Våkemark 7C

Halden

Tomannsbolig

2022

Boligene blir plassbygd på betong plate isolert med 35 cm. Yttervegger av bindingsverk isolert med 25 cm. med montert gips med sløyfer og utvendig dobbelfalset stående kledning. Kledningen blir levert med et grunnet strøk og et mellomstrøk med farge Jotun 734. Vindusomramning i samme farge som kledning. Takrenner, beslag og nedløp i plåt, farge sort. Pult-tak tekket med Sarnafil. Trevinduer og balkongdører leveres med 3 lags isolerglass i farge svart/koksgrå utvendig og innvendig. Fiberlinje fra Telia leveres klargjort inn til boligen.

Parkering i egen gårdsplass med god plass til 3 parkeringsplasser til hver bolig. Begge boligene har i tillegg, etter dagens byggeregler, mulighet for senere oppføring av garasje eller dobbelgarasje.

Leilighetene vil få en moderne og god standard hvor det er lagt vekt på kvalitet og funksjonelle løsninger. Leilighetene leveres med leveransen som blir beskrevet i prospekt, og med mulighet for noe individuell tilpasning dersom kjøper kommer tidlig inn i prosessen. Gulvoverflater i yttergang og på bad/wc i hovedetasjen, samt bad/wc og vaskerom i underetasjen leveres med 60 x 60 fliser type grå (betonglook). Grå mosaikkfliser i nedsenk (dusjsone) på begge bad. Resterende gulv i boligen leveres med Laminat 1 stavs type Pergo romantic oak. Malt gips på alle vegger med unntak av bad/wc hovedetasje og bad/wc underetasje som leveres med veggfliser type grå betonglook 60x60. Alle innvendige tak leveres med malt gips uten taklister. Det leveres hvite slette gulvlister. Listefritt rundt vinduer og dører. Kjøkken leveres fra Sigdal type Vidde klassisk hvit med benkeplate i laminat type hvit betong. Kjøkkenet leveres komplett med integrerte hvitevarer fra Siemens (komfyr, induksjonstopp, microovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle/fryseskap). Se egne kjøkkentegninger som ligger som vedlegg i prospekt. Varmtvannsbereder og sentralen for ventilasjonsanlegg plasseres i vaskerom. Det leveres opplegg til vaskemaskin på bad/wc oppe også, slik at man har mulighet til å ha alt på en flate. Det leveres 100 cm. baderomsinnredning med LED belyst speil og underskap, 88 x 88 dusjvegger i glass med nedsenkede mosaikkfliser og veggmonterte wc på begge bad. 2 utekraner til hver bolig, en ved inngangsdøra oppe og en ved verandadøra nede. Se leveransebeskrivelse fra rørlegger med detaljert oversikt over leveransen. Leveransebeskrivelsen ligger vedlagt i prospektet. Alle soverommene leveres med standard hvite garderobeskap. Skapbredde 50 cm på de minste soverommene og skapbredde 100 cm på hovedsoverommet. Innvendige dører av type Harmonie med dempeliste i hvit. Ytterdør leveres i antrasittgrå med glass type Lurs Högsäter 100 cm x 210 cm. Innvendig trapp mellom etasjene leveres fra FB-trapp type Josefina, hvitmalt med trinn og håndløper i beiset furu. Balkongrekkverk i glass. Det leveres innvendige LED downlights i stue (3 downlights i tak mot yttervegg), kjøkken (3 downlights i tak mot yttervegg), bad/wc/vaskerom underetasje (3 downlights i tak), bad/wc (4 downlights i tak). Utelampe ved inngangsdøren til hver enhet og utelampe ved verandadør i underetasje og utelampe mellom verandadør og vindu i hovedetasjen. Alle utelamper er av type "opp og ned" lysende med lysarmatur i mørk farge. Se ellers punktliste fra elektriker med oversikt over antall takpunkt, brytere, stikkontaker mm i de enkelte rom. Punktlisten ligger vedlagt i prospektet.

Hovedetasjen inneholder utvendig bod ved inngangspartiet, gang, entre, bad/wc, soverom med inngang til walk in garderobe, samt romslig stue med åpen løsning til kjøkken og utgang til stor balkong på 20 kvm. med rekkverk i glass. Underetasjen inneholder romslig stue, 2 soverom, stor bod, bad/wc/vaskerom, samt gang med utgang til terrasse. Areal pr. bolig: BRA ca. 160 kvm / P - rom ca. 150 kvm Følgende rom er medtatt i målingen av P rom: Hovedetasje: Gang, entre, bad/wc, soverom, walk in garderobe, stue og kjøkken. Underetasje: Stue, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, gang. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger, samt P-ROM som er BRA fratrukket eventuelle innvendig boder/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Boligen har ikke egen utleieenhet. Men det er ingenting til hinder for at hele boligen kan leies ut.

eiet

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, det foreligger ikke odel og eiendommen har ikke boplikt.

Eiet

1007

Tomten for sameiet er selveiet og utgjør i henhold til kartverket tilsammen 1007,1 kvm. Arealet vil bli fordelt slik at hver bolig får egen tomt, mens innkjøring blir fellesareal. Se eget tomtekart i seksjoneringen for tomteinndeling. Hver bolig får egen gårdsplass og egen hage og arealene leveres ferdig opparbeidet fra selger med gruset innkjøring og gårdsplass, samt hage med plen og beplantning i henhold til egen utomhusplan som ligger vedlagt prospektet.

Eiet tomt

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplan.

Selger er ansvarlig for at det utstedes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse innen overtagelse kan finne sted.

Bestemmelse om veg og bestemmelse om gjerde - Tinglyst 24.04.1928 Bestemmelse om veg og gjerde - Tinglyst 08.05.1928 Bestemmelse om vann/kloakkledning - Tinglyst 29.09.1938 Erklæring/avtale - Tinglyst 15.12.1949 Erklæring/avtale Tinglyst - 04.01.1969 Best. om vann/kloakkledning - Tinglyst 03.10.1988 Best. om vann/kloakkledning - Tinglyst 09.03.2015 Bestemmelse om vannledning - Tinglyst 06.07.2020 Bestemmelse om veg (rettighet) - Tinglyst 30.06.2020 Seksjonering - Tinglyst 27.12.2021 Kopi av avtalene utleveres på meglers kontor.

Eiendommen er direkte tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Boligene er en del av eierseksjonssameiet, Sameiet Våkemark 7. Boligsameiet består av tilsammen 2 seksjoner på eiendommen gnr. 69, bnr. 615 i Halden kommune. Begge seksjonene har sameiebrøk 1/2 del med felles plikt til drift og vedlikehold av sameiet. Sameiet har ikke månedlige fellesutgifter og fører ikke regnskap eller budsjett. Sameiet har ikke fellesgjeld eller formue og det er ikke vedtatt kostnadsøkninger. Se sameiets seksjonering og vedtekter for ytterligere informasjon.

Det blir varmekabler i gulv på bad/wc i hovedetasjen, samt i gang, bad/wc/vaskerom og i stue i underetasjen. Hver bolig leveres i tillegg med 5 panelovner. Svart stålpipe med vedovn type ild 9 ECO plasseres i stue mot yttervegg. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit med sentralen plassert i bod/teknisk rom med inngang fra bad/wc/vaskerom.

Eiendommen er energimerket med energikarakter: B og oppvarmingskarakter: Orange