Gå til innhold

Solheimsvegen 23-25

, RAULAND

Solheimsvegen 23-25

, RAULAND

1 /

Interessert i dette prosjektet?

Finn ut mer om pris, størrelse og status for enhetene i dette prosjektet.

Se enheter

Hold meg oppdatert

Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen

Meld interesse

Sist oppdatert: 12/9/2022 20:41

Komplett salgsoppgave

Om Prosjektet

Innholdsrik ny hytte| Topp beliggenhet |Dbl garasje, 4 sov, 2 stuer, boder| Inkl varmepumpe eller heiskort til familien

Område

Adresse: Solheimsvegen 23-25

Poststed: RAULAND

Kommune: Vinje

Kommunenummer: 3825

Prosjektnavn: Solheimsvegen Duo-Hytter

Beliggenhet og adkomst

I et nyere og unikt hytteområde i Telemark får du nå muligheten i et av de beste tomteområdene på Rauland. Her er tomtene av god størrelse og det er lagt vekt på at hyttene har godt med luft rund seg. Med en fantastisk utsikt mot Raulandsfjell kan du nyte en hytte med mer utsyn enn innsyn. Kvalitet har vært en av premissene fra første skisse ble tegnet. Du vil oppleve hytter hvor det er lagt stor vekt på valg av materialer, arkitektur, miljø og planløsning. På Fjellsteggen er det lagt til rette for deilige dager i fjellheimen med god plass til hele familien. Solforholdene er meget gode på eiendommen samt flott utsikt mot sørvest. Her gjelder det å gripe livets muligheter… Noen muligheter dukker bare opp én gang i livet. De vi husker best, er nesten alltid de vi unnlot å gripe. På Fjellsteggen har du en unik mulighet til å anskaffe deg en fantastisk fritidsbolig tidlig i prosessen mens det kun er dokumentavgift av tomteprisen. På jakt etter drømmehytten er det flere kvaliteter som må ligge til rette for at det skal bli helt perfekt. Beliggenhet. Solforholdene. Avstanden til naboen. Mulighetene for langrenn, alpint og fotturer. Naturopplevelser. Materialvalgene. Arkitekturen. Det er mye som skal klaffe for at den gode magefølelsen melder seg, og dere vet at dere har funnet det helt spesielle stedet. Utviklerne på Fjellsteggen har tatt disse ønskene på alvor og videreutviklet Raulands hyttetilbud til nytt nivå. Fottur, langrenn eller alpint. Valget er fritt. Fra hytta kan du spenne på deg langrennsskia og ta turen inn kilometer på løyper. Det er et bredt utvalg av langrennsløyper hvor du har mulighet for å velge den løypa som passer deg aller best av totalt 150 km oppkjørte løyper med variert vanskelighetsgrad. Hyttene ligger i tilknytning til alpinanlegg og du kan renne rett hjem til hytta etter en dag i bakken. Her er det gode brede løyper, som passer de aller fleste. Det er 4 seters stolheis, et skitrekk og skibånd for de minste, og i Paviljongen arrangeres det afterski med mye god stemning. Ønskes det variasjon er det gode forbindelser mellom bakkene. Ønskes det en tur til Vierli eller Alpinsenteret er det enkelt å ta skibussen frem og tilbake. Rauland har fantastiske muligheter for deg som er glad i naturen. Det er minst like fantastisk på Rauland sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur- og sykkelterreng med muligheter for å bade, fiske, ro eller padle. Med et hav av turmuligheter rett på utsiden av døren er det bare å begynne å velge. Vil du legge opp turen din selv ved hjelp av kart og kompass eller vil du følge oppmerkede stier er utvalget stort og det er lagt til rette for at tur er moro for både voksne og barn! Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet ca. 900 moh. Her har du en fantastisk utsikt mot Raulandsfjell. Med sin vestvendte beliggenhet har hyttene meget gode solforhold. Eiendommene ligger i tilknytning til heisanlegg, skiløyper og friområder. Her har du gangavstand til turistsenter med kafe, skiutleie og sosiale arrangement, og direkte tilgang til populære turstier sommer som vinter. Fra hytta kan du gå rett ut i både langrennsløypene og alpinbakken. Du kan velge deg den langrennsløypa som passer deg aller best, av totalt 150 km oppkjørte løyper med varierende vanskelighetsgrad. Skal du ta turen til Silkedalen kan du velge om du vil starte turen med motbakke eller ta skiheisen opp til toppen av skianlegget. Der kan du ta deg direkte inn i Silkedalen med fantastisk natur og preparerte løyper. Ønsker du å kjøre alpint finner du 5 skitrekk med 11 nedfarter av ulik vanskelighetsgrad, og blant annet en av de beste parkene i for freestyle og snowboardkjøring. Ønsker du å ta en tur til sentrum, eller en av de andre skianleggene, kan du benytte deg av skibussen som går helt til Vierli og Raulandsfjell. Du kan glede deg til livet i fjellheimen hvor skuldrene senkes og livet går litt saktere. Her du nyte den klare, friske fjelluften, den vakre naturen, knitringen fra peisflammene, lyden av stillhet og tid til å gjøre i n g e n t i n g. TURMULIGHETER SOMMER OG HØST Det er minst like fantastisk på Rauland sommer og høst, som det er vinter og vår. Det er variert tur- og sykkelterreng med muligheter for å bade, fiske, ro eller padle. Med et hav av turmuligheter rett på utsiden av døren er det bare å begynne å velge. Vil du legge opp turen din selv ved hjelp av kart og kompass, eller vil du følge oppmerkede stier? Utvalget er stort, og det er lagt til rette for at tur er moro for både voksne og barn! Nevnes kan turen opp til Falkeriset og Vidsyn, som er to turer som ikke krever for mye og som kan anbefales. Tar du turen til Vidsyn kan du gå videre inn til Oksatjønn. Legg da merke til at skulpturen ser etter deg ettersom du går. Tar du bilen bort til Falkekeriset vil du oppleve at Sherpaer fra Nepal har hellelagt den flotte vandreturen opp til Falkeriset. Ønsker du å fiske, ro eller bade er det mange vann å velge i. Husk bare å kjøpe fiskekort før du agner kroken. Skulle du ha planer om å gjøre noe annet enn tur en dag, da er det blant annet mulighet for frisbee golf i Krossen, eller en tur i badeanlegget. I hele Vinje er det flotte forhold for både jakt og fiske. VINTERSTID Vinterstid har du også et bredt utvalg med aktiviteter. Langrenn, alpint og randone. Rauland har flere ganger blitt rangert som en av Norges beste langrenns destinasjoner. Du kan ta deg en skitur til en uberørt topp, eller velge en tur i ferdig oppkjørte løyper. Med 150 km oppkjørte langrennsløyper er du garantert å finne deg din favoritt tur. Det er to lysløyper i Rauland og en skiskytter arena i sentrum. Skal du kjøre alpint, og du ønsker variasjon, har du også her mye å velge mellom. På Raulandsfjell finner du de bratteste og mest krevende skibakkene på Rauland! Her er det 2 heiser og 8 nedfarter. Ønsker du nærkontakt med naturen kan du velge deg, pudder, frikjøring og toppturer. På Raulandsfjell kan du på fine dager ta deg videre oppover på fjellet. Fra toppen av heisen er det en 2 timers gåtur før du kommer opp på Raulands høyeste topp. På toppturer fra 20 minutter til timers lang gåtur har du muligheter til å stå offpist i områder hvor folk ikke har vært før deg. Snøscooterløyper Populært har det også blitt å ta en tur innover viddene i flotte scooterløyper. Du trenger ikke bo Rauland for å kjøre snøscooter. Det selges dagsløyver og det er mulighet til å leie scooter i sentrum. Det er eget løypenett for rekreasjonskjøring med snøscootere. Skibuss På Rauland kan du klare deg helt uten bil. Skibussen går mellom skistedene, Rauland sentrum og Krossen. Avgangstidene finner du på https:// visitrauland.com INNKJØP I KROSSEN, RAULAND SENTRUM I Krossen, er det yrende liv. På kafeer og i butikkene. Her finner du et bredt utvalg av innkjøpsmuligheter. Alt fra mat og blomster, til sportsforretning og jernvarehandel. Du mangler ikke noe i Rauland! KOMBINER KULTUR OG FRILUFTSLIV Rauland er fjellbygda du kan kombinere med naturens stillhet og spennende kulturelle arrangementer gjennom hele året. I høytider er det mange spennende arrangement for både store og små.

