Luren 27

Notodden

Enebolig

2009

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Enebolig Grunnmur og fundamenter Grunnmur/vegger i underetasjen er oppført med termomur som er isolert ut- og innvendig. Takkonstruksjon/Loft Taket er av saltak med A-takstoler. Det er isolert med mineralull mellom sperrer og på loft. Det er ikke adkomst til kaldloft. Konstruksjonen er luftet bak takrenner, under takstein. Taktekking Taket er tekket med takstein. Vindskier og isbord er i tre og det er beslag på isbordene. Gesimser er kledd med trepanel. Tilstand er vurdert ut fra alder. Veggkonstruksjon Veggene i 1 etasje er oppført med mineralullisolert bindingsverk og kledd med tømmermannspanel. Vinduer Vinduene er glidehengsla. Ved tilfeldig kontroll fungerte åpne/lukkemekanismer ok. Det ble ikke registrert unormal slitasje eller skader på vinduene. Dører Det er kompakte, malte ytterdører. Dobbel dør til hovedinngang i 1 etg med overlys. Enkel dør til bodinngang og utleiedel. Dobbel balkongdør i stue i 1 etg med overlys. Ved tilfeldig kontroll fungerte åpne/lukkemekanismer ok. Det ble ikke registrert unormal slitasje eller skader på dørene Drenering Takvann går i rør til grunn og til terreng. Plast er montert på grunnmur under terreng. Garasje Dobbel garasje fra 2010. Garasjen har ringmur med murblokker og belegningsstein på gulv. Veggene er oppført med bindingsverk og kledd med tømmermannspanel. Taket er av saltak med takstoler i tre og tekket med takstein. Loftet på garasjen er isolert i gulv, vegger og himling og kledd med trepanel. Gulv har plater og er teppelagt. Garasjen har elektrisk leddport. Det er adkomst til loft via nedfellbar luke i himling. Elektrisk anlegg er ikke ferdigstilt. Garasjen fremstår i god stand. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.04.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Innvendig > Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Lokale fuktmerker på innredning. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Utvendige trapper - Det er avvik: Enkelte løse fliser på trapper - Våtrom > Overflater Gulv > Bad - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er sprekk i fuge mellom vegg/gulv. Gulvet er flatt og faller stedvis mot terskler. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. - Gjelder bad i underetasje. - Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken - Det er avvik: Det mangler fuger mellom benkeplate og vegg. - Tekniske installasjoner > Vannledninger -Det er avvik: Det er vann i bunn av samleskap i underetasjen ved befaring. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - 2 - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE TILTAK: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2 - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut i fra dagens krav. Rekkverk/sikring mangler på deler av støttemur

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin i førsteetasje. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i dobbel garasje og på egen tomt.

Boligen ble malt i 2021. Overflater: Første etasje og loftsetasje Gulv har parkett og fliser. Flislagte gulv har varmekabler. Vegger og himling har malte plater. Det ble lagt nytt gulv i stue og på kjøkken i 2021. Underetasje Gulv har laminat og fliser. Flislagte gulv har varmekabler. Vegger og himling har trepanel. Overflater fremstår med normal slitasje. Kjøkken - første etasje Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og av merket Nettoline. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater i laminat. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin er frittstående. Det er montert glassplate på vegg bak komfyr og kjøkkenet har underlimt oppvaskkum. Bad - første etasje Badet i første etasje er fra byggeår. Gulv er flislagt med varmekabler, vegger har fliser og himling er malt. Badet har dusjkabinett, toalett og innredning med servant og benkeskap. Ventilert via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Bad - loftsetasje Baderommet er fra byggeår og har flislagt gulv med varmekablet, flislagte vegger og malte plater i himling. Toalett er veggmontert med lekkasjesikring. Baderommet har dusjkabinett og innredning med servant, benkeskap og speil. Ventilasjon via boligens balanserte anlegg. Kjøkken - underetasje Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og av merket Norema. Det er høyglans fronter og benkeplater i laminat. Vegg mellom benkeplater og overskap er flislagt. Kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin er frittstående. Det er ventilator til yttervegg. Innredningen fremstår i normal god stand. Bad - underetasje Baderommet er fra byggeår. Det har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte plater i himling. Baderommet har toalett, dusjkabinett og innredning med servant, benkeskap og overskap. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen første etasje inneholder romslig entré , flislagt bad , ett soverom, stue og kjøkken i åpen løsning (P-rom), samt teknisk rom med opplegg for vaskemaskin (S-rom). Loftsetasjen inneholder ett romslig, flislagt bad, to praktiske soverom og en loftstue (P-rom). Underetasjen inneholder ett soverom, soverom 2/kontor, bad med opplegg for vaskemaskin, stue og kjøkken (P-rom), samt teknisk rom (S-rom). Garasjen har plass til to biler og innredet loft.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen er registrert som enebolig m/ hybel/ sokkel leilighet iht. bygningsopplysningene fra Notodden kommune. Leiligheten i underetasjen leies i dag ut for kr. 6.750,- + strøm pr. mnd. Boligens underetasje kan enkelt integreres som en del av resten av boligen ved å åpne trapperom fra entré i første etasje. Trappen er av samme type som trappen til 2. etg.

Rua Bygg & Takst

Tilstandsrapport

4/11/2022

6500000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1062

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, naturtomt og fjell. I forkant av boligen er det en bratt skrent. Stor tomt med mange muligheter. Arealopplysningene er beregnet areal hentet i matrikkelkart iht. opplysninger fra Notodden kommune.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID - 288 "Eikeskar boligområde - plan B" av 16.06.2005. Det er ikke startet planarbeid for området så vidt kommunen kan se, men planavdelingen kan kontaktes på tlf. 350 15 000 for ytterligere opplysninger.

Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert: 15.12.2008. Det foreligger ingen ferdigattest for garasjen, iht. vedlagte bygningsopplysninger fra Notodden kommune ble garasjen byggemeldt i 2009. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

12/14/2008

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3808/42/595: 29.12.2005 - Dokumentnr: 4965 - Erklæring/avtale Tomten skal ved utbygging bebygges med bolig fra Block Watne AS.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, til privat vei. Brøytekostnader for den siste delen av veien beløper seg til ca 1500,- pr år. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen er tilkoblet Altibox fiberkabel.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen ligger utenfor tomtegrensen iht. vedlagte kart fra Notodden kommune. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verket på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Leilighet U 101 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Godkjent av Notodden kommune. Selvstendig leilighet. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Er ikke radon i området. 21.1. Radonmåling År: 2009 Verdi: 0 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Privat adkomstvei, felles brøyte utgifter. 1500 + - pr år. Tilleggskommentar: Boligen har en fantastisk beliggenhet og har meget høy standard. Sol fra morgen til kveld. Energi effektiv. Ved nedbørsmengder kan det komme noe vann på gulv i Garasje, mellom beleggstein og ringmur. Huset og garasje er nymalt med Beckers proff? Villahvit sommer 2021, - bakvegg garasje. Se egenerklæringen i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Hovedoppvarming er basert på elektrisitet.