Gå til innhold

Sentrum Terrasse

, NITTEDAL

Sentrum Terrasse

, NITTEDAL

1 /

Interessert i dette prosjektet?

Finn ut mer om pris, størrelse og status for enhetene i dette prosjektet.

Se enheter

Hold meg oppdatert

Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen

Meld interesse

Sist oppdatert: 13/5/2022 11:26

Komplett salgsoppgave

Om Prosjektet

Nytt hjem på toppen av Mosenteret, overtagelse 1.kvartal -21, kun en leilighet igjen!

Område

Adresse: Sentrum Terrasse

Poststed: NITTEDAL

Kommune: Nittedal

Kommunenummer: 3031

Prosjektnavn: H93502422 - Sentrum Terrasse

Beliggenhet og adkomst

Skal du flytte litt mer sentralt, utenfor storbyen eller bare bo litt mer personlig og landlig, da skal du bo på Mo i Nittedal. Kommunen ligger i Akershus fylke og grenser i nord til Lunner og Nannestad, i øst til Gjerdrum, i sørøst til Skedsmo, og i sør og vest til Oslo. Det er akkurat derfor beliggenheten er fantastisk; her bor du i rolige og idyllisk omgivelser. Nittedal er et hyggelig sted å være, og satt sammen flere mindre lokalsamfunn. På Mo finner du alt du trenger i ett sentrum, flere dagligvareforretninger, ulike andre forretninger, vinmonopol, bibliotek, bank, legevakt og brannstasjon, men i en nær og trivelig sammenheng. Og er du kulturinteressert, har kommunen satset på å utvide horisonten med nytt flott kulturhus, moderne bibliotek, lokaler for ungdom og områder der alle kan treffes i vakre og moderne omgivelser. Og utenfor sentrum finner du Lillomarka, perlen i Løvenskiold-Vækerøs rike, med badeplasser og turterreng for den som vil ut etter storørreten eller plukke blåbær til pannekakene. Dra ut på søndagstur eller rusle ut med hunden og se etter vårblomstene, eller lang ut på ski og kom hjem til kjøttkaker og lun hygge. Denne kommunen har også gitt navn til fyrstikkene Nitedals hjelpestikker. Er det derfor så mange brenner for stedet? Eller er det fordi de endelig har fått ned skuldrene i omgivelser som kombinerer det moderne med naturen og de historiske omgivelsene? Det inviterer vi deg herved til å finne ut av. Velkommen til Sentrum Terrasse, vakre og luftige hjem på toppen av det nye Mosenteret. Ikke bare kan du ta heisen ned i etasjene om du har glemt å kjøpe salt eller sukker, senteret er også et knutepunkt for kollektivtrafikken. Bussene går dit du skal, og alle stopper utenfor der du bor. Endelig bor du midt i det. Du har kort vei til en frisk svømmetur på Libadet eller Rotnesbadet, og du kan invitere barn eller barnebarn på en ridetur på ridesenteret rett i nærheten eller hva med å trimme litt i en av de mange sykkelstiene og skiløypene i nærheten, som gir naturopplevelser året rundt. Uansett hvor i livet du befinner deg, bor du i gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående. Nittedal har også uteopplevelser for alle uansett alder, og idrettsmiljøet er aktivt her. Mellom leilighetsbyggene er det vakre, grønne lunger der du og hunden, barnebarna eller kjæresten kommer til å sitte, vandre eller ligge på gresset og se på skyene. Var det ikke slik du hadde lyst til at dagene skulle bli? Hvor skal vi gå på tur i dag? Fra Nygård, Kruttverket, Sørli, Tumyrveien eller Skogveien? Eller hva med å møte et vennepar og dra over på Romeriksåsen og gå tilbake fra Askkroken? Vi rekker fint lunsj på en lokal restaurant etterpå. På Mosenteret foregår det ting som tyder på at noen har tenkt på hvordan fremtiden skal bli i Nittedal. Dette er en kommune som satser på en balanse mellom næringsareal og behovet til dem som bor her, i alle aldersgrupper. Derfor kan du glede deg til fremtidens handleturer i underetasjen der du bor. Her finner du soner for ro og en hyggelig prat mellom motebutikker og hyller med nybakte brød. Senteret skal være en møteplass for alle aldre, og hver enkelt butikk har som mål å overraske kundene med hvor godt utvalg de kan stille opp med, uansett hvor bortskjemt du har vært før. Det er her du skal møte kjente for en kopp kaffe, det er her du skal plukke ut de grønnsakene du vil ha til middagen, eller løpe innom og kjøpe en god kake til kaffen eller en kartong melk. Adkomst: Fra Sinsenkrysset: Følg Trondheimsveien (Rv. 4) nordover i ca. 10,5 km. I rundkjøringen på Gjelleråsen kjører man rett frem og inn i tunnelen. Fortsett inn på Hadelandsveien (Rv. 4) i ca. 6,9 km. Den første rundkjøringen man kommer skal man rett igjennom. I den neste rundkjøringen skal man til venstre (3. avkjørsel).

