Vikøyvegen 92

Kvam

Enebolig

1964

Boligen er oppført i tre over grunnmur. For detaljert beskrivelse av byggemåte vises det til vedlagt takstrapport.

Parkering i dobbelgarasje med to fjernbetjente porter og en malt gangdør. Garasjen har isolert loftsrom med adkomst via utvendig trapp. Det er innlagt strøm og det er lagt opp vann. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Entré: Boligen har asfaltert nedkjørsel og inngangsparti, og hvit ytterdør med elektronisk, appstyrt dørlås. Inne ønskes du velkommen til et pent vindfang med skyvedørsgarderobe, gulvfliser og varmekabler. I gangen innenfor er det gulvfliser og lysmalte vegger, og god plass til entrémøblement. Kjøkken: Boligen har et stort og godt utstyrt kjøkken med innredning fra 2018. Av hvitevarer har kjøkkenet tre stekeovner og bred induksjonstopp, så her ligger alt til rette for avansert kokkelering. I tillegg er det integrert oppvaskmaskin, vinskap og nisje med plass til side-by-side kjøl/frys. En sortmalt peis med innsats sørger for ekstra varme og hygge. Innredningen har et stilig design med mørke benkeplater, hvite fronter og stor kjøkkenøy. Det er sitteplasser til fire ved øya, så her kan måltider inntas, lekser utføres og kokken holdes med selskap. Kjøkkenet har fliser på gulvet og lysmalte panelplater på veggene. Stue/spisestue: I første etasje har boligen en stor, lys og åpen stue/spisestue med store vinduer langs hele fasaden mot sjøen. Rommet har sort parkettgulv, lysmalte vegger og innfelt downlights i himling. Det er god plass til salong, spisestuemøblement og godstoler, uten at det virker overmøblert. Stuen har trapp ned til underetasjen med rekkverk i smijern, og utgang til terrasse via skyvedør. Peisestue og kjellerstue: Boligen har peisestue i første etasje og kjellerstue i underetasjen. Peisestuen er lys og tiltalende med hvitmalte, slette vegger, sandfargede fliser på gulvet og himling med innfelt downlights. Rommet har en murt peis med innsats; en god stemningsskaper og varmekilde. Kjellerstuen har en lun, hjemmekoselig stil med beiset rundtømmerpanel på veggene, Ottaskifer på gulvet og spotbelysning i tak. Ulikt andre klassiske kjellerstuer, har denne store skyvedører i glass ut til terrasse og flott utsikt til sjøen. Kjellerstuen har stort areal og plass til sofagruppe, tv-møblement, hjemmekontor og mere til. Bad/wc/vaskerom: Boligen har et pent bad, toalettrom og vaskerom/teknisk rom. Toalettrommet ligger i første etasje ved gangen, og er utstyrt med gulvbelegg, smartpanel og toalett. Badet ble delvis oppgradert i 2005 og er utstyrt med et innfliset hjørnebadekar, gulvfestet toalett og dusjhjørne. Baderomsinnredningen har heldekkende dobbelservant på møblement med hvite skuffer, samt høyskap og speil med overlys. Rommet har gulv med varmekabler og grå fliser, mens veggene har hvite og sorte baderomsplater med flismønster. Badet har mekanisk avsug og himling med innfelte spotter. Vaskerom: Vaskerommet ligger i underetasjen og er kombinert teknisk rom. Her er vanninntak, Thermia Diplomat varmepumpe, samlestokker for vann- og vannbåren varme, reduksjonsventil og trykktank. Drivenhet for sentralstøvsuger er også plassert her. Vaskerommet har benk med stålbeslag, Ottafliser på gulv, malt strie på veggene, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe: Boligen har tre romslige soverom, hvor to ligger i underetasjen og ett i første etasje. Hovedsoverommet har ekstra luksus med garderoberom, sjøutsikt og utgang til terrasse. Skyvedører med speilfronter skjuler garderoben som er innredet med skuffer, hyller og klesheng. Soverommet har ellers lysegrå, prikkete tapet og skipsparkett. For ytterligere beskrivelse av standard se selgers egenerklæring, bildepresentasjon samt Tilstandsrapport utarbeidet av Takstingeniør Helge Fjellro.

