Dyrhammar 32

Bømlo

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 98 kvm 2. etasje: 79 kvm 2. etasje: 77 kvm Utleieleilighet. Primærrom 1. etasje: 98 kvm Gang, vaskerom, stue/kjøkken og bad. 2. etasje: 70 kvm Gang, bad og 4 soverom. 2. etasje: 77 kvm Utleieleilighet: Gang/vindfang, stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom. Sekundærrom 2. etasje: 9 kvm 2 garderober.

1911

Boligen er bygget opp med murt steinmur på den eldste delen og støpt betongmur på nyere del. Reisverk i tre og tømmer. Saltakkonstruksjon tekket med pannelignende ståltak. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Etasjeskillere er fra opprinnelig byggeår slik at et retningsavvik utover dagens standard ansees som normalt. Takrenner og nedløp i aluminium. Nedløp går ned i drensrør. Balkong i trekonstruksjoner med utgang fra soverom på loft. Det er bygget en vedbod under. Terrasse i trekonstruksjoner ved inngangsparti til leilighet. Begge har rekkverk i tre. Vedovn med kleberstein og glassplate. Teglsteinspipe der det er satt inn betongrør med leca stein fylt rundt i ettertid. Utleieleilighet: Vinduer med 2 lags glass i trekarmer. Fra byggeår. Fuktskader på innside. Ytterdør i tre. Bolig: Ytterdør i tre med glass. Ytterdør i vaskerom. Eldre tredør med glass. Dør ut til garasje. Enkel tredør. Vinduer med 2 lags glass i trekarmer. Terrassedør i soverom på loft. To separate garasjer under leilighet og deler av loft i bolig. Garasje 1: Delvis flist og delvis belagt med epoxy på gulvflater. Trepanel på vegger og i himlinger. Garasje 2: Epoxy på gulv. Trepanel på vegger og i himlinger. Porter med motor. Bod i bakkant. Garasjen er isolert. Frittstående redskapshus: Hjemmelagde porter i tre. Støpt grunnmur. Reisverk i tre. Asfalt på gulv. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Vinduer og ytterdører: Tg2 settes grunnet alder og slitasje på vindu og dører generelt. - Bad 1. etasje: Overflate vegger og himling: Tg2 settes da det mangler dokumentasjon på badet. - Bad 1. etasje: Overflate gulv: Tg2 settes grunnet mangel på fall til sluk og dokumentasjon. - Bad 1. etasje: Membran, tettesjiktet og sluk: Tg2 settes grunnet alder og mangel på dokumentasjon på membran og utførelse. Smøremebran under fliser har en forventet levetid på 10-15 år. - Bad loft: Overflate vegger og himling: Tg2 settes grunnet normal aldersslitasje og mangel på dokumentasjon på utførelsen. - Bad loft: Overflate gulv: Tg2 settes grunnet mangel på fall til sluk og dokumentasjon. - Bad loft: Membran, tettesjiktet og sluk: Tg2 settes grunnet alder på membran og mangel på dokumentasjon av utførelse. Smøremembran under fliser har en forventet levetid på 10-15 år. - Bad leilighet: Overflate vegger og himling: TG2 settes grunnet slitasje på overflater og utettheter i overgang gulv-vegg. - Bad leilighet: Overflate gulv: Tg2 settes grunnet alder og slitasje samt mangel på fall til sluk. - Bad leilighet: Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes grunnet alder og slitasje. - Kjøkken leilighet: Kjøkken leilighet: Tg2 settes grunnet slitasje på overflater og knirk i gulv. - Andre rom: Tg2 settes grunnet slitasje på overflater i leilighet. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Tg2 settes grunnet mangel på inspeksjon av wc i leilighet samt mangel på dokumentasjon av utførelse. - Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Tg2 settes grunnet mangel på dokumentasjon på deler av arbeid gjort på det elektriske anlegget etter 1999. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Vindu 2. etasje (Er nå byttet, men står nevnt i tilstandsrapport)

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i dobbel garasje med Tesla lader. Parkering ellers på egen tomt.

Boligen holder en god standard med jevnlig vedlikehold. Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Nøkkelopplysninger: - Familievennlig enebolig over to plan med egen utleieleilighet - Flotte uteområder - Stor stue med direkte utgang til uteplass - Åpen og sosial kjøkkenløsning mot spisestue - Vedovn i stue - 2 flislagte baderom - 4 gode soverom - Walk-in-closet - Praktisk vaskerom - Utebod - Utleieleilighet bestående av: Gang/vindfang, stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom. - Egen inngang til utleieleilighet fra terrasse - Utleieleilighet med egen innkjørsel og parkering på nordsiden av huset - Parkering i dobbel garasje - Barnevennlig boområde Baderom: Bad 1. etasje: Flislagt baderom med maltepanelbord og downlights i himling. Baderommet er av god størrelse og er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og glassbyggerstein samt servant med skapinnredning. Bad 2. etasje: Flislagt baderom med trepanel i himling. Baderommet består av gulvstående toalett og dusjnisje med glassdører og glassbyggerstein. Videre er baderommet utstyrt med servant med skapinnredning og høyskap i mørk utførelse. Bad i utleieleilighet: Baderom med våtromstapet på vegger og trepanel i himling. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, badekar, dusj og vask med tilhørende skapinnredning. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot spisestuen som gjør det både gøy og sosialt å kokkelere til det inviterte selskapet. Det er rikelig med lagringsplass i både skap og skuffer samt godt med benkeplass. Den praktiske kjøkkenøya gir rom både arbeidsplass og spisesplass med muligheter for to barstoler. Kjøkkeninnredningen er av heltre eik med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask i kompositt. Med handelen følger integrert platetopp, oppvaskmaskin, komfyr/damp, mikro/stekeovn og kjølehjørne. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til boligens uteplass. Kjøkken i utleieleilighet: Separat kjøkken med rikelig oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Malt profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og nedfelt vask i stål. Innvendige overflater: Gulv i 1. etasje: Fliser i gang og bad. Laminat i stue og kjøkken. Gulv i 2. etasje: Laminat i alle rom utenom ett soverom som har gulvbelegg. Teppegulv i garderobe til soverom. Gulv i utleieleilighet: Laminat på alle gulvflater. Vegger i 1. etasje: Tapetserte og malte veggflater. Vegger i 2. etasje: Tapetserte og malte veggflater. Malte panelplater i ett soverom. Vegger i utleieleilighet: Malte og tapetserte veggflater. Himling i 1. etasje: Malte plater og trepanel i himlinger. Himling i 2. etasje: Malte plater og panelbord i himlinger. Himling i utleieleilighet: Behandlet trepanel i himlinger. Teknisk: Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra ca. 2002. Bereder er plassert i vaskerom i nærhet til sluk. Ventilasjon: Boligen er ventilert gjennom ventiler i vegger og vinduer. Periodevis mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over to plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Gang, vaskerom, stue/kjøkken og bad. 2. etasje: Gang, bad og 4 soverom. Utleieleilighet: Gang/vindfang, stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom. Annet: Dobbelgarasje og utebod.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Thomas Angel Langli

