Meierikvartalet - Solheimsgata

Tårnhus 1, med sine 64 leiligheter, får æren av å utgjøre startskuddet på utviklingen av et helt nytt kvartal sentralt i Lillestrøm sentrum. Tårnhus 1 er på hele 17 etasjer og vil bli blant de høyeste leilighetsbyggene på Romerike. Meierikvartalet er fullspekket av detaljer. Og i tillegg til fantastiske leiligheter med vannbåren gulvvarme, kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør, enstavs eikeparkett og lavenergi integrerte hvitevarer, er dette bare noe av det kjøperne kan glede seg til: Kvartalet, Takhagen og Tuftepark Som beboer i Meierikvartalet har man "alt" man trenger rett i nærheten. Det skal etableres næringsarealer i alle prosjektets 1. og 2. etasjer som skal fylles med butikker, restauranter, cafeer. I dette kvartalet kan man både bo, handle, spise, oppleve og nyte. At også utearealene vil få lekker finish gjør gleden av å bo i Meierikvartalet om mulig enda større. Her kan man rusle blant koselige gågater, torg og plasser. Den private takhagen, som strekker seg mellom to av tårnhusene (plan 3) vil være eksklusiv for beboere i Meierikvartalet, og vil bli pent opparbeidet og vedlikeholdt slik at det alltid skal være hyggelig å benytte seg av sin egen lille grønne oase midt i byen. Å bruke Tufteparken som skal anlegges øst i kvartalet mot jernbanen vil være en hyggelig aktivitet for både liten og stor. Selve Tufteparken består av ulike fastmonterte utendørselementer som kan benyttes i trim/treningssammenheng. Valgfri stil og tilvalg Interiørarkitekt har satt sammen et mørkt og et lyst konsept på bad, kjøkken og vegger. Velg mellom disse kostnadsfritt. Kjøper du tidlig i byggeprosessen, kan du også sette ditt personlige preg på boligen ved å gjøre andre innrednings-, material- og fargevalg enn det som ligger i konseptene, mot et tillegg i prisen. Bilpool Meierikvartalet ligger få minutters gange fra togstasjonen på Lillestrøm. Hvis man bor her vil behovet for egen bil trolig reduseres kraftig, og hva er bedre da enn å heller leie bil de gangene behovet oppstår? Bilpoolen vil være lokalisert i parkeringsanlegget som ligger under hele kvartalet, og være tilgjengelig for alle beboerne i kvartalet. Smarthus Leilighetene i Tårnhusene er tilrettelagt for fremtidens måte å leve på, der stemmestyring og smarte produkter vil bli stadig viktigere. Allerede når du signerer kontrakt, får du en Google Home Mini, som er en såkalt smart-høyttaler med masse nyttige funksjoner. Fra første dag kan du styre lyset i gangen med din egen stemme og svare på porttelefonen og styre gulvvarmen ved hjelp av mobilen. Selskapslokaler og leilighet Skal man feire jubileum, arrangere selskap til barnedåp, eller be alle vennene til hyggelig lag har man som beboer i Meierikvartalet en eierandel i, og mulighet til å leie, selskapslokalet med tilhørende kjøkken og garderobefasiliteter som ligger i kvartalet. Og for de som av og til har mye besøk vil man etter samme opplegg som for selskapslokalene ha mulighet til å bestille og leie en ekstra leilighet. BREEAM-NOR sertifisert og grønt boliglån BREEAM-NOR er en forholdsvis ny måte å miljøsertifisere bygg på og handler om å tenke miljø gjennom absolutt hele byggeprosessen - helt fra planleggingen starter og frem til innflytting. Med dette som bakgrunn har DNB Bank besluttet at beboerne i Meierikvartalet som benytter lånetilbud fra banken skal tilbys bankens beste rente - gjennom et såkalt grønt boliglån. Megler vil henvise interessenter som er interessert i å benytte seg av denne muligheten. Visningssenter Meierikvartalet har opprettet eget visningssenter i Solheimsgata 1, Lillestrøm. Her får man studert modellen av kvartalet, snakket med megler, hentet salgsoppgave i papirformat, sett på ulike typer innredninger, materialer, sol/skyggeanalyse mv.

Overtakelse i løpet av november 2022.

Selger er ikke bundet dersom ikke et tilfredsstillende antall av leiligheter er solgt, åpning av byggelån og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt. Selger tar forbehold om gjennomføring av kontrakten dersom det inntreffer forhold som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempel på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få boliglån og/eller byggelån eller uforutsette offentlige krav. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 31.12.2019 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Leilighet

Eiet

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Garasjekjeller vil bli etablert som et felles anlegg for boliger, handel og kontorer i kvartalet. Boligparkeringen vil bli adskilt med egen bom. Det vil være mulighet for å kjøpe p-plass for noen av boligene i kvartalet. Se nærmere informasjon om dette i prisliste. De fleste av p-plassene blir i parkeringssystem med fysiske begrensninger som oppgitt i kontrakt. Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere usolgte p-plasser etter ferdigstillelse av leilighetene. P-plasser kan fritt leies ut eller selges. Garasjeanlegget vil bli utbygget i flere etapper, og det gjøres oppmerksom på at kjøper må påregne at det tilbys midlertidig parkeringsplass inntil garasjeanlegget er ferdigstilt. Denne plassen kan være utvendig. El-bil parkering/ladestasjon kan bestilles som tilvalg.

