RESALG LEIL 608 - MEIERIKVARTALET RAND

Lillestrøm

Leilighet

2022

Det leveres lavenergihvitevarer som omfatter integrert oppvaskmaskin, kombiskap, ovn og induksjonstopp fra Electrolux eller tilsvarende leverandør.

Heis, Balkong/Terrasse

KONSTRUKSJON Bygningene utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. For store skyvedører til balkong eller andre dører som ikke er rømningsvei vil åpningskraft kunne bli mer enn 30 N. Fasadeveggene utføres som isolerte stendervegger alt. leveres som prefabrikkerte elementer. Utvendige fasader for 1. og 2. etasjer (Næringsarealer) utføres som hovedregel i teglstein. Utvendig blir veggene i boligetasjene kledd med fasadeplater i metall. Balkongene utføres i betong- og/eller stålkonstruksjon belagt med tremmegulv. Det tas forbehold om at enkelte balkonger får støydempende himling. Rekkverk på balkong oppføres i galvanisert metall. Det tas forbehold om at enkelte balkonger utføres med tette innvendige felt pga. lydkrav. Balkonger blir oppsatt med utvendig synlige søyler /skråstag integrert i skillevegg. Skilleveggene utføres i metall tilsvarende rekkverk eventuelt annet ubrennbart materiale. Balkongdekker er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Innvendige vegger av tre-/stålstendere kledd med gipsplater. Mineralull i vegger mot bad/WC. Leilighetsskillevegger er i betong eller av stål/tre/gips/mineralull. Himling vil i hovedsak bli sparklet og malt betonghimling med synlige v-fuger. Den generelle himlingshøyden vil være ca 2,5 m. Deler av himlingene vil bli utført som nedsenket med minimumshøyde ca. 2,2 m der dette er nødvendig pga. tekniske føringer eller der ventilasjonsaggregat ligger over himling. I leiligheter der ventilasjonsaggregatet er plassert over himling vil det være inspeksjonsluke i himling. Yttertak utføres i betong / elementer eller tre, belagt med isolasjon og egnet taktekking for forsinket fordrøyning. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Veggene leveres i farge tidløs i begge konsepter. Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i himlingen og langs vegger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller som helt eller delvis nedforede himlinger av gips. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom vil forekomme som en følge av rør- og kanalføringer, og vil bli utført med malte gipsplater eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. På gulv leveres overflater i tråd med romskjema. Kjøkken Kjøper kan velge mellom to ulike kjøkkenmodeller: Fargekonsept 1: Glatte fronter i grå farge med vannrette metallhåndtak. Fargekonsept 2: Glatte fronter i mokka-/sandfarge med vannrette metallhåndtak. Det leveres 30 mm laminatbenkeplate med rett forkant og nedfelt oppvaskkum. For øvrig henvises det til romskjema. Helintegrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, og komfyr med induksjonsplate Alle skuffer leveres med fullt uttrekk og demping. Det leveres 1-greps kjøkkenarmatur i krom utførelse, med vinklet tut med stengeventil for oppvaskmaskin. Under overskapene leveres lysskinne med LED belysning. Kjøkkenhette i metallutseende med integrert ventilasjonsanlegg og høyeffektiv roterende varmegjenvinner for leiligheter hvor det er egnet. Slim-line hette i metallutseende for øvrige leiligheter. Garderobe Det leveres ikke garderobeskap, men dette kan bestilles i tilvalgsprosessen. Innvendige dører Hvite glatte dører med hvite karmer og flat terskel. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i stål. Type: Easy fra Sweedoor eller tilsvarende. Bad Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass, noen dusjdører kan bli leddet. Dusjarmatur av kjent merke monteres på vegg. På bad leveres heldekkende hvit servant med servantarmatur av kjent merke. Servantskap med skuffer i bredde som vist på salgstegninger. Grepsløst variant i farge grå eller hvit med vannrett gripelist. Det leveres speil over servanten i ca samme bredde som servant. Over speilet leveres 2 stk. LED downlights og en stikkontakt ved speil. Det leveres opplegg for vaskemaskin/tørketrommel med vann, avløp og stikkontakt der hvor det er vist plassering av vaskemaskin på tegningene. Vegghengt toalett i porselen med skjult sisterne av god kvalitet. Trykkeplate i krom utførelse. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Fliser leveres i formater i henhold til romskjema. Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Ekstra WC leveres med overflater som øvrige rom. Bad blir levert som prefabrikerte baderomskabiner/moduler, da med hvit metall- eller betonghimling. Vinduer og vindusdører Vinduer med isolasjonskrav ihht. energikrav. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dugg på utsiden av vinduer vil kunne forekomme. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav, arkitektoniske valg eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken. En stender mellom fast vindu og balkongskyvedør kan forekomme der konstruksjonen tilsier det. Lydkrav kan medføre avvik fra standard vindustype. Det presiseres at antall, utforming og plassering av vinduer i korridor mot jernbanesiden ikke er endelig prosjektert. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås og kikkehull. Gulvlister/gerikter/taklister I rom med parkett leveres hvite glatte trelister med synlige stifte- eller skruehoder. Gerikter rundt dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stiftehoder. Vinduer leveres listefritt. Sparkles og males inn i smyg. Taklister leveres ikke i leilighetene. Diverse utstyr Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter. Bygget blir sprinklet og det vil bli synlige sprinklerhoder. Sprinkler plasseres i himling og/eller vegg. TEKNISKE ANLEGG Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver bolig får eget ventilasjonsaggregat, som fortrinnsvis blir plassert i kjøkkenhette over komfyr eller over himling i entré eller bod. Det vil være en synlig luke i himling til aggregatet. Det er ikke kjøling eller mulighet for kjøling i leilighetene. Elektrisk Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2018 og ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs lydvegger, vegger med skyvedørsløsning (Laila-løsning) og betongvegger. Sikringsskap vil som hovedsak plasseres utenpåliggende. Alle elektriske punkt er plassert på vegg, takpunkt monteres ikke dersom ikke annet er spesifisert. For lyspunkt ved betonghimling leveres et El-punkt på vegg ved himling. Det leveres downlight i nedforet himling i gang, bad og WC. På balkonger leveres det lampe på vegg og stikkontakt. Innvendig bryter. Motorstyrt garasjeport med automatisk portåpner til de som har garasjeplass. Sanitær Dersom kjøper setter inn tørketrommel må det benyttes kondenstørketrommel. Varmtvann til leilighetene leveres fra felles anlegg. Oppvarming Leilighetene oppvarmes fra fjernvarmeanlegg med radiatorer. Forbruk av varmt tappevann og varme måles pr. leilighet. Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter. TV/radio/telefon/data Selger har på vegne av boligsameiet besørget samt forpliktet Sameiet med avtale for tilkobling til internet og TV via GET. Installasjonen vil være klar til innflytting. Kostnadene kommer i tillegg til de stipulerte felleskostnadene for sameie. Det leveres signal til 1 pkt. i hver leilighet. Porttelefon Det monteres ringetablå ved hovedinngangsdør med videokamera. Svarapparat med fargeskjerm og automatisk låsåpner monteres på vegg i hver enkelt leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighetsdør. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse er inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt samt vist på illustrasjoner i best mulig grad med plassering i henhold til dagens prosjekteringsstatus. Endelig plassering av disse kan endres av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

