Gå til innhold

Damsgårdsveien 97A

, BERGEN

Damsgårdsveien 97A

, BERGEN

1 /

Interessert i dette prosjektet?

Finn ut mer om pris, størrelse og status for enhetene i dette prosjektet.

Se enheter

Hold meg oppdatert

Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen

Meld interesse

Sist oppdatert: 12/7/2022 08:47

Komplett salgsoppgave

Om Prosjektet

ALUMEN HUS B| Ønsker du å bo sentrumsnært og helt på bryggekanten? Spektakulære bygg i urbane og maritime omgivelser med nærhet til det meste| Kaipromenade, grønne uterom og felles takterrasse

Område

Adresse: Damsgårdsveien 97A

Poststed: BERGEN

Kommune: Bergen

Kommunenummer: 4601

Prosjektnavn: Alumen trinn 2, Damsgårdssundet

Beliggenhet og adkomst

Dersom du ønsker å bo sentrumsnært og maritimt - helt fremst på bryggekanten – så tror vi Alumen er det rette stedet for deg! Adkomst: Fra Michael Krohns gate tar man til høyre ned Tverrveien og deretter til høyre i Damsgårdsveien. Etter 500 meter finner du Alumen på venstre side.

Prosjektet

Om prosjektet

SPEKTAKULÆRT PÅ BRYGGEKANTEN På bryggekanten i Damsgårdssundet skal BOB bygge to bygg ikledd aluminium med totalt 48 nye selveierleiligheter. Nå lanseres er siste salgsstrinn bygg B, med 22 boliger med 2- og 3-roms leiligheter fra 47,5 til 79 m² BRA. Sentrumsnært i urbane og maritime omgivelser | Kaipromenade, grønne uterom og felles takterasse. Nyt livet i Alumen. For mer utfyllende informasjon kan du også gå inn prosjektets hjemmeside www.alumen.no (se også link til høyre i annonsen). Her vil du finne alt du trenger for å kunne kjøpe drømmeboligen din på bryggekanten i Damsgårdssundet; • Prospekt • Prisliste • Plantegninger og etasjeplaner • Boligvelger • Melding av forkjøpsrett • Kjøpetilbudsskjema DAMSGÅRDSSUNDET - TETT PÅ DET MESTE Vi tør å påstå at Damsgårdssundet er i ferd med å bli Bergens råeste bydel. Her kjenner du byens puls like utenfor ytterdøren din. Flotte kaipromenader, allmenninger, småbåthavn, kajakk­slipp, kafeer, restauranter, Fløttmannsplassen, bystranden, butikker, frisør og treningssenter. Med Småpudden er sentrum bare en kort spasertur unna, eller om du tar løperhjulet fatt er du på BI på under 3 minutter fra din nye bolig. Du finner også fine tur­områder i nærheten – både i sjøkanten og på Løvstakken. BOB har lykkes med å skape en ny og attraktiv bydel ved Damsgårdssundet med over 700 ferdige boliger og et nabolag du kan glede deg over å bo i! Alumen er 1 av 4 prosjekter som nå skal avslutte den nye bydelen mot nord. Området fra Alumen og innover mot Fløttmannsplassen vil bli bygget ut og opparbeidet til et unikt område å oppholde seg for alle og enhver. Å BO PÅ BRYGGEKANTEN Med kajakklagring i Alumen og kajakkslipp like i nærheten kan du enkelt komme deg på sjøen på fine dager. I tillegg er det godt tilrettelagt for den som ønsker å være enda mer aktiv. Puddefjorden Kajakklubb har eget kajakk-pololag, egen havkajakkgruppe, faste treninger i ADO og holder regelmessige kurs i kajakkpadling. Ellers er det fine forhold for en dukkert, nyte båtlivet eller stand-up padling. Eller kanskje fiske fra kaien? Puddefjorden er rensket opp – og fisken har funnet seg godt til rette i fjorden. MULIGHET FOR BÅTPLASS Det vil komme båthavn like ved Alumen i Damsgårdssundet nord, så her vil være muligheter for båtplass. I tillegg er det også mulig å kjøpe seg inn i båtlaget i Damsgårdssundet sør. HJØRNELEILIGHET TIL ALLE Leilighetene i Alumen har gjennomtenkte planløsninger med adskilt oppholdsrom. I 1. etasje blir det næringslokale ut mot gaten, samt to leiligheter helt på bryggekanten mot sjøen med hele 3,5 meter takhøyde. Fra og med 2. etasje og oppover er det kun fire leiligheter pr. etasje. Det betyr at alle leilighetene i prosjektet blir hjørneleiligheter! Dermed får man både bedre utsikt og mer dagslys via vinduer i to retninger. Hver leilighet får også egen balkong. Alle 2-roms leilighetene vender mot Løvstakken og alle 3- og 4-roms leilighetene ligger i sjøfront, med utsikt mot Byfjorden/Puddefjorden eller innover Damsgårdssundet opp mot Ulriken. SÆREGNE DETALJER I Alumen er det lagt vekt på unike detaljer som runde former og nisjer med utsikt mot sjøen. Flere av leilighetene får horisontale vinduer for å utnytte lys og utsikt. Noen har