Slottetveien 23

Frogn

Fritidseiendom

Bruksareal Kjeller: 3 kvm 1. etasje: 46 kvm Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Primærrom 1. etasje: 46 kvm Entré/gang, bad/wc, soverom, stue/kjøkken Sekundærrom Kjeller: 3 kvm Grovkjeller/krypkjeller

1965

Byggemåte hytte: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i Leca fra byggeåret. Terrenget faller inn mot bygning. Terreng hellende hovedsakelig mot sydøst og vest. Det er krypkjeller under bygningen. Det er skrånende fjell inn i krypkjeller. Yttervegger er oppført i maskinlaft, og deler av vestveggen er kledd med panel fra 1964 og 2006. Ytre fasader ble sist utvendig overflatebehandlet i 2021. Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon ved byggeår og ca. 2006. Iht. eiers oppl. er alle vegger bortsett fra yttervegg i gang utlektet innvendig med 73mm bindingsverk. Utlekting, 70mm isolasjon og gips ble høyst sannsynlig utført i 2006 av forrige eier da fritidsboligen ble oppgradert. Isolasjon i badetaket er nyere enn 2006 da badetaket ble utbedret grunnet lekkasje fra yttertak ifølge tidligere eiers egenerklæring. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen. Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. Etasjeskillere i tre mellom etasjene. Takkonstruksjon av type saltak. Ingen synlig lufting av takkonstruksjonen. Ved bruk vinterstid blir det en del isdannelser langs takrenner. Bygningen er ment for sommerbruk og takkonstruksjonen er ikke luftet. Yttertaket er tekket med takplater. Taktekking fra 1986. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål antatt fra 1986. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass fra 22006. Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra 2006. Terrassedør i isolerglass fra 2006. Ytterdør til kjeller/krypkjeller i finert/malt utførelse. Utgang fra stue til syd-vestvendt terrasse på ca. 24 kvm. Rekkverk i tre høyde ca. 94 cm. Skiferlagt terrasse mot sydøst. Terrasse fra byggeåret, utvidet i 1986 iflg eier. Utvendig tretrapp fra byggeåret til adkomst. Utvendig tretrapp ved garasje. Tegelsteinspipe med sotluke plassert i underetasje. Byggemåte garasje: Bygningen er fundamentert med ringmur i betong og støpt betongsåle til antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takplater. Vippeport i malt tre. Plassbygget ytterdør i tre. Ytterkledningen er soltørket og det er stedvis behov for utskiftninger. Garasjeport av type vippeport er moden for utskifting. Det anbefales å etablere takavslutninger i form av takrenner og nedløp. Det bemerkes at flere av bygningselementene på bygningen har passert mer enn 50% av sin levetid og utskiftninger må derfor forventes. Byggemåte vedskjul: Bygningen er fundamentert med pilarer rett på grunn. Bygning er oppført med yttervegger i tre. Pulttak tekket med bølgeblikk. Ytterdør i tre. Bygning er oppført med gjenbruksmateriell og fremstår med normal bruksslitasje. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tiltak: Overvåke tilstanden. - Utvendig > Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåke tilstanden. - Utvendig > Dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det anbefales å kontrollere tettelist mot karm nedre del av ytterdøren. Trekk fra ytterdør er fikset av eier etter takst inspeksjon. - Utvendig > Terrassedør. Subber litt i karm og litt hard i håndtaket. Det anbefales å justere døren og smøre opp håndtaket. - Utvendig > Dører - kjeller. Dørhåndtak er defekt. Noe gjenstående arbeider rundt ytterdøren på utsiden. Tiltak anbefales. - Utvendig > Utvendige trapper. Rekkverk er ikke barnesikret i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Begge trappene bærer preg av elde og slitasje. Tiltak: Trapper og rekkverk må påregnes utbedret/fornyet. