Vassåsveien 70

Holmestrand

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 97 kvm 2. etasje: 49 kvm Primærrom 1. etasje: 97 kvm Bad, stue, kjøkken, hall m/trapp, soverom. 2. etasje: 49 kvm Soverom, stue, wc.

2002

Enebolig oppført i 2002. De fleste utv. bygningsdeler er fra byggeår. TERRENGFORHOLD: Flatt og skrånet terreng. Byggegrop består av løsmasser av stein og grus. DRENERING: Naturlig drenering i løsmasser av stein og grus. GRUNNMUR: Boligen er oppført på isolerte ringmurselementer armert og fylt med betong. TAKKONSTRUKSJON: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre tekket med dobbeltkrummet betongstein. YTTERVEGGER: Yttervegger av bindingsverk. Utv. kledd med raftekledning med beiset overflate. RENNER, NEDLØP OG BESLAG: Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. VINDUER OG DØRER: Vinduer av treverk og med 2 lags glass. Ytterdører av formpresset materiale. Terrassedører med 2 lags glass. ETASJESKILLE: Trebjelkelag mellom etasjene. Gulver mot grunn av betong. TERRASSE,BALKONGER, TRAPPER OL: Terrasse anlagt på grunn. Impregnerer bjelker og gulvbord. Beiset rekkverk. Del mot nord er fra 2012, resterende fra byggeår. Trapp av impregnerte materialer anlagt på grunn. Beiset rekkverk. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Kun eldre skjolder ved grad mot vest. Ingen tegn på lekkasjer. Fremstår som tørt. Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Kontrolleres med jevne mellomrom. Innvendige gulvoverflater - Bom under enkelte fliser. Ut mot yttervegg er dette naturlig da flis ligger på ringmur. Tiltak: Fungerer med dagens bruk med kan sprekke. Innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Bad,1.etasje- overflater vegger og himling - Hull etter festemateriell. Tettet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bad,1.etasje- overflater gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Tilstrekkelig differanse mellom sluk og dør men partier hvor gulv er flatt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fungerer med dagens tilstand. Flis kan sprekke. Oppgraderinger naturlig innen rimelig tid. Vannledninger - Det er stedvis noe irr på rør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Byggegrunn - Det har tidligere vært noe svikt i grunn. Dette bl.a. pga feil på avløp fra minirenseanlegg. Tiltak/utbedringer og stabilisering er gjort. Fremstår som stabilt på befaringen. Tiltak: Holde oppfylte områder under jevnlig oppsikt/kontroll. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Forekommer noe svetting i skjøter. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tette skjøter. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Normalt slitasje men enkelte tørkesprekker. Rekkverk er helt i grenseland hva angår krav til rekkverk på terrassen. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Bad,1.etasje- sanitærutstyr og innredning - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Sprekk i kabinett. Liten skade i servant. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bytte av kabinett. Servant fungere med dagens tilstand. Bad,1.etasje- ventilasjon - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Wc, 2.etasje- overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilluft til toalettrom. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Snøfangere - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største forskjell er i stue 2.etg. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bad,1.etasje- sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Synlig membran på vegg under servant. Ukjent membran i gulvet da den ikke er synlig i slukene. Åpninger rundt rørgjennomføringer ifb med servant. Tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Terrengforhold - Terreng faller inn mot bygning. Noe fall inn mot murer mot øst. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

God plass til parkering i gårdsplass og 2 biler i dobbel garasje.

