Haraldsgate 10

Haraldsgate ligger meget sentralt og barnevennlig til midt på Herøya, ca 5 km sør for Porsgrunn sentrum. Det er gangavstand til barnepark, barnehage, barneskole, idrettshall og fotballbane, båthavn, kolonialbutikker, bussforbindelse til sentrum, samt fine og mye benyttede turterreng langs Frierfjorden med kjente stier. Boligene vil ligge vestvendt med meget gode solforhold og fin utsikt til fjorden. Kjør til Herøya og følg Fjordgata forbi Rema 1000 og Herøyahallen. Ta til venstre inn Torggata. Haraldsgate er da tredje vei til venstre. Haraldsgate 10 ligger på venstre side av veien rett før Herøya Kirke. Se også vedlagt kart!

Vi gleder oss til nå å kunne tilby 4 nye og moderne boliger i rolig område på Herøya. Det vil bli bygget 2 romslige tomannsboliger med Porsgrunn Boligbyggelag som forretningsfører. Haraldsgate ligger meget sentralt og barnevennlig til midt på Herøya, ca 5 km sør for Porsgrunn sentrum. Det er gangavstand til barnepark, barnehage, barneskole, idrettshall og fotballbane, båthavn, kolonialbutikker, bussforbindelse til sentrum, samt fine og mye benyttede turterreng langs Frierfjorden med kjente stier. Boligene vil få fin utsikt til fjorden og meget gode solforhold. Alle får egen plan og lettstelt hageflekk og parkering i carport. Boligene er over 2 plan, ca. 141 kvm og får god planløsning. 1. etg. Carport med tilhørende sportsbod. Entrè, gang, bad, soverom og stue med kjøkken i åpen løsning og utgang til terrasse. 2. etg. Gang. bod, bad, 3 soverom og stue med utgang til terrasse. Boligene leveres med god standard.

Boligen planlegges ferdigstilt 2. kvartal 2023, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 1. oktober 2022. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Selger tar følgende forbehold om igangsetting og gjennomføring av avtalen: - åpning av byggelån - at det inngås 2 kjøpekontrakter tilsvarende minimum % av verdien av boligene i prosjektet iht. prisliste ved salgsstart. Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 1. mai 2022. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer. Utbygger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr /etter nærmere avtale. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

- Ukjent -

Alle gulv leveres med betongplate i hovedetasje, bjelkelag i 2. etasje. Sløyfer og utlekking for lufting og spikerslag bak kledning. 9mm GU gips / vindsperre. 45x195 mm bindingsverk. 195mm mineralull. Dampsperre. 45mm innvendig påforing med isolasjon.

Dobbeltfals kledning stående og liggende på baksiden ved terrasse/balkong som vist på fasadetegning. Kledning leveres grunnet + mørkbeiset to strøk

Yttertakkonstruksjon, innredet for bolig Det leveres: Tekkes med takbelegg. Gips som innvendig platetekking sparklet og malt. Volumet over himling i 2. etasje vil ikke kunne nyttes for lagring.

Det leveres terrasser/balkong ihht tegninger med skillevegger som vist på fasadetegninger. Terrasse på mark utføres i trykkimpregnerte materialer. Det leveres glassrekkverk på balkong i 2. etg Det leveres nødvendig fundamenter.

Gips sparklet og malt som innvendig platekledning i inntil 3 valgfrie NCS farger, begrenset til 1 pr rom vegg Sportsbod leveres med ubehandlet gips. Himlinger leveres med gips sparklet og malt hvit på nedforede lekter 30x48 mm standard Alle gulv i oppholdsrom leveres med prosjekt 1-stavs eikeparkett med underlag

Hver kjøper vil i tillegg til sin bolig også disponere over borettslagets utvendige- og innvendige fellesarealer. Deler av fellesarealet kan i henhold til vedtekter være avsatt til enkelte boliger/andeler. Fellesarealene, herunder fasader, balkonger, terrasser mv. ferdigstilles av selger samtidig med boligene. Utomhusarealene tilhørende borettslaget ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av det enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Asfaltert gårdsplass og grøntareal leveres grovplanert ferdig sådd gress. Terrasse som beskrevet over med skillevegg 2 meter med kledning begge sider med beslag på topp. Hekk mellom boligbyggene, samt hekk langs vest og nord siden av tomtene. Tomtene har eksisterende hekk og gjerder, disse vil bestå.

927

Eiet

Som standard leveres innredning fra Systemkjøkken i matt sort med slette overflater. Integrerte standard hvitevarer medfølger, kjøleskap, platetopp, oppvaskmaskin, komfyr, microovn og ventilator med kullfilter. Alle skap og skuffer leveres med demping.

Det leveres hvit 90 cm baderomsinnredning med skuffer, helstøpt servantplate og speil med belysning Innfellbare dusjvegger i glass tilpasset hjørne 90x90 cm. Vegghengt klosett Vegger flislegges med standard beige 60x60 cm prosjektflis lys beige farge (FagFlis) og fuges med standard fugemasse, samt silikon.

Komplett skjult sanitæranlegg med bunnledninger og lufting. 200 liter varmtvannsbereder. Kran og opplegg for vaskemaskin. Waterguard-sikring. 1 stk. utekran montert.

Det leveres varmekabler i entre og i alle bad. Antall punkter i henhold til NEK 400. Det leveres utelampe ved ytterdør, balkong og terrassedør. Dobbelt utestikk ved terrasse i 1. etg Ringeklokke og ringeknapp.

Innvendige trapper hvitmalt fra fabrikk med inntrinn av eik og åpne opptrinn. Sirkulære spiler i metal utførelse. Enkle stolper og håndrekker.

Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Plasseres i sportsbod

Vinduer Vinduer leveres i trevirke, utvendig beslått med aluminium. ferdig overflatebehandlet sorte utvendig, hvite innvendig. Vinduer leveres i henhold til fasadetegning. Ytterdør Ytterdør med vrider leveres ferdig overflatebehandlet sort fra fabrikk. Ytterdør leveres utadslående og med forsikringsgodkjent (FG) låskasse med sylinder. Type: Harmonie Sofie eller lignende Balkong-/ terrassedør Dør leveres i trevirke, beslått med aluminium, ferdig overflatebehandlet med energispareglass, varmkantspacer og argonglass. Espangolettlukking med innvendig vriderknapp. Slagretning iht. tegning.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Kjøper vil bli invitert av utbygger til eget tilvalgsmøte. Selger utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder forrasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger

Det leveres komplett ildsted med peisovn og sort stålpipe i stue 2 etg. Det leveres varmekabler i entre og i alle bad.

Det medfølger en utvending biloppstillingsplass ved inngangsparti, På eiendommen er det avsatt ytterligere 6 p-plasser

Carport blir levert i henhold til fasadetegninger.

En sportsbod med adkomst fra biloppstillingsplass, samt en innvendig bod i 2. etg

Det leveres utvendig sportsbod i tilknytning til boligen/carport.

Borettslaget

Et borettslag er et boligselskap som eies av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne i fellesskap. Til hver andel er det knyttet en bruksrett med tilhørende borett til en leilighet og borettslagets fellesarealer. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Borettslag plikter å avholde årlig generalforsamling. Generalforsamlingen velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeider og påkostninger. Hver andel har en stemme i generalforsamlingen.

Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag

Det er utarbeidet utkast til vedtekter forborettslaget og disse følger vedlagt. Spørsmål om dyrehold rettes til megler.

Det leveres klargjort for TV/internett/telefoni inn til sikringsskap, med trekkerør til tv-punkt i stue. Utbygger vil bestille felles standardabonnement for borettslaget. Kostnader til etablering og abonnement belastes kjøperne via felleskostnader.

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste. Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på dnbeiendom.no og prosjektets hjemmeside. Totalkostnad pr bolig inkl. alle omkostninger utgjør kr 4.975.507,-

Det er ifølge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Eiendomsskatten faktureres til borettslaget, som så fakturerer eiendomsskatten til andelseierne. For mer informasjon om utregning av skatten, se kommunens hjemmeside.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget finansieres med 50 % fellesgjeld og 50% innskudd. Fellesgjelden er planlagt etablert som et annuitetslån med 40 års løpetid hvorav de første 20 årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Nominell rente er pt. 2,2 % pa. iht. Avtale med Sparebanken Sør og det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Dersom renten endres før overtagelsen eller i løpet av lånets løpetid, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av prislisten. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Rentene er p.t. historisk lave og det må påregnes at disse vil øke i løpet av lånets løpetid.Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler for 2022, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt. Borettslaget eier eiendommen og står ansvarlig for å betjene felleslånet. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Dette innebærer at andelseiere kan holdes ansvarlig for manglende betaling av fellesutgifter fra øvrige andelshavere med mindre borettslaget er tilknyttet en Husleiegarantiforsikring.

Borettslagets krav på fellesutgifter vil bli sikret i Boligbyggelagenes Finanssieringsforetak/NBBL. (Premien for sikringen utgjør pr. i dag kr 180,- av borettslagets driftskostnader og er hensyntatt i felleskostnadene for borettslaget. Borettslaget er, etter den til enhver tid gjeldende bestemmelser fastsatt av forsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at øvrige andelseiere unnlater å betale sine felleskostnader. Sikringsordningens varighet er frem til oppsigelse. Oppsigelse vedtas av generalforsamlingen. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikkeoppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring

Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov.

RK EIENDOM AS

DNB Eiendom AS, avd. Porsgrunn

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste datert 04.03.2022 2) Romskjema 3) Leveransebeskrivelse 4) Plantegning 5) Fasade-, snitt- og etasjetegninger 6) Situasjonsplan 7) Utomhusplan 8) Utkast vedtekter for Borettslaget 9) Utkast budsjett for Borettslaget 10) Salgsprospekt 11) Kjøpekontrakt 12) Reguleringsplan m/bestemmelser 13) Matrikkelbrev 14) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser 15) Informasjonsskriv vedrørende skjeggkre 16) For Bustadoppføringslova, se lovtekst på lovdata.no Dokumentnummer 11-15 fås ved henvendelse til megler. Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Kr 100.000,- innbetales ved forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller hjemmelsdokument er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst hjemmelsdokument eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før vedtak om igangsetting er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

andel

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av områdeplan/reguleringsplan for Herøya, planid 422, vedtatt 29.03.2012. Området er regulert til boligformål og næring og omhandler bl.a. frittliggende eneboliger, konsentrert småhusbebyggelse, næring, barnehage m.m.Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 21.01.2022. Kopi av rammetillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.Søknaden er bli utformet iht. gjeldende reguleringsplan men med dispensasjon fra reg.plan pkt. 3.1.2 - om frittliggende eneboliger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/borettslagets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3806/56/483: 19.01.2022 - Dokumentnr: 70551 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3806 Gnr:56 Bnr:484 Bestemmelse om solidaransvar 19.01.2022 - Dokumentnr: 70551 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3806 Gnr:56 Bnr:484 Bestemmelse om solidaransvar

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Arealer per bolig fremkommer i prislisten. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kontraktsforholdet reguleres av kjøpsloven og avhendingslova § 1-1 fjerde ledd.