Austvikneset 6

Bømlo

Leilighet

2021

Det er integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kombinert kjøl/frys).

Garasje/P-plass, Heis

Det medfølger en innendørs parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg. Parkeringsplassen er organisert som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Det er opparbeidet utvendig gjesteparkering på fellesområde. Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i salget. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet.

Moderne kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kombinert kjøl/frys). Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusjsone med foldedør og opplegg til vaskemaskin. Det er parkett på gulv. Boligen har en romhøyde på 2,4 meter med listefri overgang til tak. For en gjennomført høy kvalitet er det inkludert led downlights i alle oppholdsrom og moderne utendørs belysning/downlights under balkong. Varmekabler i stue/gang/kjøkken. Utendørs kvaliteter Alle fellesanlegg er pent opparbeidet. Det er flotte veier, grøntareal, strand og lekeplass. Det er opparbeidet belysning langs sjøen og på fellesområder. Leiligheten har: - Royalimpregnert kledning utvendig, tegltak - Utvendige aluminiumsbeslag - Parkett på alle gulv (utenom våtrom) - Moderne kjøkken fra HTH - Fliser på gulv og vegg på bad - Listefritt mellom tak og vegg - God standard på teknisk leveranse; balansert ventilasjon, led-spotter m.m. - Store vindusflater Se vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger for ytterligere informasjon.

Leiligheten er på ett plan i 1. etasje med åpen stue/kjøkkenløsning. Stue/kjøkkenløsning har god plass til både spisebord og sofagruppe. Ellers inneholder boligen bad, 2 soverom og en innvendig bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til to terrasser. Den ene terrassen har en praktisk liten bod. Denne er seksjonert som tilleggsdel til eierseksjonen, tinglyst den 19.03.21. I tillegg medfølger en sportsbod i forkant av egen parkeringsplass i garasjeanlegget.

Boligen har ingen egen utleieenhet. Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og evt. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

11571

Tomten er etablert som ett sameie, hvor hver beboer råder over sin egen bolig. Langs sjøkanten er det en strandpromenade og en felles sandstrand. Det er et felles garasjeanlegg hvor alle boenhetene får egen parkeringsplass. Fra garasjeanlegget er det heis (løfteplattform) til bakkeplan. Tomten og fellesareal er pent opparbeidet med grønne områder med plen, busker og planter. Det er opparbeidet belysning langs sjøen og på fellesområder. Interne parkeringsplasser asfalteres. Det er lagt opp til et bilfritt tun. Av og pålessing ved egen bolig vil være lov. Veier er asfalterte. Utomhusarealer på utbyggingseiendommen, herunder bl.a. felles adkomstveier, pumpestasjon, lekeplasser, felleshus, strand, kaier og annet uteområde vil inngå i sameiets fellesareal. Fellesarealer er ferdigstilt, men uteareal utenfor den enkelte bolig kan ikke påregnes utført samtidig med innflytting. Entreprenøren forplikter seg imidlertid til å ferdigstille disse arbeidene så snart årstiden og andre forhold tilsier det. På eiendommen er/vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljreguleringsplan for Mosterhamn Austre, planid 201603, vedtatt 03.12.2018. Boligene ligger i et område som er regulert til boligformål. Arealer som grenser ut mot sjøen er avsatt til friluftsområde, badeområde, kai/promenade og småbåtanlegg. Kaien og stranden er åpen for allmenn ferdsel. Det er gitt ferdigattest for boligene Austvikneset 6-38 i byggetrinn 1 per 8.4.2022. Byggetillatelse for byggetrinn 2 med 22 boenheter, er planlagt å bli sendt inn til kommunen for behandling etter hvert som de selges. Kopi av byggetillatelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest foreligger, datert 08.04.2022.

4/7/2022

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er: 1970/6234-3/49 29.10.1970 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: MOSTER VASSVERK PL, kan vederlagsfritt legge vannledninger og kummer samt senere ha tilkomst for vedlikehold av dette. 1972/2374-2/49 10.04.1972 BESTEMMELSE OM GJERDE OG GJERDEPLIKT Fradelt areal på 0,5 dekar fra gnr 22, bnr 1, gitt gnr 22, bnr 46, har gjerdeplikt. 1972/2375-2/49 10.04.1972 BESTEMMELSE OM VEGRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 4613 GNR: 22 BNR: 47. Parsellen skal ha vegrett over bnr 25. 1976/866-2/49 02.02.1976 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4613 GNR: 22 BNR: 47 skal ha rett til veg over den fråskilde luten, i vestre ende av denne. 2021/131069-1/200 02.02.2021 21:00 BESTEMMELSE OM BRYGGE/FLYTEBRYGGE RETTIGHETSHAVER: KNR: 4613 GNR: 20 BNR: 75 SNR: 7 har rett til å anlegge brygger og bølgebryter i sjøen på eiendommen gnr 22, bnr 25. Rettigheten kan transporteres 2021/131069-2/200 02.02.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 4613 GNR: 20 BNR: 75 SNR: 7 har rett til å koble seg på vann og i avløpsanlegg som blir etablert på eiendommen. Rettighetshaver må tegne egne abonnement. 2021/131069-3/200 02.02.2021 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER RETTIGHETSHAVER: KNR: 4613 GNR: 20 BNR: 75 SNR: 7 har rett til å koble seg på strømanlegg som blir etablert på eiendommen. Rettighetshaver må tegne egne abonnement. 2021/131137-1/200 02.02.2021 21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: DALANESET AS ORG.NR: 921 757 794 har rett til å føre opp inntil 22 boliger på eiendommen i tillegg til de 16 seksjonene som allerede er opprettet. Plikt til å medvirke til senere reseksjonering. Rettigheten kan transporteres.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp via felles private stikkledninger. Eiendommen har privat vei før adkomst til offentlig vei.

