Odalsparken 12

3588842

3500000

88842

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 87 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Tegning av boligkjøperforsikring kommer eventuelt i tillegg. Forsikringen er valgfri og koster kr 15 500,-. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Frogn kommune innfører eiendomsskatt på alle eiendommer i 2022. Eiendomsskatten vil for 2022 bli fakturert separat i 2 fakturaer med forfall 20. august og 20. november. Fra 2023 vil skatten bli fakturert separat med en fjerdedel i hvert kvartal. For mer informasjon se https://frogn.kommune.no.

Det er ingen kommunale avgifter slik som eiendommen fremstår i dag. Ved ferdigoppstillelse av hus kan kjøper forvente seg kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon, eventuelt feieravgift og eiendomsskatt. Ved oppføring av hus må man tilkoble seg det offentlige vann og avløpsnettet. Dette vil medføre tilkoblingsavgift til kommunen for både vann og avløp. Kommunale avgifter vil bli stipulert etter den enkeltes vannforbruk. Det skal installeres vannmåler i boligen.

Formuesverdien for inntektsåret 2020 kr 1 960 000,- Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger. I følge skatteetaten skal formuesverdien for primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig settes til 90 prosent av boligverdien.

Det er opprettet et realsameie som vil drifte felles privat vei, kloakk/pumpe og gatelys. Realsameie vil også drifte strøing, brøyting med mer etter at feltet står ferdig. Utgiftene vil bli delt på de 12 eiendommene i området. Det må signeres avtale om realsameie av kjøper som gjør at man eier 1/12 av vei, pumpehus og felles grøntareal.

Nytt boligfelt i landlige omgivelser. Bestående stort sett av eneboligbebyggelse, samt nyoppførte boliger og boliger under oppføring på naboeiendommer i samme gate. Området er en del av Nordre Elle, og det forventes at det fortettes med bygging av boliger i løpet av de kommende årene. Området er i vekst og det er planer om tverrvei over åsen fra Åsveien, som vil gjøre adkomsten til området enklere.

Eiendommen ligger i et sentralt, attraktivt og meget barnevennlig boligområde ved Sogsti, sørøst for Drøbak sentrum, i Frogn kommune. Tomten ligger usjenert til i blindgate uten gjennomgangstrafikk. Området har nærhet til busstopp, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det gangavstand til Sogsti barneskole, sentrum, dagligvare, badestrender og båthavn. Det finnes også barnehager og offentlig kommunikasjon i nærområdet samt flere gode servicetilbud på Amfi Drøbak City og i Drøbak sentrum. Drøbak sentrum, byen som ifølge kommunen fremstår som en sommerby om sommeren og en juleby om vinteren. I små, hyggelige gater kan du handle i koselige butikker, besøke spennende gallerier og ta en matbit på et av mange spisesteder. Her finner du også populære Badeparken, en perle av en badeplass med svaberg, stupebrett, deilige, grønne lunger, ballspillplasser og lekeapparater. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Et besøk på ærverdige Oscarsborg kan også anbefales For den som foretrekker å nyte friluftslivet på land, kan Drøbak sommer som vinter by på flotte turområder med nærhet til Frognmarka som er et populært område for aktive familier. Milevis med turstier, skogsveier og lysløype som tar deg ut i både småkupert og lett terreng i flott natur. For barnas store glede er det kort vei til fotballbane, lekeplass og strender. Er du glad i tennis har Drøbak fire utebaner, hall og to innendørsbaner. Det er kort vei til oppgraderte Frognhallen, og til Seiersten idrettspark med ny kunstgressbane og 400 meters løpebane. I tillegg er det ridesenter og en fantastisk 18-hulls golfbane som ligger på Belsjø og er åpen fra mai til oktober. Her er det aktiviteter for hele familien. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Drøbak City et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Handlegatene i Drøbak har ellers bl.a. flotte motebutikker, gallerier, vinmonopol, bank, post og flere restauranter. Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Det er god offentlig kommunikasjon med buss mellom Drøbak og Oslo. Rutebusser med jevnlige avganger gjennom hele dagen. I rushtiden er det avganger til Oslo hvert tiende minutt. Perfekt for pendlere med kun ca. 45 minutter til Oslo Sentrum. I tillegg er det nattbuss i helgene. I sommerhalvåret går det rutebåt fra Drøbak til Oslo og Son, med stopp på Oscarsborg og flere av de andre øyene i Oslofjorden.

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Det er offentlig kommunikasjon med buss mellom Drøbak og Oslo. Pendlerbussene tar ca. 45 minutter til Oslo sentrum, og det går rutebusser med jevnlige avganger gjennom hele dagen. I tillegg går det nattbusser i helgene. I sommerhalvåret går det rutebåt fra Drøbak til Oslo og Son, med stopp på Oscarsborg og flere av de andre øyene i Oslofjorden.

Ta kontakt med skolekontoret i Frogn kommune for nærmere informasjon. Telefonnummer til skolekontor: 64 90 60 00.

Nabolagsprofilen gir god informasjon om antall barnehager og hvilken skole området tilhører.

206220133

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Marianne Risnes

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen. SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRING: Selger har kommentert følgende: Spørsmål 6: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Det er foretatt grunnundersøkelse av Grunnteknikk AS der det er gitt anbefalinger i forhold til oppføring av hus og flytting av masser. Spørsmål 8: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Venter på rammetillatelse fra kommunen for å oppføre hus tegnet at QDP arkitektkontor. Spørsmål 9: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Grunnteknikk AS har gjort grunnundersøkelser. Spørsmål 10: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det går rør for vann/avløp over hjørnet til nabotomt for å få riktig fall. Rettigheter/tilgang til disse rørene er gitt og tinglyst. Spørsmål 12: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Vann/avløp er per dags dato privat og planlagt påkoblet offentlig punkt. Det vil være behov for oppgradering for kapasitet og det vil være en påkoblingskostnad.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag er avtalt til kr 44 900,- Markedsføringspakke kr 14 400,- Dronebilder kr 2 700,- Visningshonorar kr 1 500,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,- Gebyr E-signering av dokumenter og sletting av sikring kr 1 750,-

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

6/7/2022

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen Når kjøper ikke er forbruker: Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»., og selgers ansvar er da begrenset, jfr. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

- Egenerklæring - Grunnkart - Reguleringskart - Kommuneplan kart - Info kommunale avgifter/tilknytning - Rammetillatelse - Byggetegninger - Rapport om grunnforhold utført av GrunnTeknikk AS