Prosjektet

Om prosjektet

Moderne og lekre fritidsboliger i et eldorado av alpinbakker og turmuligheter, med en fantastisk utsikt mot Raulandsfjell og Hardangervidda. For deg som søker pudder og skikjøring med ulik utfordring ligger mulighetene åpne. Det prepareres milevis med langrennsløyper. Løypenettet går både i høyfjellet og nede i skogbeltet. Fritidsboligene består av to vertikaldelte seksjoner, over tre etasjer. Hver seksjon har en prisantydning på kr 4.190.000,- og har en størrelse på P-rom på ca 113 kvm og Bra på ca 179 kvm. 1. etg: Stor stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til stor terrasse, soverom, bad/vaskerom, badstue. Wifi styrt gulvvarme på bad og peisovn i stue. 2. etg: Loftstue med flott utsikt, 3 soverom, bad/wc. U. etg: Dobbel garasje, bod, vaskerom og entre med wifi styrte varmekabler.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggingen av alle fritidsboligene er igangsatt. Solheimsvegen 23 og 25 er ferdigstilt til høstferien. Dette gjelder som bindende frister for å ha fritidsboligene klare for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha fritidsboligene klare til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om evt ny og bindende dato for overtagelse minimum to måneder før. Det eksakte overtagelsestidspunktet (klokkeslett) for fritidsboligene skal gis av selger med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Forbehold fra utbygger

Selger har ingen forbehold for gjennomføring av avtalen. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 50 000. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Bilder som er benyttet i salgsprospekt viser tilsvarende hytter som er satt opp. Bildene kan inneholde detaljer, rominndeling og innredninger som ikke inngår i selgers leveranse.

Bebyggelsen

Boligtype

- Ukjent -

Konstruksjon

En hytte i særklasse! Dette er en fritidseiendom under oppføring med gjennomgående god og høy standard. Materialvalget er av ypperste kvalitet, smakfullt og gjennomtenkt ned til den minste detalj. Hyttens lekre fasade er utført i tradisjonelt stavlaft og laft med et luksuriøst og moderne preg. Denne kombinasjonen av tradisjon og moderne komfort fortsetter å imponere når du kommer på innsiden av hyttens fire vegger. Foreslått møblering av hytten gir den perfekte balanse mellom hygge og eleganse og hytten kan overtas ferdig møblert etter avtale. Vertikaldelt dobbelthytte blir oppført på grunnmur, over 3 etasjer med garasje og hovedinngang på grunnplan. Garasjeport i aluminium med elektrisk portåpner. Hytta har en tiltalende kombinasjon av klassisk fasade i tre, med stavdetaljer og kraftige bæresøyler og stolper. Rekkverk i tre og glass. Hytta er oppført i stavlaft over grunnmur, utvendig kledd med stående kledning som er beiset ett strøk. Vinduer i tre med isolerglass. Tak av typen saltak med kvistoppbygg, tekket med torv. Bygget blir oppført etter gjeldene forskrifter for tradisjonsbygg. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Fasade

Hyttens lekre fasade er utført i tradisjonelt stavlaft og laft.

Yttertak

Tak av typen saltak med kvistoppbygg, tekket med torv.

Balkonger/Terrasser/uteplasser

Terrasse med impregnerte gulvbord og rekkverk i tre og glass.

