Havegata 7A

Lillestrøm

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 40 kvm 1. etasje: 68 kvm 2. etasje: 63 kvm Primærrom Kjeller: 38 kvm Trapperom, gang, kontor, vaskerom, badstue og soverom (benyttes til soverom, men er ikke godkjent som dette hos kommunen). Det gjøres oppmerksom på at flere rom ikke er i samsvar med godkjente byggetegninger. Se punkt om "ferdigattest". 1. etasje: 68 kvm Entre, gang, Wc, kjøkken og stue. 2. etasje: 63 kvm Trapperom, baderom, 3 soverom og stue. Sekundærrom Kjeller: 2 kvm Bod.

1933

Enebolig oppført i 1933 og senere påbygget i 1984: Tak av sperrekonstruksjon i tre. Kaldt loft med adkomst via stigeluke. Undertak av taktro (takbord). Undertaket av papp, lekter og sløyfer. Taktekkingen er av betongtakstein fra 2010 iht. tidligere takst. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse (tømmer og/eller reisverk/bindingsverk). Stående utvendig bordkledning. Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall. Helbeslått pipe over tak. Luftehatt. Stigetrinn. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2009, 2011, 2017 og 2021. Malte trevinduer fra 1983 med 3-lags glass. Eldre kjellervindu med treramme. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Nyere ytterdør med glassfelt. Tofløyet terrassedør fra 2021. Terrasse med adkomst fra stue og hage. Ca. 56 m². Oppført i trekonstruksjoner med dekke av beisede terrassebord og rekkverk av malt treverk. Drenering fra 1983 og 1993 iht. tidligere takst. Stedvis synlig utvendig fuktsikring med grunnmursplast. Garasje: Dobbeltgarasje oppført i 1986. Støpt plate på mark. Ringmur av lettklinkerblokker. Saltak tekket med takstein. Lagringsplass på hems. Yttervegger av uisolert og isolert trebindingsverk utvendig kledd med panel. 2 stk. alu. leddporter fra 2017 med automatisk åpner. Isolert bod/hobbyrom i bakkant av garasjen. Garasjen er ikke tilstandsvurdert da dette ikke var en del av oppdragsbeskrivelsen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.07.2022, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 og side 6 i tilstandsrapporten. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG-IU: Ikke undersøkt PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER TILTAK: UTVENDIG TAKTEKKING: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2010 iht. tidligere takst. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. NEDLØP OG BESLAG: Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall fra 2015 iht. eier. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. VEGGKONSTRUKSJON: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse (tømmer og/eller reisverk/bindingsverk). Stående utvendig bordkledning. Boligen er opplyst overflatebehandlet i 2015. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Spredte råteskader i nedkant av panel og over eldre vinduer. Stedvis er panel ført for nære vindusbeslag. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Luftingen ser ut til å fungere, men nedsatt brukstid kan forekomme. Jevnlig tilsyn/vurdering anbefales. TAKKONSTRUKSJON LOFT: Sperrekonstruksjon i tre. Kaldt loft med adkomst via stigeluke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Luftingen av loftet virker noe mangelfull. Uisolert rør på loft. Tiltak: Ventiler i gavlvegg bør vurderes. Rør bør isoleres med egnet materiale. Jevnlig tilsyn med kaldt loft anbefales. VINDUER- ELDRE VINDUER: Malte trevinduer fra 1983 med 3-lags glass. Eldre kjellervindu med treramme. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Dette gjelder 7 små eldre vinduer i kjeller. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER: Terrasse med adkomst fra stue og hage. Ca. 56 m². Oppført i trekonstruksjoner med dekke av beisede terrassebord og rekkverk av malt treverk. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIGE OVERFLATER - FLISLAGT GULV: Flislagt gulv i deler av 1. etasje og i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Flere løse fliser og fuger i gang i kjeller samt vindfang. Det er bom (hulrom under) i en deler av flislagt gulv i gang i kjeller samt vindfang. Tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes tiltak/utskiftning. ETASJESKILLE - GULV MOT GRUNN: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt kjellergulv. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ujevnheter i kjellergulv. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. RADON: Eier opplyser at det er utført målinger som viste nivåer under tiltaksgrensen. Det foreligger ingen dokumentasjon. Eiendommen ligger i et område med moderat til lavt aktsomhetsnivå. