Godheimveien 30A

Asker

Leilighet

Bruksareal -1. underetasje: 55 kvm 1. etasje: 57 kvm Primærrom -1. underetasje: 55 kvm Trapperom, bad og 3 soverom. 1. etasje: 57 kvm Entré, wc, vaskerom, stue og kjøkken.

1989

Støpt grunnmur og støpte yttervegger mot grunn. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon over grunnmur, kledd med liggende malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takshingel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Adkomst til kryploft via luke i himling mellom stue/entré. Vinduer med trelags isolerglass i ett vindu i stue, produsert i 1989. Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1989. Isolert ytterdør med glass, produsert i 1988. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1989. Dør med glassfelt mellom stue og entré. Profilert dør mot vaskerom. Profilerte innvendige dører for øvrig. Sydvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra soverom, ca. 6 m². Terrassebord på tilfarere og rekkverk i trekonstruksjon med panel i felt. Rekkverkshøyde er målt til: 90 cm. Nordvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra entré, ca. 24 m². Rekkverkshøyden er målt til 83 cm. Utebod på ca. 4 m² med flisbelagt på dekke, yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med liggende malt kledning. Terrasseplatting mot øst med egenbygget trapp. Pusset og malt elementpipe med feieluke i ett soverom. Elementpeis med glatte hvite vanger, sokkel og kappe. Innsats med glassdører. Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje): Det er krav at gulv i våtrom skal ha sluk, fall mot sluk og være vanntett. I dette tilfelle er det ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Eier opplyser om at det ble benyttet smøremembran på gulvkonstruksjonen i 2021. - Fast inventar (Wc / 1. etasje): Innredningen har fuktskader/svelling. - Overflater på innvendige gulv (Bad / U. etasje): Baderomsgulvet er ifra tidligere takstrapport overflateoppusset, hovedsluk, varmekabler og membran er trolig fra byggeår. Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. - Overflater på innvendige vegger (Bad / U. etasje): Enkelte oppsprukne fuger i dusjen. Oppsprukne fuger kan være et symptom på fuktbelastning. Det anbefales at forholdet utredes, og det bør vurderes å utbedre veggene. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Fast inventar, generelt (Bad / U. etasje): Innredningen har fuktskader/svelling - Vinduer: Det er observert noe råte nederst på enkelte karmer. Enkelte vinduet tar i karm og bør justeres. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. 28.06.2022 skal vinduene i kjøkken byttes, ifølge eier. - Ytterdører: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Innvendige dører: Det er observert svelling i bunn av dørblad mot bad. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Overflater på innvendige gulv: Tg 2 er gitt pågrunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - Overflater på innvendige vegger: Enkelte steder har tapeten løsnet fra limet og dårlige sammenføyninger av tapetskjøter. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. - Overflater på innvendig himling: Generelt synlige skjøter og skruerhull. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og dårlig sparklede plater. - Balkonger, terrasser ol.: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Samtlige fliser i utebod har bom i seg. Enkelte fliser er løse. Understøttelse/fundamenter av nordvendt terrasse er lagt direkte på jordmasser og det bør etableres bedre fundamentering. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. Tg2 er gitt på grunn av overnevnte punkter. - Utvendig solavskjerming: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Pipen er tildekket med brennbart materiale i stue(tapet, dette burde fjernes. Det er krav til at elementpiper skal ha min. to synlige sider, som er kledd med puss, fliser eller lignende materialer for å kunne avdekke sprekkdannelser. Det er krav til avstand på 30 cm til brennbart materiale fra ildsted og brannkammer i ildsted. Kravet er ikke oppfylt og det er derfor gitt tg 2. - Varmtvann: I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og det er generelt dårlig vanntrykk i boligen. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken og derfor gitt tilstandsgrad 2. - Elektrisk oppvarming: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Ildsteder: Enkelte riss i vanger. Treknotter tilknyttet dører er løse og bør festes. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Tg 2 er gitt på grunn av overnevnte punkter. - Ventilasjon: Det mangler luftespalte under dør mot WC og vaskerom, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. - Elektrisk anlegg: Sikringer løser i følge eier ut ved overbelastning. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el. - takstmann. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Dokumentasjon: Foreligger samsvarserklæringer på elektrisk arbeid utført etter 1999? Det er ikke fremvist samsvarserklæring på utførende arbeid tilknyttet oppussing av kjøkken. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Balkonger, terrasser, ol.: Merkbar skjevhet av terrasseplatting og trapp. Flere trappetrinn er ikke forsvarsmessig festet. Trapp og terrasseplatting bør/må rives og bygges på nytt på en mer forsvarsmessig utførelse. Tg3 er gitt på grunn av ufagmessig bygging av trapp og terrasseplatting. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 9.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2021: - Nytt Epoq kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Ny tapet i 1. etasje. - Flisbelagt gulv i entré. - Overflatebehandlet vaskerom og WC. - Ny markterrasse ved inngangspart med terrassebord på bjelkelag. Revet gamle terrassebord på veranda og lagt på tilfarere med nye terrassebord. Bygget ny trapp ned mot terrasseplatting foran ett soverom.

Balkong/Terrasse

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasje.