Prosjektet

Om prosjektet

Innhold: Leilighetene har rom det er godt å våkne opp i, leve i og gå til ro i. Soverommene er lyse og luftige, du setter bena på flott eikeparkett hver morgen. De flislagte baderommene har heldekkende servant, og alt sanitærutstyr er skinnende hvitt. Kjøkkenet er av god standard fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Store luftige vinduer speiler årstidene og skaper en sømløs overgang mellom inne og ute, hver dag året igjennom. Og alle stuene har utgang til terrasse eller balkong, uansett størrelse på leiligheten. Sist, men ikke minst: Boligene leveres med et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, noe som betyr et sunt, godt og miljøvennlig inneklima for alle. Kort fortalt; - 75 moderne, sentrumsnære leiligheter. - Behagelig tøffelavstand til kjøpesenter. - Funksjonell planløsning og god kvalitet. - Planlagt ferdig i løpet av jan-feb 2021. - Parkeringsplass leveres iht. prislisten. - Det er heisadkomst til hvert etasjeplan. - Sosiale og innbydende fellesområder. - Meget gode sol- og utsiktsforhold. - Alle leiligheter får solrike balkong eller terrasse. - Praktisk entré med plass for garderobe. - Moderne kjøkken med hvitevarer. - Lys og luftig stue med store vindusflater. - Flislagte bad med dusjløsning og toalett. - Det blir opplegg for vaskemaskin på bad. - Alle oppholdsrom får 14 mm eikeparkett. - Integrert LED-belysning i entré, bad og wc. - Vannbåren gulvvarme for ekstra komfort. - Bygget får balansert ventilasjonsanlegg. - Hver leilighet får hver sin private sportsbod. Eiendommen: Se mer på prosjektets hjemmeside: www.sentrumterrasse.no Utvidelse av Mosenteret / Kvernstuveien 2 i Nittedal Sentrum Terrasse, 1482 NITTEDAL gnr. 14, bnr. 18 i Nittedal kommune

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Overtagelsesperioden blir fra slutten av januar til midten av februar 2021. Det har blitt sendt ut endelig overtakelsesdatoer. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selgeren tar med dette et særskilt forbehold om alle forhold tilknyttet pandemi og koronavirus/covid-19 som vil kunne påvirke prosjektet, herunder offentlige anbefalinger, nasjonale og internasjonale pålegg og/eller forbud, da også gjeldende entreprenører og leverandører. Selgeren plikter å holde kjøperen informert uten ugrunnet opphold.

Forbehold fra utbygger

Selger tar følgende forbehold for gjennomføringen av kjøpekontrakten: · At det er inngått bindende salgsavtaler på minimum 50% av salgsverdien - innen 31.03.2019. Selger kan når som helst bestemme tidligere byggestart. · At det gis rammetillatelse og igangsettelsestillatelse, samt øvrige offentlige tillatelser for hele prosjektet med nærings-, parkerings- og boligareal samt utearealer, med de rammer som er forutsatt av selger, innen 31.03.2019. · At det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør innen 31.03.2019. · At Selger oppnår tilfredsstillende finansiering for prosjektet innen 31.03.2019. · De prosjekterte boligene skal oppføres på taket av en nyoppført del av Mosenteret, Kjøpesenter i Nittedal kommune. Utbygging av kjøpesenter er på tidspunkt for utarbeidelse av prospektet ikke endelig besluttet. Selger kan derfor kansellere inngåtte kjøpekontrakt dersom ekstern byggherre for Mosenteret kjøpesenter ikke innen 31.03.2019 har fattet endelig styrevedtak om utbyggingen av kjøpesenteret. · Det tas forbehold om trykkfeil i dette prospekt. Så snart overnevnte forbehold er avklart, vil kjøper motta en skriftlig melding fra Selger. Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 31.03.2019, eller tidligere blir avklart at et eller flere av forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, har selger rett til å annullere kjøpekontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Ved enighet mellom partene kan fristen forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig er i et slikt tilfelle de samme. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Denne kontrakt kan ikke transporteres og gjelder individuelt for kjøper. Selger kan samtykke til direkteoverskjøting ved et videresalg av boligen før overtagelse, for et gebyr stort kr 150.000,-. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste for usolgte boliger, uten varsel. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Bebyggelsen

