Kvernhusveien 16

Landlig og fin beliggenhet ved marka i Solbergelva like ved Drammen sentrum. Boligprosjektet vil ligge på solsiden med vidt utsyn i et svært attraktivt, rolig og barnevennlig område. Gangavstand til idrettsanlegg, barne- og ungdomsskole, samt umiddelbar nærhet til flott turterreng med turstier og lysløype, sommer som vinter. Solbergelva er et tettsted med ca. 5.500 innbyggere beliggende ca. 6 km fra Drammen sentrum nord for Drammenselva. Solbergelva har en rekke fine turstier, der de mest kjente er diverse ruter opp til ”Knabben”, der man kan oppleve en flott utsikt over Drammen. I Drammen finner man rikelig med shoppingmuligheter, samt restauranter, kaféer, kulturliv m.m. Det er over 100 forretninger, 70 spisesteder og mye som foregår i Drammen - se www.drammen.no for oppdatert informasjon. Det går buss regelmessig fra Solbergelva til Drammen, og du er på Strømsø Torg på 25 minutter. Fra Drammen sentrum: Følg hovedvei Hauges gate/Rosenkrantzgata retning solbergelva/Mjøndalen/Hokksund. Etter ca. 10 min på Hauges gate/Rosenkrantzgata, ta av inn til høyre til Tollefshagan, deretter til kvernhusveien. Det vil bli skiltet ved byggeplass/tomtevisning.

Kort om Liebakk Panorama - 13 flotte selveierleiligheter med attraktiv beliggenhet ved marka, gode sol- og utsiktsforhold - Fra 69 til 115 kvm BRA - Private balkonger/terrasser - Delikat kjøkkeninnredning fra Sigdal type Uno eller tilsvarende kvalitet. - Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger - Gulv i leilighetene blir levert som lys matt 1-stavs eikeparkett - Leilighetene varmes opp med vannbåren gulvvarme. - 1 garasjeplass medfølger, mulighet for kjøp av ekstraplass - Heis direkte fra garasjekjeller Prosjektet vil bestå av totalt 46 boliger, hvor salgstrinn 1 med 23 leiligheter er utsolgt og under bygging. Salgstrinn 2 består av 13 lekre selveierleiligheter fra 69 til 115 kvm BRA og 10 rekkehus(se egen finn-annonse). Det vil bli tre terrasserte boligplan pluss garasjekjeller med boder og sykkelparkering. Fra garasjekjeller går det heis til alle boligplan. Alle leilighetene får romslige sydvendte private uteplasser, mens toppleilighetene får ekstra store terrasser hvor deler vil bli overdekket for å kunne nyte uteplassen både lengre og i ”all slags vær”. Bygget får et lyst og moderne uttrykk med lys murpuss og detaljer i trekledning for å bryte opp fasaden. Visninger på tomten: Etter avtale Salgsstarten er gjennomført(var den 16 nov). Boligene selges nå til faste priser og "første mann til mølla" prinsippet gjelder. Boligprosjektet Liebakk Panorama har en egen hjemmeside: www.liebakkpanorama.no Her finner du alt av relevant informasjon, spesielt under fanen som heter dokumenter. Det er laget en interaktiv "boligvelger" hvor du enkelt kan finne frem hvor boligene ligger i området/bygget.

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 4. kvartal 2023 til 1. kvartal år 2024, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 30.09.2022. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig varslet innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd

- Ukjent -

Foreløpige utomhusplan som viser utenomhusarealene er inntatt i salgsprospektet. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige utformingen av utenomhusarealene vil bli og hvordan organisering av uteareal utenfor leiligheter 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Utenomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Tomtearalet til sameiet er ikke fradelt på salgstidspunktet.

3084

Eiet

Alle de 13 leilighetene får god standard med bl.a. kjøkken innredning fra Sigdal Uno eller tilsvarende På kjøkkenet blir det godt med skapplass og tak fores ned til overskap så man slipper ekstra rengjøring, samtidig som det gir et mer helhetlig inntrykk. Integrerte hvitevarer av god kvalitet medfølger kjøpet! Alle oppholdsrom får rikelig med lysinnslipp og det blir romslige åpne stue/kjøkkenløsninger. Her blir det hverken vanskelig å ha selskap eller kose seg alene med en bok i godstolen, eller nyte et godt glass på terrassen mens man skuer utover dalen. Leilighetene blir oppvarmet med behagelig vannbåren gulvvarme, samt at man i stuen kan velge gasspeis som ekstra varmekilde fra vårt tilvalgsprogram. Det blir balansert ventilasjonsanlegg med eget aggregat i hver leilighet for å sikre best mulig inneklima. Badene blir gode med innredning med slette fronter fra anerkjent produsent. Gulvene får moderne fliser i 30x30 cm (nedsenket i dusjsone) og veggene får fliser i 30x60 cm. Her kan du nyte solrike dager med flott utsyn!