Leiligheten strekker ser over to plan med 1. etasje og underetasje. Leiligheten er noe vedlikeholdt og holder normalt god standard. Nøkkelopplysninger: - Rekkehusleilighet over 2 plan med flere uteplasser - 3 gode soverom i boligens underetasje - Sydvendt veranda på ca. 6 kvm med adkomst fra et soverom - Flislagt baderom - Separat toalett og vaskerom - Stor stue med flere innredningsmuligheter - Epoq kjøkkeninnredning fra 2021 - Nordvendt terrasse på ca. 24 kvm med adkomst fra entré - Gangavstand til Røyken sentrum - Flere turmuligheter i området - Kort vei til skoler og barnehager Baderom: I underetasjen finner du et stort baderom med fliser på gulv og vegger. Baderommet er utstyrt med veggfestet klosett med innebygget sisterne, dusj med dører i herdet glass og servant med tilhørende servantinnredningen. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter i både skuffer og skap. Det er speil over servant og lys i himling. Kjøkken: Innbydende Epoq kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter i grå utførelse. Innredningen består av mosaikkfliser på vegg over enkelte benkeskap, lyslister og belysning under overskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Videre har kjøkkenet lyslister og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer er i hovedsak fra AEG og Point og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over stekeovnen er det veggmontert ventilator i stål. Kjøkkenet byr på rikelig med lagringsplass i både skap og skuffer samt godt med benkeplass. Innvendige overflater: Gulv: 1. etasje. Fliser i entré. Laminat for øvrig. U.etasje: Laminat i ett soverom. Trestavs parkett for øvrig. Vegger: 1.etasje: Tapet. U.etasje: Malt platekledning i deler av gang/trapperom. Malt glassfiberstrie for øvrig Himling: Malt trepanel i gang/trapperom. Sparklet og malte plater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i stue og ca. 2,38 m målt i gang/trapperom. Ventilasjon: Spalteventiler i vinduer. Avtrekk i kjøkken via ventilator. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i vaskerom, WC og bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot bad. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med skrusikringer, montert i entré. Teknisk: Varmtvann: Varmtvannsbereder på Ca. 120 liter, ukjent årstall, montert i benkeskap på kjøkken. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i kobber fra 2021 i kjøkken, ifølge eier. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato i vaskerom og wc. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten strekker seg over to plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, WC, vaskerom, stue og kjøkken. Underetasje: Trapperom, bad/WC og 3 soverom. Annet: Leiligheten disponerer en utebod i 1.etasje på ca. 4 m²

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Stian Øiseth Hedels

Tilstandsrapport

5/29/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

315.1

Leiligheten har to solrike uteplasser.

Området er regulert til boliger og omfattes av eldre reguleringsplan 062762752002 "Røyken sentrum (gamle delen)" datert 23.05.1985. Kommuneplaner: Id: 062720140311 Navn: Kommuneplan Røyken 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.10.2015 Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/062720140311/Dokumenter/062720140311_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 315 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn H560 Delareal 315 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 315 m KPHensynsonenavn H320 KPFare Flomfare Delareal 315 m KPHensynsonenavn H310 KPFare Ras- og skredfare

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus på gnr. 13-14 hus nr 5 J2-J3 Vang Syd datert: 29.03.1990. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke innhentet originale byggetegninger for denne seksjonen. I følge seksjoneringsbegjæringen og dens tegninger er et av dagens innredede soverom betegnet som "TV Lek".

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/214/332/2: Heftelser i eiendomsrett: 12.06.1990 - Dokumentnr: 405564 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. Meglers forklaring: Dokumentet er bestilt, ikke mottatt per dato 31.05.22, konferer megler. 12.06.1990 - Dokumentnr: 405564 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Dokumentet er bestilt, ikke mottatt per dato 31.05.22, konferer megler. Eiendommens rettigheter: Servitutter: 12.06.1990 - Dokumentnr: 405564 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:214 Bnr:41 Bestemmelse om garasje/parkering Dokumentet er bestilt, ikke mottatt per dato 31.05.22, konferer megler.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Ankomst fra offentlig veg via privat stikkledning. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Det er planlagt skifte av kjøkkenvindu 28.06.22. Dagens eier vil dekke kostnader for dette.

Selger kjøpte boligen i 2019 og har bebodd boligen i 3 år og 2 mnd. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det er bare et firma som heter Feieren som kontrollere peisen og pipe. De kommer en gang i årer på høsten. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Naboen min hjalp meg. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Bygget trapp og lagt på sement og fliser i uteboden. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Skifte vinduet på kjøkkenet. Det store og det lille. Alarm og kodelås( Verisure firma) Tv, vaskemaskin, tørketrommel, taklampe mot tillegg på 15000 kr. Tilleggskommentar: Samsung Smart TV, vaskemaskin og tørketrommel, taklampe mot tillegg på 15000. Verisure monterte kodelås og alarm. Koster rundt 10000 kr.

Leiligheten varmes opp via elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Sameiet

Det ble bestemt på ekstraordinært årsmøte at sameiet skal låne kr. 700.000,- i DNB, med 15 års nedbetalingstid med 5,65% rentesats. Det vil utgjøre for denne seksjonen en solidarisk fellesgjeld opp mot ca. kr. 118 000,- hvis alle vinduene samt dører utskiftes. Det vil bli satt opp et eget regnestykke pr enhet gjennom styret. MERK: det vil bli andel fellesgjeld i seksjon basert på hvor mange vinduer som byttes, hvorav p.t det er kun snakk bytting av kjøkkenvinduer.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Det ble bestemt på ekstraordinært årsmøte at sameiet skal låne kr. 700.000,- i DNB, med 15 års nedbetalingstid med 5,65% rentesats.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.