Skippergata 12A

Tromsø

Leilighet

1920

Opplysningene nedenfra er hentet fra en eldre takstrapport fra februar 2020. Rapporten er en verditakst og ikke en tilstandsrapport. Næringsseksjonen bygget er opprinnelig oppført i 1920 og sist tilbygget eller endret i 2019. Helhetsinntrykk etter dagens befaring er at eiendom fremstår i normal stand, deler som adkomst og bevegelse i lokalet utenfor de områder som er i direkte kontakt med kunder er spesielt tilpasset at dette er en kjeller, og at det er lav romhøyde i deler. Utvendige terrengforhold kun delvis besiktiget som følger av snø. Fallforhold mot bygningen er vurdert som normale, vann ledes fra bygget. Bygningen er fundamentert gjennom steinmur som er pusset. Eldre konstruksjon som er innvendig kledd og tilpasset dagens virksomhet. Man kan se deler av innvendig mur i tilstøtende arealer mot andelens seksjon. Bærende veggkonstruksjoner i bygget av liggende tømmer som er utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere mot overliggende etasjer av tre. Det er lav romhøyde i deler av lokalet. Vinduer i yttervegg bestående av to enheter mot fasade, og delvis åpning for vindu fra teknisk rom i seksjonen. Vinduer fremstår til å være ca midt i levetidssyklus sett i forhold til grov skjønnsmessig vurdering på befaringsdagen. Dører på fasaden er av tre. Adkomstdør er tofløyet og tilgjengelig via trapper. Det er fra utsiden raskt å identifisere hovedinngang. Takkonstruksjoner i bygget har saltaksform med flere takarker. Taktekking bestående av metallplater med snøstoppere mot Skippergata. Vann fra tak og utvendige overflater som påvirkes av nedbør ledes via XXXXX. Steder for åpen ild, varme og oppvarming i bygget bestående av XXXXX. I forhold til besiktigelse av seksjonen er det fleste deler av denne delvis under terreng. Adkomst er tilgjengelig via trapp fra terrengnivå og ned tl etasjeplan. Deler av lagerrom som er tilgjengelig via andelen ligger så å si under terreng. I bygningen er det følgende bad, våtrom eller toalettrom: Det er gjestetoalett for kunder tilknyttet venterom/ adkomst. Dette er seksjonens eneste toalett. Rommet er normalt innredet med fliser på gulv og plater på vegger. Gjennomgang via dette rommet til rom med lav romhøyde som igjen forbinder besøks-lokaler med teknisk rom og kjøkken/ dusjrom eller bakrom for ansatte. Det er ventilasjonsanlegg i bygget. det er forbundet rør mellom massasjerom og fasade. Ventilasjonsanlegg fungerer som avtrekk, og det er varmeveksler/ gjenvinner tilknyttet anlegg. Enkelt kjøkken er innredet i del tilgjengelig via rom med lav romhøyde. Kjøkken har enkle innredninger for mat, og sitteplass. Det er fliser på gulv og vegger. Inntak for vann er tilgjengelig i teknisk rom. Det er ikke vannmåler tilknyttet bygget. Tanker for varmtvann er bemerket i teknisk rom, denne rommer ca 115 liter . Anlegg for vann, og oppvarming av vann i grove trekk bestående av frittstående elementer, gjenvinning og gulvvarme på blant annet kjøkken/pauserom. Avløp knyttet til bygget går i følge informasjon via offentlig løsning. Tavler og sikringsskap i bygget er plassert i teknisk rom. Det var ikke adkomst til sikringsskap på befaringsdagen som følger av innredninger i forkant av el-skap. Skjønnsmessig fremstår inneklima som normalt i seksjonen. Takstmannens helhetsvurdering av bygningen er at arealet har beliggenhet i byggets laveste plan. Dette medvirker til svake muligheter for lysinnslipp. Inneklima er fungerende med tanke på ventilasjonsanlegg. Seksjonen er relativt komplett med arbeidsområder, mat/ pauserom, teknisk rom og muligheter for lagring. Seksjonen ligger i et gammelt bygg, og det er gjort tilpasninger for å få lokalet til å fungere, hvor det i dag er noen rom med lav romhøyde.Innvendig er arealer pusset opp den seinere tid, og spesielt tilrettelagt for den virksomhet som dagens eier ønsker å bruke seksjonen for. I forhold til bygningens fleksibilitet har lokalet tidligere, gjennom lang historikk, rommet en rekke andre virksomheter, frisører, kontorer, småbutikker og mer. Dagens innredning kan med relativt enkle grep endres for å danne åpent rom på til sammen ca 40 m2. Fremtidig utleie eller endring av virksomhet vil kreve noe ombygging som følger av dagens spesielt tilrettelagte innredning. Det vises forøvrig til takstrapporten som i sin helhet er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er utstyrt med følgende hvitevarer som også følger med: - Vaskemaskin - Kjøle-/fryseskap

Modernisert og pusset opp i 2019

Sameiet disponerer en felles utvendig parkeringsplass. Denne går på rundgang etter avtale/ønske, og den som til enhver tid disponerer plassen betaler kr 729,- pr. mnd i leie til sameiet. Dersom ingen ønsker å leie p-plassen så fordeles leieutgiftene på alle i sameiet og kan da benyttes fritt av alle ved tilgjengelighet.

