Dolvikbakken 81-95

I Dolvikbakken ligger alt til rette for en enkel hverdag. Under 5 minutter å gå til både Meny og Rema 1000 gjør hverdagshandlingen smidig. Dolvik bussterminal ligger like ved og herfra går det busser både til sentrum, Flesland eller forbi Fanatorget og mot Lagunen. Området byr på fine gang- og sykkelstier, turmuligheter og sjø! På Kokstad finner du både Sats og Aktiv 365. Perfekt for deg som er glad i å trene på treningssenter. På Kokstad og Sandsli ligger også flere av de store arbeidsplassene – som blant annet Equinor. Fra sentrum tar det under 15 minutter til man parkerer hjemme i Dolvikbakken 81-95. Raskeste veien er via Knappentunnelen til venstre i første rundkjøring, og til venstre på nytt inn veien forbi nye Rema 1000 Søreide. Følg veien til endes, der boligene vil få en skjermet og barnevennlig beliggenhet. Gravearbeidene på tomten er allerede godt i gang.

Prosjektet bygges på et høydedrag med flott utsikt og består av 8 rekkehus over tre plan i en sammenhengende rekke. Hvert hus er sakset i forhold til nabohusene vegg i vegg. Dette gjør arkitekturen mer tiltalende – samtidig som det også åpner for flere vinduer, mer dagslys og ikke minst enda bedre utsikt mot sjøen. Boligene har en gjennomtenkt og praktisk planløsning som skal passe hverdagen til en familie. Hver bolig har 4 soverom og 2 stuer. Her kan barna invitere vennene på besøk, uten at det blir trangt om plassen. Og har man ungdommer i hus, så vet man at de setter pris på sin egen loftsstue. Det er også en fordel at man har ekstra wc i tillegg til romslig bad. Mot sørvest får hver bolig en solrik uteplass samt balkong. Arkitekten har vektlagt lune og skjermede utearealer, der sportsbodene danner naturlige avgrensninger mellom hver hage.

Boligen planlegges ferdigstilt i desember 2021.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • åpning av byggelån • igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad • at det inngås kjøpekontrakter tilsvarende minimum 55% av verdien av boligene i prosjektet iht. prisliste ved salgsstart. Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 01.03.2021. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger på kr 100.000,-. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

- Ukjent -

Prosjektet Dolvikbakken 81-95 skal oppføres på eiendommen gnr 34, bnr 426 i Bergen kommune. Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å bli ca. 4 103 kvm BRA m². Hver seksjon i eierseksjonssameiet vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer.

4100

Eiet

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

Det medfølger en utvendig biloppstillingsplass til hver bolig.

Utvendig sportsbod til hver bolig.

Sameiet

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 8 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styret med opplysning om hvem som er leietager.

Se vedlagt prisliste

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 10 ,- per kvm BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, Kabel-TV/internett, andre driftskostnader og vedlikehold. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Kjøper betaler løpende kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing etter gjeldende satser. Boligen vil få egen vannmåler. Kostnaden avhenger av forbruk. Kostnader: til vann: Årsgebyr: kr 2.244,-. Enhetspris pr m3 vann: ca kr 8,25,-. til avløp: Årsgebyr: kr 3.833,-. Enhetspris pr m3 avløp: ca kr 12,91,-. Vannmåleravgift kr 700,- per år. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Feie- og tilsynsgebyr utgjør ca kr 500,- per gang/år. Kostnaden påløper for hver feiing/tilsyn etter nærmere avtale/krav fra det stedlige brann- og feievesen. Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside www.bergen.kommune.no og gjelder for 2020. Det tas forbehold om hva det endelige beløpet blir.

Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Bunnfradraget i 2020 er på kr 750.000,- for boliger. Skattesatsen for boliger 2020, er på 2,8 promille. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget. For boliger er eiendomsskattegrunnlaget 70 % av boligverdien fra skatteetaten/kommunal takst.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Boligen har ingen egen utleieenhet.

Meglers vederlag er avtalt til kr 37.500,- pr enhet inkl. mva. Oppgjørstjenester: Kr. 5.000,- pr enhet inkl. mva. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 5.000,- inkl. mva i tilretteleggingsgebyr. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: ca. kr. 3.500,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,- per utskrift.

Webu AS

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Bergen

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste 2) Romskjema (vedlagt prospekt) 3) Leveransebeskrivelse (vedlagt prospekt) 4) Plantegning datert 14.08.2020 5) Fasadetegninger datert 22.05.2017 6) Situasjonsplan/utenomhusplan (vedlagt prospekt) 7) Utkast sameievedtekter datert 07.10.2020 8) Salgsprospekt datert oktober 2020 9) Reguleringsplan m/bestemmelser (fås ved henvendelse til megler) 10) Matrikkelbrev (fås ved henvendelse til megler) 11) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser (fås ved henvendelse til megler) 12) Informasjonsskriv vedrørende skjeggkre (fås ved henvendelse til megler) Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Kr 250.000,- av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger på kr 100.000,-. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Meglers vederlag er avtalt til kr 37.500,- pr enhet inkl. mva. Oppgjørstjenester: Kr. 5.000,- pr enhet inkl. mva. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 5.000,- inkl. mva i tilretteleggingsgebyr. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: ca. kr. 3.500,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,- per utskrift.

eierseksjon

Eiendommen omfattes av reguleringsplan nummer 61340000 Ytrebygda gnr 34 bnr 53 m. fl., Søreide/Dolviken stadfestet 23.06.2015 og er regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse, grønnstruktur og veianlegg. Kommuneplanens arealdel viser eiendommen som bebyggelse og anlegg, og den ligger innenfor hensynsone for støy. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt datert 23.01.2018 og omhandler oppføring av bolighus bestående av 8 enheter i sammenhengende rekke. Videre så gjelder avgitt rammetillatelsen tilhørende infrastruktur i form av vann, avløp, interne veier, parkering, renovasjonsløsning og opparbeidelse av utomhusområder. Det er gitt dispensasjon fra reguleringsplan nummer 61340000 §5.3.1 om regulert byggegrense, jf. Plan- og bygningsloven § 19-2. Dispensasjonen omfatter omsøkt mur og internvei vist utenfor byggegrense mot gnr 34, bnr 219. Det gjøres ellers oppmerksom på at området er under utvikling og at det derfor må påregnes noe byggeaktivitet fremover. Det foreligger planer på naboeiendommen, gnr 34, bnr 142, om å sette opp en 2-mannsbolig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei (ev. privat vei så må dette beskrives som for ledningsnett).

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er: 1973/9303 09.05.1973 Bestemmelse om gjerde Overført fra knr: 1201/4601, gnr: 34, Bnr: 299 Servitutten omhandler gjerdeplikt mot hovedbruket. 2016/768802 25.08.2016 ERKLÆRING/AVTALE Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Servitutten omhandler: Eier av eiendommene gnr 34, bnr 426, 573, 576, 577 og 578 i Bergen er sammen med de øvrige brukerne solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av private fellesanlegg 2016/768802 25.08.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE ORG.NR: 964 338 531 Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS ORG.NR: 928 655 547 Bestemmelse om vedlikehold Rett til å plassere hydranter og sluk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Servitutten omhandler: Bergen tomteselskap AS og Bergen kommune har vederlagsfri rett til å plassere og vedlikeholde anlegg for vann og avløp på eiendommene gnr 34, bnr 426, 573, 576, 577 og 578 i Bergen og til å plassere hydranter og sluk på eiendommene.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.