Olabakken 8
, VESTERØY
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 4/4/2022 09:36
Velholdt fritidseiendom med solrik beliggenhet, flott utsikt og nærhet til sjøen med båtplass
Velkommen til Olabakken 8, på Spjærøy! Eiendommen har gode lys- og solforhold, og det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Området har nærhet til sjøen, og det er gangavstand til til strender og svaberg med flotte bademuligheter, samt til Sand Marina med bryggeanlegg, gjestehavn, kiosk, samt bar og restaurant. Dagligvarebutikker finnes langs Hvalerveien på Vesterøy, samt på Rød på Asmaløy. Andelsbevis for båtplass i Basto bryggeanlegg, for båt opp til 23 fot, følger hytten. Mulighet for også å leie jolleplass i samme anlegg. Hytta inneholder: Entré / stue med peisovn og utgang til terrasser, kjøkken med spiseplass, 3 soverom, ett med utvendig adkomst, vaskerom / bad med utvendig adkomst. Utv. bod.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Hvaler
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3011
Gårdsnummer: 42
Bruksnummer: 12
Festenummer: 69
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 68 kvm Primærrom 1. etasje: 68 kvm Entré, spisestue / stue, kjøkken, 3 soverom, ett med utvendig adkomst, vaskerom / bad med utvendig adkomst.
Arealer
Primærrom: 68 m2Primærrom: 68 m268
Bruttoareal: 73 m2Bruttoareal: 73 m273
Bruksareal: 68 m2Bruksareal: 68 m268
Byggeår
1972
Byggemåte
Fritidsboligen: Punktfundamentering på fjell / faste masser, der deler er forblendet med granittstein / murverk. Vann følger fjellet, her er det ingen drenering. Yttervegger av bindingsverk med utvendig panel. Takkonstruksjoner: Saltak, bordtak og takshingel. Pipeløp i teglstein. Kransebeslått pipe og takrenner / nedløp. Trebjelkelag i etasjeskille. Trevinduer med isolerglass og eldre koblede vinduer. Noen nyere vinduer i stue. Vinduer fra 1980 og verandadør fra 1989. Utvendig veranda / uteplass mot vest på ca. 30 m². Utvendig veranda / uteplass mot øst på ca. 43 m², herav takoverbygd veranda med plastplater på ca. 13 m². MERK: - Eldre bygninger kan ha skjulte feil og mangler som ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Dette gjelder punkter som drenering, isolasjon i gulv, vegger, tak, vinduer, utvendig kledning og taktekking. - Eldre boliger / fritidsboliger er bygget etter andre krav og regler enn de som gjelder i dag. - Hytta har ingen drenering, det er noe innsig av vann. - Nyere panel flere steder, men det er noe vedlikeholdsbehov. - Enkelt VVS-anlegg. - Vaskerom / bad er ikke våtrom. Vann er ikke innlagt. Bod på 3 m² BRA - Nyoppført 2017, på eldre fundamenter: Punktfundamentering, bindingsverk med utvendig panel og tak som er tekket med takshingel. MERK: Enkel standard. Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.06.2021, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Grunn og fundamenter / Direkte fundamentering. - Yttervegger: Eldre reisverk / bindingsverk har TG: 2. Gammel panel har noe pløsing etter maling med antatt linolje TG: 1-2. - Vinduer: Eldre dører / vinduer har TG: 2. Tilstandsgrad er satt med hensyn på alder / funksjon. - Takkonstruksjoner: Tak har skjevheter mot syd. Ukjent utlufting av tak. Lukket konstruksjon. Tilstandsgrad er satt med hensyn på alder og det som ble sett på befaring. - Taktekking og membraner / Kransebeslått pipe og takrenner / nedløp. - Piper, plassbygde ildsteder m.v. / Pipeløp i teglstein: Det er noe bom i puss. Tilstandsgrad er satt med hensyn på alder. - Overflater på innvendige gulv / Trebjelkelag i etasjeskille. Tregulv og laminat: -- Trebjelkelag mot terreng har TG: 2. Dette på grunn av fuktig krypkjeller over tid. Her kan det være skjult svikt med tanke på fukt- / råteskader. -- Eier opplyser ved bruk av aircondition anlegg for ca. 3-4 år siden ble det noe kondensmerker i gulv på soverom mot syd/øst. TG: 1-2. Tilstandsgrad er satt med hensyn på alder. -- Overflater har TG: 1. - Luftbehandling, generelt: Hytta er noe dårlig ventilert / mangler lufteventiler. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen bygningsdeler har blitt vurdert til TG 3.