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger. Radonmålinger er ikke dokumentert, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED: Boligen har mursteinspipe. Murt peis med innsats i 2. etasje. Murt peis med innsats i 1. etasje. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sotskjolder. Det er påvist sotskjolder på pipe på kaldt loft. Sotskjolder på pipe antas pga. tidligere utettheter. Manglende plate på gulv foran peis i 2. etasje. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales utført tilsyn. ROM UNDER TERRENG: Det ble tatt hull i kjellervegg i soverom. Fuktnivået er høyere enn hva som anbefales i en lukket konstruksjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er manglende ventilering av trapperom/kontor. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tilluft i trapperom/kontor anbefales etablert. OVERFLATER GULV VASKEROM - KJELLER: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Som et sikkerhetstiltak bør det vurderes lekkasjestopper. Lekkasjestopper vil ikke endre TG. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - VASKEROM: Plastsluk antatt fra 1983. Ukjent om det er membran i rommet. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak synes nødvendig. Som et sikkerhetstiltak bør det vurderes lekkasjestopper. Lekkasjestopper vil ikke endre TG. FUKT I TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER: Det ble vurdert ikke nødvendig med hulltaking. Det er gjort en visuell besiktigelse ved inspeksjonsluke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert fuktkrevende insekter ved inspeksjonsluke. Eldre kjellergulv og kjellervegger er utsatt for kapillært sug (oppsug av fukt fra grunn). Det er sannsynlig at varm, fuktig luft fra vaskerom kondensere på murvegger bak inspeksjonsluke. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. KJØKKEN - AVTREKK: Kjøkkeninnredning fra 1993. Kjøkkenventilator med avtrekk ut (over tak). Vurdering av avvik: Det er avvik: Slark i uttrekkbar hette. Tiltak: Utbedring/utskiftning må påregnes. KJELLER - BADSTUE: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Luftekanal i tak går rett inn i isolasjon. Uoversiktlig løsning for ventilasjon. Tiltak: Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser bør utføres før eventuell bruk. BADSTUEOVN: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. TEKNISKE INSTALLASJONER - VANNLEDNINGER: Tilførselsrør i boligen av kobber og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER - AVLØPSRØR: Synlige avløpsrør av plast med ukjent alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Uisolert rør på loft. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ANDRE VVS - INSTALLASJONER: Dusjkabinett i gang i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet er ikke et våtrom og løsningen er forbudent med risiko for skade ved bruk og eventuell lekkasje. Tiltak: Bruken bør holdes til et minimum. Som en sikkerhet bør det vurderes lekkasjestopper. Lekkasjestopper vil ikke endre tilstandsgrad. ELEKTRISK ANLEGG: Sikringsskap med automatsikringer i vindfang. TG2: Det mangler komplett dokumentasjon på anlegget og/eller elsjekk siste 5 år. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. DRENERING: Drenering fra 1983 og 1993 iht. tidligere takst. Stedvis synlig utvendig fuktsikring med grunnmursplast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring stedvis undrer terreng. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. FORSTØPNINGSMUR: Lysgrav ved kjellervindu. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sprekk i én av steinene. Tiltak: Det kan ikke utelukkes behov for utbedring. Det anbefales rist over lysgrav. UTVENDIGE VANN - OG AVLØPSLEDNINGER: Bunnledninger antatt fra 1984 iht. tegning i kommunens arkiv. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIGE TRAPPER: Boligen har malte tretrapper. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler håndløper til 2. etasje. Mangler håndløper og rekkverk til kjeller. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. BAD 2. ETASJE: Baderom pusset opp i 2000. Ingen dokumentasjon. Merknad: Det er påvist utettheter ved sluk. Det har tidligere rent vann ned i tak i underliggende gang. Det må utvises forsiktighet ved eventuell fortsatt bruk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vær varsom ved fortsatt bruk - spesielt ved økt/endret belastning. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vær varsom ved fortsatt bruk - spesielt ved økt/endret belastning.

Det er integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Alle integrerte hvitevarer medfølger. Komfyr og koketopp var ny i 2021.

