Boligtomt på Bjørnebekk
, ÅS
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 28/7/2022 19:01
Boligtomt på 764 kvm hvor du kan bygge din egen drømmebolig. Her får du en idyllisk beliggenhet grensende mot friareal.
Denne tomten er nylig skilt ut og godkjent fra Ås kommune. Her har du "alt" på plass av tinglyste avtaler som veirett og rett til å legge vann- og avløpsledninger frem til tilkoblingspunktet. Tomten er flat noe som gjør gravearbeid vesentlig enklere og ikke minst rimelig enn mange andre tomter. I henhold til kommuneplanen kan du på denne tomten bygge opp til 9 meter mønehøyde og utnytte tomten eten med 25% eller 30% (avhenger av høyde på huset). Alle interessenter bes om å sette seg inn i salgsoppgaven før man legger inn bud.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Ås
Objektstype
Tomt
Matrikkel
Kommunenummer: 3021
Gårdsnummer: 74
Bruksnummer: 165
Takstdato
6/15/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom». Dette gjelder alle tomtesalg.
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
764
Beskrivelse av tomt
Med denne eiendommen får du er flat tomt gresslagt tomt beliggende innerst i et lite boligtun tilgrensende ut mot friarealområdet. Med denne tomten vil du når en bolig står oppført ha mye boltre plass for lek og sosialt samvær om man selv ønsker å legge til rette for det. Mulighetene er mange når man har en flat tomt.
Regulerings- og arealplaner
Tomten er avsatt til boligformål i kommuneplanen Navn på plan: Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Dette er retningslinjene for bebyggelse på tomten (hentet rett ut fra overnevnte kommuneplan) Utnyttelsesgrad og høyder: - Innenfor områdene tillates oppført åpen småhusbebyggelse (eneboliger, enebolig med sekundærleilighet inntil 70 m2 eller tomannsboliger). Annen boligbebyggelse tillates bare med hjemmel i godkjent reguleringsplan. - Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 8 meter og mønehøyde inntil 9 meter. For pulttak er øvre gesimshøyde det samme som mønehøyde. Høydene måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. - Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter. For pulttak er øvre gesimshøyde det samme som mønehøyde. Høydene måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Parkering: - Carport/garasje/uthus kan oppføres som frittliggende bygning eller sammenbygd med bolighuset. Tillatt gesimshøyde inntil 3,5 meter og mønehøyde inntil 5 meter. For pulttak er øvre gesimshøyde det samme som mønehøyde. Høydene måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Det tillates ikke ark/takoppløft på carport/garasje/uthus. - Maksimal tillatt størrelse på carport/garasje/uthus er 50 m2 BYA per boenhet og 25 m2 BYA per sekundærleilighet. - Frittliggende carport/garasje/uthus skal plasseres minst 1 meter fra nabogrense, eller i nabogrense ved sammenbygging av to nabogarasjer/uthus. Ved innkjøring til carport/garasje vinkelrett på vei, skal avstand fra garasje til tomtegrense mot vei være minst 5 meter. Ved innkjøring parallelt med vei skal avstand til tomtegrense mot vei være minst 1,5 meter. Plassering av carport/garasje/uthus skal være vist på situasjonsplan som følger byggesøknaden for boligen, selv om bygningen ikke skal oppføres samtidig med dette. Dersom det ikke planlegges carport/garasje/uthus samtidig med boligen, skal det ved beregning av utnyttelsesgrad avsettes minst 36 m2 BYA for eventuell senere oppføring av garasje for hver boenhet, og minst 18 m2 BYA for hver sekundærleilighet. - Det skal opparbeides to parkeringsplasser for hver boenhet, og én parkeringsplass for hver sekundærleilighet, enten som åpne plasser eller i carport/garasje. Parkeringsplassene skal opparbeides på egen eiendom Uteoppholdsareal: - Minstekrav til egnet uteoppholdsareal per boenhet: 250 m2 for hver enebolig, 200 m2 for hver boenhet i tomannsbolig, 100 m2 for sekundærleilighet. Uteoppholdsareal skal dekkes på tomten bygningen ligger på. - Egnet uteoppholdsareal er areal som ikke brukes til veiareal eller parkering og areal som ikke er brattere enn 1:3. - For blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse kan balkonger og verandaer over 15 m2 inngå ved beregning av uteoppholdsareal. Takterrasser/takhager over 100 m2 kan regnes som uteoppholdsareal. Det opplyses om at Ås det ligger for høring en ny kommuneplan for perioden 2023 - 2035. Det jobbes også med en ny reguleringsplan. Videre opplyses det om at alt av bygging må søkes og godkjennes av kommunen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Denne eiendommen har ingen negative servitutter, kun rettigheter på annen manns eiendom. Rettighetene er følgende: Dagboknr. 