Leilighetene varmes opp med vannbåren gulvvarme. Varmesentral plasseres i tekniskrom i kjeller. Det installeres egen måler for hver leilighet for avregning av oppvarming. Gasspeis i stue med opplegg/skap for gassflasker på terrasse/balkong som tilvalg

Til hver leilighet medfølger en sportsbod i garasjeanlegg, eller på leilighetsplan i henhold til tegning og en parkeringsplass beliggende i garasjeanlegget. Det etableres ett felles garasjeanlegg under bygget som foruten parkeringsplasser, inneholder boder og rom for tekniske anlegg. Det etableres ekstra garasjeplasser som det er mulighet å kjøpe i tillegg til den som allerede medfølger. Ekstra parkeringsplass selges til fast pris jf prislisten. Selger tar forbehold om antall parkeringsplasser og utforming av etasjeplan for garasjeanlegget. El-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. På grunn av strømkapasitet tar selger forbehold om at det kan bli etablert felles punkt for ladestasjoner med strømfordelingssystem som deles mellom flere sameiere

Sameiet

Utbyggingsområdet er planlagt å bestå av flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet for leilighetene i byggetrinn 2 er planlagt å bestå av totalt 13 boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utenomhusarealene tilhørende sameiet, ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse eller så snart årstiden tillater det.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 30 pr. kvm BRA pr. måned for første driftsår. Det er lagt til grunn at revisjon, forretningsførsel, drift og vedlikehold, drift av heis, vaktmestertjenester med snøbrøyting, plenklipping mm., felles strøm, kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon og forsikring av bygget er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte i sameiet. Det tas forbehold om endringer i de stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall utarbeidet av forretningsfører. Driftskostnader for garasjeanlegget er stipulert til kr 150 pr måned pr. p-plass for første driftsår. Beløpet kommer i tillegg til oppgitte mnd felles kostnader. Tv-Internett/Kabel-tv er budsjettert med kr 400 pr. mnd og kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader. Det må påregnes bindingstid for avtale som inngås med leverandør. Oppvarming kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader med kr 8 pr. kvm BRA. Beløpet er å anse som et a’ konto beløp som vil kunne bli avregnet mot faktisk forbruk gjennom egen måler i hver leilighet. Kommunale avgifter er budsjettert med et forbruk på 80 m3 pr. seksjon og vil på samme måte som oppvarming kunne bli målt og avregnet mot faktisk forbruk. Ved overtagelse innbetaler hver kjøper en oppstartskapital til sameiet slik at det er nødvendig likviditet. Oppstartskapitalen utgjør 3x mnd fellesutgift og innbetales sammen med sluttoppgjøret til megler. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet hovedsakelig på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Den enkelte bolig har ingen egen utleieenhet. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Utleie skal varsles styre og forretningsfører. For eventuell øvrig info om utleie, henvises til vedtektene.

Liebakk Eiendom AS

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Drammen

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Informasjon om mottatte bud formidles til evt. andre budgivere og interessenter. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

eierseksjon

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/248/47: 25.10.1902 - Dokumentnr: 903512 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 15.10.1907 - Dokumentnr: 900304 - Skjønn 25.04.1921 - Dokumentnr: 900399 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv 17.08.1931 - Dokumentnr: 900239 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Drammens Elektrisitetsverk 06.11.1933 - Dokumentnr: 900289 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 12.09.1934 - Dokumentnr: 900314 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Drammens Elektrisitetsverk 17.04.1950 - Dokumentnr: 1151 - Skjønn RETTIGHETSHAVER:Drammens Elektrisitetsverk Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2010 - Dokumentnr: 468410 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:68 Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:88 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2015 - Dokumentnr: 439268 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2015 - Dokumentnr: 439268 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1895 - Dokumentnr: 900065 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:4 21.11.1952 - Dokumentnr: 3976 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:67 01.01.2020 - Dokumentnr: 1127534 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:48 Bnr:21 18.03.2010 - Dokumentnr: 204008 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:4 25.06.2010 - Dokumentnr: 468410 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:68 Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2010 - Dokumentnr: 885443 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:28 Med flere bestemmelser 21.05.1928 - Dokumentnr: 900043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:2 08.10.2004 - Dokumentnr: 11007 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:160 01.01.2020 - Dokumentnr: 1136892 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:48 Bnr:47 03.12.2020 - Dokumentnr: 3429772 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:26 08.10.2004 - Dokumentnr: 11007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:47 01.01.2020 - Dokumentnr: 1025559 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:48 Bnr:160 3005/248/160: 25.10.1902 - Dokumentnr: 903512 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 15.10.1907 - Dokumentnr: 900304 - Skjønn 25.04.1921 - Dokumentnr: 900399 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv 17.08.1931 - Dokumentnr: 900239 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Drammens Elektrisitetsverk 06.11.1933 - Dokumentnr: 900289 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 12.09.1934 - Dokumentnr: 900314 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Drammens Elektrisitetsverk 17.04.1950 - Dokumentnr: 1151 - Skjønn RETTIGHETSHAVER:Drammens Elektrisitetsverk Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2010 - Dokumentnr: 468410 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:68 Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:88 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2015 - Dokumentnr: 439268 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2015 - Dokumentnr: 439268 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1895 - Dokumentnr: 900065 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:4 21.11.1952 - Dokumentnr: 3976 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:67 01.01.2020 - Dokumentnr: 1127534 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:48 Bnr:21 18.03.2010 - Dokumentnr: 204008 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:4 25.06.2010 - Dokumentnr: 468410 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:68 Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2010 - Dokumentnr: 885443 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:28 Med flere bestemmelser 21.05.1928 - Dokumentnr: 900043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:2 08.10.2004 - Dokumentnr: 11007 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:160 01.01.2020 - Dokumentnr: 1136892 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:48 Bnr:47 03.12.2020 - Dokumentnr: 3429772 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:26 08.10.2004 - Dokumentnr: 11007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3005 Gnr:248 Bnr:47 01.01.2020 - Dokumentnr: 1025559 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:48 Bnr:160

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.