Tomt

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Fritidsboligene skal oppføres på eiendommene gnr 153 bnr 947 og bnr 949 i Vinje kommune med to selveier fritidsboliger på hver eiendom. Hver eiendom er oppmålt, men selger tar forbehold om at det i forbindelse med byggesaken og utbyggingen kan foretas grensejusteringer som vil medføre at de oppgitte arealer kan bli endret. Eiendomsgrensene er således ikke nødvendigvis endelig fastsatt på salgstidspunktet. Et avvik ved endelig oppmåling/arealpåvisning skal ikke påvirke den avtale pris for fritidsboligene. Eiendommen gnr 153 bnr 947 har et oppgitt areal på 799,9 kvm, mens gnr 153 bnr 949 har et oppgitt areal på 656 kvm etter arealoverføringer. Hver seksjon i hvert sameie vil bestå av en sameieandel iht oppdelingsbegjæringen. Begge eiendommene skal seksjoneres og hver fritidsbolig vil å en tildelt get seksjonsnummer med tilhørende sameierbrøk i henhold til oppdelingsbegjæringen. Sameiebrøk fastsettes på grunnlag av BRA for den enkelte fritidsbolig.. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Hver tomt opparbeides med stedlig masser og tilsåes med gressfrø. Gårdsplass leveres gruset. På eiendommene vil det kunne bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som vil kunne gå over eiendommene, vil også kunne være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut sine ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til etablering av slike avtaler som skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted. Adresser Solheimsvegen 15 og 17 for eiendommen gnr 153 bnr 947 Solheimsvegen 23 og 25 for eiendommen gnr 153 bnr 949

Tomtestørrelse

656

Tomtetype

Eiet

Standard

Kjøkken

Kjøkkenet er spesialtilpasset med sorte fronter. Bak skapdørene byr kjøkkeninnredningen på generøs lagringsplass og meget godt med benkeplass. Benkeplate vil være en kraftig eik benkeplaten. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, steke topp, ventilator og kjøleskap er integrert i innredningen.

Bad

Badet inneholder tilpasset innredning. Dusjhjørne/ dusjkabinett, samt ett toalett. Badstue på innside av bad med badstueovn. Gulv: Flis med varmekabler Vegger: Flis/panel Himling: Beiset panel Bygget blir oppført etter gjeldene forskrifter for tradisjonsbygg. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Sanitær

Komplett anlegg for vann- og avløp tilrettelagt ved ringmur. - Komplett normal standard sanitæranlegg. - Glassvegg i dusj og dusjkabinett. - Mekanisk avtrekk i våtrom. Tilkobling benkeventilator på kjøkken

Andre oppholdsrom

Som standard gulv på kjøkken, stue, loftstue, leveres det type 1- stavs eik parkett og furugulv på soverom i hht romskjema. Standard vegg Som standard på vegger i gang, kjøkken, stue, soverom, loftstue leveres beiset panel og tømmer. Standard himling leveres med panel med 1 strøk beis.

Trapper

Heltre eiketrapp med tette trinn.

Ventilasjon

Veggvifte på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom vegg.

Brannsikring

- Brannslokking: Slukkeutstyr iht. krav

Dører og vinduer

2 lags vinduer med tre karm. Innvendige tredører med pakningskarm.

Tilvalg og endringer

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Prosjektet er igangsatt og fristen for tilvalg og endringer kan være utløpt. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom han har krav til tilvalg/endring som forutsettes skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Generell orientering

Hytta skal oppføres på eiendommen gnr 153, bnr 947 tomteareal 650 kvm og gnr 153 bnr 949, tomteareal 732 kvm i Vinje kommune. Det vil bli oppført duohytter som vil bli seksjonert i to deler.

Oppvarming

Hyttene leveres med elektriske varmekabler i gang i sokkeletasje og bad, samt peisovn i typen NordPeis Uno 2 eller tilsvarende. Det er installert wifi styrt termostat i gang i underetasje og på bad i 1. etasje.

Info energiklasse

Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er per dags dato ikke utført. Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

Parkering og garasje

Garasje/Parkering

Hver fritidsbolig har dobbelgarasje, ellers er det parkering på felles tomt. Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men det er klargjort for montering. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av garasjeanlegget, uteareal utenfor 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers seksjon, inngå som en del av seksjonen, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Garasjeport

Dobbel garasjeport med el port åpner og dør intergrert i kjøreport.

Boder

Til hver av fritidsboligene i Solheimsvegen 23 og 25 medfølger sportsbod i tilknytning til garasjen.

