Bleikeråsen 93

Asker

Enebolig

Underetasje / Kjeller Bruksareal -1. underetasje: 96 kvm Primærrom -1. underetasje: 90 kvm Gang, stue/kjøkken, bad hybeldel, kjellerstue, tre soverom, bad. Sekundærrom -1. underetasje: 6 kvm Bod. 1. etasje Bruksareal 1. etasje: 111 kvm Primærrom 1. etasje: 111 kvm Entré, stue/kjøkken, gang, tre soverom, bad. Garasje Bruksareal 1. etasje: 25 kvm Sekundærrom 1. etasje: 25 kvm Garasjerom.

1971

Bolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje / kjeller og 1. etasje. Kjeller med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med lakkerte takpanner i stål. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Lovlighet: Boligen fremstår i dag med en hoveddel og en hybeldel uten adkomst fra hoveddel. Boligen er byggemeldt og godkjent som en boenhet, og hybel er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Tilstandsvurdering: Arealet har ikke innvendig adkomst til øvrig del av boligen, og er derfor å anse som en selvstendig boenhet som krever søknad til kommunen. Arealet er i dette tilfellet ikke byggemeldt til kommunen og er derfor ikke godkjent som oppholdsrom. - Utvendig kledning: Tg 2 er gitt på grunn av normal slitasje og sprekkdannelser på panelet på gavlvegg mot syd. - Overflater på innvendige gulv – (Bad - Kjeller): Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er krav at gulv i våtrom skal ha sluk, fall mot sluk og være vanntett. Det er registrert svakt fall (5 mm) mot sluk i dusjsonen og mot badekar. - Overflater på innvendige gulv – (Bad hybeldel - Kjeller): Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er krav at gulv i våtrom skal ha sluk, fall mot sluk og være vanntett. Det er registrert svakt fall (5 mm) mot sluk i dusjsonen. - Overflater på innvendige gulv – (Bad, 1. etasje): Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er krav at gulv i våtrom skal ha sluk, fall mot sluk og være vanntett. Gulvet er tilnærmet vannrett. Det er registrert svakt fall (5 mm) mot sluk i dusjsonen og fra vaskemaskin.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Underetasje: Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin 1.etasje: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

2017

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2017 - Hele boligen pusset opp innvendig med nye overflater. Teknisk anlegg oppgradert. - Varmekabler i trapp til hybel i kjeller. Eget strømanlegg i hybel med egen måler.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i tilhørende garasje for en bil og på gårdsplass.