Boligtype

Leilighet

Tomt

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

De tre bygningene blir liggende rundt et stort, innbydende og solrikt fellesområde med hyggelige sittegrupper, store grøntområder og gangveier. Det blir anlagt varme for snøsmelting i gangvei mellom blokkene. Fellesområdene blir opparbeidet i henhold til utomhusplanen, og vil fremstå som sosiale og frodige oaser, der god kvalitet og trivsel står i fokus. 0233 kommune gnr. 14 bnr. 18. Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grense justeres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er pr 16.05.2018 oppgitt fra Nittedal kommune til å være ca. 10 777 kvm, men vil bli mindre når endelige tomtegrenser foreligger. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel iht. oppdelingsbegjæringen, med sportsbod og evt. P-plass som tilleggsdel til boligseksjonene. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtakelse.

Tomtestørrelse

5792

Tomtetype

Eiet

Standard

Generell orientering

Bebyggelse: Velkommen til et leilighetskompleks der alle kan ta heisen helt hjem, og der alle får gode uteplasser. Store balkonger og terrasser, med god plass til å nyte solen, ha kaffeselskap og lage ditt eget urtebed. Sentrum Terrasse byr på gjennomtenkt livsglede, bygget på toppen av et senter med alle tilbudene du trenger hver dag. Til sammen 75 nye moderne selveierleiligheter med god standard i forskjellige størrelser skal samles i tre bygg. Du tar heisen rett opp med handleposene; skisko og sykkelhjelm kan du plassere i din egen sportsbod som følger med leiligheten, eller du kan preppe skiene dine i egen felles smørebod. Leilighetene blir liggende i boligetasje en til seks (plan fire til ni), og parkering skjer i plan tre. Mellom byggene blir det opparbeidet flotte fellesområder, der trivsel og god kvalitet står i fokus. I tillegg blir det en flott takterrasse til fri benyttelse for alle beboerne. Råbygget består av betong og stål, og dekker leveres i prefabrikkerte betongelementer. Trappe- og heissjakter inkludert trappeløp leveres i prefabrikkerte betongelementer. Yttertaket blir utført i to lags tekking med asfaltpapp og yttervegger blir utført i bindingsverk av tre. Det vil være delvis innvendig og delvis utvendig nedløp fra tak og naturlig avrenning fra balkonger. Fasader leveres i platekledning og/eller pusset overflate e.l. Yttervegger på balkonger vil i hovedsak kles med trepanel. Balkonger blir levert i betong med rekkverk av lakkert stål/glass med utebelysning og stikkontakt. Skillevegger mellom leilighetsskillene utføres i trespiler. Takterrasser får gulvoverflate i impregnert treverk. Vinduer og balkongdører leveres i isolerglass og åpningsbare vinduer som er innadslående med ett greps funksjon. Entrédøren leveres i malt utførelse i kontrastfarge. Se leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon om bebyggelsen. Standard: Hva er typisk dere, og hvordan liker dere å leve? Sporty, kulturinteressert, mat- og vinentusiast, eller litt av alt? Her kan du skreddersy hjemmet etter livet ditt. Noen bor med to bad, noen med ekstra bod, andre vil ha utgang til balkongen fra soverommet, eller kanskje du vil ha soverommet i en suiteløsning med bad? Når kvelden siger på, kan du rusle inn stue eller inn på kjøkkenet, over et lunt hvitpigmentert parkettgulv i eik med behagelig vannbåren gulvvarme. Og får man lyst til å lage mat vil det moderne kjøkkenet inspirere. Hvitevarene er valgt ut med tanke på god standard, det samme gjelder materialbruken i hele leiligheten. Adkomst til leilighetene; Bygget får inngang fra Kvernstuveien og Mattias Skytters vei, med heis og trapp til hver etasje og parkeringsplan. Inngangene vil betjenes med dørcalling, og hver leilighet blir utstyrt med video prat apparat med LCD-skjerm på 3,5". Adkomst til kjøpesenter: Leilighetene får direkte adgang til kjøpesenteret via parkeringsplanet. 