Utsikten 112

Tromsø

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 59 kvm 2. etasje: 47 kvm Primærrom 1. etasje: 56 kvm Stue/kjøkken, vaskerom, gang. 2. etasje: 47 kvm Vindfang, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, wc, baderom. Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Bod

1982

Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.04.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Utvendige forhold er ikke tilstandsvurdert/ikke undersøkt og kun enkelt beskrevet i vedlagte tilstandsrapport. ta den med i sammenheng med takstmanns enkle beskrivelse av byggemåte. Boligblokk oppført i 1982. Bygget i henhold til byggeforskrifter gjeldende i den perioden boligen ble oppført, og er vurdert i den stand den var på besiktigelsdagen. Tilnærmet flatt tak, tekket med Sarnafil el.lign. Yttertaket er ikke inspisert/besiktiget. Vedlikehold er et ansvar for borettslaget. Utvendig Kledning og plater som veggkledning. Vedlikehold er et ansvar for borettslaget. Utvendige veggflater er ikke vurdert. Tilstandsgrad er ikke satt. 2 lags vinduer med trekarmer. Malt ytterdør. Malt terrassedør med glass.Terrasse med platting av tre utenfor. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Oppkanten til døren er for liten. Toppflate på terrassebord er på høyde med dørterskel. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyden og åpning mellom rekkverk må utbedres. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da bygningen ble oppført. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å utføre radonmåling i 1. etasje. Innvendige dører: - Det er påvist andre avvik: Dør til soverom er noe slakk i håndtak. Dør til bod tar mot karmside. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedre/skifte dørhåndtak. Justere dør. Fukt i tilliggende konstruksjoner: - Gulvbelegg har ikke tett overgang mot vegg. Det mangler plate på vegg ved dør. Vaskerommet må fuktsikres. Tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedring av gulvbelegg mot vegg og utbedring av vegger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Etasjeskille/gulv mot grunn - 2. - Det er påvist andre avvik: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høydeavvik på ca 5 cm fra gang til soverom. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er målt høydeforskjell på ca 3-5 cm fra trapp til terrassedør. Eventuell avretting på gulv er borettslagets ansvar. Høydeforskjellen er ikke synlig og vil ikke ha innvirkning på bruken av boligen. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved lasermåling ble det registrert høydeforskjell gjennom hele leiligheten. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er målt høydeforskjell på ca 4 cm fra trapp til terrassedør. Eventuell avretting på gulv er borettslagets ansvar. Høydeforskjellen er ike synlig og vil ikke ha innvrkning på bruken av boligen. Generell:(vaskerom) - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegget er åpent i overgang mot vegg. Det mangler veggplate ved dør. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må utbedres for å få tilstandsgrad 1.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Leiligheten disponerer en parkering i felles garasjeanlegg. Borettslaget har også gjesteparkeringsplasser.

Leilighetens inngangparti er på andre plan. På andre plan finnes entré med skyvedørsgarderobe, 3 soverom hvorav det ene i dag benyttes som kontor. Baderom med belegg på gulv, vegger med våtromsbelegg, dusjkabinett, skap med nedfelt vask, overskap og speil. Separat toalettrom med gulvstående toalett og servant. På første plan er en lys og romslig stue/spisestue med god plass til sofagruppe, spisebord og tilhørende møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong. IKEA kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte dører og laminert benkeplate. Kjøkkenet har takhøye skap og godt med skap- og benkeplass. Innvendig lagringsbod på ca 3 kvm. Heis ned til felles garasjeanlegg. Gulv: Laminat og belegg Vegger: Malte plater og malte flater, våtromsbelegg. Himling: Malte plater, Malte takflater. Teknisk: - Ventil i vegg. Mekanisk avtrekk. - Vannledninger- kobberrør med plastkappe synlig i skap. - Avløpsrør i plast PVC som er synlige rør i skap. - Mekanisk ventilasjon med ventiler i himling. - OZO Varmtvannstank fra 2003. - Sikringsskap med automatsikringer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Leiligheten går over 2 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Stue/kjøkken, vaskerom, gang. 2. etasje: Vindfang, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, wc, baderom. I tillegg har leiligheten en innvendig bod på 3 m². Parkering i felles garasjeanlegg.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Jan Harald Lillefuhr

