Kantorveien 4B
, KOLBOTN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 21/6/2022 13:03
Ny, moderne toppleilighet på 100 kvm med 50 kvm takterrasse | Garasjeplass med el-bil lader | Heis | Vannbåren gulvvarme
Velkommen til Kantorveien 4B! Eiendommen har en sentral beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten ligger i topp- og 4. etasje, og herfra kan du nyte utsikten og de grønne omgivelsene. Leiligheten har moderne standard og smarte løsninger. Leiligheten inneholder romslig gang/entré, 2 soverom, 2 bad og åpen stue-kjøkkenløsning. Store vinduer gir leiligheten en lys og luftig følelse. Balansert ventilasjon sørger for sunt inneklima, og vannbåren gulvvarme gir deilig varme og lave strømkostnader. Gulvene har Tarkett eikeplank og kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH. Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med heis. Her kan du gå tørrskodd fra bilen og inn. Det er også en innvendig bod og en sportsbod i garasjeanlegget. Husk visningspåmelding!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Nordre Follo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3020
Sameiets Gårdsnummer: 240
Sameiets Bruksnummer: 230
Seksjonsnummer: 76
Arealbeskrivelser
Bruksareal 4. etasje: 100 kvm Primærrom 4. etasje: 96 kvm Entré, Stue/kjøkken, Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom Sekundærrom 4. etasje: 4 kvm Bod
Arealer
Primærrom: 96 m2Primærrom: 96 m296
Bruksareal: 100 m2Bruksareal: 100 m2100
Byggeår
2018
Byggemåte
Flatt tak tekket med takpapp. Isolert med teglsteinsforblending. Bærende konstruksjoner i stål og betong. 3 lags isolerglassvinduer med treramme med utvendig aluminiumsbeslag fra byggeår. B 30 lyd og branndør inn til leiligheten, kikhull. Heveskyvedør med 3 lags glass i treramme med utvendig aluminiumsbeslag. Terrasse mot nord med impregnert gulv. Rekkverk i stål og glass. Se vedlagte tilstandsrapport byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen bygningsdel har fått TG 2- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): - Ingen bygningsdeler har fått TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): - Ingen bygningsdeler har fått TG 3- Store eller alvorlige avvik
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering med el-bil lader i felles parkeringskjeller.
Standard
Kantorveien 4B er en lys og svært innbydende leilighet med flott beliggenhet i topp- og 4. etasje, med to store uteplasser vil det alltid være en plass å nyte i solen. Her kan du vente deg en gråmalt entré med god plass til oppbevaringsmøbel for yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Leiligheten har stue med store vindusflater som gir et godt å naturlig lys. Her er det plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. Mot kjøkkenet får spisebordet sin naturlige plassering. Her kan du dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Kjøkkenet ligger i åpen løsning, og har en lys innredning av god kvalitet levert av HTH, med laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøle-fryseskap medfølger i salget. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på ca. 12 kvm - det perfekte stedet å nyte morgenkaffen i solen og titte ned på Kolbotnvannet. Videre har leiligheten to soverom med plass til seng og oppbevaringsmøbel. Helfliset baderom med behagelig gulvvarme. Baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med overliggende belysning, og oppbevaring i underskap. Videre har baderommet toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med glassdører. Boligens hovedsoverom er tilknyttet boligens andre bad, som er helfliset og har deilig varme i gulvene. Baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med overliggende belysning, og oppbevaring i underskap. Videre har baderommet toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med glassdører. Fra stuen er det utgang til takterrasse på ca. 50 kvm. Her sitter du skjermet til, og kan nyte utsikt og sol. Deler av verandaen har en pergola hvor man kan trekke seg tilbake om man ønsker litt skygge, eller kanskje høre lyden av regn som treffer taket. Det er også gode oppbevaringsmuligheter i en bod med adkomst fra fellesarealene. Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett, fliser. Vegger: Malt duk på innvendige vegger, fliser på bad. Himling: Malte flater. Nedforet himling med downlights på bad, stue/kjøkken entré. Teknisk: - Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg i gang, bad, stue og kjøkken - Elektriske varmekabler på badet - Rør-i-rør - Automatsikringer - Skjult elektrisk anlegg (det gjelder ikke på betongvegger, samt gjennomføringer til lyspunkt i tak og stikk under overskap på kjøkken og i den innvendige boden - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Sprinkelanlegg - Utekran på sydvendt terrasse - El-screens på soverom og stuevindu mot sydvest (2 stk.) - Ekstra el-uttak Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Entré, Stue/kjøkken, Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom og bod