også et vindu mellom stuen og soverommet slik at du får dagslys helt inn i boligen din. Resultatet er lyse og trivelige boliger samtidig som du beholder veggplass. BOB BYGGER FELLESSKAP OG UTEOMRÅDENE ER IKKE UNNTATT På toppen av bygget kommer stor takterrasse med utekjøkken, solbenker, sittegrupper og parsellhager. Her kan du finne roen med fantastisk utsikt og sol fra til tidlig morgen til sene kvelden! Her kan man være sammen eller nyte egentid. Lage et måltid med familie og naboer. Dyrke egne grønnsaker. Bare nyte solen og en kopp kaffe. Det etableres også hele tre grønne soner på bakkeplan med benker, leke­apparater, boccia-bane – og ikke minst promenade i front. Sjeldent å se slike kvaliteter i et boligprosjekt i byen! Alle uteområdene på bakken har innslag av brostein og vegetasjon. Her kan man komme sammen og kose seg. Finne en fin sitteplass, spille et slag boccia eller leke i sandkassen med den minste. Kjekt for alle! BOB vektlegger «det gode liv mellom husene», noe som gjenspeiler seg i uteområdene, både på bakken og på takterrassene. FORDELER OG KVALITETER Ved å kjøpe i Alumen får du leilighet med gode kvaliteter og mange fordeler. Leilighetene utstyres bl.a. med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Et godt inneklima er bare en av fordelene du får nyte godt av, her kan vi nevne. • Listefrie løsninger i tak og rundt vinduer • Eikeparkett • Kjøkken fra Norema • Integrerte hvitevarer fra Siemens • Helfliset bad • Ekstra WC i de største leilighetene • Innfelt spotbelysning på bad og i entré • De to leilighetene i 1. etasje får ekstra takhøyde • Smart styring av varme • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning • Fjernvarme fra BKK til tappevann • Høyhastighets fibernett • Porttelefon med kamera- og talefunksjon ved hovedinnganger. Skjerm og automatisk døråpner i hver leilighet, eventuelt leveres løsning på app til mobil • Alle leiligheter fullsprinkles • Heis • Sykkelparkering (i trinn 2) • Egen sportsbod rett utenfor leiligheten • Mulighet for å leie eller kjøpe garasjeplass • Kajakkparkering ALUMEN ER MILJØSERTIFISERT I BREEAM-NOR Vi er stolte over å kunne fortelle at Alumen er klassifisert som VERY GOOD! Alumen vil bli et av Bergens første boligprosjekter sertifisert i BREEAM-NOR. Kranen, også et BOB-prosjekt som er ­klassifisert til Very Good, vil bli ferdigstilt før Alumen. Dette betyr gjennomtenkte miljøløsninger inn i alle deler av boligutviklingen, fra materialvalg og arealbruk til avfallshåndtering. Man trenger ikke oppfylle alle krav i alle kategorier, men det blir gjort et utvalg som til sammen gir en karakter. I Alumen har vi blant annet gjort tiltak innen: -Helse og innemiljø Rene materialer uten giftstoffer som gir godt inneklima. -Energi Bedre isolering, slik at du behøver å bruke mindre på oppvarming. Leilighetene har energisparende løsninger og lavt energitap. -Vann Det er viktig å bruke mindre vann. Derfor får hver bolig vannmåler og kan følge med på eget forbruk. Vannbesparende tiltak i toaletter, dusjer og kraner. Grøntområdene fylles med planter som utelukkende er avhengig av nedbør. -Avfall Det etableres kildesortering av husholdningsavfall. -Transport Mulighet for lading av elsykkel. Innendørs sykkelparkering. Bildelering og kollektivtransport innen kort avstand. FORDELENE MED Å KJØPE NY BOLIG I tillegg til den gode opplevelsen av å være først, er det flere fordeler som følger med på kjøpet når du investerer i en helt ny bolig. • Ingen oppussing nødvendig • Mer arealeffektive løsninger • Lav dokumentavgift • Null vedlikehold i flere år • Fem års reklamasjonsrett • Mer energieffektiv bolig • Tidsriktig standard • Moderne ventilasjon • Bedre inneklima • Enklere renhold • Fastpris – du slipper stressende budrunder -Ny bolig har lave kostnader Allerede før du flytter inn får du den første fordelen: Når du kjøper helt ny bolig betaler du kun 2,5 prosent av tomteverdien i dokumentavgift, og ikke av hele kjøpesummen som du gjør når du kjøper brukt bolig. Prisen på boligen er fast, mens du med en brukt bolig ikke vet hva boligen koster før siste bud er gitt.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal år 2022 til 4. kvartal år 2022. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Forbehold fra utbygger

