Tunkvartalet Trinn 4

På Tunkvartalet får du alt du trenger i umiddelbar nærhet. Du får gangavstand til Triaden kjøpesenter som har det meste av butikker, kafeer og servicetilbud. Treningssentre, skoler, barnehager ligger rett rundt hjørnet og ikke minst finnes det et flott turterreng. Er du interessert i kultur finnes Lørenskog Hus hvor du har alt fra kino, bibliotek, teater og konserter. Du kan gå til nesten alt fra Tunkvartalet. Ved Metrosenteret ligger Lørenskog sentrum terminal, som er et knutepunkt for buss med direkteruter mot både Lillestrøm og Oslo hvert 10 min. Med bil kommer du til Lillestrøm på 7 min, Gardermoen på 34 min og til Oslo S på 16 min. Tunkvartalet ligger i gangavstand fra lysløypa som starter på Vallerud og går inn til Mariholtet. Lørenskog byr ellers på gode naturopplevelser sommer som vinter i Østmarka, hvor Losby Gods er et populært utgangspunkt. På Losby finner du ett av Norges flotteste golfanlegg. Det finnes også flere badevann i nærheten Adkomst: Inngang til boligene i hus D skjer fra Bjarne Haugens gate samt fra tunet. Nedkjøring til garasjeetasjen skjer fra Bjarne Haugens gt. eller fra rundkjøringen i enden av Skårersletta. Det vil bli heis fra garasjeplan opp til alle etasjer. Leilighetene får adkomst via heis eller trapp i lukket oppgang. Adkomst til felles takterrasse er med heis

Suksessen fortsetter, 20 av 51 solgt ved salgsstart. Tunkvartalet trinn 4, Hus D består av 51 lekre leiligheter. Bo rolig og tilbaketrukket på en av Skårers beste beliggenheter. Forkjøpsrett for USBL sine medlemmer i forbindelse med salgsstart. - Lyse leiligheter, mange gjennomgående - Alle leilighetene får private uteplasser - Vannbåren gulvvarme - Integrerte hvitevarer - Garasjeplass i oppvarmet privat anlegg inkludert i prisen til de aller fleste leilighetene - Hyggelig felles solrik takterrasse - Stort og frodig gårdstun - Profesjonelt organisert borettslag - Gunstig finansiering - 50% innskudd og 50% fellesgjeld. 50 års løpetid med 20 års avdragsfrihet på fellesgjelden. - Fellesutgiftene oppgitt pr. leilighet er inkludert renter Av smittevernhensyn gjennomføres visninger individuelt. Kontakt megler for avtale om tidspunkt for oppmøte. Det er også mulig å få visning og informasjon på teams/telefon/facetime. Visningsleiligheten har adkomst fra Bjarne Haugens gate 38. Se mer på boligvelger: https://cdn2.pixerymedia.com/n7/4592/overview/1572 Finn din bolig på https://tunkvartalet.no/

Selger planlegger å ferdigstille boligen i 1. kvartal / 2. kvartal 2024. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og det utløser ikke krav på dagmulkt.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: » om godkjent rammetillatelse i tråd med innsendt søknad » at alle nødvendige offentlige godkjenninger for den prosjekterte bebyggelse foreligger » at tilstrekkelig forhåndssalg er oppnådd. Det betyr at det blir solgt boliger som samlet utgjør minst 50 % av totalverdien og 50 % av antall boliger. Avbestilte boliger regnes ikke som solgt. » at for Selger tilfredsstillende finansiering for prosjektet foreligger » at Selgers ledende organer beslutter igangsetting Senest 14 dager etter at ovennevnte forbehold er avklart, vil Kjøper motta skriftlig melding om hvorvidt utbyggingsarbeidene blir igangsatt. Dersom utbygging er besluttet igangsatt, vil meldingen til Kjøper også inneholde opplysninger om bindende overtakelsesperiode på 4 måneder. Selgers frist for å avklare forbeholdene er 31.01.2023. Dersom forbeholdene ikke er avklart innen denne fristen, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil kunne oppfylles, har Selger rett til å annullere kontrakten. Kjøper skal i så fall få tilbake eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter. §12-garantien vil bli kansellert og returnert garantisten. Utover dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper. Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om underliggende forutsetninger ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når forbehold er bortfalt/frafalt. Ved enighet mellom partene, kan fristene for å avklare forbeholdene forlenges på samme vilkår.

- Ukjent -

Tunkvartalet ligger i gangavstand fra lysløypa som starter på Vallerud og går inn til Mariholtet. Lørenskog byr ellers på gode naturopplevelser sommer som vinter i Østmarka, hvor Losby Gods er et populært utgangspunkt. På Losby finner du ett av Norges flotteste golfanlegg. Det finnes også flere badevann i nærheten. Eiet tomt. Tomten har i dag Gnr. 100, bnr. 796 i Lørenskog kommune. Eiendommen har i dag adresse Tunveien 8, 1473 Lørenskog. Endelig adresse vil bli tildelt senere. Gårdsnummer og bruksnummer er ikke endelig fastsatt, og avhenger av hvor mange borettslag/sameier det blir. Det vil bli foretatt delinger og /eller justeringer av tomten i forbindelse med utbyggingen av de fremtidige byggetrinn. Tomten vil bli et fellesareal for borettslaget, men slik at utomhusarealene planlegges disponert i fellesskap av boligene i alle fremtidige byggetrinn ved utbyggingen av Tunkvartalet, se mer under organisering. Tunkvartalet vil ferdig utbygget bestå av ca. 400 boliger fordelt på flere borettslag/boligselskaper. Selger tar forbehold om endring av antall leiligheter. Dette prospektet omhandler fjerde salgstrinn definert som hus D på utomhusplanen med til sammen 51 leiligheter.