Bodløsninger

Godt med bodplass i garasje

Sameiet

Velforening

Selger kjenner ikke til at det er noe pliktig medlemskap i velforening per salgsstart utover en plikt til å betale årlig avgift på ca kr 1 000 til Rauland Turist AS.

KabelTV/Bredbånd/telefoni

Det ligger klart til vegg for installasjon av fiber. Kostand for installasjon er ca kr 7.000,- Telefiber er leverandør.

Økonomi

Prisinformasjon

Leilighetene selges med prisantydning og budgivning. Se prislisten

Info kommunale avgifter

Hver sameier/kjøper betaler sine egne kommunale avgifter for vann og avløp og renovasjon og evt feiing. Det vil ikke bli installert vannmåler i leilighetene og kostnadene beregnes etter de til enhver tid gjeldene satser basert på areal. For fritidsboliger med areal over 150 kvm, gjelder følgende satser: Avløp Kr 3 670 og Vann: Kr 3 073 Standard renovasjon for fritidsbolig kr 2 728. Se kommunens hjemmesider for ytterligere informasjon og priser for andre beholdninger. Feie- og tilsynsgebyr koster kr 528 per år for ett pipeløp. Tallene er hentet fra vinje.kommune.no og gjelder for 2021.

Info Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt per 2022, men selger tar forbehold om at kommunen kan innføre dette før overtagelsesdato.

Info formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Sameiets forsikringsselskap

Kjøper sørger selv for at det tegnes bygningsforsikring og innboforsikring på egen seksjon fra overtagelsesdato. Selger er ansvarlig for å forsikre hele bygget frem til nye kjøpere overtar.

Utleie

Adgang til utleie

Det er ingen begrensninger med å kunne leie ut fritidsboliger i henhold til eierseksjonslovens bestemmelser, når bruken er regulert til fritidsformål. Fritidsboligen kan leies ut, og det er ingen utleieplikt.

Finansiering

Tilbud på lånefinansiering

Følgende er avtalt pr enhet: Provisjon 1,875 % av kjøpesum. Rådgivning, fag og analyse kr 6.000 per enhet. Visningshonorar kr 3 750 per enhet. Oppgjørshonorar kr 6 000 per enhet.

Selger

VESTLIA INVEST UTVIKLING AS

Megler

Avdeling

DNB Eiendom AS, avd. Skien

Solheimsvegen 23-25

Postboks 160

Org nummer: 9 1 0 9 6 8 9 5 5

Kjøps- og salgsbetingelser

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste, se vedlegg 2) Leveransebeskrivelse, se vedlegg 3) Fasade-, snitt- og etasjetegninger, se vedlegg 4) Utkast sameievedtekter, eksempel for bnr 947 og vil være likt for bnr 949, se vedlegg 5) Utkast budsjett se vedlegg 6) Salgsprospekt 7) Standard kjøpekontrakt (kontakt megler) 8) Reguleringsplan m/bestemmelser, se vedlegg 9) Matrikkelkart gnr153 bnr 947 og gnr 153 bnr 949, se vedlegg 10) Grunnkart som viser plassering av fritidsboligene, se vedlegg 11) Grunnboksutskrift og servitutter (fås ved henvendelse til megler) 12) Infoskriv om skjeggkre, se vedlegg Alle bilag nevnt over med unntak av nr 7 og 11 inngår i salgsprospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Betalingsbetingelser

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Salg av kontraktsposisjoner

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Dersom megler skal utstede et nytt skjøte til en annen enn kjøper betaler kjøper kr. 5.000,- inkl. mva til selger. Kjøper har anledning til å be om samtykke til direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke på grunnlag av enten transport eller direkteoverskjøting vil medføre gebyr til selger på kr. 50 000 inkl. mva. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Finasieringskontroll

Følgende er avtalt pr enhet: Provisjon 1,875 % av kjøpesum. Rådgivning, fag og analyse kr 6.000 per enhet. Visningshonorar kr 3 750 per enhet. Oppgjørshonorar kr 6 000 per enhet.