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • åpning av byggelån • igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad • Vedtak i styret om byggestart • at det inngås kjøpekontrakter tilsvarende minimum 40 % av verdien av boligene per blokk i prosjektet iht. prisliste ved salgsstart. Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 01.06.2021. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 100.000,-. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Bebyggelsen

Boligtype

- Ukjent -

Tomt

Tomtestørrelse

1364

Tomtetype

Eiet

Standard

Tilvalg og endringer

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Generell orientering

ALUMEN - 48 selveierleiligheter Alumen består av to bygg, hvorav salgsstrinn 1 utgjør 26 leiligheter i bygg A med et næringslokale i 1. etasje, og salgsstrinn 2 utgjør 22 leiligheter i bygg B med sykkelparkering i lukket anlegg. Bygg A er 7 etasjer og inneholder 26 leiligheter i størrelsen fra 50 m2 til 92 m2. Bygg B er 6 etasjer og inneholder 22 leiligheter i størrelsen fra 47 m2 – 79 m2. Hver leilighet får også egen sportsbod. Det blir maks 4 boliger i hver etasje, og enkel adkomst via innvendig heis. Ord fra arkitekten På de fire siste tomtene i Damsgårdssundet ønsket BOB et arkitektonisk uttrykk utover det vanlige. Nå ser Alumen dagens lys. For Artec har det vært viktig å peke fremover og vise hva datateknologi gir av muligheter. Formene i Alumens fasade vil bølge seg og flettes sammen som en vev. Bygget består av en ytre og en indre fasade. Den ytre skallfasaden får organiske uttrykk i metall og glass, mens den indre fasaden får yttervegg kledt med tre, som også blir bakveggen på balkongene. Alumen får et kunstnerisk uttrykk og blir en ny opplevelse for de som bor der. Uttrykket tar utgangspunkt i nærhet til sjø, vann og båt. Materialvalget referer til industri og den historiske Metallco-tomten. Inne i leilighetene har vi også arbeidet med runde former og nisjer der man kan sitte og se ut hjørne- vindu. Flere horisontale vindu er valgt for å få mest mulig utsyn og lys inn i leilighetene. Noen leiligheter har fått ekstra lysinnslipp ved å plassere innvendige vinduer mellom stue og soverom. Det blir også mulig å velge trekledte vegger i kombinasjon med betong som tilvalg. Alle leilighetene får hjørneplassering i bygget, dette gir mye ytterfasade og nærhet til vindu. Hele første etasje har høyere takhøyde. Leiligheter her ­vender mot sjøen, mens mot Damsgårdsveien vil det bli næringslokale i bygg A og sykkelparkering i bygg B. På bakkeplan kommer det 3 fine uterom, som kan benyttes til ulike aktiviteter og har en stor del grønt med ulik beplantning. På taket av hvert bygg kommer det takhager med møblering. Her kan man spise, være sammen, dyrke sine egne grønnsaker og sole seg med en flott utsikt over byen.

