Holmenveien 20
, NØTTERØY
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 29/9/2022 10:02
Nyoppført leilighet på Grindløkken beliggende i 1. etasje med 2 soverom og 2 baderom. Garasjeplass og heis
Velkommen til Holmenveien 20 - helt ny og lekker leilighet i et av Nøtterøy og Tønsbergs mest attraktive boligområder. Her flytter du ikke bare inn i et helt nytt hjem, men også inn i en enklere hverdag hvor vedlikehold erstattes av nye spennende muligheter. Innholdsrik og arealeffektiv tre-roms leilighet beliggende i 1. etasje med vinduer og stor terrasse som sørger for gode lys- og solforhold - 2 soverom - 2 flotte flislagte bad/wc og kvalitetskjøkken fra Svane Kjøkkenet. Garasjeplass og sykkelparkering i kjeller med heis opp til leilighetsplan. Egen lagringsbod og felles treningsrom og verkstedbod. Store vinduer, åpne planløsninger og ekstra god takhøyde setter en moderne ramme for en lys og luftige leilighet. Her er det enstavs eikeparkett og vannbåren varme i gulv i oppholdsrom
Komplett salgsoppgave
Kommune
Færder
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3811
Sameiets Gårdsnummer: 1
Sameiets Bruksnummer: 771
Seksjonsnummer: 16
Arealbeskrivelser
Leilighet Bruksareal 1. etasje: 85 kvm Primærrom 1. etasje: 83 kvm Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, gang og 2 baderom. Alle arealangivelser er hentet fra byggetegninger/salgsoppgave fra utbygger og er ikke kontrollmålt av takstmann eller eiendomsmegler. Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Bod
Arealer
Primærrom: 83 m2Primærrom: 83 m283
Bruksareal: 85 m2Bruksareal: 85 m285
Byggeår
2021
Byggemåte
Boligene er samlet i 8 mindre boligblokker og er oppført i treverk (modulbygg) hvor første leilighetsetasje oppføres på betongplate. Leilighetene er såkalt oppgangsleiligheter, dvs. adkomst kun via innvendig trapp og heis og ikke behov for bruk av utvendige svalgangsløsninger, som ofte er både sjenerende med tanke på innsyn og eksponert for regn og snø. Det er maksimalt fire leiligheter pr. etasjenivå. Underetasje, trappehus, trapper og delvis heissjakt oppføres i betong og mur. Underetasjen utføres i støpt betong og er fundamentert til fjell ved bruk av peler.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøl-/og fryseskap, induksjonstopp, komfyr, samt oppvaskmaskin.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass til leilighet i oppvarmet garasjeanlegg. Hver p-plass som følger leiligheten kan leveres med ett strømuttak for el-bil som tilvalg. Strømforbruket faktureres den enkeltes strømabonnement.
Standard
Nyoppført, stilren og meget moderne bolig med gjennomført interiør. Den innvendige standarden bærer preg av tidsriktig materialbruk, god teknisk standard, funksjonelle løsninger og særpreges av en god takhøyde. Det er bl.a. 1-stavs parkett i alle rom, mens baderommene er helfliselagte med moderne fliser. Kjøkkenet har moderne og delikat innredning med lyse, slette fronter og mørktonet. Alt av hvitevarer er integrert. Entré og gang: Førsteinntrykket er en hyggelig entré med garderobe. Dørcalling fra leiligheten og ned til utvendig panel med foto. Stuen: Stuen er lys, luftig og har fleksible møbleringsmuligheter. De store vinduene mot sydvest slipper inn rikelig med dagslys og den gode takhimlingen gir ekstra luft til rommet. Det er også godt med innvendig veggplass å møblere mot. Det er heve/skyvedør fra stuen til stor terrasse mot sydvest. Kjøkkenet: Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen. Innredningen er levert av Svane kjøkkenet, et dansk produsert kjøkken av høy kvalitet, som har godt med skapplass, er moderne og delikat med slette fronter. Alt av hvitevarer er fra Siemens er integrert; kjøl-/og fryseskap, induksjonstopp, komfyr, samt oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter over platetopp. Kullfilterløsning er erfaringsmessig gunstigere med tanke på å fungere i balanse med ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt er montert. Baderom. Leiligheten har to flotte baderom. Begge baderommene er helflislagte med matchende vegg- og gulvfliser. Elektriske varmekabler i gulvene gir en lun varme året rundt. Begge badene er utstyrt med baderomsinnredning med servant nedfelt i lys innredning med skuffeseksjoner, speil over innredningen. Videre er det vegghengte toaletter og dusnisjer med glassvegger. Det største baderommet har opplegg for vaskemaskin. Soverom: Det er to fine soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er romslig og og har utgang til markterrassen. Legg merke til den flotte, takhøye garderoberekken som er montert på hovedsoverommet. Innvendige overflater: Gulver: Tregulver gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. Alle rom, hvor det ikke er flis, har en moderne 1-stavs eikeparkett. På baderom/vaskerom er det fliser. Innevegger: Vegger er i malte gipsplater. På baderom/vaskerom er det fliser. Himlinger: Samtlige himlinger har malte betongtak. Overganger tak og vegg er listefrie. TERRASSE: Stor overbygget markterrasse på 16,5 kvm med utgang fra både stuen og det største soverommet. Her har en enkel tilgang til sameiets flotte grøntområder som er under opparbeidelse. TEKNISK ANLEGG – VENTILASJON Balansert ventilasjon med varmeveksler i hver leilighet med avtrekk fra våtrom, kjøkken og til luft i øvrige rom.
