Modalen 1297

Modalen

Enebolig

1979

Grunnmur i betongstein, boligen har forstøtningsmurer i betonstein. Septiktank med overløp til grøft. Septiktank i glassfiber. Taket er tekket med glasert tegltakstein. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.03.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Dører - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ildsted i kjellerstue - Innvendige overflater - Ventilasjon baderom, innredning baderom - Avløpsrør og vannledninger - Elektrisk anlegg - Drenering På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Taktekking - Vinduer - Dører - Balkong, terrasse og rom under balkong - Utvendige trapper - Overflater - Rom under terreng - Våtrom (sluk, membran og tettesjikt) - Avtrekk på kjøkken - Varmtvannstank - Branntekniske forhold - Forstøtningsmurer For øvrige opplysninger om eiendommen, se selgers egenerklæringsskjema samt rapport fra takstmann som er vedlegg til salgsoppgaven.

Løse hvitevarer medfølger i opplysning fra selger, med unntak av fryseskap på vaskerom.

Garasje/P-plass

Boligen har en tilhørende garasje, samt biloppstillingsplass på tomten. Det er også mulighet for parkering i carport ved inngangen til boligen.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i bjørk, heltre benkeplate. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Inneholder løse hvitevarer og ventilator over platetopp. Fliser mellom benkeplate og overskap. Baderom: Boligen har to baderom. I boligens 1.etg er det et baderom med malte vegger og malt innvendig tak. Det er vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Baderommet i boligens 2.etg inneholder fliser og våtromsplater på vegger, himlingsplater på innvendig tak, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Vaskerom: Vaskerom med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, varme i gulv og sluk i plast. Fra vaskerommet er det utgang til baksiden av boligen.

Oversikt over areal: Underetasje: p-rom: 118kvm, s-rom: 0kvm, TOTALT: 118kvm Hovedetasje: p-rom: 74kvm, s-rom: 18kvm, TOTALT: 92kvm Garasje: 1.etg: p-rom: 0kvm, s-rom: 25kvm, TOTALT: 25kvm Loft: p-rom: 0kvm, s-rom: 35kvm, TOTALT: 35kvm Boligen går over 2.etasjer og inneholder følgende: Underetasje: Gang, hall m/trapp, peisstue, soverom og baderom Hovedetasje: Vaskerom, kjøkken, stue, 4 soverom, baderom og trapperom I tillegg disponerer boligen 5 innvendige boder, samt verksted i loftsetasjen på garasjen. Boligen har også en utvendig bod på 5kvm.

Dette er en selveiende bolig og kan fritt leies ut.

Raymond Skare

Tilstandsrapport

6/7/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom». Eiendommen ligger i Modalen kommune, som har 0-konsesjonsgrense. Det innebærer at eiendommen må brukes som helårsbolig.

Nei

Nei

Eiet

2709.3

Tomten er opparbeidet med plen, frukttrær og hagemurer. Gruset innkjørsel og parkering. Gnr. 81 bnr. 58 medfølger eiendommen. Ubebygget tomt i grensen til den aktuelle eiendommen. Tomten er på 804kvm i følge tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Kommuneplan: I følge planen er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Landbruk/natur og friluftsområde. Det er ikke startet planarbeid som kommunen kjenner til i området. Det er ikke registrert kulturminner eller fredningsvedtak på eller nær eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. 1.etasje: Iht godkjente byggetegninger er baderommet endret. Det er per i dag utvidet inn til bod ved at en vegg er flyttet. Hovedetasje: Iht godkjente byggetegninger er det gjort større endringer i planløsning. Soveromsgang samt to soverom er fjernet og erstattet med et åpent stueområde. Det er også bygget på en større altan ut fra stuen. Videre er det laget et soverom i den andre delen av stuen med vegg mot kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det tilgang til et soverom, hvor det videre er inngang til et soverom. Grovkjøkken er per i dag vaskerom. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

6/22/2022

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4629/81/25: 04.08.1988 - Dokumentnr: 6394 - Jordskifte Over utmarken til Helland Øvre. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet inneholder en detaljert beskrivelse av hvor jordskifte i Øvre Helland går og hvilke grenser de har. 04.07.1977 - Dokumentnr: 4457 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4629 Gnr:81 Bnr:1 Bestemmelse om kloakk m.m. Dokumentet inneholder en beskrivelse av fradeling av tomt som beskrevet i dokumentet. Eiendommen har rett til vann og kloakk der det passer. Tomten ligger på nordsiden av fylkesveien i Modalen. 18.09.1980 - Dokumentnr: 6276 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4629 Gnr:81 Bnr:1 Rett til å oppføre tilbygg til bustadhus i fellesgrense m.v. Erklæringen beskriver at gnr. 81 bnr. 1 gir rett til gnr. 81, bnr. 25 å føre opp tilbygg til bolighuset i felles grense.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet privat nett for vei, vann og avløp. Eiendommen har ikke vannmåler.

Det er installert fiberbredbånd.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det har vært foretatt tiltak mot radon basert på tidligere randonmålinger, med dokumentert effekt.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Peisovn i entre/gang, kjellerstue og hovedstue i 2.etg Varmekabler på baderom. Det opplyses for ordensskyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Boligen har privat måler. I Modalen kommune kjøper man en andel/aksje for kr. 500,- og strømprisen er ca. 20 øre pr Kwh i opplysning fra selger. Overføringsavgift kommer i tillegg.