Tilstandsrapport

5/29/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: 1. etasje: platetopp, oppvaskmaskin, komfyr/damp, mikro/stekeovn og kjølehjørne. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer i utleieleiligheten ikke følger salget. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1172.1

Stor tomt med sentral beliggenhet på Moster. Bestående av asfalt ved innkjørsel og ellers gressplen samt buskvekster.

Eiendommen ligger i et tidligere uregulert område og følger kommuneplanen vedtatt i kommunestyret 18.03.2013. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Det foreligger ingen ferdigattest for denne boligen. Selger opplyser om at byggeår for boligen er ukjent, mens antas å være fra starten av 1900-tallet (ca. 1911, dette gjelder 1.etasje i hovedhuset), og dermed oppført før bygningsloven kom i 1965. Videre opplyser selger at resten av huset er i hovedsak fra 1999-2001. Loftet på eldste delen ble revet og bygget opp igjen. Det er ikke funnet innvendige plantegninger på loftdelen i hovedhuset. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger fullstendig byggetegning for boligens hoveddel. Det er derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene, da spesielt 2. etasje/loft, er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det foreligger godkjent byggetegning for tilbygg av garasje og boder, stemplet og datert 22.11.1972 av kommunen samt godkjent tegning på enebolig med nytt påbygg stemplet og datert 03.03.1997. Det foreligger en tegning fra 2001 på redskapshus som ikke er stemplet eller datert av kommunen. Det gjøres oppmerksom at det er blitt gjort endringer fra originale bygningstegninger, slik at disse ikke samsvarer med hvordan huset ser ut i dag. Det er avvik fra godkjente tegninger for utleieleiligheten og slik den er innredet i dag. Det har blitt etablert et tredje soverom på godkjent kjøkken. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens rom innredet og brukt som kjøkken er angitt som bod på godkjente tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4613/19/25: Heftelser i eiendomsrett: 02.03.1944 - Dokumentnr: 266 - Bestemmelse om gjerde Meglers forklaring: Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart. Eiendommens rettigheter: Servitutter: 02.03.1944 - Dokumentnr: 266 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:19 Bnr:6 Bestemmelse om vannrett Meglers forklaring: Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Offentlig vann. Privat septiktank. Tømming hvert 2. år. Private stikkledninger til offentlig tilknytningspunkt.

Fiber.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Selger opplyser om at det er utførte radonmåling i hus og leilighet i 2016/2017. År: 2017 Verdi: 71 Se vedlagt dokument i salgsoppgaven.

Utleieleiligheten leies i dag ut. Selger opplyser om at de har nærmere kr 100.000,-/år i skattefri inntekt på utleiedelen, som tilsvarer ca. kr 8000,- pr mnd.

Selger kjøpte boligen i 1995 og har bebodd boligen i 26 år og 11 mnd. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygging, flislegging, membran og div rør arbeid er utført av eier. Noe rørarbeid og rør i rør som er i leilighet er utført av VVS Bømlo. Arbeid utført av VVS Bømlo 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Tettesjikt,membran og sluk er lagt nytt når våtrommene ble fornyet/bygget. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Det var et rørbrudd i avløpsrør fra kjøkken i grunn som ble ordnet gjennom forsikringsselskap i 2021. Arbeid utført av KAPH Entreprenør AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det er ikke kjeller i huset, men krypkjeller/jordkjeller med naturleg drenering. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Mur i gamle delen av huset er steinmur, pussen på utsiden har sprekker, golva i huset er delvis avrettet med flytbetong. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vert fanget mus i krypkjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det har vert flere oppgraderinger etter hvert som det er bygget om. Arbeid utført av Los Elektro, Moster Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Finnås kraftlag 2007. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Tesla lader. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har gjort alt arbeid sjølv, er fagarbeider (svennebrev). Arbeid utført av Ståle Grindheim. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Leilighet som er utleid. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Utførte radonmåling i hus og leilighet i 2016/2017. 21.1. Radonmåling: År 2017 Verdi 71 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Det er ingen ferdigattest.

Boligen varmes opp via vedovn i stue, varmekabler i gulv og varmepumpe. Leiligheten varmes opp via gulvvarme (flexwatt).