Innhold
Felles inngangsparti som er flislagt med innvendig trapp og heis til leiligheten som ligger i 1. etasje Planløsning 1. etasje: Entre med garderobe, gang, dusjbad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc og innvendig bod. Annet: - Egen lagringsbod i kjellerplan - Garasjeplass i kjeller for 1 bil. Felles: - Felles sykkelparkering i kjeller med strømuttak for el-sykler - Felles trimrom i kjeller med diverse treningsapparater. Tv vil bli montert på vegg. - Felles hobbyrom med arbeidsbenk og strømuttak i kjeller Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk - Lagringsbod i kjeller - Garasjeplass i kjeller med heis - Vannbåren gulvvarme - Baderom med elektrisk gulvvarme - Balansert boligventilasjon - Porttelefon med døråpner - Sentralanlegg for brannvarsling, med detektorer og meldingsanlegg i hver leilighet. - Leiligheten er sprinklet - Mekanisk ventilasjonsanlegg
Adgang til utleie
Seksjonseier kan fritt leie ut egen seksjon. Sameiets styre kan nekte omfattende korttisutleie når dette etter konkret vurdering er til sjenanse og eller ubegah for øvrige sameier. Sameiets styre og forretningsfører skal ub\nderrettes om alle leieforhold, Jfr. vedtektenes pkr. 2-3.
Takstdato
3/29/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2533
Beskrivelse av tomt
Den store tomten har gitt mulighet til å skape romslige og gode uterom mellom bygningene. Dette gir meget gode solforhold for balkonger/terrasser og uteoppholdsarealer. Balkongen er utformet for i størst mulig grad å fungere som en forlengelse av stuen og danne et attraktivt uterom for bruk både vår, sommer og høst. Sentralt i boligprosjektet er tanken å skape en frodig felles uteplass med mulighet for hagebruk, omgitt av urter, stauder og hekker samt en pergola med klatreplanter. Dette vil danne en intim ramme rundt ulike sosiale aktiviteter. I tillegg blir det lekeplasser utstyrt med apparater som tilbyr varierte muligheter for aktivitet og lek. Pergolaer med benker og bord vil innby til sosialt samvær. Alle uteområdene er utformet med universell tilgjengelighet. Prosjektet leveres med pent opparbeidede fellesarealer mellom bygningene som vil bestå av grøntarealer, beplantning og gangstier. På eiendommen og innenfor planområdet vil det bli etablert fire lekeplasser, hvorav to kommunale og to private hvor den ene er en nærlekeplass. De private lekeplassene driftes og vedlikeholdes av sameiet/sameiene. Utearealene ferdigstilles etterhvert som prosjektet på Grindløkken utvikles.