Oppdragsnummer

609215038

Salgsoppgavedato: 9/12/2022

Eiendommen

Eieform

eierseksjon

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsformål. Eiendommen er omfattet av detaljreguleringsplan for Fjellsteggen, planid 20160007 vedtatt 26.06.2017, sist revidert 15.04.2021. Rammetillatelse for ett trinns søknad er mottatt 21.05.2021 for begge eiendommene. Kopi av tillatelsene kan innhentes hos megler på forespørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen skal tilkobles offentlig ledningsnett for både vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst til offentlig vei via privat adkomstvei. Tinglyst bestemmelse om at det må svares årlig avgift til Vestlia Drift AS med kr 6 900. Beløpet er satt per 30.12.2018 og indeksreguleres. Beløpet utgjør per april 2021 kr 7 227.

Radonmåling

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Ferdigattest/Brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter

Leiligheten selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er: 19.09.2019. dokumentnr 1098369-5/200 - Erklæring/Avtale. Rettighetshaver: Vestlia Drift AS, org.n 918 746 722. Best. om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift. Eiendommen gnr 153 bnr 697 har varig vederlagsfri rett til fremføring og vedlikehold av teknisk infrastruktur som vann, kloakk, vei, strøm, telefon, kabel TV/Fiber med nødv. grøfter over tomt 153/880. Årlig vedlikehold og brøyting av veier, vann og avløpsanlegg. Årlig kostnad kr 6 900 (pr 2018) som indeksreguleres iht Konsumprisindeks med grunnlag 31.12.2018.Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3825 Gnr:153 Bnr:697 03.07.2020. dokumentnr 2691539-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver: Vestlia Drift AS, org.n 918 746 722. Best. Om vedlikehold av anlegg/ledninger Rett til evigvarende og vederlagsfri rett til å ha et vann- og avløpsanlegg liggende på eiendommen gnr 153 bnr 697. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3825 Gnr:153 Bnr:697 08.04.2021. dokumentnr 3994191-1/200 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr 3825 Gnr 153 bnr 32 Gjelder denne registerenheten med flere Rett til benytte bilveg fra off. vei og frem til eiendommen. Veien skal være kjørbar hele året Overført fra: Knr: 3825 Gnr:153 Bnr:697 08.04.2021. dokumentnr 3994191-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver: Knr 3825 Gnr 153 bnr 32 Gjelder denne registerenheten med flere Rett til vederlagsfritt å kunne koble seg på vann og avløp, men må dekke kostnadene. Overført fra: Knr: 3825 Gnr:153 Bnr:697 08.04.2021. dokumentnr 3994191-3/200 Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Knr 3825 Gnr 153 bnr 32 Gjelder denne registerenheten med flere Arealet på bnr 697 angitt som tomt nr 1 og 2 skal kun bebygges med max to etasjer. Overført fra: Knr: 3825 Gnr:153 Bnr:697 Selger kan tinglyse nødvendige rettigheter, herunder blant annet nødvendig adkomstveier eller andre ting i forbindelse med opprettelse av sameiet.

Legalpant

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Matrikkel

Kommunenummer: 3825

Sameiets Gårdsnummer: 153

Sameiets Bruksnummer: 948

Kommunenummer: 3825

Sameiets Gårdsnummer: 153

Sameiets Bruksnummer: 947

Seksjonsnummer: 1

Kommunenummer: 3825

Sameiets Gårdsnummer: 153

Sameiets Bruksnummer: 949

Seksjonsnummer: 1

Vilkår og bestemmelser

Viktig informasjon

Vinje kommune er en såkalt null-konsesjonskommune med nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper plikter ved avtaleinngåelse å fylle ut og undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dersom kjøper ikke oppfyller vilkårene for å kun søke konsesjonsfrihet, medfører det at kjøper må søke konsesjon. Kjøper har det hele og fulle ansvar og risiko for at konsesjon blir gitt. Dersom kjøper ikke oppnår konsesjon er dette selger uvedkommende i ethvert henseende og fritar ikke kjøper fra plikten til å foreta fullt oppgjør etter de vilkår som framgår av salgsvilkårene.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Arealberegninger

Arealer pr leilighet fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt som hhv bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Hvitvaskingsreglene Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.