Torkelsneset 1
, SAGVÅG
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 4/8/2022 21:22
SAGVÅG - Nylig renovert enebolig med sjøutsikt.
Det kan også nevnes: Nye vinduer hovedetasje, ca. 2021 (Med unntak av 3 vinduer som er fra ca 1976) Nye overflater på gulv, vegger og tak i hele hovedetasje. Nytt kjøkken med praktiske løsninger i 2021. Nytt bad og vaskerom i 2021. Fornyet elektrisk anlegg, ca. 2000. Varmepumpe oppvarming og varme i gulv i gangen, ca 2005. 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, 4 soverom, bad og vaskerom. Kjeller: Grovkjeller. Velkommen på visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Stord
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 4614
Gårdsnummer: 58
Bruksnummer: 52
Kommunenummer: 4614
Gårdsnummer: 58
Bruksnummer: 143
Arealbeskrivelser
Enebolig Bruksareal 1. etasje: 57 kvm Kjellerrom. 2. etasje: 117 kvm Gang, 4 soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken. Primærrom 2. etasje: 117 kvm Gang, 4 soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken. Sekundærrom 1. etasje: 0 kvm Kjellerrom.
Arealer
Primærrom: 117 m2Primærrom: 117 m2117
Bruttoareal: 188 m2Bruttoareal: 188 m2188
Bruksareal: 174 m2Bruksareal: 174 m2174
Byggeår
1949
Byggemåte
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.07.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 med grunnlag av alder på grunnmur og fuktutslag på grunnmur. 1.3 Drenering TG2 med grunnlag av noe tilsig av vann mot grunnmur og alder på drenering. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 med grunnlag av manglende luftespalte på kledningen og alder på kledning på deler av boligen. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 med grunnlag av noe mose på tak og sprekk i fuger på begge pipene. 4.3 Renner, nedløp og beslag TG2 med grunnlag av alder på takrenner. 5.1 Innvendig Loft TG2 pga alder på konstruksjon og manglende tilkomst. 7.1 Piper og ildsteder TG2 med grunnlag av sprekker i fuger på teglsteinspipe. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater TG2 med grunnlag i lite lufting og alder på overflater 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon TG2 med grunnlag av noe fuktutslag på steder under grunn nivå. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer på kjøkken er inkludert i handelen: - Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Modernisert/Påkostet år
Se vedlagt tilstandsrapport.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt.
Standard
Enebolig med moderniseringsbehov i populært boligområde, det kan blant annet nevnes: - Romslig stue som nylig er renovert. Laminat på gulv, varmepumpe, peis og store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. - Hele hovedetasje er renovert. Nytt bad og vaskerom i 2021. - 3 soverom med god størrelse. Renovert gulv, tak og vegger i 2021. - Kjøkken med laminat på gulv og med stort pent møbel som følger handelen. (Brunt skap på kjøkken.) - Stor plen med gode muligheter. Ny terrasseplatting i 2021. Grovkjeller. Det kan også nevnes: Nye vinduer hovedetasje, ca. 2021 (Med unntak av 3 vinduer som er fra ca 1976) Nye overflater på gulv, vegger og tak i hele hovedetasje. Nytt kjøkken med praktiske løsninger i 2021. Nytt bad og vaskerom i 2021. Fornyet elektrisk anlegg, ca. 2000. Varmepumpe oppvarming og varme i gulv i gangen, ca 2005.
Innhold
1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og vaskerom. Kjeller: Grovkjeller.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Bjarte Litlabø
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/23/2022
Innbo og løsøre
Med unntak av følgende, vises det til «Liste over løsøre og tilbehør» vedrørende hva som medfølger ved salget. Unntak: Lampe i tak på kjøkken.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
742.7
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet tomt med asfaltert parkeringsplass. NB! Det hører et tilleggsareal til eiendommen som har eget bnr. 143. (Ca 216,5m2)
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bustad, se vedlagte utsnitt av planen i salgsoppgaven. Reguleringsplan planid.: R107001 vedtatt 01.04.2004 Kommuneplan vedtatt 15.12.2011. Stord kommune har startet/igangsatt utarbeidelse for kommunedelplan for Sagvåg Litlabø med ID 201401.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygg på eiendommen. For bygninger ført opp før bygningsloven fra 1965 foreligger ikke slike attest. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/58/52: 14.10.1943 - Dokumentnr: 1577 - Bestemmelse om gjerde - Skiftelista tek til med nedsett jernbolt i ein jordfast stein i søre kant av vegen til sydvest og i øvste enden av spiss i dalen og går i austlig retning 41.0m. til x i fjell, går så i nord til vest 25,0m til x i ein jordfast stein i søre kanten av vegen til sydvest og går så langs vegen 41,5m. i vestlig retning til utgongsstaden. Parsellen har gjerdehaldet. Til parsellen hører bruksrett til vegen fram til bygdevegen. Til parsellen hører rett til å ta vannbruken på hovedbruket, men etter nevnte tilvising av eierene. Me samtykke i at parsellen for dei ovenfor nemnde settar. GRUNNDATA: 14.10.1943 - Dokumentnr: 1577 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:58 Bnr:8 24.07.2014 - Dokumentnr: 621611 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4614 Gnr:58 Bnr:210 Vederlag: NOK 10 000 Omsetningstype: Annet 01.01.2020 - Dokumentnr: 469191 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:58 Bnr:52 14.10.1943 - Dokumentnr: 1577 - Bestemmelse om gjerde
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra fylkesvei og privatvei. Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig tilknytningspunkt.
TV/Internett/Bredbånd
Fiber.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det opplyses om at det er notert avvik på skorstein ifølge Stord kommune/Brannforbygging. Merknad: Innkledd skorstein.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.
Oppvarming
- Varmepumpe på kjøkken. - Varme i gulv i gang. - Peis i stue. - Hjørnekamin med oljefyr i en stue. (Obs: Oljekamin blir det forbud på i 2020 ref enova. Se mer informasjon under) Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøk-etaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.
Energikarakter
- E
Totalpris
3373592
Prisantydning
3290000
Omk. Kjøper beløp
83592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 82 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 83 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
18248
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker følgende: Vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
1452525
Formuesverdi primær år
2021
Formuesverdi sekundær
2145245
Formuesverdi sekundær år
2021
Bebyggelsen
Megler har ikke målt opp boligen. Arealet er hentet fra tilstandsrapport fra takstmann Thomas Langli som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Benevnelser på rom i salgsoppgave, samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Beliggenhet
Stor eiendom i populært og etablert boligområde. Området rundt er stort sett preget eneboliger. Fra eiendommen er det kort vei til Sagvåg med fasiliteter som dagligvarebutikker, bensinstasjon, kafé og restaurant. Ellers kan det nevnes at det er kort vei til barneskole, ungdomsskole, barnehage, båthavn, idrettsanlegg og flyplass. Det er også kort vei til gode turalternativer som bl.a. Utslettefjellet og Dyviksåta.
Adkomst
Fra Sagvåg sentrum: Kjør mot Fitjar og ta av til venstre ned til Jensanesvegen ved gamle Sagvåg skule/Sagvåg Maritime FUS Barnehage. Følg vegen til du får Torkelsneset på venstre side. Du vil få boligen på høyre side ved innkjørsel til Torkelsneset.. Det vil være skiltet med DNB Eiendom visningsskilt ved fellesvisninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
712220081
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Frende.
Selger
Katinca Beate Haavardstun Valvatne
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 11500kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 45.000,- Markedsføring kr 19.900,- Tilrettelegging kr 13 900 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 1.000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
7/3/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