Modernisert/Påkostet år
Følgende moderniseringer / påkostninger / oppgraderinger er opplyst foretatt etter byggeår: 2021; Vindu kjøkken. 2021: Vindu soverom II. 2018: 2 stuevinduer. 2017: Bygd opp ny utvendig bod, på eldre fundamenter. 2017: Byttet kledningsbord på 2 langvegger mot øst og vest 1989: Verandadør. 1980: Vinduer.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på egen tomt.
Standard
Nøkkelinfo: - Byggeår 1972, tilbygget 1998 - Hytta er ikke tilkoblet vann og avløp - Stue med peisovn - Kjøkken med plass til spisebord - Bad med utvendig adkomst, innredet med servantinnredning, miljøtoalett, og opplegg for liten vaskemaskin - 3 soverom, ett med utvendig adkomst - Østvendt og vestvendt terrasse - Andelsbevis for båtplass i Basto bryggeanlegg, for båt opp til 23 fot, følger hytten. Det betales ca. kr 2.000,- pr. år for vedlikehold. - Mulighet for også å leie jolleplass i samme anlegg. Din nye fritidsbolig - rom for rom: Entré / stue: Overbygd inngangsparti på terrassen leder inn i stuen, som også fungerer som entré. Stuen er lys og trivelig, og har plass til sofagruppe og TV-møblement. Det er montert ildsted, som gir kos og varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til både østvendt og vestvendt terrasse. Videre er det åpen løsning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkken med Sigdal innredning, bestående av overskap, benkeskap og høyskap. Det er integrert stekeovn, koketopp, kjøkkenventilator, samt frittstående kjøl- / fryseskap. Spisebord er plassert ved vinduet - og her kan man nyte flott sjøutsikt. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert stekeovn, koketopp, kjøkkenventilator, samt frittstående kjøl- / fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Soverom: Hytta har 3 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom II har plassbygd seng, og plass til oppbevaringsmøblement. Soverom III har familiekøye, og plass til oppbevaringsmøblement. Soverom III har utvendig adkomst. Bad: Bad med utvendig adkomst, innredet med servantinnredning, miljøtoalett, samt opplegg for liten vaskemaskin. Veranda / uteplass: Utvendig veranda / uteplass mot vest på ca. 30 m². Utvendig veranda / uteplass mot øst på ca. 43 m², herav takoverbygd veranda med plastplater på ca. 13 m². Oppbevaring: Frittstående bod med oppbevaringsplass. Overflater: Gulv: Tregulv og laminat. Vegger: Malt panel, panelplater, tapet og malt tapet. Tak: Takplater, malt panel, ubehandlet panel. Teknisk: - 35 amp kurser. Skrusikringer. Eldre standard. Fjernavlesing av strømmåler. - Enkel sisterne utvendig, og avløp til terreng. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.
Innhold
Hytta inneholder: Entré / stue med peisovn og utgang til terrasser, kjøkken med spiseplass, 3 soverom, ett med utvendig adkomst, vaskerom / bad med utvendig adkomst. Utvendig, frittstående bod.
Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.
Takstmann
Feldtcon A/S V / Frank Feldt
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/2/2021
Verditakst
3200000
Lånetakst
2750000
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
1063.8
Beskrivelse av tomt
Naturtomt med fjell i dagen, lyng, busker og trær. Tomten har gode lys- og solforhold. Eiendomsgrenser i kartet har forskjellig nøyaktighet. Mot nord har deler av tomten noe usikre grenser. I noen tilfeller vil det være påkrevd å klarlegge grensene etter matrikkelloven §17. Kommunen anbefaler tiltakshaver å klarlegge alle eiendommer med usikre grenser.
Regulering av festeavgift
Festeavgiften reguleres hvert 10. år, i hht KPI. Regulering i 2022. (oppgitt festeavgift er det grunneier antar festeavgiften blir i.h.t. indeksen)
Innløsningsvilkår Festeavgift
Tomten kan innløses. Innløsningsvilkår er 40 % av takst.
Dato for festekontrakt
5/23/1963
Regulerings- og arealplaner
Det er ikke utarbeidet reguleringsplan for eiendommen. Eiendommen omfattes av: Kommuneplan 2019-2031, Kommuneplankart vest, Kommuneplankart øst, Planbeskrivelse, Planbestemmelser, Inndeling av bebyggelse i LNF-B-områder, Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel, Vedtak. Godkjent: 20.06.2019. Formål: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav / Fritidsbebyggelse, Strandsonebelte.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på fritidsboligen i kommunens arkiver. Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg oppført før 1998, da nye regler om ansvar ble innført. Fritidsboligen, samt tilbygg fra 1998, er i matrikkelen registrert som "tatt i bruk".