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted. Tiltak: Det anbefales minimum 30 cm ubrennbart materiale på gulv foran ildsted. - Innvendig > Innvendige dører. Enkelte dører subber i karm. Større skjevhet i dør til bad. Det anbefales justeringer. (Eier har i etterkant av takstmanns befaring utført utbedringer/justeringer.) - Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Det anbefales kjøkkenventilator som føres ut over yttertak eller yttervegg. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Det er irr på rør. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Det er påvist andre avvik: Stedvise riss i grunnmuren. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ytre vedlikehold av bygningens grunnmur anbefales. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er noe råte på utstikkende pre-laft på sørveggen. Råte på yttervegg langs steinheller og noe råte på bunnsvill list på østvegg og nordvegg. Råte i bunnstokk mot sydøst da terrasse er ført inntil ytterveggen. Noen råteskader i hjørner mot syd og nordvegg. Det er ikke etablert vannbrettbeslag på vannbrett over vinduer. Dette kan medføre til at det kommer vann inn over vindu. Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Det må utføres terrengjusteringer slik at yttervegger ikke ligger i kontakt med terreng. Omfanget må kartlegges og det må forventes større utskiftninger og utbedringer av bygningens ytterveggkonstruksjon samt terrengjusteringer. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Bygningen er ment for sommerbruk og takkonstruksjonen er ikke luftet. Ved helårsbruk vil dette medføre isdannelser langs takrenner. Råteskader i enden av vindskier ble observert. Tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Dersom fritidsboligen skal brukes på helårsbasis anbefales det å etablere lufting av takkonstruksjonen over tak. Dette kan etableres ved omtekking av yttertaket. Stedvis utskifting av vindskier. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er påvist andre avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Spennvidden på terrassebjelker av 48*148 er på 3,29m. Spennet er underdimensjonert. Skiferlagt terrasse er mosegrodd og fremstår med vedlikeholdsbehov. Det må utføres tiltak og terrasse må senkes slik at den skiferlagte terrassen ikke er i kontakt med bygningen yttervegg. Dette har forårsaket omfattende råteskader i bygningen yttervegg/bunnstokk. Tiltak: Det anbefales å etablere en bærebjelke i midten av spennvidden på gulvbjelker terrasse. Det anbefales tiltak på skiferlagt terrasse slik at denne ikke er inntill bygningens yttervegg. Det anbefales sikring med rekkverk på nivåforskjell ved adkomst. - Innvendig > Krypkjeller. Noe vannansamlinger på betonggulvet ved kjellerdør, etter større nedbørsmengder. Dette har ikke skapt fukt problemer i kjelleretasje av denne grunn. En del saltutslag på gulv ble observert. Det ble observert råteskader på nedre del av panel på vegger. det frarådes bruk av organiske materialer i krypkjeller. Det ble foretatt vektprosent måling i gulvbjelker hvor det ble målt på det høyeste 17,6% fuktinnhold i trevirket. Fuktmålingene (vektprosent under 18%) viser at treverket er tørt nok til at råtesopp ikke vil trives. Tiltak: Det anbefales å fjerne alt av organiske materielaer som er i kontakt med betong. Det bør vurderes installasjon av rotor avfukter. Innvendig > Andre innvendige forhold. Det er påvist mus og sukkermaur. Sukkermaur er ofte sammenheng med fuktskade. Våtrom > Generell > Bad/wc. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved eventuelt videre bruk kun med lukket dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk - Tomteforhold > Terrengforhold. Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det må foretas terrengjusteringer slik at bygningens yttervegg ikke ligger under terreng. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje. I tillegg biloppstillingsplasser for 4 biler på egen tomt.