Tilstandsrapport

4/25/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Lamper i stue ønskes å ta med videre, men vi kan diskutere om dette vil ha noe å si for de som overtar. Mye av møblement kan følge med leiligheten, og selger ønsker å ta dette i dialog med kjøpere.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

44303.1

Tomten ligger i skrånende terreng med bilvei frem til boligen.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med eldre reguleringsplan B130687 for området Stakkevollfeltet stadfestet 25.09.80, og dens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanens arealdel for 2017-2026 ble vedtatt i kommunestyret 29. mars 2017. Det vil være kommuneplan 2017-2026 som vil bli lagt til grunn ved behandling av saker etter plan- og bygningsloven. Det er planer under arbeider i området som berører eiendommen: Planid: 1854 vedr. Detaljreguleringsplan for 125/492 Varden Meglers kommentar: Arbeidene kan ved vedtak av plan som gjelder bl.a. etablering av Bolig- blokkbebyggelse, påvirke nærområdet og eiendommen ifbm byggestøy. Hensynssone: Eiendommen er registrert å ligge inenfor sone for veistøy. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser, reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankartfølger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for boligbygg med 11 stk. 4. roms leiligheter, datert: 24.03.1983. Det foreligger ferdigattest for branntekniske utbedringer datert: 12.10.2017. Det foreligger ferdigattest for branntekniske oppgradering datert: 11.07.2006. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, nytt inngangsparti datert: 05.02.2013. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

3/23/1983

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Tv og internett inngår i felleskostnadene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Eier kjøpte boligen i 2017. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Gulv er målt opp og det er en ikke merkbar høydeforskjell fra gang til yttervegg av leilighet. Dette er borettslagets ansvar og de er informert om dette. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Fjernet stikkontakt på toalett. Arbeid utført av Arctic Installasjon AS. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, ELtilsyn utført i 2019 av Frost Kraftentreprenør AS. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Ladeboks kan monteres på parkeringsplass for 25.000kr, iht. avtale med borettslag. Det er offentlige ladebokser rett utenfor parkeringsplassen som har spesialpriser for borettslagets beboere, som vi benytter oss av.

Elektrisk oppvarming.

kr. 600,- i snitt pr. år. Sommermånedene kan koste noen hundrelapper, men de verste vintermånedene kan koste kr. 1500,-.

Borettslaget

TRYG Forsikring

6888724

2022

3/31/2022

Lånenummer 1: 9484.71.87306 - Handelsbanken - Saldo: 58 029 426,- Lån tilhører alle andeler Type: Annuitetslån Rente lån 1: Fastrente. Pr. 01.01.2020 - 2,70% Terminer: Ikke opplyst Opptaksår lån 1 2009 Første avdrag lån 1 01.01.2009, avdrag betales av alle andelene Innfrielse lån 1: 2039 Betingelser: Renteberegning etterskuddsvis.

Borettslaget har sikringsordning av felleskostnader ved TRYG Forsikring.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.

Megler har kopi av budsjett for år: 2020 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Hunde- og kattehold tillates kun etter skriftlig godkjennelse fra borettslagets styre og etter at eier har godkjent og signert gjeldende avtale for dyrehold. Vedtaket har tilbakevirkende kraft og gjelder alle som er i besittelse av hund og katt.

Dugnadsavgift betales i felleskostnadene, så det er ikke et krav å stille opp, selv om det er ønskelig. Snømåking må skje ved jevne mellomrom slik at ikke vekten til snøen kan utgjøre en fare for bygningsstrukturen. dette gjelder f. eks. trapp ved inngang og balkong med tak over balkong.