Oppvarming

Info energiklasse

Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

Parkering og garasje

Garasje/Parkering

Alumen er et sentrumsprosjekt, og leilighetene selges uten parkeringsplass. De som ikke har egen bil, slipper dermed å betale for en parkeringsplass man ikke trenger. For de som derimot ønsker parkeringsplass, kan BOB tilby kjøperne å velge mellom å leie eller kjøpe sin egen plass. Parkering for leiligheter i Damsgårdssundet skjer i forskjellige innendørs parkeringsanlegg. Kjøpere av leiligheter i Alumen Sameie vil også kunne leie parkeringsplass i parkeringsanlegget i 1912 på de til enhver tid gjeldende vilkår (begrenset antall). Dette er et anlegg åpent for offentligheten. HC-parkering i Damsgårdsveien 101 (Portalen) Det er også mulig å kjøpe parkeringsplass i Krohnviken Parkeringsanlegg (Damsgårdsveien 42). Parkeringsanlegget i Krohnviken er et halvautomatisk parkeringsanlegg av typen MULTIPARK TRENDVARIO 4300. Anlegget har165 biloppstillingsplasser, og er et felles parkeringsanlegg for flere boligprosjekter i Damsgårdssundet. Parkeringsanlegget er en egen seksjon i Krohnviken sameie, og er organisert som et eget tingrettslig sameie (med eget styre). Det vil bli inngått egen kontrakt på kjøp av bruksrett til biloppstillingsplass i anlegget. Bruksretten er fritt omsettelig innenfor de begrensninger som fremgår av vedtektene til parkeringsanlegget. En parkeringsplass koster fra kr. 275.000,- + omk. Ta kontakt med megler ved spørsmål. Ellers parkering i offentlig vei etter gjeldende regler.

Boder

Det medfølger en ekstern sportsbod til hver leilighet lokalisert på samme etasjeplan som boligen er beliggende på.

Sameiet

Organisasjonsform

Selger vil på vegne av sameie stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med BOB BBL. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 48 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen) og 1 næringsseksjon. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Vedtekter/Husordensregler

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Økonomi

Prisinformasjon

Se vedlagt prisliste.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene antas å bli ca. kr 25 pr. kvm BRA pr. mnd. Størrelsen på fellesutgifter er ikke endelig fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsen sameiet rekvirerer. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift av heiser og andre driftskostnader. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: - Kostnader forbundet med TV/Bredbånd/Smarthus (ca 500,- pr. mnd) - Kostnader forbundet med oppvarming av leiligheten / fjernvarme - Innboforsikring for den enkelte sameier - Kommunale avgifter (faktureres direkte fra Kemneren i Bergen til den enkelte sameier) Det legges opp til at sameiet inngår felles avtale om levering av TV og internettjenester med Canal Digital, Get eller tilsvarende leverandør. En slik avtale har normalt en bindingstid på 3-5 år og inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det samme gjelder Smarthus. Totalt vil dette utgjøre ca kr. 500,- pr mnd. Det vil bli inngått avtale om en standardpakke, med mulighet for den enkelte til å utvide pakken for egen regning. Avtalen er bindende for alle sameierne. Det vil bli inngått avtale med BKK Energitjenester AS om fjernavlesing for forbruk av fjernvarme (varmt tappevann). Hver leilighet faktureres da direkte for eget forbruk, samt andel av fellesforbruk. Denne tjenesten koster pt ca kr 1000,- pr år pr leilighet, og inngår i energikostnadene som faktureres.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. Kjøper betaler løpende kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing etter gjeldende satser. Boligen vil få egen vannmåler. Kostnaden avhenger av forbruk. Kostnader: til vann: Årsgebyr: kr 2.244,-. Enhetspris pr m3 vann: ca kr 8,25,-. til avløp: Årsgebyr: kr 3.833,-. Enhetspris pr m3 avløp: ca kr 12,91,-. Vannmåleravgift kr 700,- per år. Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside www.bergen.kommune.no og gjelder for 2020. Det tas forbehold om hva det endelige beløpet blir.

Info Eiendomsskatt

Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Bunnfradraget i 2020 er på kr 750.000,- for boliger. Skattesatsen for boliger 2020, er på 2,8 promille. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget. For boliger er eiendomsskattegrunnlaget 70 % av boligverdien fra skatteetaten/kommunal takst.

Info formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Utleie

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Boligen har ingen egen utleieenhet.

Finansiering

Tilbud på lånefinansiering

Meglers vederlag er avtalt til kr 37.500,- per enhet. I tillegg så betaler oppdragsgiver kr 37.500,- i rådgivning, fag og analyse totalt for prosjektet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: ca. kr. 3.500,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,- per utskrift.

Selger

Bob Eiendomsutvikling AS

Megler

Avdeling

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Bergen

Damsgårdsveien 97A

Postboks 7100

Org nummer: 9 1 0 9 6 8 9 5 5

Kjøps- og salgsbetingelser

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste 2) Romskjema (vedlagt prospekt) 3) Leveransebeskrivelse (vedlagt prospekt) 4) Plantegning (vedlagt prospekt) 5) Fasade-, snitt- og etasjetegninger (vedlagt prospekt) 6) Utenomhusplan (vedlagt prospekt) 7) Landskapsplan (vedlagt prospekt) 8) Utkast sameievedtekter 9) Salgsprospekt datert oktober 2020 10) Reguleringsplan m/bestemmelser 11) Matrikkelbrev 12) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Betalingsbetingelser

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Salg av kontraktsposisjoner

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 100.000,-. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Finasieringskontroll

Meglers vederlag er avtalt til kr 37.500,- per enhet. I tillegg så betaler oppdragsgiver kr 37.500,- i rådgivning, fag og analyse totalt for prosjektet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: ca. kr. 3.500,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,- per utskrift.

