Næskilds gate 2B

Holmestrand

Leilighet

2021

Det er ikke avholdt tilstandsrapport. Informasjon om byggemåte er hentet fra prospekt i forbindelse med kjøp. Megler har således ikke kunnet kontrollere om opplysningene gitt i prospekt vedrørende byggemåte er korrekte. For ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det det utbygger Pilares Eiendom. Det er avholdt oppmåling av takstmann Helge Semb. Utbygger har opplyst megler om byggemåte ut i fra tidligere salgsoppgave. Megler har ikke mottatt annen informasjon om byggemåte. Bygget er et gammelt skolebygg fra 1899. Bygget er antatt fundamentert på fjell med gråsteinsmur og bygget med bærende teglvegger. Etasjeskiller av eksisterende trebjelkelag med stubbeloftsleiere, vil bli oppgradert til gjeldene krav til brann og lyd. Innervegger vil bestå av mur eller stålstendere kledd med gipsplater. Overflater vil bli sparklet og malt. Fasaden blir etterisolert med isolasjon. Nye konstruksjoner som toppetasje og karnapp blir bygget med beiset treverk og vil fremstå som et skille mellom nytt og gammelt. Leilighetene bygges etter TEK10, og kan fravikes på energi grunnet at dette er et rehabiliteringsprosjekt.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: steketopp og stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

1 parkering i garasje.

Velkommen til denne unike toppleiligheten i Næskilds gate 2B. Dette er en særdeles lekker og gjennomført leilighet med flott beliggenhet på Gausetangen i Holmestrand. Allerede fra første møte gir Gausetangen et behagelig inntrykk. Fellesområdene er meget pent opparbeidet med flotte gangveier og bygningsmasse som føyer seg godt inn i de sentrumsnære omgivelsene. Leilighetene i borettslaget har felles inngangsparti som gir et meget godt førsteinntrykk. Gangene er romslige og har en pen og moderne utførelse med heis og trapp som enkelt og behagelig tar deg videre gjennom bygget. Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig og moderne gang. Gangen er gjennomført med lekre fliser på gulvene, samt lyse og behagelige farger på vegger og tak. Dette er en tidsriktig kombinasjon som sammen gir rommet en flott fremtoning. Her er det virkelig hyggelig å ønske gjestene velkommen inn. Det er i tillegg spotbelysning i tak som gir gangen rikelig med belysning, samt varmekabler i gulv. Fra gangen er det videre adkomst til de øvrige rommene i leiligheten. Det flotte kjøkkenet har åpen løsning mot stue og spisestue med moderne og påkostet kjøkkeninnredning. Kjøkkenet byr på flere flotte detaljer med et luksuriøst preg og flott gjennomførelse. Videre byr kjøkkenet på Detaljer som kjøkkenøy med barløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Det er rikelig med benk- og skapplass da innredningen har en gjennomtenkt plassering. Det er en iøynefallende servant lokalisert sentralt på kjøkkenøyen. Til sammen gir kjøkkenet et usedvanlig flott inntrykk som byr inn til tilberedning av smakfulle matretter. Romslig, innbydende og åpen stue med ulike soner som gir gode møbleringsmuligheter. Her kan en innrede etter eget ønske med både stort spisebord, TV-krok og ønsket møblement, mulighetene er mange. Stuen har store vinduer og skyvedører i glass til balkong, som slipper inn godt med dagslys og sikrer den spektakulære sjøutsikten. Den flotte utsikten gir ro i kropp og sjel, og er et levende maleri i endring. Fra stue og kjøkken er det utgang til stor balkong på hele 107 kvadratmeter som strekker seg rundt tre sider av leiligheten. Her er det usedvanlig god plass til utemøbler som blant annet utebord, lounge og grill. Her kan en nyte en kopp kaffe på egen balkong i solen, eller en god middag i godt selskap. Balkongen har en flott gjennomførelse, hvor det vil bli montert skillevegg i fremtiden. Fra balkongen er det flott sjøutsikt som ord vanskelig kan beskrive og meget gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Leiligheten byr for øvrig på en ytterligere stue hvor en kan innrede blant annet eget TV-rom eller bibliotek, mulighetene er mange. Leiligheten byr på et meget lekkert hovedsoverom med direkte adkomst fra gang. Rommet har en meget flott utførelse med flotte og gjennomtenkte farge- og materialvalg. Hovedsoverommet byr på god plass til ønskede garderobeløsninger. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til et personlig baderom. Badet er gjennomført med flotte fliser i moderne fargetoner i dusjsone og gulv. Det er i tillegg behagelige varmekabler i gulvet. Badet er innredet med en praktisk og stilfull innredning med god oppbevaringsplass, heldekkende servant, belyst speil og vegghengt toalett. For øvrig byr badet på spotbelysning i tak og en innbydende og romslig dusjsone med glassdører. Badet har flotte detaljer, samt en helhetlig luksuriøs utførelse. Dette er et perfekt sted for å starte en god dag. Leiligheten byr videre på ytterligere to romslige og praktiske soverom, med mange bruksmuligheter. Her kan en blant annet innrede både kontor, gjesterom og TV-stue. Fra gangen er det videre adkomst til leiligheten sitt andre baderom. Dette badet er i likhet med de øvrige rommene romslig og innbydende, med flislagt gulv og dusjsone med varmekabler. På dette badet er det montert en praktisk og stilfull baderomsinnredning med servant og underskap og vegghengt toalett. Badet har et meget flott og helhetlig inntrykk. For øvrig byr badet på spotbelysning i tak og en innbydende og romslig dusjsone med glassdører. En slikt bad er meget praktisk i hverdagen. For øvrig byr leiligheten på et eget kombinert vaskerom og bod. Her er det opplegg for vaskemaskin og god benkplass. Det vil bli satt inn utslagsvask. Med leiligheten medfølger parkering i garasje hvor det er montert elbillader og sportsbod i underetasjen. Det er i tillegg flotte fellesarealer med loungerom og balkong, samt et ytterligere uteområde med sittegrupper. Leiligheten har en gjennomgående utførelse med flere smakfulle detaljer, samt en særegen og moderne utførelse på bygningen. Dette er en unik mulighet, hvor en garantert vil trives.

