Bjørgeveien 181

Bergen

Leilighet

1952

Bygget er oppført i 1952 hvor utvendige fasade er oppgradert i 2021 av borettslaget. Saltakkonstruksjon som er oppført med sperr laget på plassen. Taket er tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i aluminium. Snøfangerer på tak. Er fra 2021. Bygget har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Bygget har liggende bord- kledning fra 2021. Vinduer med 2 lags glass i fabrikklakkerte trekarmer, utvendig aluminiumsbeslag. Branndør mot terrassedør med 2 lag glass i fabrikkmalte trekarmer, utvendige aluminiumbeslag. Det forventes fremtidig vedlikehold på eldre bygningsdeler hvor levetiden begynner å gå ut. Eldre konstruksjoner/deler har sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Alder er et symptom på svikt. En rekke av boligens egenskaper må forventes å være dårligere iht dagens byggeforskrifter og krav. Dette gjelder tetthet, varmeisolering og ventilasjon. Konklusjon / vurdering: Leilighet med med eldre planløsning og med gjennomgående normal standard. Byggets utvendige fasade er i 2021 oppgradert og fornyet i regis av boretts- laget, tak, kledning, dører og vinduer. Innredning/overflater er av eldre standard. Leiligheten har ingen alvorlige feil og mangler, men innvendige overflater er av eldre standard. Bad oppgradert i 2015. Bygningsdeler med TG3: Innvendig : Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Bygningsdeler med TG2: Utvendig: Balkong/terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Innvendig: Overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitt parkett i stue. Innvendig: Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig: Pipe og ildsted. Det er påvist andre avvik: Eier kan ikke dokumentere at peis er av typen rent- brennende. I 2021 skal alle ovner i Bergen kommune være av typen rentbrennende. Innvendig: Innvendige dører. Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom: Overflater vegger og himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom: Overflater Gulv/Bad. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at høyde- forskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt/Bad. Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre. Våtrom: Sanitærutstyr og innredning/Bad. Det er avvik: Det er påvist skader på innredning. Trykk-knapp på toalett er ødelagt. Våtrom: Ventilasjon/Bad. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. For fullstendig gjennomgang av bygnings- deler henvises det til konstruksjoner I vedlagte tilstandsrapport for øvrig.

Løse hvitevarer inngår ikke i handelen og vil bli tatt ut innen overtagelse.

2015

Nytt i bad 2015. Vindu i våtsonene er ikke godkjent løsning. Det blir sett inn ett mindre vindu, når vinduene på bygget skal skiftes. Selger kan ikke dokumentert utførselen av membran. Yttertak, kledning, renner/nedløp vinduer er fra 2021 etter utvendig renovering i regi brl.

Balkong/Terrasse

Leiligheten har parkeringsplass på området som borettslaget leier. Fra parkeringsplassen er det tilkomst til hagen og inngangsparti som ligger like ved.

Leiligheten ligger i 2 etg. Felles inngangsparti/trappehus i brl. 2 etg.: Åpen og lys gang med klesoppheng. Begge soverommene ligger vendt bort fra veien mot rolige omgivelser ved Gjeddevannet. Soverommene har en lyse overflater. Hovedsoveromet har stort skyvedørsgarderobeskap. Badet ble pusset opp i 2015 er fliselagt med opplegg for vaskemaskin. Leilighetens kjøkken er et hvitt og romslig kjøkken med plass til ett lite frokostbord. Det er god skapplass, samt bra med arbeidsbenk. Åpen stue/spisestue i lyst fargevalg. Stuen har peisovn. Det er utgang til altan med flott utsikt over Gjeddevannet. Det er også et ekstra loftsrom oppe på loftet. Dette rommet er tidligere brukt som gjesterom/- kontor, men benyttes nå til bod. Borettslaget har ett fint utepartier med hage. Det er også bygget et terrasseparti på nedsiden av huset mot Gjeddevannet. Området ved Gjeddevannet er en ypperlig badeplass, og et fint sted å ha eventuelt en kajakk eller lignende tilgjengelig. Overflater innvendige gulv: Overflater på gulv består av parkett, laminat og belegg. Overflater innvendige vegger: Overflate på innvendig vegger er malte flater, panel og tapet. Overflater innvendig himling: Himlinger med himlingsplater og malte flater. Boligen har for det meste eldre overflater, påregnelig med oppgradering for at leiligheten skal tilfredsstille dagens krav til standard. For ytterligere beskrivelse av boligens standard henvises det til bildepresentasjon og vedlagte boligsalgsrapport.

2 etg: Leilighet med entre/gang, 2 soverom, nyere bad med wc/vaskeplass, kjøkken med spiseplass og stuen med peis og utgang til nord-østvendt altan med flott utsikt over Gjeddevannet. Ekstra loftsrom på loft som av tidligere eiere er brukt som kontor/gjesterom, nå som bod. Det er også en bod på loftet, men denne er ikke målbar pga. skråtak. Kjeller: Bod nr. 1 (7,1 m²), bod nr. 2 ( 4,5 m²) I tillegg er det feller rom som "snekkerverksted" i felles areal. P-ROM: Bad (3,3 m²), gang (6,4 m²), kjøkken (8,4 m²), stue (28,1 m²), soverom 1 (11 m²), soverom 2 (7,6 m²).

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Raymond Skare

Tilstandsrapport

2/22/2022

2200000

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

1283.5

Felles eiet tomt i borettslaget på 1.284 m². Tomten er opparbeidet med gressplen, busker og uteområde med sittegruppe. Man har også en felles terrasse på tomten ved Gjeddevannet, samt en brygge.