1 og 2. Entréen; Hver leilighet får 14 mm trestavs hvitpigmentert eikeparkett på gulvet med behagelig vannbåren varme, malte veggflater og nedforet himling med integrert LED-belysning. Videre blir det avsatt plass for en smart garderobeløsning. Kjøkken: Kjøkkenet leveres med innredning fra Sigdal og er holdt i et stilrent design som understreker boligens moderne kvaliteter. Standard benkeplate er i laminat, med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det leveres integrerte hvitevarer som ventilator hette i rustfritt stål, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og i tillegg avsatt plass for frittstående kombiskap. Videre blir det fliser av typen Vitra 10 x 30 cm, over benk, samt moderne LED-belysning. Kjøkkenets størrelse er variabel for hver leilighet, og leveres ut fra tegning. Den åpne løsningen mot stuen, gjør det enkelt å være sosial med familien og gjestene, samtidig som man tilbereder måltidet. Stue: Hver leilighet vil få lyse og tiltalende stuer i åpen løsning med kjøkken. Dette vil gi et sosialt allrom uavhengig av leilighetens størrelse, og også ha gode møbleringsmuligheter, og plass for både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater vil gi rikelig med dagslys til rommet, og samtidig en unik nærkontakt med de naturskjønne omgivelsene. Stuen og kjøkkenet vil få 14 mm trestavs hvitpigmentert eikeparkett på gulvet med behagelig vannbåren varme, malte veggflater og hvitmalt himling. Alle stuene får utgang til en stor terrasse eller balkong, noe som gir en naturlig forlengelse av rommet i sommerhalvåret, og ekstra rom for å nyte de lyse og varme finværsdagene. Bad/wc/vaskerom: Alle leilighetene leveres med ett eller to flislagte baderom, og enkelte får i tillegg et separat toalettrom. De separate toalettrommene får mørk grå gulvfliser i størrelse 20 x 20 cm og sokkelflis, av typen Vitra, malte veggflater og integrert LED-belysning i himling. Som standard blir badene levert med mørk grå gulvfliser i størrelse 20 x 20 cm og 10 x 10 cm i dusj sone, og veggfliser i størrelse 25 x 40 cm i matt, hvit utførelse, av typen Vitra. Det blir integrert LED-belysning i himling og elektriske varmekabler i gulv. Standard innredning i badene er heldekkende servant på hvitt servantmøbel, speil med led-belysning, veggmontert toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Badene får i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Alt av sanitærutstyr leveres i hvitt, med tilhørende servantbatteri og dusjarmatur. Soverom og garderobe; Leilighetene får alt fra ett til tre soverom, med god plass for seng og garderobeskap. Hovedsoverommet blir levert med garderobeskap i henhold til tegning. I de leilighetene hvor det på hovedsoverommet er plass til 2 meter sammenhengende skap, monteres det skyvedørsgarderobe med hvite dører, garderobestang og hattehylle som standard. Soverommene vil fremstå som lyse og tiltalende, med 14 mm trestavs hvitpigmentert eikeparkett på gulvet, malte veggflater og hvitmalt himling. Lagringsplass er viktig for de aller fleste, og for det du ikke trenger for hånden kan du lagre i en tilhørende sportsbod på ca. 5 kvm, med vegger og dør i netting. De fleste leilighetene leveres i tillegg med innvendig bod. Oppvarming: Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom (entré, gang, stue, WC og kjøkken). Badene leveres med elektrisk gulvvarme med termostat. Ikke alle rom vil være utstyrt med varmekilde, men man har mulighet til ettermontering av panelovner der det trengs. Teknisk: Boligprosjektet leveres i henhold til den siste tekniske forskriften (TEK17). Boligene leveres med et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, noe som bidrar til et sunt og godt innemiljø. Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK 400, med et tilstrekkelig antall punkter, samt integrert LED-belysning i entré, bad og eventuelt separat toalettrom. I tillegg leveres det speil med integrert belysning på bad, lyslist under overskap på kjøkken, belysning i bod, samt 1. stk. utelys og stikkontakt på balkong. Hver leilighet leveres med et felles digitalt nettverk for TV, telefoni og bredbånd. Bredbånd og kabel-TV leveres med to uttak, ett i soverom med dobbeltseng, og ett i stue. Kjøper velger selv abonnementstype, basert på kollektiv avtale for sameiet. Leilighetene leveres med dørcalling og LCD-skjerm. Bygget leveres med heis fra bakkeplan og parkeringsetasje, til alle leilighetsplan.