542843, tgl. 20.05.2022 - Bestemmelse om veg. Beskrivelse av rettighet: Denne rettigheten betyr at man har veirett over Gnr 74, Bnr 144 Snr 1 og 2 (Kroerveien 57 og 59). Dagboknr. 542843, tgl 20.05.2022 - Bestemmelse om vann og kloakk Beskrivelse av rettighet; Tomten har rett til fremføring og vedlikehold av kabler, vann og avløpsledninger over Gnr 74, Bnr 144, Snr 1 og 2 (Kroerveien 57 og 59). Dagboknr. 542939, tgl. 20 .05.2022 - Bestemmelse om veg Beskrivelse av rettighet: Tomten har veirett over nabotomt (gnr 74, bnr 164) Dagboknr. 542939, tgl. 20 .05.2022 - Bestemmelse om vann/Kloakk Beskrivelse av rettighet: Tomten har rett til fremføring og vedlikehold av kabler, vann- og avløpsledninger over nabotomt (gnr 74, bnr 164) Kontakt megler om du ønsker å få dokumentene tilsendt.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Vei er privat over naboeiendommer. Det er tinglyst veirett frem til offentlig vei. Kjøper må være med på å bekoste kostnader/vedlikehold av veien. Det ligger offentlig vann- og avløpsnett som eiendommen kan tilkobles på like i nærheten (på eiendommen tomten ble utskilt fra (gnr. 74, bnr. 144)
Diverse
Det opplyses om at det ligger rør på tomten som kjøper til Kroerveien 57 og 59. Dersom det viser seg at disse må flyttes på er det kjøper av tomten som må bekoste arbeidet.
Totalpris
2820092
Prisantydning
2750000
Omk. Kjøper beløp
70092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 68 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 70 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Ås kommune. Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Info kommunale avgifter
Gjeldene satser for år 2022 Renovasjon: kr 3 500,- Vann: kr 1 500,- i fast abonnement + kr 22,40 pr m³ brukt Kloakk: kr 940,- i fast abonnement + kr 19,50 pr m³ brukt Feiing: kr 300,- For tilkobling offentlig vann og avløp gjelder følgende satser for år 2022: Vann - lav sats: Kr 155 x antall kvadrat størrelse på eiendommen. Vann - høy sats: Kr 310 x antall kvadrat størrelse på eiendommen. Avløp - Lav sats: Kr 145 x antall kvadrat størrelse på eiendommen. Avløp - høy sats: Kr 290 x antall kvadrat størrelse på eiendommen. Megler ber alle interessenter om å kontakte Ås kommune dersom man har ytterligere spørsmål. Det presiseres om at alle offentlige satser endres årlig 1.1.
Info formuesverdi
Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25% tillegg.
Bebyggelsen
I nærområde er det for det meste sentrert småhusbebyggelse.
Beliggenhet
Tomten ligger utenfor Ås sentrum med ca 2,5 km til Ås stasjon. I Ås sentrum finnes de fleste offentlige og private servicetilbud samt jernbanestasjon (kun 35 min. til Oslo). Norges Miljø- og Biovitenskapelige Universitet (NMBU) ligger rett vest for Ås sentrum og i gang-/ sykkelavstand fra eiendommen (ca 3,3 km). Bussholdeplass like ved eiendommen med forbindelse til Ås sentrum. Det er skolebuss til Kroer Skole (barneskolen). Ås Ungdomskole og Videregående skole ligger i Ås sentrum. Tusenfryd, badeplasser i Drøbak og ved Nesset (Bunnefjorden) er ca. 10-15 minutters kjøring unna. Eiendommen ligger nær tur- og rekreasjonsområder. På vinterstid blir det oppkjørt lysløyper, sommerstid er det flotte turmuligheter samt sykkelveier i umiddelbar nærhet.
Adkomst
Adkomst fra Kroerveien over til tomten er privat vei. Det er tinglyst veirett der veien er privat. Se mer informasjon under punkt om tinglyste avtaler.
Offentlig kommunikasjon
Mindre enn 1 min gang til nærmeste bussholdeplass (Bjørnebekk). Ellers er det togstasjon i sentrum (tar ca 6 min å kjøre dit).
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
206220161
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Dan Terje Nøttveit Solsvik
Bente Iversen Solsvik
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 2% provisjon av salgssum, minimum kr 44 900,- Markedsføring kr 25 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 400,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen Når kjøper ikke er forbruker: Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»., og selgers ansvar er da begrenset, jfr. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