Bleikeråsen 93 er en enebolig fra 1971 med attraktiv beliggenhet, stor tomt og en tilhørende garasje på 25 m². Hele boligen ble vesentlig oppgradert med nye overflater og teknisk anlegg i 2016 - 2017 og holder god standard. Her kan du flytte rett inn! Boligen måler hele 232 m² (bruksareal inkl. garasje og strekker seg over to plan med henholdsvis underetasje / kjeller og 1. etasje. Boligen har adkomst fra 1. etasje og her blir du møtt av et luftig og innbydende inngangsparti med mørke gulvfliser, veggene malt i duse farger og god takhøyde. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene i praktiske skyvedørsgarderoben. I tillegg er det plass til en skjenk eller annet inventar her. Fra inngangspartiet kommer man videre inn i boligens romslige stue/spisestue med utgang til solrik terrasse på ca. 23 m². I stuen er det plass til hyggelig sofakrok, ønsket medie- og oppbevaringsmøblement, samt et stort spisebord. Flott parkett, vegger malt i duse farger, store vindusflater og en moderne peis sørger for en hyggelig atmosfære i rommet. Boligens lekre kjøkken er godt utstyrt med mye oppbevarings- og benkeplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue / spisestue, og skaper et sosialt oppholdsrom og god romfølelse. Kjøkkeninnredning, antatt å være fra 2016/2017, består av hvite profilerte fronter og enkelte glassfronter i overskap, samt laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål og belysning under overskap. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl / frys. Boligen har to baderom og et separat vaskerom/bad, fordelt på ett bad i 1. etasje og ett i underetasjen, samt vaskerom/bad i utleiedelen. Badet i 1. etasje har moderne standard fra 2017 med flislagte overflater og baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter, to servanter og speil, på den ene siden og benkeskap og overskap med glatte fronter, foliert benkeplate og utslagsvask på den andre siden. I tillegg er badet utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderommet i i underetasjen er også fra 2017 med flislagte overflater og har baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse, veggskap med speilfronter, belysning over servant, dusjkabinett, badekar og servant i helstøpt plate, samt gulvstående toalett. Baderommet i kjeller er omgjort bod og omgjøring fra tilleggsdel til bad er søknadspliktig og krever godkjenning fra kommunen (les nærmere under punkt om ferdigattest/brukstillatelse). Baderom i hybeldelen fra 2017 består av benkeskap, veggskap, dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Ellers byr boligen på totalt 6 soverom, hvorav 3 av dem er i 1. etasjen, ett i 1. underetasjen og to i utleiedelen. Soverommene har ulike lagringsmuligheter og plass til ønsket møblement. Hovedsoverommet i 1.etasje, har plass til både dobbeltseng, tilhørende nattbord på begge sider og garderobeskap, samt en ekstra kommode om det er ønskelig. Resterende to soverommene 1. etasje har variert størrelse og plass til det meste av møblementer og passer utmerket til barnerom og / eller gjesterom. Soverommet i underetasjen passer ypperlig til et kontor eller som et ekstra soverom om det er behov for det. Adskilt boenhet: Adskilt boenhet i boligen har ikke adkomst fra hoveddel og er innredet med både kjøkken, bad, to soverom og stue. Boenheten har separat inngang via trapper på siden av boligen. Det er dog ikke omsøkt eller godkjent av kommunen som Teknisk: - Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra 2017 - Ledningsnett for vann til hoveddel i rør i rør systemer med fordelerskap i bad i 1. etasje. - Ledningsnett for vann til hybeldel i rør i rør systemer med fordelerskap i bad i kjeller/hybeldel. - Avløpsrør i plast. - Hovedstoppekran er lokalisert i bad i hybel. - Vannbåren gulvvarme er i følge eier lagt i alle gulv i begge etasjer. - Luft til vann varmepumpe er montert ved inngangspartiet. - Varmelager og vanninntak er montert i bad i hybeldel. - Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2017, montert i bad i hybel. - Sikringstavle for hoveddel med jordfeilautomater, montert i entre. - Sikringstavle for hybeldel med jordfeilautomater, montert i stue. - Sentralstøvsuger er montert i bod i kjeller, med uttak i hver etasje i hoveddel. Overflater: Overflater innvendige gulv: Parkett og fliser. Overflater innvendige vegger: Sparklet og malte plater. Overflater innvendige himlinger: Sparklet og malte fliser.

Boligen strekker seg over to etasjeplan med henholdsvis underetasje / kjeller og 1. etasje og har følgende planløsning: -1. etasje (underetasje): Gang, stue/kjøkken, bad hybeldel, kjellerstue, tre soverom, bad. 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, gang, tre soverom, bad.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Taksering Norge AS

Tilstandsrapport

6/8/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

727.1

Eiendommen ligger i regulert område: ID - 0220128 Navn - Øvre Bleiker, felt H og K Ikrafttredelse - 09.04.1968 Delarealer: Frittliggende småhusbebyggelse (727 m2) Kommuneplaner: ID - 02202018001 Navn - Kommuneplan Asker 2018-2030 Ikrafttredelse 14.11.2017 Delarealer: Boligbebyggelse og nåværende (727 m2) Kommuneplaner under arbeid ID - 2020100 Navn - Kommuneplan Asker 2020 - 2032 Status - Planforslag Plantype - Kommuneplanens arealdel

