Støtvigskogen 9

Moss

Enebolig

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 115 kvm 2. etasje: 112 kvm Primærrom 1. etasje: 115 kvm Hall m/trapp, Bad, Vaskerom, Stue 1, Stue 2, Kjøkken 2. etasje: 107 kvm Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Stue, Bad Sekundærrom 1. etasje: 0 kvm 2. etasje: 5 kvm Kott Anneks Bruksareal 1. etasje: 13 kvm Primærrom 1. etasje: 13 kvm Anneks Sekundærrom 1. etasje: 0 kvm Garasje Bruksareal 1. etasje: 34 kvm Sekundærrom 1. etasje: 34 kvm

2005

Byggemåte enebolig: Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Støpt plate til mark. Isolert og armert såle. Ringmurselementer. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av sutaksplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Snøfangere er montert. Vinduer, verandadører og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er avvik: Undertaket er misfarget. Det måles tørre og normale verdier på loftet. Det er dog noe misfarging på enkelte sutaksplater. Ikke fuktighet nå. Utvendig > Dører. Det er avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Gjelder verandadører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Innvendig > Overflater. Det er avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder heltre gulv som har stedvise riper, merker m.m. En del knirk observeres også. Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted. Det er avvik: Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Enkelte riss i peisinnsats i 1. etasje. Våtrom > Overflater Gulv > Bad. De er avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom. Det er avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Det er avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner. Det er avvik: Høy alder. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Det er påvist andre avvik: Mindre sprekk i ringmur. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det er parkering i dobbelgarasje, samt plass til biler foran garasjeportene.

Støtvigskogen 9 er en stor familiebolig som holder en god standard. Her bor man optimalt til i et trafikkstille boligområde i Larkollen med nærhet til sjø og strand. Nærområdet er spesielt godt egnet for barnefamilier med kort vei til skole, barnehager og gode turmuligheter. Tomten er pent opparbeidet med bl.a. en usjenert markterrasse og nydelig hage med frukttrær og bærbusker - perfekt for de varme sommerdagene. Her kan solen nytes gjennom hele dagen før den går ned bak trærne i 21-tiden. Boligen ble oppført i 2005 og strekker seg over to gode etasjer. Stuen i 1. etasje, oppleves som hjertet i boligen med store vindusflater, moderne fargevalg, gulv i heltre og åpen løsning mot spisestue og kjøkkenet. Stuen har peis med innsats som bidrar til varme og hygge. Det sosiale oppholdsrommet gjør det enkelt å ha hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det utgang til markterrassen som fungerer som en flott forlengelse av stuen sommerstid. I tillegg har boligen en stue nr to i første etasje som i dag benyttes som tv-stue. Her kan man praktisk lukke dørene ved behov. Den tredje stuen ligger i boligens 2. etasje og passer godt som ungdommens egen sone. Her er det også satt inn peisovn med glassfelt. Det innholdsrike kjøkkenet er fra byggeår og har en innredning med profilerte fronter, malt i en lun gråtone, samt heltre benkeplate. Integrert komfyr, induksjonstopp, gassbluss, to oppvaskmaskiner og frittstående kjøl/fryseskap medfølger. Boligen har baderom i hver etasje i tillegg til vaskerom i 1. etasje med egen utgang. Alle disse rommene er fra byggeår. Begge badene har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og slettmalt tak. Innredning med servant, veggfestet toalett og dusjnisje. Baderommet i 2. etasje har i tillegg innebygget badekar. Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, slettmalte vegger og slettmalt tak. Innredning med nedfelt kum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Alle 5 soverommene ligger i 2. etasje. 3 av soverommene har klesskap. Klesskap på soverom nr 4 medfølger ikke. OVERFLATER: På gulv er det overflater av heltre og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det overflater av slettmalte flater. Lukket trapp i tre mellom etasjene. TEKNISKE INSTALLASJONER_ - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvannsbereder på 300 liter fra byggeår. - Sentralstøvsuger. - Sikringsskap med automatsikringer. ANNEKS: Annekset er oppført i 2008 og har isolerte vegger og innlagt strøm. Det er anlagt platting ved annekset. GARASJE: Garsjen ble oppført i 2009 på støpt plate til mark med ringmur av Leca. Saltak tekket med betong takstein. Yttervegger av bindingsverk. Motorisert leddport. På baksiden av garasjen er det overbygg som kan benyttes til lagring av ved, sykler o.l.

Eneboligen er oppført over 2 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Hall m/trapp, Bad, Vaskerom, Stue 1, Stue 2, Kjøkken. 2. etasje: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Stue, Bad, Kott. Frittstående dobbelgarasje på 34 kvm BRA. Frittstående anneks på 13 kvm BRA. Lekestue.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Erik Pedersen

Tilstandsrapport

6/1/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Frittstående kjøl- og fryseskap, 2 oppvaskmaskiner, komfyr, induksjonstopp og gassbluss. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

969.5

Meget usjenert og pent opparbeidet tomt. Det er belegningsstein på gårdsplass og gruset gangsti til inngangsparti. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, steingjerde m.m. Det er gode sol- og lysforhold på tomten.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: Støtvigskogen. ID M143. Takutstikket på garasjen og hjørnet på annekset stikker litt utenfor tomtegrensen

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 23.06.2005. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

6/22/2005

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3002/134/386: 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204950 - Bestemmelse om adkomstrett og parkering Rettighetshaver: Knr:3002 Gnr:134 Bnr:385 Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 34 bnr. 385 og 386 Meglers forklaring: Naboeiendommen har adkomstrett over bnr 386 til sin garasje samt biloppstillingsplass langs sørøstre del av steingjerde som er etablert på gnr 34 bnr 386.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig vei. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av enebolig og garasje, som stemmer med dagens bruk. Det er ukjent om det foreligger tegninger på annekset. Annekset er ikke godkjent til varig opphold.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekker i fliser på bad i 2 etasje. Dusjslangen i badekar er røket, hånddusj kan derfor ikke brukes. Dryppskade i baderomsinnredning under vask i 2 etasje. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet blandebatteri på vask på grunn av drypping. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i mur over peisinnsats. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Flere hakk og merker på gulv. Stort hakk på soverom mot sørvest, og merker etter vifte på hovedsoverom (metallvifte på gulv). Ekstra slitasje der gulvet er brukt mye (kjøkken, under kontorstoler osv.). 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Huset er i skogkanten. Maur er sett inne i huset (om våren). 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte til ny strømmåler. Arbeid utført av Rygge Kommune. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet ut råtne terrassebord og råtne planker på veranda selv (terrasse på bakken, og veranda ved hovedsoverom). 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Veirett til nabo i sør. Felles innkjøring. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Det er vannbåren varme i hele 1. etg. I tillegg til vannbåren varme på bad og vaskerom i 1. etg, er det lagt varmekabler i disse rommene. I 2. etg er det varmekabler på bad. Peisinnsats i 1. etg stue/kjøkkendel og vedovn i 2. etg. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.