Eiet

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Tunkvartalet • Profesjonelt organisert • Tilrettelagt for et godt og stabilt bomiljø • Lave bokostnader - forutsigbare og gunstige lån • 50 % av kjøpesummen finansieres med lån som har hele 50 års løpetid og 20 års avdragsfrihet • IN-ordning - nedbetal lånet når det passer deg • Trygghet for betaling av felleskostnader • Det inngås en forsikringsløsning som garanterer for innbetaling av felleskostnadene i borettslaget • Utleie er mulig i følgende tilfeller: • Etter å ha bodd i boligen et av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. • Utleie til nær familie kan skje uten krav til botid og etter godkjenning fra styret. • Midlertidig behov for å flytte, for eksempel grunnet jobb/ utdanning.

De fleste leiligheter har parkeringsplass inkludert i prisen, slik det fremkommer i prislisten. Det vil ellers være mulighet for kjøp av parkeringsplass, så lenge det er tilgjengelig. Pris for enkel parkeringsplass kr. 250 000,-. Pris for dobbel parkeringsplass, det vil si to plasser som ligger etter hverandre, dvs. en parkeringsplass ligger innenfor en annen parkeringsplass, kr. 150 000,-. *Hvor det i prislisten er 1 dobbel p-plass som tilligger boligen, er dette p-plasser som ligger etter hverandre, dvs, en parkeringsplass ligger innenfor en annen parkeringsplass. Mange av parkeringsplassene vil bli tilrettelagt for El bil. Kjøper må imidlertid selv gjennom tilvalgsprosessen bestille og bekoste installasjon av ladestasjon og måler. Parkeringsplasser som kjøpes i tillegg til boligen inngår ikke i fellesgjeldsordningen. Parkeringsplassene gjøres opp fult og helt sammen med restoppgjør for bolig og omkostninger. Resterende del av kjøpesum skal innbetales senest 2 virkedager før overtagelse.

Det medfølger en sportsbod til alle leilighetene.

KJØPSPROSESSEN Leilighetene selges til faste priser etter «først til mølla» prinsippet. Eget opplegg ifm gjennomføring av SALGSTART. Kjøpetilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent legitimasjon. Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper når det har kommet til selgers kunnskap. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud, megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne salgsoppgaven, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos megler eller lastes ned fra prosjektets hjemmeside under vedlegg www.tunkvartalet.no. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Selger står fritt til når som helst og uten forutgående varsel å regulere salgspriser eller betingelser på usolgte boliger.

Det er p.t. ikke innført eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med 50 års løpetid, hvor de 20 første årene er avdragsfrie med flytende rente. Renten er pt. 1,79 %. Renter på felleslånet betales av borettslaget gjennom de månedlige felleskostnadene. Borettslaget har 50% innskudd og 50% fellesgjeld. Total fellesgjeld for hus D er kr. 109 540 000,-. Borettslaget vil bestå av hus D og E. Prising av hus E er ikke gjort per nå. Fellesgjeld for hus E vil tilkomme den totale fellesgjelden for borettslaget. Ved endring av priser i prosjektet, vil dette påvirke total fellesgjeld i borettslaget.

Selskapet vil bli tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetag AS IN-Ordning: Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året etter innflytting, med minimum Kr 100 000 per innbetaling.

Du kan leie ut boligen for eksempel ved midlertidig behov når borettslagslovens vilkår for å overlate bruken til andre er oppfylt. Utleie av boligene reguleres av borettslagsloven §§5-3 til 5-10.

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.\r\n DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Tunveien Eiendom AS

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Oslo

10 % av kjøpesummen betales til meglers klientkonto ved kontraktssignering og når Selger har stilttilfredsstillende garantier (§12 garanti). Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller boretten er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen og eventuelt tilvalg samt omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst borett eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Alle kjøpere blir pliktige medlemmer i Tunkvartalet 2 borettslag.

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jf. buofl. §54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvarer med buofl. §52 og §53. Det vil si kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.\r\n DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

andel

Tomten er regulert til bolig- og næringsformål.

Offentlig

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.\r\n Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

NEDBETALING AV DIN ANDEL AV FELLESGJELDEN (IN-ORDNING) Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning må det påregnes et gebyr. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, Utbygger: Hjemmelshaver: Tunveien Eiendom AS, som er et samarbeidsprosjekt mellom boligbyggelaget Usbl og Peab Eiendomsutvikling AS. Her oppfører Peab Eiendomsutvikling AS og Boligbyggelaget Usbl inntil ca 400 leiligheter fordelt over flere byggetrinn, i rolige og landlige omgivelser på Skårer Syd i Lørenskog kommune.