Det medfølger en sportsbod på ca 5 kvm til hver bolig i underjordisk garasjekjeller.

Sameiet

Området er planlagt å bestå av flere eierseksjonssameier eller borettslag. Sameiet for salgstrinn 1 (Tårnhus 1) er planlagt å bestå av totalt 61 boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert gjennom salgsprosessen), samt to eller flere næringsseksjoner. Boligblokken er på 17 etasjer, hvorav 3.-17. etasje består av boliger. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn to seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Meierikvartalet Utvikling AS ønsker å etablere en god standard på uteområdene, både sameiets eget utendørs fellesareal og uteområder som er felles for alle eiendommene i Meierikvartalet. Sameiet har ansvaret for drift og vedlikehold av egne fellesarealer innenfor eget (eksklusivt) utbyggingsområde. Selger vil på vegne av sameiene/borettslagene i Meierikvatalet inngå avtale med driftsselskap vedrørende levering av teknisk drift og forvaltning. Det planlegges en felles driftsordning knyttet til fellesarealer som alle er forpliktet til å delta i, og som skal ha ansvar for drift og vedlikehold av de felles uteområdene. Dette gjelder bl.a fellestorg, gågater, takhage, parkanlegg mot jernbane mm. Kostnadene forbundet med driften inngår som en del av felleskostnadene. For å sikre dette vil Meierikvartalet Utvikling AS tinglyse en erklæring hvor hjemmelshavere innenfor området er pliktige medlemmer i Meierikvartalets driftsordning. Vedtekter for driftsordningen for Meierikvartalet er under utarbeidelse. Kjøper vil få forelagt utkast til vedtekter når selger har hevet forbeholdene, ref. punkt om selgers forbehold. Allmennheten har sikret rett til døgnåpen gangpassasje gjennom kvartalet. Samtlige beboere i Meierikvartalet har rett til adkomst til fellesarealet i byggets andre etasje via trapp og heis i bygget.

Usbl

Se prisliste.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader er stipulert til ca kr 36,- pr kvm BRA pr måned for første driftsår. I dette budsjettet har man lagt til grunn at bl.a. kommunale avgifter, festeavgift, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, renhold av fellesarealer, driftskostnader for Meierikvartalet, forretningsførsel er inkludert. I tillegg kommer àkonto fjernvarme med kr 8,- pr kvm BRA, og kostnader for TV/bredbånd. Selger vil på vegne av sameiet inngå avtale med TV/internett-leverandør, basert på erfaringstall er månedlig kostnader estimert til minstepris kr 299,-. Det foreligger utkast til budsjett, som vil være vedlegg til kjøpekontrakt. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon om dette. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader. Driftskostnader tilknyttet garasjeanlegg for boligkjøperne er stipulert til kr 200-250,- pr måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.

Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.\r\n DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Meierikvartalet Utvikling AS

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Oslo

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument/salgsoppgave, samt følgende vedlegg: 1) Siste daterte prisliste 2) Leveransebeskrivelse/romskjema datert 24.01.19 3) Salgstegninger datert 23.11.18 4) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første kjøpetilbud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du leverer kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første kjøpetilbud. Det oppfordres til å levere kjøpetilbud til megler direkte eller på visningssenteret, alternativt elektronisk bud på vår hjemmeside https://bud.dnbeiendom.no/912180718 Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudskjemaet og legitimere seg. Kjøpetilbud som inngis etter kl 15 kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Selger forutsetter at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht kjøpekontrakten. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger, og at selger på fritt grunnlag kan godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Dersom kontrakten tillates transportert før overtagelse med dertil endring av kjøper, påløper det et gebyr til selger stort kr. 40 000,-. Dersom kjøper før overtagelse ønsker å endre navn på hjemmelshaver til seksjonen eller videreselger leiligheten, påløper det et gebyr stort kr. 25 000,- til selger.

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.\r\n DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

eierseksjon

Eiendommen ligger i et område som er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg. Rammetillatelse for dette byggetrinnet er omsøkt 06.09.2018 og ligger til behandling i Skedsmo kommune. Det er søkt om dispensasjon fra bl.a. antall sykkelparkeringer som er angitt i kommunens parkeringsnorm, samt dispensasjon fra gesimshøyde på næringsbasen på felt B4. Ved spørsmål til rammesøknad /rammegodkjenning, ta kontakt med megler.

Offentlig.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.09.1961 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver:bnr 947,1327 og 1444 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1966 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 12.02.1969 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:947 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1970 - Bestemmelse om bebyggelse 03.12.1970 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: gnr.81 bnr.115 og 947. Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1931 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:20 22.07.1938 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 81 bnr. 1054

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.\r\n Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.