Eneboligen er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for Nybygg - Enebolig datert: 23.10.1972 . Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Merk!: Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. 1) Boligen fremstår i dag med en hoveddel og en "hybeldel" uten adkomst fra hoveddel. Boligen er byggemeldt og godkjent som en boenhet, og "hybel" er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Arealet har ikke innvendig adkomst til øvrig del av boligen, og er derfor å anse som en selvstendig boenhet som krever søknad til kommunen. Arealet er i dette tilfellet ikke byggemeldt til kommunen og er derfor ikke godkjent som oppholdsrom. I denne utleiedelen har det blitt etablert et ekstra kjøkken, noe som er søknadspliktig i Asker kommune. Det gjøres derfor oppmerksom på at kjøper løper risiko for at kommunen i ytterste konsekvens kan kreve kjøkkenet i underetasje fjernet. Ved slik konsekvens vil kjøper måtte stå for alle kostnader forbundet med dette. Asker kommune har i flere år hatt sin egen "kjøkkenregel", med hjemmel i "Bestemmelser til kommuneplans arealdel", vedtatt i kommunestyret 14. november 2017. 2) - Kjeller / underetasje (Hoveddel): På byggetegningene er soverom og bod i underetasjen benevnt som "kjeller - disponibel". Her ble rommet delt i to og omgjort til soverom og innvendig bod. Soverommet tilfredsstiller lyskravet og kravet til rømningsvei. - Kjeller / underetasje (hoveddel): På byggetegninger er kjellerstue og bad i underetasjen benevnt som boder. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (Bod til bad) er søknadspliktig og krever godkjennelse av kommunen. - Kjeller / underetasje ("Hybel"): På byggetegninger er kjøkken i hybeldelen benevnt som bod. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (Bod til kjøkken) er søknadspliktig og krever godkjennelse av kommunen. I tillegg til "kjøkkenregel" nevnt i punkt 1. - Kjeller / Underetasje ("Hybel") På byggetegninger er to soverom i hybeldelen benevnt som peisestue. Her ble rommet delt i to og omgjort til to soverom. I tillegg ble det satt inn to nye vinduer. Det å sette inn to nye vinduer blir ansett som fasadeendring og krever godkjennelse av kommunen. Romme ble opprinnelig godkjent for varigopphold. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. I tillegg Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Rettighetshavere til eiendomsrett: xx.xx.xxxx - Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenheten har andel i: Knr. 3025 Gnr. 54 Bnr. 302 Ideell: 1/34 *Meglers kommentar: Boligen har en andel i fellesareal rett ved eiendommen. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. 23.01.2012 - Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenheten har andel i: Knr. 3025 Gnr. 54 Bnr. 357 ideell: 1/4 *Meglers kommentar: Boligen ligger til privat vei med 1/4 andel av gnr. 54 bnr. 357. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Heftelser i eiendomsrett: 13.07.1970 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser *Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart. * 15.03.1971 - Dokumentnr: 2197 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen *Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart. *

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomstvei: Boligen ligger til privat vei (andel 1/4 av gr. 54 bnr. 357). Tilknytning vann: Offentlig tilknytning av vann (Stikkledning for vann mellom bolig og kommunalt punkt) Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning til avløp. (Stikkledning for avløp mellom bolig og kommunalt punkt)

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er i 2021 utført radonmåling på eiendommen, målingen ga følgende verdier 10Bq/m³.

Er det dødsbo? - Nei Er det salg ved fullmakt? - Nei Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Når kjøpte du boligen? - År: 2016 Hvor lenge har du bodd i boligen? - Antall år: 6 - Antall måneder: 5 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Forsikringsselskap: Sparebank1 - Polise/avtalenr.: 19918105 Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Totalrenovasjon av 3 bad inkl. ny kloakk etc. - Arbeid utført av: Jensen Varme & Sanitær AS Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Svar: Ja - Beskrivelse: Gjennomført av firma. Avløp er helt nytt fra vask og ut til gaten (komlokk) Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? - Svar: Nei Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Avløp er helt nytt fra vask og ut til gaten (komlokk) - Arbeid utført av: Jensen Varme & Sanitær AS Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Nytt strømanlegg fra gaten og hele huset. - Arbeid utført av: GMG Elekgtro AS Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Svar: Ja Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Svar: Ja Beskrivelse Ladeboks for BMW ix3 Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Ny terrasse bygget i kompositt. Pkt. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Svar: Ja - Beskrivelse: 60 m^2 utleieenhet med 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Pkt. 17.1: Er ovenfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Svar: Nei Pkt. 21: Er det foretatt radonmåling? - Svar: Ja - Beskrivelse: Radonmåler (Airthings). Stort sett er det lavt, radonsug er installert i tilfelle Pkt. 21.1: Radonmåling - År: 2021 - Verdi: 10 Bq/m³ Tilleggskommentar: Ingen kjente feil eller mangler. Alle kvittering for alt arbeid utført medfølger.

Boligens oppvarming er basert på vannbåren gulvvarme som er i følge eier lagt i alle gulv i begge etasjer. Luft til vann varmepumpe er montert ved inngangspartiet, samt varmekabler i trapp til hybelen i kjeller.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/