2022: Byttet 2 vinduer på kjøkken + 6 vinduer i stue + dobbel terrassedør i 1. etg. 2021: Montert elbillader i garasjen. 2021: Installert fiber. 2020: Pigget ut grunnmur for å sette inn større vindu i rom i kjeller. 2018: Skiftet alt i sikringsskap, byttet downlights + termostater i flere rom, m.m. Se egenerklæring for detaljer. 2017: Installert varmepumpe. 2017: Byttet vindu på 2 soverom. 2015: Hus og garasje malt utvendig. 2015: Nye markiser og takrenner. 2014: Byttet alle innerdører i 1.etasje. 2014: Ny skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. 2013: Helsparklet og malt stue i 1.etasje. 2013: Nytt inngangsparti. 2010: Betongtakstein. 2007: Vaskerommet i kjeller ble pusset opp og flislagt. 2000: Baderom i 2. etasje ble pusset opp og flislagt.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i dobbelgarasje samt på egen gårdsplass. Garasjen har motorisert leddport og det er montert elbillader.

Eiendommen er velholdt, men har noe varierende standard ut i fra naturlig aldringsprosess. Boligen trenger derfor noe oppussing og moderniseringer av enkelte rom. Boligen har en fin planløsning med store funksjonelle rom. Boligen har overbygget inngangsparti med dør inn til en liten entre med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Videre er det dør inn til en hyggelig gang/hall med malte vegger og fliser på gulvet med behagelig gulvvarme. Romslig gang med god plass til garderobe, skap, kommode eller lignende for oppbevaring av jakker og sko. Fra gangen er det adkomst til toalett. Videre fra gangen kommer du inn til stor, luftig stue og spisestue som enkelt kan møbleres i flere soner. Fra stuen er det utgang til stor terrasse og hage med gode solforhold. Kjøkkenet har klassisk innredning med profilerte fronter og granitt benkeplate. Dette kjøkkenet har god skapplass og godt med benkeplass. Fliser og vindu over benkeplaten og stål utslagsvask med praktisk avrenningsplate. Integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vifte over kokesonen med mekanisk avtrekk. Ved vinduet er det plass til hyggelig spiseplass med koselig utsyn utover hagen og nabolaget. I boligens andre etasje er det 3 gode soverom med god plass til seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har praktisk skyvedørsgarderobe med profilerte fronter og speil. Soverommene har lun laminat på gulvene og malte vegger i delikate farger. De nøytrale fargene gjør det enkelt å sette sitt personlige preg med ønsket interiør. Utenfor soverommene er det en stue som gir ekstra spillerom for familien. Passer perfekt for barna eller ungdommen i huset. Her ligger også ett av boligens baderom. Fliselagt baderom fra 2000. Sanitærutstyr bestående av dobbelservant, gulvmontert toalett, boblebadekar og stor dusjnisje med glassdører. Videre er det underskap med profilerte fronter og innfliset speil. I himlingen er det downlights som gir godt med lys. Et pent og romslig bad i duse farger. Det gjøres oppmerksom på at baderommet burde oppgraderes. I kjelleren finner du badstue og et dusjrom. Gulvet er fliselagt, malte vegger kombinert med panel og malt himling. Rommet anbefales å totalrenoveres for å tåle dagens bruk og for å tilfredsstille dagens krav til standard. I tillegg er det eget vaskerom, kontor og et rom som brukes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent som et soverom hos kommunen. I tillegg er det rikelig med lagringsplass med en bod i kjeller, loft, en isolert bod/hobbyrom i bakkant av garasjen samt hems over garasjen. Materialvalget i boligen: Gulv med parkett, laminat og fliser. Vegger med malte flater, panel, plater og tapet. Himling med malte plater, plater og panel. Enkelte rom med downlights. Nøkkelinformasjon: - Sentral beliggenhet på Strømmen. - Meget barnevennlig område. - Innholdsrik og god planløsning med 3(4) soverom. - Påkostet og frodig hage og uteplasser. - Ferdig nedgravd grensekabel og guidekabel for robotgressklipper. - Meget gode lys og solforhold. - Luft til luft varmepumpe. - Ventilasjonsaggregat fra 2000 på kaldt loft. - Boligen har mekanisk- og naturlig ventilasjon. - Dobbelgarasje med elbillader. - Elskap med automatsikringer. - Brannslukningsapparat og røykvarslere. - Seriekoblete røykvarslere i alle etasjer. - Tilknyttet tyveri- og brannsikring hos Sektor Alarm. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Enebolig oppført i 1933 med en lys og gjennomgående god standard. Boligen ble bygget på i 1984 og er godt vedlikeholdt og påkostet i de senere år. Boligen går over tre plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, romslig gang, Wc, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, baderom, 3 soverom og stue. Kjeller: Trapperom, gang, kontor, vaskerom, badstue, dusjrom og soverom. Det gjøres oppmerksom på at enkelte rom ikke er i samsvar med godkjente tegninger hos kommunen. Soverom er bla. ikke godkjent som soverom. Parkering i dobbelgarasje på 48 kvm. Det er montert elbillader i garasjen. I tillegg er det rikelig med lagringsplass med en innvendig bod, loft, en isolert bod/hobbyrom i bakkant av garasjen samt hems over garasjen.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Andreas Høieggen

