Blåbærstien 16 I

Nesodden

Rekkehus

Bruksareal Kjeller: 32 kvm 1. etasje: 57 kvm Primærrom Kjeller: 32 kvm Gang, bad og to soverom. 1. etasje: 51 kvm Entré, stue og kjøkken. Sekundærrom 1. etasje: 6 kvm Bod.

1979

Bygningen er fundamentert med betong grunnmur i betong til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2016. Utføres i egenregi av sameiets beboere. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon er av type valmtak tekket med betongtakstein. Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av osb-plater, underlagspapp, sløyfer og lekter. Taktekking er fra 2005. Taktekking er sameiet felles anliggende. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra 2005. Takkonstruksjon i tre av type valmtak. Osb plater som undertak. Lufting langs raftet. Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Inngangsdør i malt tre med katteluke fra byggeår. Malt tredør til underetasje fra byggeåret. Ytterdør til bod i tre. Døren er forblendet. Utgang fra stue i 1. etasje til syd-østvendt treterrasse på ca. 25m² hvorav ca. 6m² er overbygget. Rekkverk i tre ( h90cm). Overbygget er tekket med plastplater. Plassbygd dør til adkomstrapp. Utgang fra soverom i underetasje til østvendt overbygget treterrasse på ca. 4m². Trapp til terreng. Rekkverk i tre. Terrassedører i tre med isolerglass fra byggeåret. Utvendig tretrapp ved adkomst fra byggeår. Enkel trapp i terreng til disponibelt uteareal. Utgang fra kjøkken via tretrapp. Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.03.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det bemerkes at ytterdør i 1. etasje subber i karm. Døren til boden er forseglet og det mangler nøkkel. Dører fra eldre dato/byggeår med utskiftnings -/vedlikeholdsbehov. - Utvendig > Terrassedør Dører fra eldre dato/byggeår med utskiftnings -/vedlikeholdsbehov. Isolerglass fra før 1980-tallet kan inneholde det farlige stoffet PCB som er et spesialavfall. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er behov for ytre vedlikeholdsbehov av bygningene. Vedlikehold av ytre fasader utføres i regi av seksjonseier. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Noen små sår, hakk og merker i trappen. - Innvendig > Innvendige dører Stedvise slitte terskler. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert noe vedlikehold/justering må påregnes. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Stedvis noe kondens på innsiden av vinduer vinterstid kan forekomme. Dette er en indikasjon på dårlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bemerkes at anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Stedvis noe knirk i gulvet. - Innvendig > Pipe og ildsted Noe flass på topp av pipe utvendig. - Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Ytterkledning mot syd er moden for utskifting vedlikehold. - Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det bemerkes punktert vindu i bod. Sprekk i vindu i bod. Det ble observert slitasje og sprekker på utvendig og innvendig treverk rundt vinduer. Det gjøres oppmerksom på at Isolerglass fra før 1980-tallet kan inneholde det farlige stoffet PCB som er et spesialavfall og må behandles deretter. Anbefalt brukstid på vinduer er mer enn 50% passert. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse, overbygg terrasse, balkong og rekkverk med generelt overflatebehandlings -/vedlikeholdsbehov. Omfattende råteskader i rekkverksbord. Plassbygget dørhengsler har løsnet. Terrasse med underdimensjonerte gulvbjelker/bærebjelker og med for langt utsprang. - Utvendig > Utvendige trapper Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. - Utvendig > Andre utvendige forhold - lekehus Eier oppl. om at lekehus er modent for rivning. - Innvendig > Krypkjeller Det er ingen ventilering av krypkjeller. Stubbeloftsplate har falt ned i krypkjeller. - Våtrom > Generell > Bad/wc/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Luftlomme i belegg og minimalt på fall til sluk. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Fuktskade på sideplate ned mot gulv. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Støttemur mot syd med store setning sprekker. Rekkverk med vedlikeholdsbehov. Forstøtningsmurer med med vedlikeholdsbehov. - Tomteforhold > Terrengforhold Utvendig vedlikeholdsbehov av disponibelt uteareal. Enkelt lekehus oppført i tre. Rivningsklart.

Styret jobber med generelt vedlikehold og har de siste årene blant annet oppgradert lekeplass på tun 4, etablert nytt brannvarslingsanlegg i alle leiligheter, garasjen og i barnehagen, etablert noen elbil-ladere, renset ventilasjonsanlegget i sentrumshuset, skiftet ødelagt beslag på rekkehusene og diverse asfaltarbeid.

Balkong/Terrasse

Det er for tiden lang venteliste på garasjeplass. Styret jobber for tiden med å bygge 10-12 nye parkeringsplasser ute. Ellers parkering på sameiet eiendom.

