Tussadalsvegen 15
, BØMLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 5/7/2022 09:27
Bømlo/Langevåg - Koselig enebolig med stor hage og flott sauna.
Koselig enebolig med god planløsning på Kalavåg med stor hage og flott separat sauna. Boligen har følgende planløsning: - Hovedetasje: Vindfang, Gang, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, hagestue og garderoberom. - Loft: Gang, 3 soverom. - Kjeller: Grovkjeller. - Saune/badstu med garderobe bygget i 2015 i hagen. Ellers kan det nevnes: - Installert Altibox fra Finnås Kraftlag. - Ny kledning i 2012/13 og etterisolerte yttervegger med 5 cm. med isolasjon, samt kjellertak som er isolert med ca. 15 cm . med isolasjon. - En del vinduer er skiftet i 2012/13 Boligen har fin beliggenhet i blindvei med kort avstand til skole, idrettsplass, bedehus, sjø og Langevåg Bygdatun med dagligvarebutikk.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bømlo
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 4613
Gårdsnummer: 48
Bruksnummer: 30
Arealbeskrivelser
Bruksareal Kjeller: 37 kvm Grovkjeller 1. etasje: 80 kvm Vindfang, Gang, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, hagestue og garderoberom. 2. etasje: 35 kvm Gang, 3 soverom. Primærrom 1. etasje: 54 kvm Vindfang, Gang, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken. 2. etasje: 35 kvm Gang, 3 soverom.
Arealer
Primærrom: 89 m2Primærrom: 89 m289
Bruksareal: 152 m2Bruksareal: 152 m2152
Byggeår
1958
Byggemåte
Byggemåte: Enebolig som er bygget i tre og mur over tre plan. Se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Tore Vespestad for ytterligere bygningsopplysninger. Megler har ikke målt opp boligen. Arealet er hentet fra tilstandsrapport bolig fra takstmann Tore Vespestad som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Benevnelser på rom i salgsoppgave, samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: Vinduer, dører, nytt laminat gulv i stue/kjøkken 2021, kjøkken, varmtvannstank, grunnmur og fundamenter, På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon, ytterdør, "balkonger, spiler på rekkverk ved terrasse, utvendige trapper, overflater innvendig, radon, innvendige trapper, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, elektrisk anlegg, drenering, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, septiktank, På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Veggkonstruksjon, vinduer, etasjeskille, "pipe og ildsted", bad/vaskerom, branntekniske forhold,
Hvitevarer
Følgende hvitevarer på kjøkken er inkludert i handelen: Stekeovn/topp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget.
Parkering
Selger parkerer bilen like ved huset. Ifølge mottatt kart fra Bømlo kommune er biloppstillingsplassen på utsiden av eiendomsgrensen, se vedlagt kart i salgsoppgaven.
Standard
1 etg.: - Vindfang med laminat på gulv. - Garderoberom. - Gang med laminat på gulv. - Bad med badekar, vask, vegghengt wc, fliser og varme i gulv. - Stue med vedovn, varmepumpe, nytt laminat gulv i 2021 og utgang til hagestue. - Kjøkken fra Epoq i hvit utførelse med integrerte hvitevarer (stekeovn/topp) og nytt laminat gulv i 2021. - Hagestue bygget i 2015 med utgang til terrasse. 2 etg.: - Gang med laminat på gulv. - Stort soverom med laminat på gulv. - Soverom med laimnat på gulv. - Stort soverom med laminat på gulv. Ellers kan det nevnes: - Huset er malt utvendig med ny farge 2021. - Installert Altibox fra Finnås Kraftlag. - Ny kledning i 2012/13 og etterisolerte yttervegger med 5 cm. med isolasjon, samt kjellertak som er isolert med ca. 15 cm . med isolasjon. - En del vinduer er skiftet i 2012/13 - Bygget flott uteområde med markterrasse/utegrill. Vedlikehold/tilstand: Boligen har noen elementer med tilstandsgrad 2 og 3, se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann for næmere informasjon.
Innhold
Loft: - Gang og 3 soverom. Hovedetasje: - Vindfang, Gang, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, hagestue og garderoberom. Kjeller: - Grovkjeller. - Saune/badstu med garderobe bygget i 2015. - Flott markterrasse med grill og overbygg.
