Mistel Park

Tomten ligger høyt og luftig og med stedvis utsikt over Oslofjorden og med meget god solforhold fra morgen til kveld. Eiendommen ligger sentralt til med kort vei til handels- og servicefunksjoner, gangavstand til skole og barnehage. Ca. 1 km til sentrum med butikker, båthavn, buss og jernbane. Mistelpark ligger sentralt til på platået over Holmestrand ved Eikelund. Fra Holmestrand sentrum følg skilting mot E18 opp mot platået. Etter ca. 1 km ta avkjøringen til venstre videre mot E18, gjennom Grefsrudtunnelen, og til venstre i første rundkjøring inn på Våleveien. Ved neste rundkjøring ta til venstre inn på veien Eikelund og fortsett 100m til Mistelpark. Fra E18 følg skilting til Holmestrand og ta til høyre i rundkjøringen før Grefsrudtunnelen, inn på Våleveien. Ved neste rundkjøring ta til venstre inn på veien Eikelund og fortsett 100m til Mistelpark.

I Mistelpark skal vi bygge boliger for å møte ulike ønsker og behov. De kjedede eneboligene vil ha tre til fire soverom og være på 90-120 kvadratmeter. Disse boligene vil få private hager og takterrasser for å utnytte de gode solforholdene i parken. Beliggenheten på toppen av byen gjør at man kan nyte solstrålene store deler av døgnet. De moderne rekkehusene vil ha enstavs eikeparkett på gulv i oppholdsrom, og lyse farger på veggene. På baderom vil det bli lekre keramiske fliser på vegger og gulv. Boligene får en moderne kjøkkeninnredning med hvite fronter fra Sigdal eller tilsvarende kvalitetsleverandør. Alle enhetene får parkering i felles carport-anlegg. Se mer på www.mistelpark.no

Boligen antas å være klar til overtagelse i sept/okt 2021. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

- Ukjent -

Det grønne hjertet: Den store, grønne parken på fem mål blir selve hjertet i dette nye nabolaget. Etter vår mening gjør den at de som velger å flytte hit får mye mer enn en bolig. Her vil det være ballslette med mål, treningsfelt med apparater, store trær, lekeplasser med klatreanlegg, slakkline, bordtennisbord, benker, belysning, gang- og sykkelsti og festplass. Rett og slett en arena for alle mulige typer sosial aktivitet. Slike kvaliteter gjør Mistelpark til mer enn et sted å bo. Det blir et levende og aktivt nabolag hvor man vil møtes, omgås, leke, slappe av og ha alle muligheter til å være en del av et fellesskap.

En grønn park på hele fem mål blir selve hjertet i dette prosjektet, som vil være like attraktivt for unge og barnefamilier som for godt voksne. Beliggenhet, omgivelser, korte avstander og selve miksen av boliger vil gjøre Mistelpark til et rikt og levende sted å bo. Her har man kort vei til «alt», inkludert barnehager, skoler, naturområder, togstasjon og sentrum. Ferdig utbygget vil Mistelpark bestå av 210 boliger, fordelt på 50 rekkehus og 160 leiligheter. Første byggetrinn inneholder 21 rekkehus og 50 leiligheter.

Eiet

Innhold og standard. Romskjemaet i prospektet beskriver nærmere standard overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene. Hustype ca 120 kvm inneholder i 1. etg. utvendig bod ved inngangsparti, romslig entre, bod med utgang til terrasse, 3 soverom, bad/wc og bad/wc/vaskerom. Trapp i entre til 2. etg som inneholder stue med delvis åpen kjøkkenløsning, mindre gang til gjestetoalett og soverom. Utgang til 2 terrasser fra stue og videre adkomst til takterrasse for de enhetene som leveres med det. Hustype ca 90 kvm inneholder i 1. etg. utvendig bod ved inngangsparti, entre, 3 soverom hvorav ett med utgang til terrasse, bad/wc med opplegg for vaskemaskin. Trapp i entre til 2. etg som inneholder stue med delvis åpen kjøkkenløsning, mindre gang med skyvedør til gjestetoalett og bod. Utgang til 2 terrasser fra stue og med videre adkomst til takterrasse for de enhetene som leveres med det.