Regulerings- og arealplaner
Området er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse, gatetun, lekeplass og turvei i reguleringsplan med ID 3811 2011004 og navn; Grindløkken vedtatt 10.12.2014. Avsatt til boligbebyggelse - nåværende og kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig og offentlig/privat tjenesteyting) - Framtidig i kommuneplan vedtatt 31.01-2018. Det foreligger reguleringsarbeid som berører eiendommen. En liten del av eiendommen ligger innenfor avgrensningen til 2019001 - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme. Ny fastlandsforbindelse mellom Tønsberg og Nøtterøy/Tjøme er ett av delprosjektene i Bypakke Tønsberg-regionen. For full innsikt i videre prosess og fremdrift for ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme, henvises det til hjemmesiden; https://bypakketonsbergregionen.no/delprosjekter/nyfastlandsforbindelse-fra-faerder/ Det er foreslått utvidelse av Bekkeveien for tilgang mellom Smidsrødveien og Kirkeveien. For ytterligere info, ta kontakt med megler eller Færder kommune. All info i følge Færder kommune
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Grindløkken, gnr. 1, bnr. 762 datert: 15.11.2021. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.06.2021 - Dokumentnr: 760173 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3811 Gnr:1 Bnr:771 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2021 - Dokumentnr: 1454356 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:1 Bnr:762 Gjelder fellesareal Bestemmelse om vedlikehold av fellesareal Adkomstrett for bruk av fellesareal/rom Gjelder også utskilte parseller Overført fra: Knr:3811 Gnr:1 Bnr:771 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2021 - Dokumentnr: 1454356 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:1 Bnr:762 Bestemmelse om opparbeidelse og bruk av utearealer Overført fra: Knr:3811 Gnr:1 Bnr:771 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2021 - Dokumentnr: 1461039 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/2885
Vei, vann og avløp
Vann/Avløp: Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett for vann, avløp og overvann via felles private stikkledninger frem til offentlig påkoblingspunkt. Det etableres et felles privat fordrøyningsmagasin for overvann. Vei: Eiendommen grenser til offentlig vei
TV/Internett/Bredbånd
Det monteres minimum ett uttak i hver leilighet for tv og internett. Abonnementsavgift for grunnpakke internett/TV blir inkludert i fellesavgiften. Leveranse utover grunnpakke må bestilles og betales separat av kjøper.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Prosjektet Grindløkken er planlagt utbygget som en trinnvis feltutbygging gjennom tre byggetrinn med til sammen 96 leiligheter fordelt på 8 bygg. Byggetrinn 1 består av Bygg F og Bygg G. De to frittliggende bygningene består av til sammen 28 leiligheter med 14 leiligheter i hvert bygg. I tillegg er det en felles underetasje med garasjeanlegg, felles trimrom, boder og sykkelparkering. Sikkerhetsstillelse/Garanti: Utbygger / Grindløkken AS har stilt garanti iht Bustadoppføringslova § 12 til selger av leiligheten. For krav som fremsettes etter overtagelse, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum (opprinnelig kjøpesum da leiligheten var ny). Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen. Garantien vil bli overført fra selger til ny kjøper. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Ca. 1 år etter at eiendommen er overlevert, vil utbygger foreta kontrollbefaring og deretter utføre eventuelle justeringer og etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes opp ved befaring. Denne kontrollbefaringen vil være ca. 4 kv. 2022.
Sammendrag selgers egenerklæring
Da leiligheten nettopp ble overtatt fra utbygger er denne ikke fylt ut da selger ikke selv har bebodd leiligheten.
Oppvarming
Det levers vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. I baderom er det elektrisk gulvvarme fordi dette gir raskere responstid ved ønske om temperaturregulering. Temperatur i bad reguleres individuelt. I soverom er det stikkontakter med mulighet for oppsett av panelovn om ønskelig. Det vannbårne gulvvarmesysytemet vil være tilknyttet sentralt energi system med bergvarme fra energi brønner til sentralt varmtvannsanlegg med varmeveksler. Samme system vil levere varmt tappevann til hver leilighet. Hver av disse systemene har individuelle målere i hver leilighet, der måler fjernavleses. Energiforbruket knyttet til vann som energibærer i den enkelte leilighet vil belastes den enkelte beboer og ikke sameiet. Energiforbruk til oppvarming i fellesarealer vil faktureres sameiet og fordeles til den enkelte boenhet som andel av felleskostnad.