Vassåsveien 70 er en enebolig bygget i 2002. Boligen har en romslig planløsning over 2 plan og har et BRA/ p-rom på 149 m². Fra overbygget inngangsparti ønskes du velkommen inn en romslig hall. Det er fliser på gulv og garderobe for oppbevaring av yttertøy. Videre inn i boligen kommer du til stuen. Den romslige stuen har god plass til sofa- og spisegruppe. Flere vinduer sørger for godt med naturlig lys inn og en peis med innsats samt varmepumpe, sørger for god og lun varme. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse med plass til grill og hagemøbler. Fra terrassen er det flott utsikt til Bergsvannet og gode solforhold. Her kan fine sommerdager nytes. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen. Kjøkkeninnredningen har godt med skap- og benkeplass, integrert komfyr og stekeovn. Det er opplegg til oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Det flislagte badet har varme i gulvet og inneholder servant med innredning, speilskap, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I 2.etasje ligger et separat toalett-rom og en romslig stue. Boligen har totalt 2 soverom av god størrelse ett i hver etasje. På byggetegninger er deler av det som er stue i dag, tegnet som soverom. Det er derfor mulig å få til flere soverom i boligen med mindre endringer. På eiendommen står en dobbel garasje og et uthus til oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv: Flis, parkett og laminat Vegger: Malt/umalt panel og fliser. Himlinger: Malt/umalt panel. Teknisk: - Eget minirenseanlegg. - Borehull på egen tomt. - Vannrør av kobber og med rør i rør system. - Fordelingskap plassert på soverom med avløp til bad. - Stoppekran plassert under trapp. - Avløpsrør av plast. - Boligen har ventiler i vegger. Forøvrig naturlig ventilasjon. - Varmepumpe fra 2021. - Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 300 l. - Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. - Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp hovedsikring og 14 fordelingskurser. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 1. Etasje: Bad, stue, kjøkken, hall m/trapp, soverom. 2. Etasje: Soverom, stue, wc. Dobbelt garasje og uthus.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.?

Anders Auen

Tilstandsrapport

5/18/2022

Hvitevarer som er på kjøkken på visning medfølger i handelen. Dette er: Komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

7929.6

Opparbeidet tomt med plenarealer og beplanting samt naturtomt. Asfaltert vei og gruset gårdsplass. Deler av tomten grenser til vannet Bergsvannet. Tomten er delt inn i to teiger da veien nedenfor huset ikke inngår som en del av tomten. Grensene til tomten er ikke oppmålt og avvik på tomtens størrelse kan forekomme ved en evt. oppmåling. Dette er kjøpers ansvar. Skylddelingsforretning ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen er regulert til enebolig. Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone- nåværende, kommuneplan 24.02.2015. Meglers kommentar: Ethvert søknadspliktig tiltak er forbudt nærmere enn 100 meter fra strandlinjen. I området skal det også sikres et naturlig vegetasjonsbelte langs vassdrag for å motvirke erosjon og avrenning. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser, kan sees hos megler. Plankartfølger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert: 08.06.2006 . Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

6/7/2006

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har privat vei fra offentlig hovedvei. Eiendommen har privat borehull og eget minirenseanlegg. Se vedlagte vurdering av eksisterende avløpsanlegg. Det er ikke godkjent utslippstillatelse på anlegget. Info fra kommunen om privat avløpsløsning: Ved kjøp av eksisterende hytte eller bolig som ikke kan knyttes til offentlige avløpsløsninger gjør Holmestrand kommune kjøper/kjøpere oppmerksom på at kommunen kan pålegge utbedringer av allerede eksisterende avløpsløsning. Dette gjelder de som ikke bor i nærheten av offentlige ledninger, og som har utslippstillatelse fra før 1.1.2007, eldre anlegg fra før tiltaket ble søknadspliktig 15.05.1972, eldre anlegg av for dårlig kvalitet og defekte anlegg. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har eid boligen siden 2011. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, sprekk i dusjkabinett. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Fundament for utbygg mot vest og yttervegg i samme område rettet opp ved overtakelse i 2011. Ingen forandring siden. Se forøvrig rapport fra takstmann. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet til jordfeilsikringer på alle kurser. Nye kurser til Biovac og varmepumpe. Samsvarsærklæring foreligger. Arbeid utført av EL-fas. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Forenklet garasjebygg fra 2015. Arbeid utført av John Olafsen mva nr 970941487. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Takseringsrapport i forbindelse med salget i 2011.

Oppvarmingen består av: Elementpeis med lukket innsats i stue. Peisovn i 2.etg. Varmepumpe i stue og varmekabler på bad. Kjøper bes orientere seg om de enkelte roms oppvarmingskilde ved befaring. Dato for siste kontroll av pipe/ildsted: 30.05.2018 Dato for siste feiing: 30.05.2018.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/