Enggata 5A

Jevnaker

Leilighet

Bruksareal 3. etasje: 80 kvm Primærrom 3. etasje: 69 kvm Entré, soverom, soverom 2, bad, kjøkken, stue Sekundærrom 3. etasje: 11 kvm

1970

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.07.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1970 Frittliggende boligbygg på 3 etasjer i boligsameie. Boligbygg er bestående av selveierleiligheter. Eier opplyser at de har utført jevnlig vedlikehold. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normalt god. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Her nevnes spesielt at bad har noe byggfeil som bør adresseres, ved videre bruk av baderommet slik det er i dag må det benyttes lukket dusjkabinett. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. Boligen er fundamentert med betongfundament på stabile masser. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur er av murkonstruksjon forblendet med teglstein/ fasadeplater. Takkonstruksjon, tekket med papp / folie. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Malte trevinduer med isolerglass datert 1992. Et glass i stue er datert 2005. Det er montert utvendige persienner. Standard ytterdør, lyd/branndør fra 2021. Balkongdør med isolerglass datert 1988. Innglasset balkong fra 2005. Består av betong-/stålkonstruksjon. Gulv er tekket med tremmegulv av behandlede gulvbord. Rekkverk av aluminium/glass. Åpningsbare skyvepartier i glasset. Utvendige forhold er ikke tilstandsvurdert/ikke undersøkt og kun enkelt beskrevet i vedlagte tilstandsrapport Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Vinduer Det er avvik: Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Tilstandsgrad 2 setter på isolerglassene og tettelister fra 1992. pga. alder. Vinduer har noe justeringsbehov. Tiltak: • Justering og vedlikehold må påregnes. Oppgradering er påregnelig med tiden. Utvendig - Dører Det er avvik: Balkongdør er gitt TG-2 med ref. til alder og levetid. Ytterdør TG1. Tiltak: • Oppgradering kan påregnes med tiden. Jevnlig vedlikehold må påregnes. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom . Overflater vegger og himling . Bad Det er avvik: Det er noe ufagmessig utførelse av baderomspanel og gjennomføringer. Tiltak: • Noe lokal utbedring må påregnes. Det anbefales fortsatt benyttelse av lukket dusjkabinett for dempe fuktbelastningen på overflater. Våtrom - Overflater Gulv - Bad Det er påvist andre avvik: Det er ikke tilfredsstillende fall på badegulv, kun noe lokalt fall rundt sluk. Det er i område ved dør noe motfall og det er stedvis registrert bom i gulvfliser. Tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ved videre bruk må det benyttes lukket dusjkabinett for å dempe fuktbelastningen på overflater. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Bad er utført av tidligere eier og er uten dokumentasjon. Det er ingen synlig mebran i sluk. Eldre soilsluk har ingen godkjent løsning for nåtidens mebrantyper. Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved videre bruk må det benyttes lukket dusjkabinett for å dempe fuktbelastningen på overflater. Bad kan påregnes oppgradert med tiden. Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad Det er avvik: Benkeplate har løsnet fra vegg og er ikke tilstrekkelig understøttet for tiltenkt bruk. Tiltak: • Benkeplate må understøttes og festes tilstrekkelig. Våtrom - Ventilasjon - Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken Det er påvist at overflater har noe skader. Stedvis noe bruksmerker på fronter og skrog. Benkeplate mangler understøttelse i sammenføyning og glipper ca.5mm. Blandebatteri er noe løst. Vaskekum glipper noe mot benkeplate. Flisplater over benkeplate er noe ufagmessig utført. Tiltak: • Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe utbedring og oppgradering. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: Innvendig - Pipe og ildsted Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Pipeløp i leiligheten er kledd igjen på alle sider, teglsteinspiper skal ha alle 4 sider tilgjengelig for inspeksjon. Piper som er rehabilitert med røykrør kan ha 2 sider tildekket. Tiltak: • Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Gateparkering utenfor blokken.

