Sauåsen 58

Moss

Tomannsbolig

Bruksareal 1. etasje: 87 kvm Primærrom 1. etasje: 87 kvm Entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.

1988

Boligen er fundamentert til fjell og steinsmasser. Støpt dekke i underetasjen. Grunnmur av plasstøpt betong. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Plastrenner og nedløp. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Se vedlagte tilstandsrapport datert (07.06.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for. Innvendige foringer/lister må påregnes å slipes/behandles. - Utvendig > Dører: Dørblad til verandadør har noe avvik. Tiltak: Lokal utbedring. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Innvendig > Overflater: Noe svellinger og avvik i laminatfliser. Tiltak: Lokal utbedring. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe skjevheter gjennom hele rommet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjkabinettet beskytter vinduet mot vannbelastning. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det benyttes dusjkabinett som sørger for minimal vannbelastning på rommet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Er tilkoblet stikk. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Skal være tilkoblet egen koblingsboks. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales en el-kontroll. TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig da blandebatteri ligger mot yttervegg. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Andelen disponerer egen garasjeplass.

Sauåsen 58 er en horisontaldelt halvpart av tomannsbolig fra 1988, som er organisert i borettslag. Boligen går over ett plan og har et BRA på 87 kvm. Fra stuen er det utgang til en solrik og dels overbygget terrasse. Bilen parkeres i garasje, rett utenfor ytterdøren. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og danner et sosialt allrom. Kjøkkenet er fra 2016 med hvite, slette fronter og godt med oppbevaring. Den langstrakte benkeplaten i laminat danner et godt underlag for matlagingen. Av hvitevarene så er ventilator, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin integrert, samt er det avsatt plass for kjøle-/fryseskap. I overgangen mot stuen dannes en naturlig plass for spisebord. Badet er fra ca. 2010 med flislagt gulv, flisimiterte plater på veggene og elektriske varmekabler. Baderomsinnredningen har godt med oppbevaring, heldekkende servant og speil. Videre er rommet praktisk innredet med dusjkabinett og gulvstående toalett. I tillegg er det et eldre vaskerom i boligen. Rommet har vinylbelegg, våtromstapet og takessplater. Det er utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er tre soverom i boligen med plass for seng og tilhørende møblement. Ett av rommene er innredet med garderobe og ytterligere oppbevaring finnes i skap i entréen. Overflater: Gulv: enstavs parkett, fliser, vinylbelegg og laminatfliser. Vegg: slettmalte flater, flisimiterte plater, våtromstapet og mønstret tapet. Tak: slettmalte flater, takessplater og malt mdf panel. Teknisk: - Peisinnsats med glassfelt i stuen. - Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2016. - Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer.

Halvpart av tomannsbolig over ett plan som inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Norsk Boligtakst AS v/ Erik Pedersen

Tilstandsrapport

6/6/2022

4200000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

6179.6

Felles tomt for borettslaget med gode sol- og lysforhold, asfalterte parkeringsplasser og stikkveier til de ulike enheter. Tomten er pent opparbeidet med gress, beplantning, busker m.m. Store deler av dagens hage hvor lekeapparater står tilhører nabotomt Sauåsen 62. Dette er en ubebygd tomt og borettslaget har tillatelse til å benytte deler av denne inntil videre.

Eiendommen er regulert etter: - Orkerød. Del av Orkerød - Gnr 26, Bnr 17 (id 174) med ikrafttredelse 18.06.1985. Delareal: Konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn C), Konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn D),Kjørevei, Boliger (feltnavn A) og Boliger (feltnavn B). - Bakken - Orkerød. Del av Bakken Orkerød (Mindre reguleringsendring) med ikrafttredelse 28.04.1974. Delareal: Kjørevei og Boliger. Etter Kommuneplanens arealdel 2021-2032 med ikrafttredelse 24.03.2021 har eiendommen delareal boligbebyggelse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Sauåsen 30 - 58 + 9 - 39, datert 7.12.1987. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Byggetegningene samsvarer ikke med dagens plantegning. Originalt er boligen tegnet med 2 soverom. Det tredje soverommet er opprettet fra bod + deler av et soverom. I tillegg er deler av kjøkkenet er tegnet inn som bod. Entréen er tegnet inn som spiseplass/kjøkken. Det er uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er søknadspliktig å få godkjent arealer fra tilleggsdel til å inngå i boligens hoveddel. Denne prosessen gjøres eventuelt for kjøpers regning og risiko.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra offentlig vei, private stikkveier.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Selger har i vedlagte egenerklæringsskjema bemerket følgende: Kjøpte boligen i 2016. Bodd i boligen i 6 år og 1 mnd. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: - I 2016 ble det satt en ny kjøkken og nyt elektrisk opplegg til kjøkkenet (utført av Allsidig Elektro AS). -Diverse arbeid på elektrisk anlegg (montering av diverse taklamper, innvendige og utvendige stikkontakter, kontroll av komfyrvakt, montering av elektrisk opplegg til markise). Arbeid utført av Storm Elektro Moss, Moss Elektro, Allsidig Elektro AS, VVTEKNIKK, Hot Megastore. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ventilasjonsanlegget ble kontrollert og reparert i i vår eiertid. Arbeidet ble utført av VVTEKNIKK. Fakturaen ble sendt til borettslaget. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: - Rekkverket til terrassen ble forhøyet cirka 20 cm (fra cirka 90 cm til cirka 110 cm. Dette var på grunn av fare for at våre barn kunne falle fra terrassen. Arbeidet ble utført av en faglært. - Terraseplattene ble byttet på grunn av høy alder og slitasje (egeninnsats).

Varmekabler i entré/gang og på bad. Peisinnsats med glassfelt i stue/kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Borettslaget

Gjensidige Forsikring ASA

82377638

2022

5/27/2022

Type Annuitetslån- Lån hvor det betales både renter og avdrag: Rente Pt.: 2,57 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.628,-, hvorav renter utgjør kr.294,- og avdrag utgjør kr.1.334,-. Lånets løpetid: 2028. Lånenr. NIBOR 67143133535. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 28/3-22 kr 2.477.480,-. Det opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

De øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett til andelen. Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Ingen har meldt sin interesse.

Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets generalforsamling eller styre kan nylig ha fattet vedtak som kan medføre økte felleskostnader, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er iverksatt eller registrert hos Vansjø BBL. I tillegg vil en eventuell fremtidig økning i boligrenten, utover dagens rente, kunne øke andelens månedlige felleskostnader. Vansjø Boligbyggelag er ikke økonomisk ansvarlig for at vedtatte, men ikke iverksatte økninger, ikke er opplyst i dette meglerbrev, ei heller for økning i felleskostnader som følge av økte renter på borettslagets felleslån.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Selger har selv hund.

Andelseier er ansvarlig for at inngangspartiet er måket og strødd. Balkong skal være ryddet for snø og løv og sluket på balkong skal være renset og staket.