Adgang til utleie
Adgang til utleie: Boligen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Takstmann
Tore Vespestad
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
12/16/2021
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1248
Beskrivelse av tomt
Oppgitt tomteareal på 1248 m2 er basert på måling i kart. Arealet er usikkert og kan avvike vesentlig fra oppgitt areal da ingen grenser er oppmålt/koordinatfesta. I matrikkelen har eiendommen et areal på 1248,1 m2 med de grenser som er registrert der.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligg i område som er satt av til LNF-område med spredd boligbygging, se vedlagte utsnitt av kommuneplanen i salgsoppgaven. Kommuneplan vedtatt i kommunestyret 18.03.2015.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygg på eiendommen. For bygninger ført opp før bygningsloven fra 1965 forligger ikke slike attest. Det foreligger godkjente bygningstegninger for påbygg hagestue datert 18.08.2015, samt godkjenning for bygging av frittliggende sauna/badstu datert 27.08.2015. Det foreligger ingen bygningstegninger på eneboligen eller planløsningen, utenom påbyggene.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Tinglyste bestemmelser: Følgende tinglyste bestemmelser skal følge eiendommen: 1993/441-3/49 Bestemmelse om vei. 20.01.1993 Rettighetshaver: knr: 1219, gnr:48, bnr:84. Gjelder denne registerenheten med flere. - Kjøper har rett til å nytte privat vei som fører til Nils Vestvik og Peder M. Toft. - Kjøper har lov til å legge kloakkledning over eiendommen til Peder M. Toft gnr.48, bnr.16. Grunndata: 1956/2764-1/49 Registrering av grunn. 29.10.1956 Denne matrikkelenhet opprettet fra: knr: 1219, gnr:48, bnr:18.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra: Privat vei. Det er ca. 60 meter med privat vei fra kommunal vei og frem til eiendommen. Offentlig vann. Privat avløp med septiktank.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har oppgitt følgende opplysninger i vedlagte egenerklæringsskjema datert 17.12.21: - Eiendommen ble kjøpt i 2009. - Utført arbeid på bad/våtrom: nye fliser, ny veggplater, nytt badet sett. Utført av kun ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Terrasse med tak 2017. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Terrasse med tak 2017. Utført kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe (2012) i stue. Gulvvarme på bad.
Energikarakter
- F
Info energiklasse
Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter F, og oppvarmingskarakter GUL.
Totalpris
1528592
Prisantydning
1490000
Omk. Kjøper beløp
38592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 37 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 38 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
12087
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2021 på kr. 3 565,- dekker følgende: Eiendomsskatt og feiing/brannsyn. Avgifter fra SIM: Renovasjon med slamtank kr. 4118,- pr. år for 2021. Bømlo vatn og avløpsselskap AS: Vannavgift kr.4 404,- pr. år for 2021.
Formuesverdi primær
335287
Formuesverdi primær år
2016
Formuesverdi sekundær
1072918
Formuesverdi sekundær år
2016
Bebyggelsen
Enebolig 1958. Sauna bygget i 2015. Årstall og hva som er byggemeldt: 2015: Tilbygg med tak over terrasse. 2015: Frittstående Sauna/badstue. 2020: Tilbygg garderobe ved inngang.
Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Kalavåg med kort avstand til skole, idrettsplass, bedehus, sjø og Langevåg Bygdatun med dagligvarebutikk.
Adkomst
Kjør mot Langevåg Bygdatun og ta avkjørsel inn mot Kalavåg til høyre før Bygdatunet. Følg Vestvikvegen rett frem mot Kalavåg og ta inn til venstre Tussadalsvegen like ved en lekeplass. Ta deretter første vei til høyre og en vil få boligen som nr.2 på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom sine visningsskilt ved fellesvisning.
Skolekrets
Telefonnummer til skolekontor: 53423000
Oppdragsnummer
712180020
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig.
Forsikringsselskap
IF
Polisenummer
0746170
Selger
Audrius Adomaitis
Agne Adomaitiene
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 9200kr.
Meglers Vederlag
Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser: Ca. kr. 3 530,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr 45 000,- ved gjennomført salg. Markedspakke kr 14 400,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Visningshonorar kr 2 500,- Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor Oppgjørstjenester: Kr. 3 200 ANSVARLIG MEGLER ER: KRISTOFFER HENRIKSEN.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
2/26/2018
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.