Slottetveien 23 er en koselig hytte på 49 kvm BRA oppført i 1965, med garasje på 17 kvm BRA og vedskjul. Fritidseiendommen har fin og landlig beliggenhet i et område som nå er regulert til bolig. Tomten er på 3243 kvm, og er tenkt delt i 4. Utearealene består av en romslig, solrik treterrasse på ca. 24 kvm mot syd-vest med god plass til utemøbler, og en skiferlagt terrasse mot syd-øst. Her kan man flytte seg etter solen. Hytten har en funksjonell planløsning som legger til rette for det gode hytteliv, og normal standard fra byggeår. Du ønskes velkommen inn i en lysmalt entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, både på knaggerekke og i garderobeskap. Stuen byr på en hyggelig spiseplass og sofakrok. Skråhimlingen gir stuen/kjøkkenet et luftig preg og god romfølelse. Vedovnen fra 2006 er et fint blikkfang, som gir lun varme i rommet. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkken ligger i åpen løsning mot stuen, og ble pusset opp i 2006 med nye hvitevarer. Kjøkkenet har en innredning med slette fronter, benkeplate i laminat, utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Hvitevarer som komfyr, platetopp, benke-kjøleskap og oppvaskmaskin er integrerte, og det er ventilator med kullfilter over kokesonen. Kjøle-/fryseskap er frittstående, og står i entréen. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet, og det er utstyrt med en hvit baderomsinnredning med servant, speil med lys, wc og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet er fra 2006, og toalettet ble montert i 2017. Badet har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav. Soverommet har fin størrelse, her er det god plass til en stor seng med tilhørende nattbord. Skyvedørsgarderobe bidrar til oppbevaringsmulighet for både sengetøy og klær. I grovkjeller/krypkjeller har du varmtvannsberederen, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og trykktank. Innvendige overflater: Gulv: Bare malte tregulv. Fliser på badet. Betonggulv i kjelleretasje. Vegger: Malt maskinlaft og malte flater. Fliser på bad. Himlinger: Malt panel, malte synlige åser. Teknisk: - Naturlig ventilasjon med ventil (stue/gang) i yttervegg - 2 nye røykvarslere fra 2022 - Brannslukningsapparat fra 2022 - Utestikk og utelys - Vannrør av kobber - Stoppekran i kjelleretasje fra 2006 - Trykktank i kjelleretasje fra 2006 - Avløpsrør av plast Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Fritidsbolig oppført i en etasje med loft, som har følgende planløsning: 1. etasje: Entré/gang, bad/wc, soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stue til syd-vestvendt terrasse. Grovkjeller/krypkjeller og loft. Garasje på 17 kvm BRA fra 1986 og og vedskjul fra 2019.

