Olabakken 8

Hvaler

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 68 kvm Primærrom 1. etasje: 68 kvm Entré, spisestue / stue, kjøkken, 3 soverom, ett med utvendig adkomst, vaskerom / bad med utvendig adkomst.

1972

Fritidsboligen: Punktfundamentering på fjell / faste masser, der deler er forblendet med granittstein / murverk. Vann følger fjellet, her er det ingen drenering. Yttervegger av bindingsverk med utvendig panel. Takkonstruksjoner: Saltak, bordtak og takshingel. Pipeløp i teglstein. Kransebeslått pipe og takrenner / nedløp. Trebjelkelag i etasjeskille. Trevinduer med isolerglass og eldre koblede vinduer. Noen nyere vinduer i stue. Vinduer fra 1980 og verandadør fra 1989. Utvendig veranda / uteplass mot vest på ca. 30 m². Utvendig veranda / uteplass mot øst på ca. 43 m², herav takoverbygd veranda med plastplater på ca. 13 m². MERK: - Eldre bygninger kan ha skjulte feil og mangler som ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Dette gjelder punkter som drenering, isolasjon i gulv, vegger, tak, vinduer, utvendig kledning og taktekking. - Eldre boliger / fritidsboliger er bygget etter andre krav og regler enn de som gjelder i dag. - Hytta har ingen drenering, det er noe innsig av vann. - Nyere panel flere steder, men det er noe vedlikeholdsbehov. - Enkelt VVS-anlegg. - Vaskerom / bad er ikke våtrom. Vann er ikke innlagt. Bod på 3 m² BRA - Nyoppført 2017, på eldre fundamenter: Punktfundamentering, bindingsverk med utvendig panel og tak som er tekket med takshingel. MERK: Enkel standard. Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.06.2021, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Grunn og fundamenter / Direkte fundamentering. - Yttervegger: Eldre reisverk / bindingsverk har TG: 2. Gammel panel har noe pløsing etter maling med antatt linolje TG: 1-2. - Vinduer: Eldre dører / vinduer har TG: 2. Tilstandsgrad er satt med hensyn på alder / funksjon. - Takkonstruksjoner: Tak har skjevheter mot syd. Ukjent utlufting av tak. Lukket konstruksjon. Tilstandsgrad er satt med hensyn på alder og det som ble sett på befaring. - Taktekking og membraner / Kransebeslått pipe og takrenner / nedløp. - Piper, plassbygde ildsteder m.v. / Pipeløp i teglstein: Det er noe bom i puss. Tilstandsgrad er satt med hensyn på alder. - Overflater på innvendige gulv / Trebjelkelag i etasjeskille. Tregulv og laminat: -- Trebjelkelag mot terreng har TG: 2. Dette på grunn av fuktig krypkjeller over tid. Her kan det være skjult svikt med tanke på fukt- / råteskader. -- Eier opplyser ved bruk av aircondition anlegg for ca. 3-4 år siden ble det noe kondensmerker i gulv på soverom mot syd/øst. TG: 1-2. Tilstandsgrad er satt med hensyn på alder. -- Overflater har TG: 1. - Luftbehandling, generelt: Hytta er noe dårlig ventilert / mangler lufteventiler. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen bygningsdeler har blitt vurdert til TG 3.

Følgende moderniseringer / påkostninger / oppgraderinger er opplyst foretatt etter byggeår: 2021; Vindu kjøkken. 2021: Vindu soverom II. 2018: 2 stuevinduer. 2017: Bygd opp ny utvendig bod, på eldre fundamenter. 2017: Byttet kledningsbord på 2 langvegger mot øst og vest 1989: Verandadør. 1980: Vinduer.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt.

Nøkkelinfo: - Byggeår 1972, tilbygget 1998 - Hytta er ikke tilkoblet vann og avløp - Stue med peisovn - Kjøkken med plass til spisebord - Bad med utvendig adkomst, innredet med servantinnredning, miljøtoalett, og opplegg for liten vaskemaskin - 3 soverom, ett med utvendig adkomst - Østvendt og vestvendt terrasse - Andelsbevis for båtplass i Basto bryggeanlegg, for båt opp til 23 fot, følger hytten. Det betales ca. kr 2.000,- pr. år for vedlikehold. - Mulighet for også å leie jolleplass i samme anlegg. Din nye fritidsbolig - rom for rom: Entré / stue: Overbygd inngangsparti på terrassen leder inn i stuen, som også fungerer som entré. Stuen er lys og trivelig, og har plass til sofagruppe og TV-møblement. Det er montert ildsted, som gir kos og varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til både østvendt og vestvendt terrasse. Videre er det åpen løsning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkken med Sigdal innredning, bestående av overskap, benkeskap og høyskap. Det er integrert stekeovn, koketopp, kjøkkenventilator, samt frittstående kjøl- / fryseskap. Spisebord er plassert ved vinduet - og her kan man nyte flott sjøutsikt. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert stekeovn, koketopp, kjøkkenventilator, samt frittstående kjøl- / fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Soverom: Hytta har 3 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom II har plassbygd seng, og plass til oppbevaringsmøblement. Soverom III har familiekøye, og plass til oppbevaringsmøblement. Soverom III har utvendig adkomst. Bad: Bad med utvendig adkomst, innredet med servantinnredning, miljøtoalett, samt opplegg for liten vaskemaskin. Veranda / uteplass: Utvendig veranda / uteplass mot vest på ca. 30 m². Utvendig veranda / uteplass mot øst på ca. 43 m², herav takoverbygd veranda med plastplater på ca. 13 m². Oppbevaring: Frittstående bod med oppbevaringsplass. Overflater: Gulv: Tregulv og laminat. Vegger: Malt panel, panelplater, tapet og malt tapet. Tak: Takplater, malt panel, ubehandlet panel. Teknisk: - 35 amp kurser. Skrusikringer. Eldre standard. Fjernavlesing av strømmåler. - Enkel sisterne utvendig, og avløp til terreng. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Hytta inneholder: Entré / stue med peisovn og utgang til terrasser, kjøkken med spiseplass, 3 soverom, ett med utvendig adkomst, vaskerom / bad med utvendig adkomst. Utvendig, frittstående bod.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Feldtcon A/S V / Frank Feldt