6. etasje: entré, åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til balkong på 8 kvm og bad/wc. Det er gjort oppgraderinger på leiligheten som å sette inn lett-vegger for å få et adskilt soverom. I tillegg medfølger det en sportsbod. Hvorfor kjøpe nytt? - Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid. Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk: - Lekker leilighet under oppføring. - Planlagt ferdig 1. kvartal 2023. - Meget sentral beliggenhet i Lillestrøm. - Tilrettelagt for smarthusløsninger. - Porttelefonen blir koblet mot mobilen. - Vannbåren varme via radiatorer. - Balkong på 8 kvm. - Heis opp til leilighetsplan. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Kjøkkeninnredning fra HTH. - Alle hvitevarer er integrert. - Lekker 3-stavs eikeparkett. - Lekkert og moderne bad. - Opplegg for vaskemaskin. - Dimbare downlights (LED). - Balansert ventilasjonsanlegg. - Anlegget får varmegjenvinning. - El-anlegg med automatsikringer. - Leilighetene får sprinkelanlegg. - Varmtvann fra felles anlegg. Som beboer i RAND vil du få tilgang på flotte fellesarealer både ute og inne i kvartalet. Det vil settes av arealer til et større selskapslokale, som kan brukes til fest, dåp, konfirmasjon o.l. Lokalet vil også inneholde et stort funksjonelt kjøkken, slik at alt ligger til rette for selskap og forsamling. I tillegg leveres det to gjesterom med bad. På denne måten vil man kunne ha ekstra god plass til overnattingsgjester. Ute vil det bl.a. opparbeides en felles takhage - privat for beboere, samt tuftepark, for trim og trening. OM PROSJEKTET: Rand, med sine 84 leiligheter over 12 etasjer, er Meierikvartalets salgs trinn nr. 3. Dette bygget inneholder arealeffektive 1- og 2-roms leiligheter fra 36 - 51 kvm. I tillegg har vi noen få, flotte 3-roms toppleiligheter fra 75 - 90 kvm med store takterrasser. På de særpregne hjørneposisjonene ligger romslige 4/5 roms leiligheter med lys fra tre sider og flere med to balkonger. Se mer info. og Boligvelger på www.meierikvartalet.no Meierikvartalet er fullspekket av detaljer. Kvartalet, Takhagen og Tuftepark Som beboer i Meierikvartalet har man "alt" man trenger rett i nærheten. Det skal etableres næringsarealer i alle prosjektets 1. og 2. etasjer som skal fylles med butikker, restauranter, cafeer. I dette kvartalet kan man både bo, handle, spise, oppleve og nyte. At også utearealene vil få lekker finish gjør gleden av å bo i Meierikvartalet om mulig enda større. Her kan man rusle blant koselige gågater, torg og plasser. Den private takhagen, som strekker seg mellom to av tårnhusene (plan 3) vil være eksklusiv for beboere i Meierikvartalet, og vil bli pent opparbeidet og vedlikeholdt slik at det alltid skal være hyggelig å benytte seg av sin egen lille grønne oase midt i byen. Å bruke Tufteparken som skal anlegges øst i kvartalet mot jernbanen vil være en hyggelig aktivitet for både liten og stor. Selve Tufteparken består av ulike fastmonterte utendørselementer som kan benyttes i trim/treningssammenheng. Valgfri stil og tilvalg Interiørarkitekt har satt sammen et mørkt og et lyst konsept på bad, kjøkken og vegger. Velg mellom disse kostnadsfritt. Kjøper du tidlig i byggeprosessen, kan du også sette ditt personlige preg på boligen ved å gjøre andre innrednings-, material- og fargevalg enn det som ligger i konseptene, mot et tillegg i prisen. Bilpool Meierikvartalet ligger få minutters gange fra togstasjonen på Lillestrøm. Hvis man bor her vil behovet for egen bil trolig reduseres kraftig, og hva er bedre da enn å heller leie bil de gangene behovet oppstår? Det planlegges for etablering av bilpool i parkeringshuset som brukere i kvartalet kan benytte. Avtale med bilpool-operatør inngås på vegne av eierseksjonssameiene, men organisering, pris og antall biler er avhengig av etterspørselen og interessen for dette. Selskapslokaler og leilighet Skal man feire jubileum, arrangere selskap til barnedåp, eller be alle vennene til hyggelig lag har man som beboer i Meierikvartalet en eierandel i, og mulighet til å leie, selskapslokalet med tilhørende kjøkken og garderobefasiliteter som ligger i kvartalet. Og for de som av og til har mye besøk vil man etter samme opplegg som for selskapslokalene ha mulighet til å bestille og leie en ekstra leilighet. BREEAM-NOR sertifisert og grønt boliglån BREEAM-NOR er en forholdsvis ny måte å miljøsertifisere bygg på og handler om å tenke miljø gjennom absolutt hele byggeprosessen - helt fra planleggingen starter og frem til innflytting. Med dette som bakgrunn har DNB Bank besluttet at beboerne i Meierikvartalet som benytter lånetilbud fra banken skal tilbys bankens beste rente - gjennom et såkalt grønt boliglån. Megler vil henvise interessenter som er interessert i å benytte seg av denne muligheten.