Boder og parkeringsplasser: Det medfølger en sportsbod ved boligens inngangsparti og bruksrett til en car-port i parkeringsanlegg på naboeiendommen for hver bolig.

Sameiet

Hele utbyggingsområdet er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet som nå legges ut for salg er planlagt å bestå av totalt 21 boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er fra 01.01.2020 forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

USBL

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til de endelige vedtektene. Månedlige fellesutgifter for boligene er foreløpig stipulert til ca kr 340,- i fastledd med tillegg av kr 11,- per kvm BRA. Månedlige utgifter utgjør da kr 1.330,- pr. måned for boliger på ca 90 kvm og kr 1.660,- for boliger på ca 120 kvm det første driftsåret. Det er lagt til grunn at følgende inngår: Felles bygningsforsikring, snøbrøyting og gressklipping av fellesareal, enkle vaktmestertjenester, renovasjon, felles strøm, aksesspunkt for Tv/internett, drift av fellessameiet, forretningsførsel, revisjon og vedlikehold av fellesarealer/-anlegg. Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av fellesutgiftene da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger dels på sameierbrøk og dels etter bruk. Selger har engasjert forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader. Det er inngått avtale med Viken Fiber om leveranse av fibernett. Altibox Fiberaksess er inkl i fellesutgiftene med kr 99,- pr mnd., i tillegg kommer kostnader for valgt abonnement for TV og internett. Sameiet har opsjon på å endre innholdet til AltiboxFlex til kr 489,- pr mnd frem til første årsmøte.

Hver seksjonseier betaler kommunale avgifter for vann, avløp og feiling etter de til enhver tid gjeldende satser i kommunen. Det vil bli installert vannmåler i hver bolig slik at kostnaden vil avhenge av forbruk. Prisen for vann og avløp utgjør kr 27,84 pr m3 med tillegg av kr 4.798,- i fast gebyr. Ved et forbruk på 1,4 m3 pr kvm BRA vil kostnaden for de minste boligene (90 m2) utgjøre ca kr 8.305,- pr år og for de største boligene (120 m2) ca kr 9.475,-. Feieavgift tilkommer ved montering av ildsted med kr 527,50 pr pipeløp. Oppgitte priser er for 2020 og er hentet fra hjemmesiden til Holmestrand kommune.

Det er innført eiendomsskatt på boliger i Holmestrand kommune.

Mistelpark R1 AS

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Vestfold/Telemark

eierseksjon

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.11.2001 - Dokumentnr: 5326 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: SKAGERAK NETT AS Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2017 - Dokumentnr: 1067990 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Holmestrand Kommune Org.nr: 917 151 229 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Avtalen slettes i 100 kvm som overføres fra gnr. 8 bnr. 16 til gnr 8 bnr. 11 29.09.2017 - Dokumentnr: 1067990 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2019 - Dokumentnr: 985791 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Holmestrand Kommune Org.nr: 917 151 229 Rettighetshaver allmennheten Rett til ferdsel til fots og på sykkel på området merket f_G på kart 20.06.1950 - Dokumentnr: 1520 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0715 Gnr:8 Bnr:1 27.09.2001 - Dokumentnr: 4602 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0715 Gnr:8 Bnr:45 01.01.2018 - Dokumentnr: 162607 - Omnummerering ved kommuneendring 01/01-2018 tidligere: Knr:0702 Gnr:8 Bnr:16 31.10.2018 - Dokumentnr: 1483214 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:0715 Gnr:8 Bnr:11 Vederlag: NOK 69 300 Omsetningstype: Uoppgitt 14.12.2018 - Dokumentnr: 1692458 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0715 Gnr:8 Bnr:61 Elektronisk innsendt

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.