Tilstandsrapport

6/2/2021

3200000

2750000

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

1063.8

Naturtomt med fjell i dagen, lyng, busker og trær. Tomten har gode lys- og solforhold. Eiendomsgrenser i kartet har forskjellig nøyaktighet. Mot nord har deler av tomten noe usikre grenser. I noen tilfeller vil det være påkrevd å klarlegge grensene etter matrikkelloven §17. Kommunen anbefaler tiltakshaver å klarlegge alle eiendommer med usikre grenser.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år, i hht KPI. Regulering i 2022. (oppgitt festeavgift er det grunneier antar festeavgiften blir i.h.t. indeksen)

Tomten kan innløses. Innløsningsvilkår er 40 % av takst.

5/23/1963

Det er ikke utarbeidet reguleringsplan for eiendommen. Eiendommen omfattes av: Kommuneplan 2019-2031, Kommuneplankart vest, Kommuneplankart øst, Planbeskrivelse, Planbestemmelser, Inndeling av bebyggelse i LNF-B-områder, Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel, Vedtak. Godkjent: 20.06.2019. Formål: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav / Fritidsbebyggelse, Strandsonebelte.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på fritidsboligen i kommunens arkiver. Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg oppført før 1998, da nye regler om ansvar ble innført. Fritidsboligen, samt tilbygg fra 1998, er i matrikkelen registrert som "tatt i bruk".

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser: 26.06.1963 - Dokumentnr: 303034 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste. Festetid: 99 år. ÅRLIG AVGIFT NOK 80. LEIEN KAN REGULERES. Gjelder denne registerenheten med flere. - Festekontrakten er i sin helhet inntatt i salgsoppgaven. Rettigheter: 26.06.1963 - Dokumentnr: 303034 - BESTEMMELSE OM VEG. Rettighet hefter i: KNR: 3011 GNR: 42 BNR: 12. Rettighet hefter i: KNR: 3011 GNR: 42 BNR: 385. Rettighet hefter i: KNR: 3011 GNR: 42 BNR: 386. Rettighet hefter i: KNR: 3011 GNR: 42 BNR: 387. Rettighet hefter i: KNR: 3011 GNR: 42 BNR: 388. Rettighet hefter i: KNR: 3011 GNR: 42 BNR: 392. Bestemmelse om vannrett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Meglers forklaring: - Tomten har rett til adkomstvei til brygge, kjøpmann og strand, over hovedbølet, etter eierens anvisning. - Leieren har rett til å bore etter vann i tomtearealet for tomtene I - VIII, og vannet skal kunne nyttes av samtlige av disse tomter. - De rettigheter og forpliktelser som tilkommer og påhviler leieren etter denne kontrakt, hviler også på hans bo og arvinger.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Det er ikke innlagt vann og avløp. Enkel sisterne utvendig og avløp til terreng. Hvaler kommune opplyser at det ikke er kjent at det er knyttet kommunale pålegg til denne eiendommen, som vedrører septik / avløp - offentlige anlegg.

- Andelsbevis for båtplass i Basto bryggeanlegg, for båt opp til 23 fot, følger hytten. Det betales ca. kr 2.000,- pr. år for vedlikehold. - Mulighet for også å leie jolleplass i samme anlegg.

Selger har gitt følgende kommentarer i sin egenerklæring: - Hytta har ikke våtrom. - Installert snurredo, servantmøbel og nytt gulv, nye plater på vegg. Årstall ca. 2014. Utført av ufaglært / egeninnsats / dugnad. - Byttet terrasse bord, i perioden 2012 - 2018. Utført av ufaglært / egeninnsats / dugnad. - El anlegg kontrollert og utført 2019. Hvaler elektriske AS. Kopi av selgers egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven.

Hytta har elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn i stuen.