Det er ikke kjent for megler at det er noe som er til hinder for at fritidsboligen leies ut.

Erik Slæperud

Tilstandsrapport

5/11/2022

4000000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og et benke-kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

3243

Eiendommen består hovedsakelig av naturtomt med rikt fugleliv og besøk av både rådyr, rev og elg. Her har du skogsterreng rett utenfor døra. Noe plenarealer, og gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Tomten ligger i enden av en privat vei uten gatebelysning, og stjernehimmelen er godt synlig på skyfrie kvelder/netter. Det er en liten dam på eiendommen mot nordvest. Tomten er omregulert til boligtomt, så man kan søke om å bygge bolighus her. Eier la til rette for to hus da han monterte minirenseanlegg i 2017. Det påpekes at det må foreligge godkjenninger og tillatelser hos kommunen før man får gjort noe her. Tomten kan deles slik at det blir 4 eiendommer totalt. Strekene på reguleringsplankartet er regulerte delelinjer, dvs. eventuelt nye eiendomsgrenser. Se pkt. om Regulerings- og arealplaner for mer informasjon.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Nordre Frogn, som trådte i kraft 10.09.2018. Eiendommen er avsatt boligbebyggelse, nåværende, områdenavn Kai-Slottet. I tillegg inngår eiendommen i hensynssone H540, Hensyn grønnstruktur. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan, Kai-Slottet, som trådte i kraft 20.06.2011. 3234 kvm av tomten er avsatt til boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse. Et delareal på 8 kvm av tomten er avsatt til kjøreveg. Tomten kan deles. Strekene på reguleringsplankartet er regulerte delelinjer, dvs. eventuelt nye eiendomsgrenser. I dette området tillattes det oppført frittlliggende småhusbebyggelse for boligformål med tilhørende garasjer og uthus. Byggbart areal (BYA) skal være maksimalt 17%, biloppstillingsplasser inkludert, på tomter over 1,5 da. På tomter under 1,5 da skal BYA være på maksimalt 23%. Reguleringsplanen er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen er byggemeldt som fritidsbolig, og er registrert som "Tatt i bruk" 01.04.2005 i matrikkelen. Det foreligger godkjente byggetegninger fra Frogn Bygningsråd, datert 18.04.1964 og godkjente tegninger av innbygging av veranda, datert 23.08.1972. Terrassen/verandaen er ikke byggemeldt. Den er større enn 15 kvm, og deler av den er høyere over bakkenivå enn 1 meter. Det er uvisst for megler om dette er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift eller planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at verandaen fjernes og bygget settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det har blitt gjort endringer på boligen i forhold til hvordan den er byggemeldt/godkjent. Pipen fremkommer ikke på byggetegningene, skorsteinen og pipen er antatt satt inn etter at hytta ble oppført. Det er uklart for megler om det er søkt kommunen om å sette inn skorstein/ildsted, og om det er meldt fra til kommunen at ildsted er montert. Selger opplyser om at feiervesenet feiet/inspiserte her i 2012. Baderommet er tegnet inn ved siden av kjøkkenet på byggetegningene. Dette har blitt flyttet, og ligger nå ved siden av entréen. Byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler. Garasjeuthuset/annekset er registrert 01.04.2005 som "Tatt i bruk" i matrikkelen. Garasjeuthuset/annekset (vedskjulet) er registrert 01.04.2005 som "Tatt i bruk" i matrikkelen. Eier opplyser om at garasjen er fra 1986 og vedskjulet fra 2019 og er ikke byggemeldt. Vedskjulet ble bygget av eier i 2019 og det uten noen kontakt med kommunen. Det er utstedt ferdigattest for mindre avløpsanlegg, datert 27.11.2017.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3022/50/42: 14.08.1964 - Dokumentnr: 4363 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Meglers forklaring: Rett til å sette opp et uthus som ikke kan benyttes til beboelse. 14.08.1964 - Dokumentnr: 4364 - Erklæring/avtale Best. om sanitære installasjoner m.m. Meglers forklaring: Rett til å oppføre et våningshus på eiendommen under forutsetning av at det ikke installeres utslagsvask og/eller sanitære anlegg. 24.07.1996 - Dokumentnr: 5759 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Best. om bebyggelse nær kiosken Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Energiverket gis stedsvarig rett til å føre opp og ha stående en transformatorkiosk, samt rett til nødvendig adkomst for vedlikehold av trafokiosken. I en avstand av 5 meter fra trafokiosken må det ikke oppføres bygning av brennbart materiale. Dersom energiverkets behov for å benytte trafokiosken bortfaller, plikter energiverket å fjerne kiosken og avlyse avtalen. Eiendommens rettigheter: 04.09.2017 - Dokumentnr: 952383 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenn Meglers forklaring: Rett for denne eiendom og (eventuelt fradelte eiendommer) til å benytte etablert drenerings-grøft/rør for generell drenering av vann og renset vann fra mini-renseanlegg. Dreneringen krysser over den nordlige delen av naboens eiendom i øst-vestlig regning. Ved eventuelle vedlikehold/reparasjoner på del av drenering som er felles med nabo skal eventuelle utgifter deles mellom brukerne. Kart som viser hvor dreneringsgrøft/rør går er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har innlagt privat vann. Det ble borret etter vann på tidlig 70-tall. Det er for høye verdier av jern og mangan i vannet, som høyst sannsynlig skyldes overflatevann tilsig i borrehullet. Dette resulterer i misfarging spesielt dusj og konsentrasjon i toalettet. Montør av minirenseanlegg mener at dette kan løses med nytt rør i det gamle og ny pumpe. UV lampe mot bakterier er montert. Eiendommen har Biovac renseanlegg. Minirensenalegget er montert av Espen Solvik. Dette minirenseanlegget er beregnet for maks to boliger. Årlige kostnader ifm. drift og vedlikehold av anlegget er ca. kr 7 708,- Eiendommen er tilknyttet en privat skogsbilveg. Det betales kr 4 320 i året til veilaget.