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Boligen har ingen egen utleieenhet.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

Det vil bli opparbeidet egen utendørs takhage beliggende over næringsarealet i B4, se utomhusplan for foreløpig utforming. Det er kun beboerne i Meierikvartalet som har tilgangen til denne private takhagen, som vil bli pent og parkmessig opparbeidet med ulike soner for lek og rekreasjon. Adkomst til dette arealet er planlagt via trappe-/heiskjerne i Tårnhus 1 og Tårnhus 2. For beboerne i RAND vil adkomst til takhagen være via 3. etasje i bygget. Det vil bli fastsatt vedtekter/regler for bruk av takhagen. I Tårnhus 1 vil det etableres et areal med gjesterom selskapslokale m/kjøkken og toaletter som eies av alle eierseksjonssameiene/borettslagene i Meierikvartalet, og som vil stå til disposisjon for beboerne i Meierikvartalet. Det vil bli fastsatt vedtekter/regler for bruk av dette lokalet. Meierikvartalet driftssameie vil være ansvarlig for drift og organisering av uteområdene (torg), takhage og selskapslokalet. Selskapslokalet leveres umøblert. Det er inntatt en foreløpig plantegning over arealet i prospektet. Allmennheten skal sikres rett til ferdsel over uteområdene og opphold på uteområdene i Meierikvartalet. Dette gjelder ikke utendørs takhage omtalt tidligere. Videre skal nyttekjøretøy ha rett til adkomst over uteområdene i forbindelse med varelevering, drift og vedlikehold av bygninger og anlegg i Meierikvartalet.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

1960/103336 Erklæring /avtale Bestemmelse om tilfluktsrom 1961/100041 Bestemmelse om bebyggelse Kopi av ovennevnte heftelser kan utleveres ved forespørsel til megler. Det vil bli tinglyst erklæringer om tilgang og bruk av fellesarealer for øvrige sameiere i Meierikvartalet. I tillegg vil det tinglyses erklæring på eiendommen som skal sikre medlemskap i Meierikvartalets driftsordning ref. avsnittet om denne Allmennheten har rett til døgnåpen gangpassasje gjennom kvartalet. Dersom sameiets areal blir en del av denne passasjen, vil det blir tinglyst en erklæring vedrørende dette på eiendommen. Det vil bli tinglyst erklæring som sikrer boligeiere i RAND bruksrett til uteområder. Ved utstedelse av skjøtet forbeholder selger seg retten til å på vegne av kjøper (som fremtidig hjemmelshaver til den seksjon som overdras), herunder seksjoner som opprettes som følge av reseksjonering, å undertegne alle dokumenter som er nødvendig for selgers utbygging. Kjøper og senere eiere av vedkommende eierseksjon er forpliktet til å utstede fullmakt til selger, selgers rettsetterfølger eller den selger utpeker for gjennomføring og tinglysning av disposisjoner som nevnt. Denne heftelse skal slettes når selger eller selgers rettsetterfølger har fullført utbyggingen i sin helhet. Kjøper skal ved undertegning av kjøpekontrakt undertegne fullmakt til selger til å gjennomføre dette. Årsmøtet i sameiet vil treffe de vedtak som etter utbyggers oppfatning er nødvendig for å kunne gjennomføre reseksjonering, fradelinger og øvrige disposisjoner for å sikre utbyggers utbygging som beskrevet

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen vil ha adkomst fra offentlig vei, og være tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Dette er et videresalg av leilighet før ferdigstillelse. Kjøpekontrakt som legges til grunn for avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før bud inngis på eiendommen.

Leilighetene oppvarmes fra fjernvarmeanlegg med radiatorer. Forbruk av varmt tappevann og varme måles pr. leilighet. Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter.

Boligene sertifiseres i henhold til BREEAM Very Good og vil få energimerker som tilfredsstiller denne klassifiseringen. Energiklasse C eller bedre.

Strømforbruk er ukjent, da dette er en leilighet under oppføring.

Sameiet