Byrkjesetevegen 175

Kvam

Hytte

1979

Hytten er bygget i tre og fundamentering i betong. For ytterligere beskrivelse av standard se tilstandsrapport.

Parkering langs vei i hyttefeltet om sommeren. Det er omtrent 150 meter å gå på sti fra der dagens eier parkerer og frem til hytten. Vinterparkering mot betaling ved hovedvei. Herfra er det omtrent 1,2 km å gå om vinteren. Kjøreveien om sommeren blir preparert skiløype om vinteren. Muligheter for snøscootertransport mot betaling.

Hytten ble oppført i 1979, og tilbygget på 1990- og 2000-tallet. Eiendommen fremstår som innholdsrik med bod, uthus og romslig terrasse med boblebad. Eiendommen har en attraktiv plassering med gode utsiktsforhold og fine uteområder opparbeid med plen. Hytten har en praktisk og gjennomtenkt utforming, og ved hjelp av store vindusflater i stuen kan en virkelig nyte utsikten mot den vakre naturen i området. Innvendig er hytten modernisert med lyse og tiltalende farger på vegger og tak, og i stuen er det lagt laminatgulv. Arealeffektivt kjøkken som er utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra kjøkkenet kan en også nyte utsikten fra smart plassert vinduer. Innenfor kjøkkenet ligger badet som er innredet med dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin og servant. Hytten har to soverom, samt soveplasser på hems. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse som strekker seg til uthuset. Uthuset har en rustikk utforming i massive materialer og bidra til et attraktivt uterom som kan benyttes selv når det regner. På terrassen er det plassert boblebad som gir hytten en ekstra dimensjon og er en virkelig god belønning etter lange ski- eller fjellturer. For ytterligere beskrivelse av innhold og standard se tilstandsrapport utarbeidet av Hardingtakst, bildepresentasjon og egenerklæring utfylt av eier.

Fint opparbeidet eiendommen hvor det er ført opp hytte, bod og uthus. Hytten er på et plan med hems. Første etasje av hytte inneholder gang, bod, stue, kjøkken, to soverom og bad. Fra stuen er det trapp opp til hems.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

David Haltvik

eiet

Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja Dette på grunn av tomtens størrelse.

Eiet

3131

Tomteareal: 3131 Tomtetype: Eiet tomt Oppgitt areal er beregnet areal utfra kart. I skyldskifte er tomten oppgitt til å være 3 dekar.

Eiet tomt

Eiendommen ligger i regulert området. Gjeldende reguleringsplan er "disposisjonsplan for del av gnr. 21, bnr. 1, 2, 3 og 6, Lægena på Kvamskogen i Kvam kommune". Eiendommen ligger i område avsatt til "Hytter". Eiendommen ligger også inn i "kommunedelplan Kvamskogen 2010-2020". I kommunedelplanen ligger deler av eiendommen innen område avsatt til "Fritidsbustad - Nåværende" og deler av eiendommen ligger innenfor LNF - Område - Nåværende.

Kvam kommune opplyser følgende vedrørende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: "Det finst ingen ferdigattest / mellombels bruksløyve i kommunenarkiva". Det foreligger bygningstegninger fra 1976 ifb. med oppføringen av hytten. Videre foreligger det bygningstegninger for tilbygg i 1991 og 2010. Det gjøres oppmerksom på at portal, bod og uthus ikke er byggemeldt. Det er i reguleringsforesegnene for området skrevet følgende: "eventuelt uthus skal ikkje førast opp frittståande, men skal byggjast i ett med hytta". Konsekvensen av at uthus og bod ikke er byggemeldt og godkjent kan være at Kvam kommune krever at det søkes om og på den måte legaliseres. Dersom byggene ikke blir godkjent kan kommunen kreve fjerning. Det er også ført opp gjerde på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er tillatt i føresegnene. Det er også flaggstang på eiendommen. Dette er det ikke tillatt iht. reguleringsføresegner.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler. Følgende servitutter vil følge eiendommen 1977/3064-1/48REGISTRERING AV GRUNN 01.09.1977 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4622 Gnr:21 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER I følge dette tinglyste dokumentet har en rett til å bruke Byrkjesetevegen mot betaling. Videre har en veirett på tilvist sti. Videre står det at en ikke har rett til å sette opp gjerde. Det står også at en kun kan sette opp en hytte på tomten. Av dokumentet har en ikke rett til å legge kloakkledning som gjør vannet i bekken ureint. Videre står det at en er pliktig til å grave ned alt avfall fra hytten, og at en ikke har rettigheter utenfor grensene. I dokumentet vises det til "festeren". Eiendommen var tidligere en festet tomt, denne avtalen har en kjøpt seg ut av i 2005. 2005/4217-2/48BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE 17.11.2005 :Knr:4622 Gnr:21 Bnr:647 Parsellen har kjørevegrett etter Bykjesætervegen, mot å ta høvemessig del av vedlikehald av vegen. Vegrett frå Byrkjesætervegen til parkeringsplass. Gjelder denne registerenheten med flere I dette tinglyste dokumentet står det at festekontrakten mellom partene skal slettes. Videre står det at en har rett på kjørevei etter Byrkjesætervegn mot å ta del i vedlikeholdet av veien. Det står videre at parsellen har veirett fra Byrkjesætervegen, og veirett til parkeringsplass så langt denne veien er opparbeidet av hovedbruket.

Vei: Veien frem til parkering er privat og det må påregnes kostnader knyttet til solidarisk vedlikeholdsplikt ved behov. Vann: Kvam kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp: Kvam kommune opplyser at eiendom er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Hytten er ikke oppmålt av megler. Alle mål er hentet fra tilstandsrapport. Hytten selges slik den fermstår på visning med tanke på rydding og utvask.

Peisovn i stuen. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G