Røyskattveien 4

2410092

2350000

60092

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 58 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 60 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

2 år etter oppføring av eiendommen vil det påløpe eiendomskatt på eiendommen. Nærmere satser finner man hos Lillestrøm kommune.

Engangsavgift for tilknytning vann Minimumsgebyr per boenhet (inntil 150 m2) kr 25 000 inkl. mva Ekstra sats 151 m2 - 1000 m2 kr 125 inkl. mva Redusert sats over 1001 m2 kr 62,50 inkl. mva Engangsavgift for tilknytning av avløp Minimumsgebyr per boenhet (inntil 150 m2) kr 25 000 inkl. mva Ekstra sats 151 m2 - 1000 m2 kr 125 inkl. mva Redusert sats over 1001 m2 kr 62,50 inkl. mva Priseksempel Tilknytningsgebyr med enebolig med grunnflate 120 m2 I eksemplet er bruksarealet (BRA) beregnet til 250 m2 = 75 000 Da det er en boligtomt har eiendommen ingen kommunale avgifter p.t. ihht. til opplysninger fra Lillestrøm kommune. Kommunale avgifter vil påløpe fra det er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bygg. Alle kostnader for tilknytning til vann, kloakk, telefon, kabelnett og strøm mv. dekkes av den enkelte tomtekjøper. Det ligger vann og spillvannsledninger i Røyskattveien. Se ledningskart i salgsoppgaven.

Maks tillatt % BYA = 30 %. Gesimshøyde inntil 7,0 m og mønehøyde inntil 8,0 m. For boliger med pulttak eller flatt tak kan gesimshøyde være 8 meter. Biloppstillingsplasser på terreng medregnes i % BYA. Garasjer kan oppføres med bruttoareal inntil 50 m2, og mønehøyde eller gesimshøyde inntil 5 meter.

Tomta ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Lindeberg i Lillestrøm kommune, (tidligere Sørum kommune). Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi Fjellbo. For ytterligere servicetilbud har Frogner sentrum et variert utvalg av butikker og serveringssteder, samt apotek og helsetjenester. Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter ligger også godt innen rekkevidde. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt høsten 2017. Idrettslaget har et aktivt tilbud innen blant annet håndball, ski, fotball, sykkel, skøyter og orientering, samt gym og turn. Eiendommen har også nærhet til flotte rekreasjonsområder med tur- og skiterreng på Vilbergfjellet og i Romeriksåsen, i tillegg til gode fiskemuligheter i Leira.

Fra finn-annonsen finner du vedlagt kartskisse på høyre side. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Velkommen!

Togtasjonen Lindeberg ligger i gangavstand fra boligen, og ca. 15 minutter brukes på å komme seg dit. Toget tar deg i retning Lillestrøm-Oslo, og bruker ca. 30 minutter inn til sistnevnte stasjon. Toget bruker ca. 13 minutter til Jessheim og ca. 30-40 minutter til Oslo Lufthavn med tog eller bussbytte. Boligen ligger for øvrig med kort avstand til E6. Med bil tar det ca. 5 min til Frogner, 8 min til Skedsmokorset, 15 min til Lillestrøm og Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 30 min til Oslo Sentrum.

Ta kontakt med skolekontoret i Lillestrøm kommune, for nærmere informasjon

Barnehage: Lindeberg barnehage er den nærmeste barnehagen og ligger kun 1 km unna boligen. Videre har man Hoppensprett Frogneralléen, og Brusletta barnehage som ligger ca. 3.7 km unna boligen. Barne -og ungdomsskole: Nye Frogner skole ligger ca. 3.2 km unna boligen. Videregående: Sørumsand videregående skole ligger 16 km fra boligen. Lillestrøm og Skedsmo videregående skole, ligger ca. 13 km unna. Fra Frogner Stasjon, kan man med kollektiv komme seg til alle tre videregående skolene.

219200027

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Overtakelse etter nærmere avtale

Ingen - det er en tomt

Are Tomasgard

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 9600kr.

Meglers vederlag er avtalt til fast provisjon av salgssum, kr 34 900 Markedsføring kr 26 800,- Tilrettelegging kr 13.900,- Visningshonorar kr 3.000,- Oppgjørstjenester: kr 6.900,- Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr 2 000,- Selgers tinglysingskostnader: kr 585,-

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

2/20/2020

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22: Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Eiendommen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før det legges inn bud. Eiendommen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21: Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»., og selgers ansvar er da begrenset, jfr. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.