Fitjadalsvegen 14

Kvam

Enebolig

1978

Boligen er oppført i tre over grunnmur.

Garasje/P-plass

Parkering i garasje, ellers plass til flere biler på egen tomt.

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Betongfundamenter til antar morene. Grunnmur (3 sider) av Leca. Kjellergulv av betong, isolert og påstøp. Antar 1 - 3 cm isolasjon i beboelse. I front er det isolert bindingsverk. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: 4" isolert bindingsverk, utvendig liggende enkeltfalset trekledning. Noe ny kledning mot tun, ellers kledning fra byggeår. Etter hvert behov for utvendig maling. Etasjeskille: Isolerte trebjelker. Dører og vinduer: Nyere entredør i 1. etasje, entredør og altandører er fra byggeår. Bortsett fra nyere ruter i gamle karmer er det fleste vinduer fra byggeår. Alder og standard tilsier at en må påregne utskifting av vinduer og dører. Takkonstruksjon med yttertak: Saltak, 2" x 8" isolerte takstoler, taket er tekket med A - tak fra byggeår. Det er montert takstige, samt renner og nedløp fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Piper, ildsteder og oppvarming: Dobbel elementpipe, pusset over tak med pipehatt, forblendet pipe i stue med nyere peisovn. Oppbygd vedovn i hageleilighet. 2 stk luft/luft varmepumper, den nyeste er fra 2013. Varmekabler i baderom del av underetasdjen samt baderom oppe. Det er ikke opplyst om pålegg fra feiervesenet. Bad og vaskerom: 1. etasje: Baderom fra 2015. Fliser på gulv med varmekabler, fliser på halve vegger, MDF - plater på vegg over, malte plater i himling med LED-spotter. Dusjkabinett, wc, 2 vasker med speil og lys over. Opplegg for vaskemaskin under benk. Uinnredet tidligere baderom i boligens 2.etasje. Hageleilighet: Baderom fra opprinnelsen med wc, dusj m/forheng, wc, servant med speil og lys over. Belegg på gulv med varmekabler i betong, våtromsplater på vegger (nyere plater i dusj og vegg med møbler montert). Vaskerom fra opprinnelsen med opplegg for vaskemaskin og plastbeslag. Belegg på gulv, våtromstapet på vegger, malt himling. Kjøkken: 1. etasje: Malte profilerte fronter, ny benkeplate med underlimt vask. Keramisk platetopp, ventilator av børsta stål og glass, integrert stekeovn, nisjer for oppvaskmaskin, kjøl og frys. Fliser på vegg over benk. Nye laminatgulv, MDF - plater på vegger, smartpanel i himling med LED - spotter. Underetasje: Hvit innredning med slette fronter fra 2013, frittstående kjøleskap, ellers keramisk platetopp og integrert stekeovn. Innvendige overflater: Gulv: Belegg i bod, eldre parkett i stue, ellers er det laminatgulv av flere årganger. Vegger: Nyere MDF-plater, plater med malt strie, malt panel og panel. Himlinger: Malte plater, nyere MDF - panel og panel/malt panel. Elektrisk anlegg: Skap med nyere automatsikringer. Minusmåler for hageleilighet. 10 stk 10 A kurser, 3 stk 16 A kurser og 1 20 A kurs. 40 A O.V VVS-installasjoner: Vannrør av kobber, avløpsrør av plast fra byggeår. Eldre 200 l felles bereder i vaskerom i underetasjen. Annet: Overbygd altan i 2. etasje mot tun. Eldre markiser i stue mot tunet. For ytterligere beskrivelse av standard, se selgers egenerklæring samt bildepresentasjon.

U.etg.: areal P-rom: 85m2 stue, kjøkken, soverom, badstue, vaskerom og baderom. areal BRA: 89m2 stue, kjøkken, soverom, badstue, vaskerom, baderom samt bod. 1.etg.: areal P-rom: 95m2 åpen gang, bad/vaskerom, stue med trapp og åpne løsning til kjøkken. areal BRA: 95m2 åpen gang, bad/vaskerom, stue med trapp og åpne løsning til kjøkken. 2.etg: areal P-rom: 56m2 gang med trapp, tidligere baderom samt fire soverom. areal BRA: 56m2 gang med trapp, tidligere baderom samt fire soverom. I tillegg er det oppført garasje på eiendommen på ca 39m2.

Boligen kan fritt leies ut. Hageleilighet i kjelleren.

Helge Fjellro Takstingeniør

4150000

eiet

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja

Eiet

2673

Tomteareal: 2673 Tomtetype: Eiet tomt Eiendommen består av to gnr/bnr, begge av god størrelse. Fint opparbeidet med plen, murer mot terreng, tilplantet skråning og beplantning ellers. Gruset vei og parkering. Veien er ny fra 2021.

Eiet tomt

Eiendommen ligger i uregulert område. Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til LNF område. En del av tomten, nedenfor boligen, ligger i henhold til kommuneplan innenfor rassone.

Det foreligger ferdigattest for ny vei fra 2021 samt midlertidig brukstillatelse fra 1976. Det foreligger godkjente byggemeldinger for oppføring av enebolig samt garasje.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Følgende er tinglyst på eiendommen: 1976/2882-1/48 Registrering av grunn 07.09.1976 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4622 Gnr:44 Bnr:4 2021/1147605-1/200 BESTEMMELSE OM VEG 16.09.2021 Rettighetshaver :Knr:4622 Gnr:44 Bnr:350 Rettighetshaver :Knr:4622 Gnr:44 Bnr:462 1965/437-1/48REGISTRERING AV GRUNN 13.03.1965 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4622 Gnr:44 Bnr:4 1965/437-2/48BESTEMMELSE OM VEG 13.03.1965 :Knr:4622 Gnr:44 Bnr:350 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Vei: offentlig og privat vei frem til eiendommen. Veien er ny fra 2021. Vann: eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Septiktank med godkjent utslipp.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er/er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Arealer er hentet fra takstrapport. Det vil bli satt inn ny dør mellom første etasje og underetasje før overtagelse. Det er avvik mellom godkjente byggemelding og faktisk innredning i boligen. Dette gjelder i hovedsak underetasjen og innredningen av hageleiligheten. Bruksendring er ikke søkt om til Kvam kommune. DRIFT, VEDLIKEHALD OG BRØYTING AV VEG? FASTE KOSTNADER, PLIKTER ETC?

To stk. luft til luft varmepumper i boligen. Varmekabler på baderom i hageleilighet og baderom i første etasje samt entrê i 1.etasje. Vedovn i hageleilighet samt stue 1.etasje. Ellers elektrisk oppvarming etter behov.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen.