Cæsarbakken 20

Asker

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 77 kvm 1. etasje: 80 kvm Primærrom Kjeller: 74 kvm Vindfang, bad, 3 soverom og omkledningsrom 1. etasje: 80 kvm Gang, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue Sekundærrom Kjeller: 3 kvm Teknisk rom

2005

Antatt fundamentert etter gjeldende byggeskikk fra byggeår. Synlig knotteplast (grunnmursplate) på deler av muren utvendig, Det er ingen kjente problemer med dreneringen. TG settes på alder Grunnmur i Leca i underetasjen. Det er inspisert etter synlig misfarging, sprekker/riss etc. Det ble ikke avdekket sprekker eller riss. (Veggene er i stor grad platekledd). Bindingsverkvegger med utvendig malt panel. Det er synlig musesperre bak panelen. Tykkelse og kvalitet på isolasjon er ikke sjekket.Huset er malt i to forskjellige farger. (Hvit og brun). 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede. Ytterdør nede med glassfelt. Døren har Yale Doorman. Balkong- terrassedører med glassfelt. Sammenhengende balkong/terrasse som går rundt huset. Konstruksjon i tre. Det er tettet mot underliggende konstruksjoner med plastprodukt (type membran) og en såkalt "Tiltaks" løsning (beslag i stål). Rekkverk i glass og stål. Høyde på glassrekkverket er ca. 102 cm. Rekkverk i tre på andre deler av terrassen. Rekkverskshøyden på trerekkverket er på ca. 90 cm. Det er kaldt og snødekke på befaringen. Dette begrenser besiktigelsen. Det er ikke opplyst om lekkasjer. Skråtak tekket med betong takstein. Takrenner og beslag i standard beslagsplate i stål. Det er montert stigetrinn til feier og snøfangere. Det er opphold på befaringen og det er dermed ikke mulig å se etter eventuelle lekkasjer i takrenner og nedløp. Eier har ikke problemer med lekkasjer etc. Besiktiget fra kaldloft. Loftet ventileres gjennom åpninger i raft og gavlvegger. Undertak i sutaksplater. Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.12.2021 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Takkonstruksjon: Skråtak i trekonstruksjoner. Besiktiget fra kaldloft. Loftet ventileres gjennom åpninger i raft og gavlvegger. Undertak i sutaksplater. Misfarging av sutaksplater på loft. Vurdering av avvik: • Undertaket er misfarget. Det er noe misfarging av sutaksplater på loftet. Skjønnsmessig vurdert som ganske vanlig på denne type plater. - Overflater: Malte veggflater. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Det må påregnes at det forekommer bruksmerker etter veggfester etc. • Det er påvist andre avvik: Enkelte sprekker og overmalte gamle veggfester i veggflater. Noe dårlig sparkling enkelte steder. Det mangler maling på et mindre parti på en vegg. • Andre tiltak: Male og eventuelt sparkle ved behov. Male over. -Radon: Det foreligger ikke informasjon om eventuelle radontiltak. I følge radonkart over området er adressen vurdert med moderat til lav forekomst av radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon/) Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger - Pipe og ildsted: Vedovn i stuen oppe med glassdør. Peisplate i skifer. Feieluke/sotluke på soverommet nede. PIpeløpet er tilgjengelig for inspeksjon på 4 sider. Pipeløpet er pusset og malt oppe. Pipen er ikke pusset nede. Det foreligger ingen informasjon om mangler eller påbud (som for eksempel fyringsforbud). Eier opplyser at ovnen fungerer som den skal. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Tiltak: • Ildfast plate må monteres. - Drenering: Synlig knotteplast (grunnmursplate) på deler av muren utvendig, Det er ingen kjente problemer med dreneringen. TG settes på alder Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen kjente problemer med dreneringen. TG er satt på alder. Selve dreneringen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 avvik som kan krever tiltak: - Vinduer 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer er harde å lukke. Løse sprosser på flere vinduer. Det mangler en «stav» på en sprosse på det minste soverommet nede. Sprosser er estetisk har ingen praktisk betydning for vinduets funksjon. Tiltak: • Vinduer må justeres. Ødelagte sprosser bør erstattes hvis mulig. - Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser: Sammenhengende balkong/terrasse som går rundt huset. Konstruksjon i tre. Det er tettet mot underliggende konstruksjoner med plastprodukt (type membran) og en såkalt "Til-taks" løsning (beslag i stål). Rekkverk i glass og stål. Høyde på lassrekkverket er ca. 102 cm. Rekkverk i tre på andre deler av terrassen. Rekkverskshøyden på trerekkverket er på ca. 90 cm. Det er kaldt og snødekke på befaringen. Dette begrenser besiktigelsen. Det er ikke opplyst om lekkasjer. Underside av avrenningen fra balkongen foran inngangen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Membranen som tetter mot gangarealet foran inngangen har synlige revner i front. Tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. • Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. - Innvendige trapper: Innvendig trapp i med åpne trinn. Rekkverk på en side av trappen. Målt åpning mellom trinn. Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det måles åpninger mellom trinnene på ca. 14 cm. Gjeldende krav tillater åpninger på 10 cm. Tiltak • Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Dette gjelder særlig som tiltak hvis det er barn i huset. - Overflater Gulv: Flislagt gulv med gulvvarme (elektrisk). Punktsjekk med vater viser fall mot slukene på hele gulvet. Høyde fra overkant slukrist under kabinettet til underkant terskel er ca. 12 mm. Høyde på terskel er ca. 22 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Slukristen ved servanten er løs. Tiltak: • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Våtrommet fungerer med dette avviket. Over tid kan fliser løsne. Den enkleste utbedringen er hvis man kan løfte opp fliser som løsner og lime disse på plass igjen. Fugemasse kan ha fargeavvik med dette tiltaket. - Sluk, membran og tettesjikt: To sluk med klemringer. Det er ikke membran på gulvet. Vurdering av avvik: • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. I sluk er det ikke synlig membran på gulvet. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommet. Det er derfor usikkert om det er membran. Tiltak: • Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Det er satt inn dusjkabinett på badet. Dette hindrer per i dag at gulvet har fuktbelastning. Man bør likevel vurdere etablering av membran ed eventuell oppgradering av badet. - Sanitærutstyr og innredning: Innredning med dobbel servant og underskap med ett greps blandebatterier. Kabinett med dusjbatteri med hånddusj og regnskogdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er ikke dreneringsåpning i sisternen for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss i servant. • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Overflater vegger og himling: Fliser på veggene. Malt glatt himling. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fuger. Det er lagt sementfuge i hjørner. Fagmessig utførelse tilsier silikon i hjørner. Tiltak • Det må foretaes lokal utbedring Det er ingen synlig oppsprekking og umiddelbare tiltak vurderes som unødvendig. - Overflater Gulv: Flislagt gulv med gulvvarme (elektrisk). Punktsjekk med vater viser fall mot sluk på hele gulvet. Høyde fra overkant slukrist til underkant terskel er ca. 10 mm. Høyde på terskel er ca. 50 mm. Dårlige fallfohold i dusjen. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vann renner utover hele gulvet ved testing av dusjen. Tiltak: • Det må foretas utbedring av fallforhold. Alternativt sette inn dusjkabinett. - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk med klemring og synlig sveisememnbran over klemringen. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn til en ufagmessig utførelse av tettesjikt rundt sluk/klemring. Det er usikkert om membran også ligger fagmessig festet under klemringen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon og det er derfor noe usikkerhet rundt løsningen. Tiltak: • Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Sanitærutstyr og innredning: Innredning med servant med ett greps blandebatteri. Dusjbatteri med hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er ikke dreneringsåpning i sisternen for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør slisses et lite spor i sisternen under toalettet for å kunne synliggjøre eventuelle lekkasjer inne i sisternen. - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter. Kompositt benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn. Nisje til kjøleskap/fryser (ekstra bredde). Integrert oppvaskmaskin. Ingen utslag på fuktsøk foran benkeskap. Ingen synlige lekkasjer. Det er ikke installert komfyrvakt. Det ligger lekkkasjestopper i benkeskapet. Denne lyser ikke og antas å være frakoblet. Se også punkt om lekkasjestopper under punkt om teknisk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er usikkert om lekkasjestopperen fungerer. • Tiltak: Gjøre undersøkelser om lekkasjestopperen fungerer. - Vannledninger: Plastrør koblet i fordelerskap i teknisk rom. Det er ikke avrenning fra skapet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom. Plastsluk i gulvet. Fordelerskap. Hovedstoppekran. Den blå "klumpen" er del av lekkasjestopper. Denne er ikke koblet til. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er ikke påvist avrenning fra fordelerskapet til sluk. Det er satt på lekkasjestopper på rør, men systemet er frakoblet. • Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. - Grunnmur i bod ute: Grunnmur i Leca. Vurdering av avvik: • Innsiden av grunnmuren har misfarging. Synlig misfarging som følge av fukt. Tiltak: • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til verditakst og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøl/frys, induksjon koketopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Balkong/Terrasse

Rikelig med parkering i egen gårdsplass.

Boligen er bygget i 2005 og holder konstruksjonsmessig standard fra byggeår. Innvendig fremstår boligen med meget god standard på innredning og overflater. I boligens første etasje finner du boligens oppholdsrom og naturlige samlingspunkt. Stuen er lys og delikat med utstrakt bruk av downlights. Den store stuen strekker seg gjennom store deler av etasjen og deles naturlig opp i flere soner med blant annet dagligstue og spisestue. Fra stuen er det utgang fra til overbygget terrasse og hage. Spisestuen har adkomst ned fra kjøkkenet og har meget god takhøyde som skaper en herlig atmosfære. Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med profilerte fronter, kompositt benkeplate med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Hvitevarene består av induksjon koketopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Det er nisje til kjøleskap/fryser (ekstra bredde). Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter. Lekkasjestopperen er defekt se punkt ang. byggemåte. Boligens underetasje har adkomst fra steinlagt gårdsplass og overbygget inngangsparti. Entré og gang med oppbevaringsplass til både yttertøy og sko. Etasjen består av 3 gode soverom hvor ett av de har et tilhørende romslig omkledningsrom/ bod. I etasjen er det også et helfliset bad med dusjkabinett, dobbel servant med ett greps blandebatterier og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er også et praktisk gjestebad med dusj, servant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vaskerommet har opplegg for vaskesøyle. Utslagsvask med to greps blandebatteri. Sluk i gulvet. Uteområder: Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse og terrasse. Her er det plass til det familien måtte ønske av utemøblement og du kan nyte solen og været. Fra terrassen er det trapp ned til den uteområdet. Hagen ligger skjermet og barnevennlig til med hekker og gjerde som omkranser tomten. Det er gode parkeringsmuligheter på den steinbelagte gårdsplassen. Boligens innvendige overflater: Gulv: 1- stavs parkett i hovedsak. Fliser i entreen. Tak: Malt himling. Vegg: Malte veggflater. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Teknisk: - Plastrør koblet i fordelerskap i teknisk rom. - Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom. Plastsluk i gulvet. Synlige avløpsrør er av plast. Inspeksjonsluker til solirør på et soverom nede med tilgang til stakeluker. - Balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i teknisk rom. Avtrekk på bad og teknisk rom. - Tilluft gjennom veggventiler i ytterveggene og spalteventiler. Tilluftsventiler i soverom og stue. - Luft til luft varmepumpe plassert i trappeløpet. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i teknisk rom. Det er sluk ved siden av berederen. - Sikringsskap i teknisk rom med automatsikringer og jordfeilbryter. - Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. - Hovedsikring på 63 A. - Brannvarslere i boligen. Forskriftsmessig brannslukningsapparat. - Downlights i gangen, entreen og soverommet nede. - Downlights i stuen, gangen og på kjøkkenet oppe.

Boligens innhold: U.etasje: Bod, 3 soverom , bad , hall, bad, vindfang og teknisk rom. 1.etasje: Vaskerom, toalettrom med dusj, stue, kjøkken og spisestue. Egen sommerstue på ca. 13 kvm. Det er uvisst for megler om denne er byggemeldt.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Erik Øyum

Tilstandsrapport

12/29/2021

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

740.4

Pent opparbeidet tomt i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med terrasser, plen, bed og gangarealer. Det er brosteinsbelagt i den romslige gårdsplassen. I bedet er det prydbusker, fin plass til solcellelys og trær.

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for Hurum 2018-2030. Formål er boligbebyggelse, nåværende. Området er ikke regulert og kommuneplanen med bestemmelser gjelder.

Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig 23.03.2021. Godkjente byggetegnigner er stemplet 2005. På byggemeldte tegninger er det bare balkong foran huset. Deler av balkongen kan være søknadspliktig. Det samme gjelder utehuset. Ytterligere undersøkelser anbefales. Omkledningsrom er byggemeldt som bod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

3/22/2021

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/301/522: Ingen heftelser i eiendomsrett. Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Adkomst via offentlig vei.

Hvor lenge har du bodd i boligen? 7 måneder. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Det kan bare ta litt lang tid før vannet renner ned i sluket på badet oppe, men tror dette er grunnet av det ikke er noe list eller forheng der. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Satt opp glassrekkverk Arbeid utført av Baastad. Selger har fått beskjed at nabo i nr. 18 skal bygge på - dette vil ikke påvirke utsikt på denne eiendommen. Da nr. 18 ligger på siden/ bak denne eiendommen.

Vedovn i stuen med glassdør. Det er montert gulvarme (elektrisk) i gang og soverom nede. Ellers elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe plassert i trappeløpet.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/