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser: 26.06.1963 - Dokumentnr: 303034 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste. Festetid: 99 år. ÅRLIG AVGIFT NOK 80. LEIEN KAN REGULERES. Gjelder denne registerenheten med flere. - Festekontrakten er i sin helhet inntatt i salgsoppgaven. Rettigheter: 26.06.1963 - Dokumentnr: 303034 - BESTEMMELSE OM VEG. Rettighet hefter i: KNR: 3011 GNR: 42 BNR: 12. Rettighet hefter i: KNR: 3011 GNR: 42 BNR: 385. Rettighet hefter i: KNR: 3011 GNR: 42 BNR: 386. Rettighet hefter i: KNR: 3011 GNR: 42 BNR: 387. Rettighet hefter i: KNR: 3011 GNR: 42 BNR: 388. Rettighet hefter i: KNR: 3011 GNR: 42 BNR: 392. Bestemmelse om vannrett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Meglers forklaring: - Tomten har rett til adkomstvei til brygge, kjøpmann og strand, over hovedbølet, etter eierens anvisning. - Leieren har rett til å bore etter vann i tomtearealet for tomtene I - VIII, og vannet skal kunne nyttes av samtlige av disse tomter. - De rettigheter og forpliktelser som tilkommer og påhviler leieren etter denne kontrakt, hviler også på hans bo og arvinger.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Det er ikke innlagt vann og avløp. Enkel sisterne utvendig og avløp til terreng. Hvaler kommune opplyser at det ikke er kjent at det er knyttet kommunale pålegg til denne eiendommen, som vedrører septik / avløp - offentlige anlegg.
Diverse
- Andelsbevis for båtplass i Basto bryggeanlegg, for båt opp til 23 fot, følger hytten. Det betales ca. kr 2.000,- pr. år for vedlikehold. - Mulighet for også å leie jolleplass i samme anlegg.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har gitt følgende kommentarer i sin egenerklæring: - Hytta har ikke våtrom. - Installert snurredo, servantmøbel og nytt gulv, nye plater på vegg. Årstall ca. 2014. Utført av ufaglært / egeninnsats / dugnad. - Byttet terrasse bord, i perioden 2012 - 2018. Utført av ufaglært / egeninnsats / dugnad. - El anlegg kontrollert og utført 2019. Hvaler elektriske AS. Kopi av selgers egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Hytta har elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn i stuen.
Energikarakter
- G
Totalpris
3050712
Prisantydning
2975000
Omk. Kjøper beløp
75712
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 74 370,-. Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,-. Tinglysning av pantedok.: kr 585,-. Attestgebyr: kr 172,-. Omkostninger: kr 75 712,-. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
4190
Eiendomsskatt år
2021
Kommunale avgifter
2860
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter består av renovasjon fritid (kr 2.710,-) og branntilsyn fritidsbolig (kr 150,-). Kommunale avgifter og eiendomsskatt er for 2021 estimert til totalt kr 7.050,-. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.
Formuesverdi primær
335311
Formuesverdi primær år
2019
Årlig festeavgift
2580
Bebyggelsen
Området består av spredt bolig- og fritidsbebyggelse.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Spjærøy, og har gode lys- og solforhold. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Området har nærhet til sjøen, og det er gangavstand til til strender og svaberg med flotte bademuligheter, samt til Sand Marina med bryggeanlegg, gjestehavn, kiosk, samt restaurant. Dagligvarebutikker finnes langs Hvalerveien på Vesterøy, samt på Rød på Asmaløy.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til bussholdeplasser på Hvalerveien, FV 108, med bussforbindelse til og fra Skjærhalden og Fredrikstad. Fra Skjærhalden går det også regelmessige bussavganger til Oslo bussterminal, reisetid ca. 2 timer.
Oppdragsnummer
203210174
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale med selger / megler. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige.
Polisenummer
30220854.
Selger
Jan Undrum
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 11.500,-.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,3 % provisjon av salgssum, minimum kr 39.900,-. Markedsføring kr 23.300,-. Tilrettelegging kr 13.900,-. Visningshonorar pr. gang kr 3.000,-. Oppgjørstjenester kr 6.900,-. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4.500,-. Selgers tinglysingskostnader kr 585,-.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/9/2021
Lovanvendelse
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.