U.etg.: gang med trapp, to soverom, kjellerstue, baderom og vaskerom/teknisk rom, garderobe, bod og blindkjeller. Areal P-rom: 128m2 Areal BRA: 137m2 1.etg.: Vindfang soverom, peisestue, toalettrom, kjøkken, stue med trapp til underetasje samt bod. Areal P-rom: 149m2 Areal BRA: 151 På tomten er det også oppført grillhus og dobbel garasje med isolert loftsetasje.

Boligen kan fritt leies ut.

Helge Fjellro Takstingeniør

7800000

eiet

Søknad om konsesjon påkrevet: Ja/Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja/Nei

Eiet

1878

Tomteareal: 1878 Tomtetype: Eiet tomt Eiendommen er på ca 1878 m2 og ligger flott til med ca. 21 meter strandlinje mot Hardangerfjorden. Om sommeren er solen på eiendommen fra ca. 05.00 til 22.00. Den er dog fraværende fra litt ut i desember og ut i februar. På tomten er det oppført en stor enebolig, en dobbelgarasje med isolert loftsetasje/lekerom, samt et flott grillhus med utekjøkken. Nede ved sjøen er det bryggeanlegg i tre med flytebrygge av betong, samt båtlift på 3 tonn og opp til 30 fots båt. Hagen er fint opparbeidet med plen og det er lagt til rette for utendørs hygge på store terrasser, og ikke minst brygga. Grillhuset har store vinduer og skyvedører i glass, og ved siden av er det en fin uteplass med skifer. Grillhuset er ca. 38 kvm, har innlagt vann og strøm, og er utstyrt med åpen peis, kjøkkeninnredning med stekeovn, platetopp og kjøleskap. Boligen har terrasse mot sjøen utenfor begge etasjer. Fra kjellerstua er det skyvedør til en stor terrasse med en overbygd del som har jacuzzi – et perfekt sted å slappe av med utsikt til sjøen og Norheimsund sentrum. Fra stuen i første etasje er det utgang til en stor terrasse som fikk nye Møre Royal terrassebord i 2021. Terrassen strekker seg langs to sider av huset, og har en overbygd del. Det er avvik i tomteareal fra skyldskiftet og offentlige kart. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiet tomt

Eiendommen ligger i uregulert område. I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til bolig.

Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg av boligen. Det foreligger byggemelding vedrørende oppføring av hagestue, garasje og endring av altan.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler. Følgende er tinglyst på eiendommen: 1962/998-3/48 23.07.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:10 Bnr:4 Bestemmelse om gjerde 1962/999-2/48 23.07.1962 BESTEMMELSE OM VEG 1993/4010-1/48 12.10.1993 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1962/998-1/48 23.07.1962 REGISTRERING AV GRUNN DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4622 Gnr:10 Bnr:4 1962/998-2/48 23.07.1962 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:10 Bnr:52 1962/999-1/48 23.07.1962 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:10 Bnr:52 2011/725844-2/200 12.09.2011 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:10 Bnr:52 Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:10 Bnr:89 1989/16-1/48 02.01.1989 REGISTRERING AV GRUNN DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4622 Gnr:10 Bnr:4

Vei: tilknytt offentlig vei via privat vei. Vann: tilkobling offentlig, eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Selger opplyser at eiendommen er tilkoblet offentlig avløp. Kommunen opplyser at eiendommen har septiktank med offentlig utslipp.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er/er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Tomten og boligen er ikke oppmålt av megler. Det er avvik fra godkjente byggetegninger vedrørende bolighuset for faktisk innredning samt fasade. Det er avvik fra godkjente byggetegninger vedrørende garasje. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Jaquzzi vil ikke være en del av handelen. Hvitevarer på kjøkkenet samt tørketrommel og vaskemaskin vil være en del handelen.

Boligen har varmekabler i gulv på bad, gang og i vindfang. I den tilbygde delen av boligen er det vannbåren varme i gulvene. Både peisestue og kjøkken har peis med innsats. Ellers har boligen varmepumpe og elektriske ovner.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger/foreligger ikke energiattest for denne boligen.