Enkel standard med fliser, laminat og tregulv. Varmekabler i deler av lokalet, bl.a. på WC. Vegger er enten malt, kledd med panel, MDF/huntonitt plater eller fliser. Deler av lokalet har lav takhøyde. Dette gjelder i stor grad alle rom bortsett fra selve butikklokalet og massasjerommene som er fradelt det opprinnelige butikklokalet som tidligere var ett større rom på ca. 40 kvm. Lokalet kan overtas slik det er med alt av inventar og utstyr slik at videre drift av tilsvarende virksomhet er mulig umiddelbart. Evt. overgang til annen virksomhet vil nok kreve større eller mindre endringer og oppgraderinger. Det vises forøvrig til vedlagte verditakst fra takstmann fra februar 2020.

U.etg. med venterom/resepsjon, 2 separate massasjerom, WC, bod/lager, vaske-/dusjrom, tekniskrom/bod og uinnredet bod.

Seksjonen kan leies ut delvis eller i sin helhet.

Verdi-/lånetakst

2/2/2020

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. I tillegg så selges eiendommen helt og holdent slik den er med alt av inventar, interiør, utstyr og rekvisita følger med i handelen. Eneste som ikke følger med er kassaapparat og betalingsterminal.

eierseksjon

Nei

Nei

Eiendommen er SEFRAK registrert (Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Noreg). Det vil si at den sett på som et kulturminne og derfor verneverdig eller bevaringsverdig, og at det derfor vil være enkelte retningslinjer for bevaring av eiendommen slik den er. Eiendommen er ikke fredet. Dersom du treng informasjon om et SEFRAK-bygg, ta kontakt med teknisk etat i kommunen, eller med byantikvaren.

Nei

Eiet

276

Felles eiendomstomt tilhørende sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert gangfelt. Det er adkomst ned til eiendom fra Skippergata via trapp fra utvendig fortau. Utvendig fremstår tomt skjønnsmessig som ryddig, og det er to vinduer samt dør som benyttes til markedsføring av lokales kvaliteter.

Sentrumsområde med sentrumsformål der eiendommen er regulert til annen bygningstype i følge kommuneplan nr. 0142. I følge kommunedelplan nr. 0225 for sentrum 1 er området regulert til bybebyggelse, veiareal og fotgjengerstrøk. Eiendommen er opplyst å ligge innenfor sone for vegstøy. Det er opplyst om pågående regulering i store deler av sentrumsområdet, Plan nr. 0225_NyRev. Eiendommen er opplyst å ligge innenfor faresone for brann-/eksplosjonsfare og hensynsone for kulturmiljø. Kopi av kartutsnitt og gjeldende reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplanens arealdel for 2017-2026 ble vedtatt i kommunestyret 29. mars 2017. Det betyr at den gamle kommuneplanens arealdel for 2011-2022 er opphevet og har ingen gyldighet lengre. Det vil være kommuneplan 2017-2026 som vil bli lagt til grunn ved behandling av saker etter plan- og bygningsloven.

Eldre eiendom der det ikke foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, kun historiske dokumenter fra kommunens arkiver fra begynnelsen av 1900-tallet som bekrefter oppføring av bygning. I matrikkelrapport for seksjonen som er registrert som butikk/forretningsbygning er det opplyst at bygningen har ferdigattest datert 09.08.2011 og at eiendommen er tatt i bruk 01.01.1995. Det foreligger videre en ferdigattest utstedt 09.08.2011 som gjelder tilbygg og takoppbygg for bygningen. Det gjøres oppmerksom på at seksjonen er beregnet for næringsvirksom het og ikke beboelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.05.2007 - Dokumentnr: 7581 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 49/449

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Montering av brannvarslingssystem i gjeldende seksjon er ikke enda ferdigstilt og totalbeløp som må dekkes av sameier selv er enda ikke avklart ifølge opplysninger fra styreleder i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges uten tilstandsrapport fra takstmann, men at selger har innhentet en verditakst fra takstmann datert 03.02.2020. Denne følger vedlagt. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og dette ville heller ikke vært mulig ved salg av denne typen eiendom. Næringseiendom som selges "As-is".

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring på denne type eiendom.

Elektrisk oppvarming.

Selger har ikke gjennomført energimerking av eiendommen.

Selger har opplyst om et ca. strømforbruk på 1.200,- pr. mnd.

Sameiet

Framtind

15191266

Megler har kopi av siste års regnskap og budsjett. Dette kan interessenter få oversendt.

Megler har kopi av sameiets vedtekter. Disse følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter kan også få disse oversendt fra megler.

Dyrehold er tillatt.

Alle seksjoner i sameiet er pålagt å ha et brannvarslingssystem i henhold til gjeldende forskrifter. I forbindelse med nytt brannvarslingssystem i sameiet har det blitt gjennomført befaring i alle seksjoner høsten 2021 og våren 2022. Sameiet dekker 1 brannvarsler samt montering av denne, brannvarslere som må monteres utenom dette må dekkes av den enkelte sameier. Felles dugnad en time pr. sommer (Vårdugnad)