Info energiklasse
Siden leiligheten er helt ny har ikke selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Sameiet
Forretningsfører: Vestfold Økonomisenter AS
Polisenummer felles forsikring
SP3734334
Totalpris
5116092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4990000
Prisantydning
4990000
Omk. Kjøper beløp
126092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 126 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3310
Felleskostnader inkluderer
1) Felleskostnader Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Månedlige felleskostnader er pt. kr. 3.310,- lagt til grunn at følgende kostnader bl.a. inngår: Kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm i og oppvarming av fellesarealer, drift av heis, Tv/fiber, forretningsførsel, avsetning vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold, og drift av fellesarealer/realeiendommen(e). Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameiebrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Kommunale avgifter og Tv/Fiber er i budsjett fordelt likt pr seksjon. Sameiet har engasjert forretningsfører, Vestfold Økonomisenter AS for sameiet for de to første driftsårene. Kostnader for dette inngår i budsjett for felleskostnader. Det beregnes egne driftskostnader for garasjeanlegget hvor det er stipulert en kostnad kr 125,- pr p-plass pr måned for det første driftsåret. Denne kostnaden er inkludert i oppgitte felleskostnader pr./mnd. 2) Oppvarming og varmtvann Hver seksjonseier vil i tillegg til oppgitte felleskostnader betale egne særkostnader til oppvarming og tappevann for varmtvann. Dette betales som en a’ konto innbetaling pr måned til forretningsfører på egen faktura. Det vil bli foretatt avregning mot faktisk forbruk via egne målere som installeres i hver leilighet. Seksjonseier betaler i tillegg også eget forbruk av strøm.
Bebyggelsen
Hvert bygg i byggetrinn 1 oppføres som oppgangsbygg over fire etasjer med en inngang, innvendig trappehus og heis. Hvert bygg har fire leiligheter i hver etasje, unntatt toppetasjen som har to. Under byggene blir det en felles underetasje med garasjeanlegg, boder, sykkelparkering og tekniske rom. Hvert bygg oppføres som modulbygg med trekonstruksjoner på betongfundament. Betongfundamentet består av takkonstruksjonen til underetasje/garasjekjelleren. Underetasjen, trappehus, trapper og delvis heissjakt oppøføres i betong/mur. Fasader vil bestå av en kombinasjon av treverk og andre materialer f.eks., sementbaserte og/eller metallplater.
Beliggenhet
Moderne, stilig, romslig og luftig - nesten i byen og nesten på landet. En ny og behagelig hverdag i idylliske omgivelser, med nærhet til alt du trenger. Omtrent slik tror vi det vil oppleves å flytte inn i splitter ny og lun leilighet på Grindløkka. Landlig beliggenhet sentralt på Teie Her er du bare noen hundre meter fra hyggelige og summende Teie torg, med sitt rike utvalg av butikker, kafeer, restauranter og øvrige servicetilbud. Skulle du ønske deg til den livlige Brygga eller handlegatene i Tønsberg sentrum, er byen bare en liten sykkeltur unna. På Grindløkken bor du nær disse urbane kvalitetene, men enda nærmere naturen. Teieskogen, med sine stolte bøketrær, er perfekt for en joggetur i terrenget. Foretrekker du roligere tempo er Helsestiene et godt valg. De ble etablert som et helseinitiativ av kommunen i 2012, og består av et utvalg løyper i ulikt terreng. Rosanes båthavn og badeplass ligger en kort spasertur unna. Det er et stort friluftsområde der den grønne plenen strekker seg helt ned til sjøkanten. På veien dit går du forbi – eller gjennom – Rosahaugparken. En liten, grønn lunge med benker, vannspeil og vakre trær. En liten perle for de fleste familier
Adkomst
Fra Tønsberg sentrum kjører en til Nøtterøy og opp mot Teie torv. Følg da Smidsrødveien for Teie tor og frem til Bekkeveien som går til høyre. Følg Bekkeveien frem til Holmenveien 22. En kan også kjøre Holmenveien fra Teiehøyden / Ørsnesalleen. Det vil bli merket med skilt ved fellesvisninger.
Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med tog fra Tønsberg stasjon (ca 3 km) til Oslo S er reisetiden ca. 1 time og 15 min. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tønsberg stasjon,
Skolekrets
Teie Barneskole og Teigar Ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærområdet.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nær tilknytning til leiligheten, Teie kirkes barnehage (3-5 år) og Teiehøyden barnehage (1-5 år)
Oppdragsnummer
606220161
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Polisenummer
SP3734334
Selger
Krogsgård Eiendom as
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene. Selger har ikke bebodd leiligheten og har av den grunn ikke fylt ut egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 36 800,- Markedsføring kr 20 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6 560,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