Dette er en meget attraktiv toppleilighet som er gjennomgående med stor innglasset balkong med fin kveldssol og fjordutsikt - Flott utsikt til Randsfjorden. Her har man en ekstra stue som kan benyttes tidlig vår til sen høst! Meget sentral beliggenhet på Nesbakken. Kort gangavstand til alle fasiliteter i sentrum. Pent uteområde, trygt og godt nabolag! Leiligheten er meget arealeffektiv og har god planløsning. Veggene er malte i tidsriktige farger som gir et personlig preg! Enggata 5A på Nesbakken - Her bor du trygt og godt! Hyggelig entrè som ønsker deg velkommen inn! Innebygget garderobeskap, god plass til å henge fra seg ytterklær. Dørcalling. Lys og trivelig stue med god plass til sofagruppe og tv-møblement. Spiseplass, familiens samlingspunkt. Praktisk innebygget vitrineskap. Utgang til stor innglasset balkong med regulerbare vinduer som lett kan skyves til side. Gulv er tekket med tremmegulv av behandlede gulvbord. Det er lagt opp til utelys og terrassevarmer. Pent og velutstyrt kjøkken. Behandlet innredning med slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum. Flisplater over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator. Det er plass til smal oppvaskmaskin. Komfyr og kjøl/frys. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. God skap- og benkeplass. Det må påregnes noe utbedring og oppgradering, se tilstandsrapport. Lun spiseplass, her kan du nyte den fine utsikten! Innbydende baderom med baderomsseksjon, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Skap til oppbevaring, samt praktisk arbeidsbenk til f.eks. bretting av tøy. Baderomspanel på vegger og fliser på gulv. Noe lokal utbedring må påregnes, se tilstandsrapport. Hovedsoverom av god størrelse. Romslig garderobeskap. Soverom 2 med god garderobe. Det er montert utvendige persienner. 2 tilhørende boder i kjeller med plass til oppbevaring. Felles sykkelbod. Innvendige flater: Gulv: Laminat. Fliser. Vegger: Malte flater, malt panel. Malt strie. Baderomspanel. Himlinger: Malte flater. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Stoppekran og vannmåler er plassert i kjøkkenbenk. - Det er avløpsrør av støpejern. - Leiligheten ventileres naturlig via ventiler i vegg på soverom og ventiler i vinduer for øvrig. - Det er montert benkebereder av ukjent alder i kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder er uten tilgang og kontrollmuligheter. Normal levetid på varmtvannsberedere er 20 år. - Standard el-anlegg. El-anlegg er oppgradert i 2018 og det er fremvist samsvarserklæring på anlegget. El-skap er plassert i felles gang og inneholder 8 kurser automatiske sikringer. - Det er montert røykvarsler i leiligheten. - Det er fremvist 6 kg pulver slukkeapparat og det er husbrannslange i felles gang. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i 3. etasje, strekker seg over ett plan og har følgende planløsning: Entrè, soverom, soverom 2, bad, stue, kjøkken. 2 tilhørende boder i kjeller. Felles sykkelbod. Innglasset balkong er medregnet i BRA som sekundærrom. Boligens bruk samsvarer ikke med godkjente byggetegninger.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Drammen Takstsenter AS

Tilstandsrapport

7/21/2022

2600000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin. Komfyr og kjøl/frys. Sofa, spisebord. skrivebord, senger, stålamper, tv-benk og tv medfølger handelen. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

1444.4

Leiligheten ligger i 3. etasje med enkel adkomst. Rolig og attraktiv beliggenhet. Felles tomt for sameiet som er opparbeidet med plen og inngjerdet i front av blokken. Tomtestørrelsen er 1 444.40 kvm ihht matrikkelkart fra Jevnaker kommune. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Avvik kan forekomme ved evnt oppmåling. Dette er kjøpers risiko.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde) Kommuneplan (25.3.2021) forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag Kommuneplan (25.3.2021). Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplan (25.3.2021). Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert område. 3053 66 Jevnaker sentrum (6.9.2018) Bolig/Forretning/kontor 3053 66 Jevnaker sentrum (6.9.2018) Fortau Bebyggelsesplan: Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei. Regulering under arbeid: Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei. Planforslag: Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei.