Oppdragsnummer

715205027

Salgsoppgavedato: 7/12/2022

Eiendommen

Eieform

eierseksjon

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen omfattes av reguleringsplan nummer 1715 0000, Årstad. Gnr 158 bnr 77-86, 88, 89, 91 og 92, stadfestet 15.10.2007 og er regulert til bolig, delfelt 1-1. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad. Det er inngått utbyggingsavtale med Bergen kommune bl.a. vedrørende parkering, som vil bli tinglyst på eiendommen. I kommunedelplan for Puddefjorden-Damsgårdsundet er eiendommen vist som fremtidig boligområde, Delområde 6 Damsgårdsundet. Kommuneplanens arealplan (KPA2018), vedtatt i Bystyret 19.06.2019, viser eiendommen som byfortettingssone, BY2 og den ligger innenfor hensynssonene: Rød og gul veistøysone, konsesjonsområde for fjernvarme, rød sone luftkvalitet. Rammetillatelse for prosjektet er søkt og mottatt 17.12.2019 og omfatter oppføring av 2 stk. nybyggbolig/næring på henholdsvis 7 etasjer (bygg A) og 6 etasjer (bygg B) med totalt 48 stk. boenheter. På bakkenivå i bygg A er det planlagt et kontorlokale og 2 stk. boenheter og i bygg B er det planlagt sykkelparkering og 2 stk boenheter. Ellers boenheter oppover i etasjene. Tiltaket omfatter opparbeidelse av felles uteoppholdsareal i form av 2 stk takterrasser og areal på bakkenivå. Det skal bygges ut på nabotomten. Dette i regi av selger og utbyggingen er vist på illustrasjoner vedlagt prospekt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp vil bli tilknyttet ledningsnettet via stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er: 1879/900085 19.04.1879 Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksrett til felles elv Servitutten fremstår som uleselig. (dokumentet kan sees hos megler) 1879/900086 16.06.1879 Erklæring/avtale Forbud mot visse former for næringsvirksomhet Med flere bestemmelser Servitutten fremstår som uleselig. (dokumentet kan sees hos megler) 1882/990018 19.05.1882 Bestemmelse om gjerde Servitutten fremstår som uleselig. (dokumentet kan sees hos megler) 1886/901052 03.08.1886 Erklæring/avtale Forbud mot visse former for næringsvirksomhet Plikt for gnr 59, bnr 1 Servitutten fremstår som uleselig. (dokumentet kan sees hos megler) 1896/900017 04.02.1896 Bestemmelse om veg Jfr. Dok. tgl. 06.05.1826 Servitutten var ved gjennomgang ikke mulig å finne. 1927/901413 11.01.1927 Erklæring/avtale Plikt til å fjerne en slip på Havnevesenets forlangende Servitutten fremstår som uleselig. (dokumentet kan sees hos megler) 1948/2392 12.03.1948 Erklæring/avtale Bestemmelse om kai m.v. Servitutten omhandler vilkår for tillatelse til å føre opp kai. 2004/43706 17.12.2004 Erklæring/Avtale Opsjon for BOB til å erverve eiendommen Med flere bestemmelser Servitutten omhandler avtalen mellom eier av tomten (Titlestad & Brudeseth) og erhverver (Bergen og Omegn Boligbyggelag) som har som formål å regulere partenes rettigheter og plikter i forhold til regulering av eiendommene gnr 158 bnr 89, 91 og 92 samt opsjon på kjøp. 2013/249509 Urådighet Rettighetshaver: Bergen Kommune Servitutten omhandler utbyggingsavtale mellom Bergen kommune og BOB Eiendomsutvikling AS ifm utbygging av gnr 158, bnr 91 og 92 2019/239126 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: DNB Bank ASA Servitutten omhandler DNB Bank ASA sin tinglyste urådighet ifm med tomtelån til BOB Eiendomsutvikling AS ved kjøp av Damgårdsveien 95 AS

Legalpant

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Matrikkel

Kommunenummer: 4601

Sameiets Gårdsnummer: 158

Sameiets Bruksnummer: 91

Vilkår og bestemmelser

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Arealberegninger

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Hvitvaskingsreglene Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Megler