Tilstandsrapport

6/30/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer følger med handelen: - Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Følgende løsøre følger ikke med handelen: - 2 garderobeskap på et av soverommene i 2.etasje (jenterommet). - Knaggrekke i entre med hylle og kurv. - Hageslange med trommel. - Utebod. - Prosjektor og lerret i stue (2.etasje). - 2 taklamper i stue (over sofa og spisebord). - Taklampene på barnerommene.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1001

Eiendommen har en flott opparbeidet tomt. Tomten ligger fritt i terrenget med gode sol og lysforhold. Tomten er stort sett flat, men noe skrånende. Det er stenlagt innkjøring og gårdsplass. Tomten er betydelig påkostet og er pent opparbeidet med steinlagte uteplasser, gressplen, diverse beplantning, hekk m.m. som gir et parkmessig uttrykk og gjør at uteplassene er skjermet for innsyn. Tomten gir et meget godt inntrykk og har fin intern beliggenhet på feltet. Det er ferdig nedgravd grensekabel og guidekabel for robotgressklipper. Kabelen ligger rundt hele huset. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område hvor det er mulighet for marin leire.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Skedsmo Kommune 2019-2030 vedtatt 12.06.2019, sist endret 16.06.2021. Planen omfatter samfunnsdelen og arealdelen med kart og bestemmelser. Bolige ligger i et uregulert området, men området er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i henhold til kommuneplan. Planen omfatter blant annet felles bestemmelser om hva som er lov å oppføre av småhusbebyggelse og hvilken utførelse byggene skal ha i forhold til estetikk, materialvalg, kvalitet og utomhusplan. Krav til parkering og gjesteplasser samt lekeplasser og grøntområder. Videre omfatter planen av bygg og anlegg, spesialområder, friområder, trafikkområder, veier, sentrumsområder og gangveier m.m. Planen har også bestemmelser om spesialområder, LNF områder, hensynssoner og vern av natur og landskapsområder. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen fra byggeår. Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998, da nye regler om ansvar ble innført. Det foreligger ferdigattest for påbygg av vindfang, nye vinduer og nytt tak, datert 30.01.1984. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom i kjeller, gang og badstu er byggemeldt som bod. Trapperom/kontor er uten rombenevnelse på opprinnelig tegning. Takhøyde i kjeller målt til ca. 190-200 cm. Takhøyden er lavere enn krav til rom for varig opphold som er minimum 200 cm for eldre boliger. Trapperom/kontor oppfyller ikke kravet til dagslys eller rømningsvei. Bruksendringene er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 5895 tinglyst 08.12.1969. Rettigheter og avtale i følge skjøte. Bestemmelse om avståelse av vei grunn. Kort fortalt: Det ble i sin tid avgjort av retten og utvide Havegata i samsvar med gjeldende reguleringsplan for området. De eiendommene som ble berørt av ekspropirasjonen fikk erstatning for ulempen dette medførte ved at de mistet deler av hage/areal som ble deler av ny vei.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

TV og internett signaler fra Viken Fiber AS (Altibox TV).