Det foreligger ferdigattest for Enggata 5, Jevnaker - boligblokk datert 05.05.71. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Ift originale bygningstegninger er følgende endringer blitt foretatt (ikke søkt godkjent): - Gjennomgang fra entrè til kjøkken er erstattet av utvidet bad. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i boligen tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold. Det er uvisst for megler om bruken av rommene er i samsvar med hva som er godkjent hos kommunen, om rom som ikke er byggemeldt eller godkjent til varig opphold, omsøkt eller godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

5/4/1971

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3053/148/155/14: 22.05.1970 - Dokumentnr: 2746 - Erklæring/avtale AVTALE STATENS VEGVESEN FÅR RETT TIL Å RYDDE LAGERPLASS FOR GRUS MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eldre avtale. Rett til å disponere lagerplass, rydding av lagerplass. 24.02.1989 - Dokumentnr: 2046 - Forbud mot næringsvirks. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiendommen skal nyttes som tomt for boligblokk. Det er ikke anledning til å drive handelsvirksomhet fra eiendommen. 31.10.2019 - Dokumentnr: 1292536 - Bruksrett Rettighetshaver: Jevnaker Kommune Org.nr: 961 381 363 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: I forbindelse med utvidelse av fortau forbi blokken fikk kommunen nødvendig bruksrett til dette formålet på sameiets tomt. Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Leiligheten har vannmåler.

Fiber fra Telenor.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har bodd i leiligheten i 2 år. Ingen kommentarer/opplysninger fra selgers egenerklæring.

Elektrisk oppvarming med panelovner i enkelte rom. Det er pipe i bygget, mursteinspipe er tildekket/innebygget. Leiligheten har ikke montert ildsted. Siste dato for feiing: 20.08.15. Det foreligger ikke pålegg fra feiervesenet.

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter RØD. Vedlagte energiattest tar ikke hensyn til at blokken er etterisolert og at det er skiftet vinduer.

Forventet årsforbruk er ca. 10.300 kWh.

Sameiet

Fremtind

2022

7/3/2022

Andel fellesgjeld er kr 11 138,- Total fellesgjeld er kr 167 075,- Sparebank 1 - Flytende rente. Sameiet har lånt kr 1 850 000,- til finansiering av nye balkonger. Eierne av snr 4 til og med snr 15 hefter for sameiets lån, begrenset oppad til kr 155 000,- pr seksjon med pant i de enkelte seksjoner. Eierne av snr 1 til og med snr 3 hefter ikke for felleslånet. Lånet nedbetales gjennom månedlig felleskostnader, fordelt på seksjonseierne som hefter for lånet. Lånet er forutsatt nedbetalt i år 2023, dersom alle terminer blir betalt ved forfall. Andelens fellesgjeld følger hver enkelt seksjon ved salg.

Megler har kopi av budsjett/årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen. Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Ref. paragraf 3 i vedlagte vedtekter.

Megler har kopi av selskapets husordensregler. Dette kan interessenter få oversendt. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forutsetningen for å holde hund eller annet husdyr, er at det ikke er til ulempe for naboene. Innenfor sameiets område skal hunder holdes i bånd hele året. Huseierne pålegges å fjerne ekskrementer fra egen hund. Styret kan pålegge å fjerne husdyr som er til ulempe for naboer og andre berørte.

Seksjonseieren plikter å holde sin seksjon med tilhørende ytre rom forsvarlig vedlike. Indre vedlikehold omfatter innvendige flater, dører, vinduer, balkonger, vann fra stoppekran til og med sluk, elektriske anlegg, boder, piper og garasjer. Trappevask annenhver uke fra trapp i 2 etasje til 3 etasje. Normalt bør støy som åpenbart er til sjenanse for naboene ikke finne sted i tiden mellom kl. 23.00-07.00.