Boligen er regulert til bebyggelse. I henhold til mottatte tegnforklaring som er mottatt av megler fra kommunen er det tegnet inn gang/sykkelvei med utfylling mot Gjeddevann. Utfyling/- gang og sykkelvei vil delvis vil tangere denne eiendoms grense. Se vedlagte reguleringsinformasjon som følger som vedlegg til salgsoppgave. Arealformål i kommuneplanen: PlanID 65270000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse: Øvrig byggesone. Områdenavn: ØB. Dekningsgrad: 95,5 % PlanID 65270000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 6700 - Friluftsområde. Beskrivelse: Friluftsområder. Områdenavn: F. Dekningsgrad: 4,5 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H220_3. Beskrivelse: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 37,8 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3. Beskrivelse : Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 27,4 % Reguleringsplaner på grunnen: Plan id: 19520000. Plantype: 34. Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGA. NG BJØRGEVEIEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttådt: 25.09.2019. Saksnummer: 200704196 Deksningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 19520000. Reguleringsformål 1110 - Boligbebyggelse Dekningsgrad: 79,5 % PlanID: 19520000. Reguleringsformål 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 9,9 % PlanID: 19520000. Reguleringsformål 2017 - Sykkelveg, -felt Dekningsgrad: 7,4 % PlanID: 19520000. Reguleringsformål 2012 - Gate med fortau Dekningsgrad: 3,0 % PlanID: 19520000. Reguleringsformål 2015 - Gang- sykkelveg Dekningsgrad: 0,1 % PlanID: 19520000. Reguleringsformål 5130 - Friluftsformål < 0,1 % (0,0 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 19520000. Sonetype: 140 - Frisiktsone. Dekningsgrad: 0,7 % Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 19520000. Bestemmelseshjemmel : 91 - Anlegg- og riggomr. Dekningsgrad; 23,6 Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 17100000, Type: 30. Plannavn : FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 5, 6, 39, 113 OG 826, GJEDDEVATN, BADEPLASS OG TURVEG. Saksnr: 200210870 PlanID: 11290000. Type: 30. Plannavn : FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 39, BJØRGE OG VASSTEIGEN Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Vei. Boligen ligger langs offfentlig vei. Parkeringsarealer på leid område like nord-vest for boligeiendom. Vann: Offentlig vann. Felles privat vannledning fra boligbygget til off. tilknytningspunkt. Avløp: Felles privat avløpsledning fra boligbygget til off. tilknytningspunkt

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Borettslaget har nylig ferdigstilt renovering av fasader hvor yttertak, kledning og vinduer ble skiftet i 2021. Arbeidet er ferdigstilt og finansieres ved ett felles låneopptak i Obos Bank med ett samlet lån på kr. 2.468.218,- for hele borettslaget. Finansiering av lånet dekkes med dagens husleie på kr. 5.700,- per mnd. Denne andels del av fellesgjeld er beregnet til ca. kr. 620.206,-. Lån med med 25 års løpetid / restløpetid ca. 24 år og 8 mndr. Renten er per i dag 2,4%, flytende. Selger har godkjent salgsoppgaven. Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt tilstands- rapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Kommuneplanen gjelder foran regulerings- planer, bebyggelsesplaner og kommune- planer, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Boligen er regulert til bebyggelse. I henhold til mottatte tegnforklaring som er mottatt av megler fra kommunen er det tegnet inn gang/sykkelvei med utfylling mot Gjeddevann. Utfylling/- gang og sykkelvei vil delvis vil tangere denne eiendoms grense. Se vedlagte regulerings informasjon som følger som vedlegg til salgsoppgave. Teknisk beskrivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Eier kan ikke dokumentere at peis er av typen rentbrennende. I 2021 skal alle ovner i Bergen kommune være rentbrennende. Bad: Vindu i våtsonene er ikke godkjent løsning. Selger kan ikke dokumentert utførselen av membran på bad. Naturlig avtrekk gjennom ventiler. ALMINNELIGE ORDENSREGLER Gatedør og kjellerdør skal være låst hele døgnet. Renhold: Leilighetene i 2.etg vasker trappene fra loft og til gatedør, og gang oppe. Leilighetene i 1.etg vasker trapp til kjeller og gang i 1.etg. Fellesrom: Husets fellesrom skal benyttes til det de er ment til. Sykler etc. oppbevares i egne boder.

Varmekabler på bad, peisovn i stue. Elektrisk oppvarming for øvrig. Eier kan ikke dokumentere at peis er av typen rentbrennende. I 2021 skal alle ovner i Bergen kommune være rentbrennende.

Borettslaget

Tryg

6601688

2021

2/7/2022

Bank: OBOS Restgjeld brl. kr: 2 468 218,- Restgjeld pr.: 08.02.2022 Rentevilkår: 2,4 % - Flytende rente Gjenværende avdragstid er:24 år 8 mnd Øvrige opplysninger om lånet: Denne leilighets andel av felleslån er kr. 617 054,- per 08.02.2022 Kapitalkostnader (renter/avdrag) utgjør kr. 2 771 per 08.02.2022. Husleie inkl. kaitalkostnader utgjør kr. 5 700,- per mnd per 08.02.2022.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Lånenummer: OBBK01-98207915211 Restsaldo denne andel: 617.054,- Kapitalkostnader av husleie (renter og avdrag) kr. 2.771,- per mnd. Total husleie kr. 5.700,- per mnd. Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 618.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2022 Kapitalkostnader All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det er ikke forkjøpsrett ved salg/kjøp av andel i Solhaugen borettslag. Solhaugen borettslag er frittstående.

Megler har kopi av budsjett for år: 2020 og årsregnskap for år: 2019. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Ytterdør skal alltid være låst. Leilighetene i 2.etg vasker trappene fra loft og til gatedør, og gang oppe. Leilighetene i 1.etg vasker trapp til kjeller og gang i 1.etg.