Blåbærstien 16 I er et familievennlig enderekkehus som strekker seg over to plan og 89 kvm. BRA. Boligen er originalt fra 1979 og fremstår med standard hovedsakelig fra byggeåret. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes med tanke på alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Taktekkingen er fra 2005 og ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2016. 1. etasje: Det er adkomst til boligen via asfaltert vei og trapp opp til inngangspartiet. Lys entré med plass til yttertøy og sko som er i daglig bruk. Stuen strekker seg langs store deler av etasjen og blir boligens naturlige samlingspunkt. Her får du lysmalte overflater, god takhøyde og store vinduer som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til stor sofagruppe. Oppvarming via vedovn. Utgang fra stue til delvis overbygget veranda med flott utsikt mot nærområdet og Oslo. Det er trapp ned fra verandaen til hagen med gressplen og lekestue. Videre har etasjen en bod som i dag er innredet som et soverom og kjøkken med egen balkongdør. Kjøkkeninnredning av eldre dato med hvite, glatte fronter, benkeplate i heltre, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har av takstmann fått tilstandsgrad 3 på grunn av omfattende skader på overflater/kjøkkeninnredningen. Underetasje: Det er adkomst til underetasjen via trapp i stuen i 1.etasje. Gangen i underetasjen er i dag innredet som en ekstra stue med gode lagringsmuligheter i flere garderobeskap. Badet er fra byggeår med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderommet har av takstmann fått tilstandsgrad 3 og det anbefales totalrenovering. I samme etasje ligger de to soverommene hvorav det ene har utgang til balkong. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og malt tregulv. Vegger: Malt panel og malt tapet. Tak: Malt panel. Teknisk: - Vannrør av kobber - Avløpsrør av plast - Naturlig ventilasjon - 200 L varmtvannsbereder - Skrusikringer

Boligen strekker seg over to plan og har følgende planløsning: Underetasje: Gang, bad og to soverom. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bod. Bod i krypkjeller.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Erik Slæperud

Tilstandsrapport

3/23/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr. Vaskemaskin medfølger ikke handelen. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

39763

Disponibel del av sameiets eiendom er hovedsakelig opparbeidet med med terrasseplatting, terrasse og noe beplantninger. Fellesarealer er opparbeidet med plenareal, asfalterte internveier, beplantninger og lekeplass.

Eiendommen ligger i et området regulert til boliger, anlegg for lek, annet fellesareal, offentlig friområde, blokkbebyggelse, kjørevei, gang- og sykkelvei med reguleringsplan Oksval III stadfestet 06.06.1984. Eiendommen ligger i et området regulert til Gang-/sykkelvei, kjørevei, annen veigrunn og boliger med reguleringsplan Oksval sentrum stadfestet 10.05.1990. Eiendommen ligger i et området regulert til offentlig friområde, felles gangareal, felles lekeareal og boliger med reguleringsplan Oksval II stadfestet 14.10.1981 Reguleringsplaner under arbeid i området: Områdeplan for Tangen sentrum og Tangenåsen. Eiendommen ligger i området regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende med Kommuneplanens Arealdel 2018-2042 sine bestemmelser i grunn. Planen er vedtatt 08.06.2020. Kommuneplan for 2022 - 2046 er under arbeid.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg rekkehus datert: 7.9.1976. Ifølge opplysninger fra kommunen gjensto følgende arbeider på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt: - Utvendig planering av omgivende terreng. - Krav til rekkverk/håndlist for trapper. - Krav til sandlekekasser. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. På byggetegningene er soverom i 1. etasje benevnt som bod. Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Flere av de andre boligene i sameiet har bygd ut loftet. Vedtektene sier: Skal det foretas bygningsmessige endringer i bruksenhetene av en slik art at forholdene i andre deler av bygningen eller dens utseende påvirkes, må årsmøtets samtykke foreligge, ref. pkt. 17 og bygningsmyndighetenes tillatelse innhentes. Kommunen sier at de ikke har anledning til å vurdere saken nå. Området er regulert og det er derfor reguleringsplanens bestemmelser som bestemmer om det er adgang til tilbygg på boligene. Det kan være egne bestemmelser om akkurat dette, eller det er andre bestemmelser om f.eks. utnyttelsesgrad som kan begrense dette. Vi har nå også en kommuneplan som stiller krav til minste uteoppholdsareal (MUA), som det kan være utfordrende å oppfylle ved nye tiltak i bebygde områder.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3023/2/1122/82: 06.07.1977 - Dokumentnr: 5688 - Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1122 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Servitutten er bestilt men pt. ikke mottatt. 14.10.1977 - Dokumentnr: 8897 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1122 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Servitutten er bestilt men pt. ikke mottatt. 11.06.1986 - Dokumentnr: 6412 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 82 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/12496 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 132 SEKSJONER

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger.

Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Selger har bodd i boligen i 5 år og 8 måneder. Det er ingen anmerkninger i selgers egenerklæring.

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje

Sameiet

IF Skadeforsikring NUF

SP587406

3/15/2022

86017884338, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.03.2022: 2.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 16.03.2022: 8 457 804,- Andel av saldo: 48 041,- Første termin/første avdrag: 22.02.2018 ( siste termin 22.11.2031 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Ingen forkjøpsrett.

Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2020. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er kun tillatt med én katt pr. husstand. Det er kun tillatt med én hund pr. husstand.

Snømåking og strøing gjøres av beboerne på dugnad. Det må i tillegg påregnes deltakelse på dugnad.