P-rom: Entré, TV-stue, stue og kjøkken med åpen løsning, 3 soverom og 2 bad. S-rom: Bod/vaskerom. Det medfølger parkering i garasje, det er montert El-billader som medfølger. Det er i tillegg en nettingbod/sportsbod beliggende i 1. etasje. Takstmannen bemerker at bod/vaskerom på 8 m2 er medregnet i P- romsarealet.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

2335.4

Borettslaget sin felles tomt er pent opparbeidet med gruset og asfalterte veier, samt plenbelagte områder. Fellesområdene er pent anlagt og kler beliggenheten særdeles godt.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (17.6.2015) Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende Kommuneplan (17.6.2015) Leiligheten ligger i et regulert område: 3802 2012021 Gausetangen (17.6.2014) Barnehage 3802 434 () Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 3802 2012021 Gausetangen (17.6.2014) Lekeplass 3802 2012021 Gausetangen (17.6.2014) Uteoppholdsareal 3802 2012021 Gausetangen (17.6.2014) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 3802 2012021 Gausetangen (17.6.2014) Parkeringsplasser

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 32 boenheter datert: 22.10.2021 . Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

10/21/2021

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig

Telenor

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har ikke bebodd leiligheten og har ikke fylt ut egenerklæring nybygg.

Elektrisk gulvvarme i 2 stuer, kjøkken, 2 bad, gang og vaskerom.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/ , da han ikke har bebodd boligen. Nybygg.

Borettslaget

If Skadeforsikring NUF

SP0003705391

2021

10/20/2021

20

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 24808563319, SpareBank 1 Sørøst-Norge Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.12.2021: 1.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 199 Saldo per 21.12.2021: 78 450 000 Andel av saldo: 5 300 000 Neste termin: 30.12.2021Neste avdrag: 30.12.2041 ( siste termin 30.06.2071 ) Avdragsfritt til 30.09.2041 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler. Det er utarbeidet utkast til vedtekter og husordensreglement for sameiet og disse følger vedlagt. Spørsmål om dyrehold rettes til megler.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

6-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

5350000