Utbyggingsområdet vil bestå av både eneboliger, tomannsboliger og leiligheter i 4-mannsboliger over flere bygg, et felleslokale og felles flytebryggeanlegg. Det er oppført ett garasjeanlegg under bakkenivå hvor alle boligene er tiltenkt å ha sine parkeringsplasser. Alle byggetrinn i prosjektet er planlagt å inngå i et felles eierseksjonssameie som inntil prosjektet er ferdig utbygd vil bestå av både bebygde og ubebygde seksjoner. Utbyggingseiendommen er seksjonert og består i dag av 16 boligseksjoner som utgjør byggetrinn 1 i prosjektet. Eiendommen skal reseksjoners og eiendommen er planlagt å bestå av totalt 38 boligseksjoner. Hver seksjon vil bestå av en sameiedel iht. oppdelingsbegjæringen. Eierseksjonssameiet i prosjektet vil bestå av seksjoner hvor hver seksjon utgjør en boligseksjon med tilhørende sameiedel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det samlede tomteareal for hele utbyggingsområdet er av kommunen oppgitt å være 11571,9 m². Båtplass: Det vil være mulighet for kjøp av båtplass. Båtplassene kjøpes av Moster Partner AS. Er du interessert ta kontakt med Hans Oskar Vikse, mobil 911 42 185 / hvikse@vikseas.no eller Aage Vikse, mobil 958 15 429 / aage@vikseas.no. Kjøp av båtplass inngås i egen avtale mellom Moster Partner AS og kjøper. Kontrakt og oppgjør for båtplass er ikke en del av DNB Eiendoms megleroppdrag. Leiligheten er godkjent for Husbankfinansiering Selger har fått lånetilsagn til å kunne tilby Husbankfinansiering. Husbankfinansiering gir kjøper mulighet til å finansiere inntil 80 % lån og inntil 8 års avdragsfrihet. Ved 80 % Husbankfinansiering, per 1.juli 1,226 % flytende rente. For mer informasjon om husbankfinansiering se husbanken.no eller kontakt megler. Organisasjonsform Sameiet Dalaneset Brygge består i dag av 20 seksjoner, men det er vedtektsfestet at etter hvert som feltet bygges ut med flere boligenheter, vil sameiet reseksjoneres opptil 38 boligseksjoner (antallet boligselskap og seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Kjøper plikter ved avtaleinngåelse å signere fullmakt som er vedlagt salgsoppgaven vedrørende reseksjonering og overskjøting. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver boenhet vil få sitt eget seksjonsnummer og adresse. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser forøvrig til Eierseksjonsloven § 23. Hver seksjon vil utgjøre en sameiedel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet vil ha et felleshus med kjøkken, oppholdsrom og wc. Huset vil kunne benyttes av alle i sameie og leveres ferdig møblert av utbygger. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager. VEDTEKTER/HUSORDENSREGLER Det er utarbeidet vedtekter for sameiet og disse følger vedlagt. Spørsmål om dyrehold rettes til megler. Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne: Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. FORSIKRINGSSELSKAP Bygningsmassen er forsikret gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring. FORBEHOLD FRA UTBYGGER I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av setninger og uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg samt i hjørner kan oppstå og er ikke reklamasjonsberettiget, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Utbygger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger, bilder og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Bilder av eksteriør og interiør i salgsoppgaven er tatt av andre boliger i prosjektet og ment som eksempler for mulige løsninger. Eksteriør og interiør (f. eks. kjøkkeninnredning) kan avvike fra standardleveranse. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Kjøper er kjent med at boligen er en del av et større boligprosjekt. Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Kjøper plikter ved avtaleinngåelse å signere fullmakt som er vedlagt salgsoppgaven vedrørende reseksjonering og overskjøting. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Hjemmelshaver: Navn: Aasen Maritime AS Adresse: Dalanesvegen 60, 5440 Mosterhamn Org.nr.: 989439545 Selger/utbygger har rettigheter i eiendommen iht inngått kjøpekontrakt med hjemmelshaver.

Varmekabler i stue/gang/kjøkken. Varmekabler på bad.

Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

Sameiet

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og disse følger vedlagt. Spørsmål om dyrehold rettes til megler.