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre i henhold til vedlagte takstrapport. Eier opplyser at det er utført målinger som viste nivåer under tiltaksgrensen, men det foreligger ingen dokumentasjon. Eiendommen ligger i et område med moderat til lavt aktsomhetsnivå. Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har kommentert følgende i egenerklæringen: Spørsmål 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det ene sluket på bad 2. etg er ikke tett i toppen av sluket. Det er ikke membran, så hvis sluket renner over, blir vannet ledet ned i taket i 1. etg. Rørlegger har inspisert, og konkludert med at det ikke er noen umiddelbar risiko så lenge man passer på holde sluket rent. Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Byttet fliser på gulv i dusjnisje på bad i 2. etg, ny membran lagt samtidig. Fjernet et bidet, som enkelt kan settes tilbake. Begge arbeider er utført av faglærte som udokumenterte vennetjenester. Spørsmål 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beksrivelse: La ny membran samtidig som fliser i dusjnisje ble byttet. Arbeidet ble gjort som udokumentert vennetjeneste av faglært. Spørsmål 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er normale skjevheter i gulv pga alder på huset. Hulrom under et par fliser i kjellergang, antydning til sprekker i fug. Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Høsten 2018, Elektro Norge AS: Skiftet alt i sikringsskap. Montert 3 utestikk på terrasse. 1. etg: Skiftet downlights + dimmere + termostater på kjøkken + stue + gang. Skiftet downlights på WC. Trukket om til stikkontakter i gang + vindfang + stue. 2. etg: Byttet downlights + dimmer + termostat på bad. Montert stikk på bad + stue. Kjeller: Montert trådløs dimmer + ny taklampe. Sommer 2019, Pro Elektro AS: Montert elbillader i garasje. Utført av faglært som vennetjeneste. Arbeid utført av: Elektro Norge AS (faglært) + Pro elektro AS (vennetjeneste). Spørsmål 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Spørsmål 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Montert i garasje på egen kurs. Spørsmål 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: 2013: Nytt inngangsparti 2015: Byttet inngangsdør + garasjeporter 2017: Byttet vindu på 2 soverom i 2. etg. 2020: Satt inn større vindu i rom brukt som soverom i kjeller 2021: Byttet tak i gangen i 1. etg 2022: Byttet dobbel terrassedør + 6 vinduer i stue + 2 vinduer på kjøkken i 1. etg. Alt arbeidet ble gjort av faglærte tømrere, men som udokumenterte vennetjenester. Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrassegulv beiset 2015 på egeninnsats. Hus og garasje malt 2 strøk i 2015 på egeninnsats. Byttet trekk på 6 markiser, hvorav 2 elektriske, Villa Markisen AS Installert varmepumpe i 2. etg 2017, Romerike Energi AS. Arbeid utført av: Romerike Energi AS + Villa Markisen AS Spørsmål 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Pigget ut deler av grunnmur i kjeller (utført av Mimax Asfalt og Betong AS) for å sette inn større vindu i oppholdsrom + murt opp lysgrav rundt vinduet i hagen. Etter rådføring med kommunen ble endringen ikke byggemeldt, fordi bruksendring til soverom ikke vil bli godkjent grunnet takhøyde. Nytt vindu tilfredsstiller størrelseskrav til rømningsvei. Spørsmål 21: Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Langt under tiltaksfremmende verdier. Spørsmål 21.1: Radonmåling: Utført i 2013. Verdi<100. Spørsmål 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Finnes ferdigattest for vindfang, nye vinduer og nytt tak i 1984.

Elektrisk oppvarming med panelovner og vedfyring. Elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje samt på baderom i 2.etasje, vaskerom, kontor og soverom i kjeller. Montert luft til luft varmepumpe. I tillegg er det montert 2 ildsteder. I boligrom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med. I henhold til rapport fra Nordre Romerike brann- og redningsvesen er siste tilsyn ukjent. Siste feiing 6.9.2021.

Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarming anlegget. Oppvarming karakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.

Megler har ikke mottatt opplysninger om forbruk av strøm. Det gjøres oppmerksom på at forbruket vil variere iht. antall personer i husstanden og etter ønsket inneklima.