Oppvarming

Info energiklasse

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. Energimerking av boligen skal utføres av selger og følger vedlagt. / Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Sameiet

Organisasjonsform

Sameie: Forretningsfører. USBL er valgt som forretningsfører av sameiet. Avtalen trer i kraft med virkning fra 1. innflytning. Avtalen har en varighet på 3 år og er deretter løpende med en gjensidig oppsigelse på 6 måneder. Eierform / Organisering. Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 75 stk. boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er fra 01.01.2020 forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utomhus arealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Selger forbeholder seg retten til fritt å omsette eventuelle usolgte ekstra parkeringsplasser.

Vedtekter/Husordensregler

Sameie: Forretningsfører. USBL er valgt som forretningsfører av sameiet. Avtalen trer i kraft med virkning fra 1. innflytning. Avtalen har en varighet på 3 år og er deretter løpende med en gjensidig oppsigelse på 6 måneder. Eierform / Organisering. Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 75 stk. boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.(antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 boligseksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utomhus arealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Selger forbeholder seg retten til fritt å omsette eventuelle usolgte ekstra parkeringsplasser.

Økonomi

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert i snitt til ca. kr. 33,- pr. kvm. BRA. pr. måned for første driftsår (eksklusiv oppvarming og varmt vann), hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, grunnpakke TV og internett, vaktmestertjenester som snømåking/hage vedlikehold, og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet for de 3 første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr. 190,- pr. måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Panterett: Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 1G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Info Eiendomsskatt

Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Info formuesverdi

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Utleie

Adgang til utleie

Utleie er lov. Boligen har ingen egen utleieenhet. Forretningsfører skal orienteres ifm. utleie. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Finansiering

Tilbud på lånefinansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.\r\n DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Selger

Seltor Bolig Nittedal AS

Megler

Avdeling

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Romerike

Sentrum Terrasse

Kanalveien 18

Org nummer: 9 1 0 9 6 8 9 5 5

Kjøps- og salgsbetingelser

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 01.06.2018 2) Leveransebeskrivelse datert 29.05.2018 3) Plantegning datert 28.05.2018 4) Fasadetegninger datert 29.05.2018 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig.\r\n Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig.\r\n\r\n Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.\r\n Gi kun skriftlige bud.Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet måha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.\r\nDet første budet skal inngis påDNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur.\r\nSamtidig med at du inngir første bud mådu legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs .bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte.Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.\r\nDersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, måsamtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.\r\nDet kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til åforhøye budet påvegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.\r\nDu kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax-og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.\r\nBud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.\r\nDu har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.\r\nSelger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

Betalingsbetingelser

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12, og 20 % av kjøpesummen dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Etter denne dato gjelder §53 i Bustadoppføringslova. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Finasieringskontroll

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.\r\n DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Oppdragsnummer

935170422

Salgsoppgavedato: 5/13/2022

Eiendommen

Eieform

eierseksjon

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område som er regulert til: Bebyggelse og anlegg. Kombinert bebyggelse og anleggsformål: Forretning/kontor/tjenesteyting/bevertning/bolig/Forretning/kontor/tjenesteyting.

Rammetillatelse for prosjektet foreligger p.t. ikke men vil bli søkt kommunen ca. medio juni 2018.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Ferdigattest/Brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Legalpant

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Matrikkel

Kommunenummer: 3031

Sameiets Gårdsnummer: 14

Sameiets Bruksnummer: 1360

Seksjonsnummer: 5

Vilkår og bestemmelser

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Arealberegninger

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Hvitvaskingsreglene Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.\r\n Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Diverse

Entreprenør: Seltor AS Org.nr.: 915 617 344 Utbygger: Seltor Bolig Nittedal AS Org. nr 920 823 777