring dersom disse foreligger. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. GARANTI Eiendommen ble ferdigstilt 15.03.2022, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter at boligen var ferdigstilt*. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger. *Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.