Utsikten 7

Vinje

Fritidseiendom

b) Bod Bruksareal 1. etasje: 14 kvm Bod Sekundærrom 1. etasje: 12 kvm a) Hytte Bruksareal 1. etasje: 121 kvm 2. etasje: 55 kvm Primærrom 1. etasje: 118 kvm Entre, gang, kjøkken, stue, bad 1, bad 2, badstue, wc, 4 soverom 1. etasje: 55 kvm Loftstue, bad , 2 soverom Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Bod

2011

Grunnforhold består trolig av morene med oppfylte masser/stein/pukk. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Fritidsboligen fundamentering består av prefabrikkerte ringmurselemeter, armert og fylt med betong. Gulv mot grunn er etablert med isolert betongplate på grunn. Fritidsboligens veggkonstruksjoner består av laftet tømmer. Ved bruk av fuktindikator ble det målt 8-14 vektprosent i trevirke. Dette vurderes som bra. Laftet tømmer bærer preg av solid utførelse. Kvister og horisontale sprekker overstiger ikke anbefalinger på maks 12- 14 mm. Det bemerkes likevel at sprekker vil kunne variere noe på grunn av temperatursvingninger og relativ luftfuktighet, henholdsvis ute og inne. Fritidsboligens vinduer består av tre-lags energi glassvinduer fra 2011/byggeår. Vinduer i trevirke med malte overflater. Fritidsboligens taktekke består av torv. Konstruksjonen er oppbygget med undertak/rupanel, membran, isolasjon, knotteplast og torv. Fritidsboligen takrenner består av innvendige takrenner i takverk/gesims. Nedløp i kjetting. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.03.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er flatt. Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2 Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt med laser ble gulv målt flatt Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er flatt På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen anmerkning Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Integrerte hvitevarer følger med i prisen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Evt. andre møbler/løsøre kan overtas etter nærmere avtalt pris.

Parkering på egen gårdsplass.

Gang Hytta har et overbygget inngangsparti med en fløyet ytterdør i glass. Gangen er romslig og innbydende, og står i stil til de øvrige rommene i hytta. På gulvet er det flott flislagt gulv i falne lengder. Varme i gulv med smartstyring. Det er montert downlights, og du har inngang til eget garderoberom. Dør inn til et praktisk gjestetoalett. Du finner også et lite kjekt bodrom under trapp. Garderobe I forbindelse med inngangsparti er det garderoberom i det du kommer inn i gangen. Praktisk og meget smart løsning for en ryddig gang. Kjøkken Bak skapdørene byr kjøkkeninnredningen på sjenerøs lagringsplass og kjøkkenet innbyr til flere kokker og matglade gjester. Den moderne kjøkkeninnredningen oppleves veldisponert, og er utstyrt med rikelig skap- og benkeplass, rikelig med vinduer som gir deg gode arbeidsforhold og godt arbeidslys. Kjøkken har en delvis åpen løsning mot stuen, men ligger likevel noe skjermet fra deler av rommet. Innredningen har hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert steketopp, en stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Spisestuen ligger som en del av kjøkkenet og sammen med stuen, noe som gjør dette til et virkelig flott kjøkken for en stor familie, og samtidig et fantastisk selskapskjøkken dersom man skal invitere til middag og sosialt samvær ute i spisestuen. Stue Stuen er særdeles romslig og lekker. Når du entrer rommet trekkes øynene umiddelbart mot et takhøyt vindu og en fantastisk utsikt mot Raulandsfjell. Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys. Deler av rommet har ekstra takhøyde, noe som bidrar til en herlig, luftig atmosfære. Videre har stuen og kjøkken eikegulv, tømmervegger og synlige åser. Etter en lang dag ute kan man komme inn og varme seg foran den flotte peisen som virkelig er et smykke i rommet. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner. Loftstue I andre etasje finner du en pen og moderne loftstue av stor størrelse. På gulv er det furugulv, ‘tømmer vegger og det er åpen himling med åser og utgang til veranda. Det er tilgang til uinnredet loftsrom. Bad/wc/vaskerom Hytta har hele tre delikate bad - to i hovedetasjen og ett i andre etasje. Ett av badene i første etasje ligger i suiteløsning med soverommet. Det andre badet ligger i tilknytning til soveromsavdelingen og har tilknyttet badstue. I tillegg er det eget wc-rom i første etasje. Bad på hovedplan har innredning med heldekkende servant med underskap. Overskap med speil og lys, dusjkabinett og toalett. Badet i loftsetasjen er også stort og lekkert, med mørke gulvfliser og tømmer og flis på vegg . Det er gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har toalett, innredning med heldekkende servant med underskap, speil med overlys. Wc-rommet i første etasje har flis på gulv, tømmervegger og en kontrastvegg med panelplate. I likhet med badene har rommet gulvvarme. Innredningen består av toalett, en servant med underskap og et speil med belysning. Soverom og garderobe Hytta har hele seks soverom - fire i første etasje og to i loftsetasjen. I tillegg er det uinnredet hemsrom i loftsetasje med muligheter. Hytta har mange sengeplasser, så her er det virkelig gode muligheter for å ta med seg gjester til fjells. For en nærmere beskrivelse av standard se eiendommens tilstandsrapport.

1. etasje: Entre, garderoberom, wc, stue, kjøkken, 2 bad og 4 soverom, bod/tekniskrom under trapp. 2. etasje: Stue, bad, 2 soverom og uinnredet hemsrom Anneks som benyttes som skistall.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Telemark Takst og Byggvurdering AS

Boligsalgsrapport

3/22/2022

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Møbler/løsøre kan overtas etter nærmere avtalt pris. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Nei

Nei

Eiet

900.5

Eiet tomt på 900.5 kvm. Gruset gårdsplass og stor syd og vest-vendt terrasse med utsikt mot Hardangervidda og Raulandsfjell. Forøvrig er tomten tilsådd , samt naturtomt. Stor skiferbelagt terrasse.

Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan Rukkemo - Torvetjønn er avsatt til arealbruk "Annet byggeområde, Framtidig". Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Holtardalen III", id 20120005. Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse - konsentrert. Delareal på 38 m2 av eiendommen ligger i område som omfattes av reguleringsplan under bakken: Vatn- og avlaupsanlegg på Rauland, id 20140010. Reguleringsformål: Vann- og avløpsnett.

Det foreligger ferdigattest for fritidsbygg datert: 20.12.2011. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

12/19/2011

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3825/150/288: 13.05.2011 - Dokumentnr: 368258 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0834 Gnr:150 Bnr:210 01.01.2020 - Dokumentnr: 904149 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0834 Gnr:150 Bnr:288

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Privat adkomstvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger frem til offentlig nett.

Det er innlagt fiber på hytta.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Ingen anmerkning

Peis i stue og elektrisk oppvarming Varmekabler på bad og i flislagt gang