Parabolantenne.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Odelsrett: Nei. Konsesjon: Ja, på alle eiendommer over 2 mål må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet på kontraktsmøte. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, kommuneplan, kartskisser, informasjon fra kommunen, begrensninger, grunnboks utskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud gis. Selger har forutsatt at megler skal foreta avregning av eiendommens inntekter og utgifter (pro & contra avregning) mellom partene. Dette kan omfatte kommunale avgifter som vannavgift, kloakkavgift, renovasjonsavgift, feieravgift, eiendomsskatt, og eventuelt felleskostnader, festeavgift m.m. Det innebærer at kjøper i tillegg til kjøpesummen innbetaler et à konto beløp på kr. 3 000 som benyttes i avregningen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Byggeår er iht. den midlertidige brukstillatelsen tilsendt fra Frogn kommune. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger kjøpte eiendommen i 2015. 1. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er sprekker i veggfliser. Våtromsmembran har sprukket ved luftekanalen som går fra kjeller til over tak. Ikke registrert lekkasje/fukt problematikk grunnet dette siden skaden skjedde i 2019 (ikke tilsig av vann til området). 2. Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Faglært snekker/eier har skiftet ut snurredass med vannklosett i forbindelse med installasjon av godkjent minirenseanlegg i 2017. Arbeid utført av: Sverre Falkenberg 4. Spørsmål: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montering av minirenseanlegg i regi av Biovac og utført av montør/forhandler Espen Solvik. Eier har montert avløp fra vannklosett til minirenseanleggets tilhørende avløpsrør utendørs. Arbeid utført: av Biovac og Espen Solvik. 5. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Noe innsig samler seg på betong gulvet ved kjellerdør, etter noe vedvarende regn. Har ikke skapt fukt problemer i kjeller av denne grunn. 6. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært lekkasje i tak i forbindelse med luftepipe og skorstein. Dette har blitt reparert av Snekker Tore Paulsen. Dette var før min tid som eier. 9. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har til tider vært mus i kjeller og garasje. Ikke forårsaket skade på bygning som jeg vet om. Nå gjort ekstra tette-tiltak for å holde mus ute fra kjeller. Observert Sort maur (Sukker maur). 11. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering av Smart strømmåler i 2018. Arbeid utført av ElTel Networks as. 16. Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Reparasjon av lekkasje i tak som nevnt tidligere. Dette skjedde før min tid som eier. Arbeid utført av Snekker Tore Paulsen. 19. Spørsmål: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Tomten er regulert til boligtomt med mulighet for oppdeling. 23. Spørsmål: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er noe råte på utstikkende pre-laft på sørveggen. Råte på yttervegg langs steinheller og noe råte på bunnsvilllist på østvegg og nordvegg. Privat borevann har for høye verdier av Jern og Mangan som kan resultere i misfarvning og avleiring der hvor vannet får ligge. Vannet har god bakteriologisk kvalitet. Foretatt to vannprøver (2016 og 2020) som bekrefter dette. Mulig lekkasje av overvann inn i borerør som skyldes dette avviket, og som kan utbedres hvis ønskelig. Vannrenseanlegget i kjeller har nylig fått byttet filtre og UV lampe. Ikke utført service på anlegget i min tid som eier. Nærmeste nabo, som ikke har renseanlegg, har rapportert at de har godt drikkevann. 24. Spørsmål: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er tinglyst drenering fra tomt og minirenseanlegg over nabotomt og ut i terreng. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser også om at: "Nabo sier at det ble borret etter vann her tidlig på ca. 70-tallet. Vanntilførselen var på den tiden god og var over 500 ltr/time. Det er for høye verdier av jern og mangan i vannet iht. vanntest som høyst sannsynlig skyldes overflatevann tilsig i borrehullet. Dette er også nevnt på forrige eiers egenerklæring. Dette resulterer i misfarging i spesielt dusj og konsentrasjon i toalettet. Montør av minirenseanlegget, Espen Solvik, mente at dette kunne løses med nytt rør i det gamle og ny pumpe. Nærmeste naboer har rent vann, uten vannrenseanlegg, og vil dermed anta at ved å fikse borrerøret så behøves ikke dette vannrenseanlegget mer, som jeg er usikker på dens effektivitet. UV lampe mot bakterier er montert og fungerer."

Peisovn i stuen. Elektriske varmekabler på badet. For øvrig elektrisk oppvarming.

Strøm etter eget forbruk.