Adgang til utleie
Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Takstmann
Geir Aaslund
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
1/18/2022
Verditakst
12800000
Innbo og løsøre
Integrert utstyr: Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp IN, skap for kjøleskap og fryser medfølger i salget. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
6599.7
Beskrivelse av tomt
Felleseiendommene er pent opparbeidet med asfalterte internveier og gangareal, lyktestolper, steinkantede plenarealer og diverse prydbeplanting.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert, og den omfattes av kommuneplan Nordre Follo 2019-2030, som trådte i kraft 13.05.2019. Arealet er avsatt til sentrumsformål, nåværende, og ligger innenfor prioritert utbyggingsområde Kolbotn. Eiendommen er regulert til boligformål, og området reguleres av Kantorvei-kvartalet detaljreguleringsplan datert 20.09.2013. Området er regulert til boligbebyggelse i form av blokkbebyggelse. Området rundt består primært av boligblokker og næringslokale. Det er flere reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen. Planforslag: - Plan Id 2018013 Kantorveien-Båtsleppa. Planlegging igangsatt: - Sentrumsgården BFKT4, plan Id 2018007 - Skrenten Panorama, plan id 202009 - Ingierveien 2-6, plan id 202007 - Skrenten Nybakken, plan id 202003
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse til boligblokk B2. Vilkår for brukstillatelsen: -Tiltakshaver må betale behandlingsgebyret innen forfall. Kommunen sender faktura på kr 2.740,- - Det må fullføres gjenstående arbeid og søke om ferdigattest innen 01.09.2018. Brukstillatelsen gjelder bare frem til denne datoen. - Det må oppfylles vilkår som gjenstår i rammetillatelsen, før kommunen kan gi ferdigattest. -- Følgende vilkår gjenstår: Sluttrapport med dokumentaasjon for den faktiske disponeringen av avfallet skal sendes inn. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: På denne eiendommen er det tinglyst heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Mange av disse har historisk betydning. Konferer megler som har full oversikt over disse. 3020/240/230/76: 09.04.1920 - Dokumentnr: 900025 - Erklæring/avtale Forbud mot visse former for næringsvirksomhet Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Feilregistrert som pengeheftelse. Rettet i medhold av tingll § 18, 01.04.2016 US Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1928 - Dokumentnr: 900112 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1931 - Dokumentnr: 905373 - Bestemmelse om bebyggelse Plikt til å rive tørkeskur på bygningsrådets eller departementets forlangende Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1932 - Dokumentnr: 900084 - Erklæring/avtale ERSTATNING FRA TELEVERKET FRAFALLES Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1932 - Dokumentnr: 900086 - Erklæring/avtale ERSTATNING FRA TELEVERKET FRAFALLES Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1948 - Dokumentnr: 4091 - Erklæring/avtale Avtale mellom eier av bnr. 230 og eier av bnr. 285 vedr. eiendommenes grenser. Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1952 - Dokumentnr: 1586 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1969 - Dokumentnr: 3011 - Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1975 - Dokumentnr: 4757 - Erklæring/avtale AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN RETTIGHETSHAVER: OPPEGÅRD KOMMUNE Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1975 - Dokumentnr: 4758 - Bestemmelse om veg AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN RETTIGHETSHAVER: OPPEGÅRD KOMMUNE Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1975 - Dokumentnr: 5479 - Erklæring/avtale AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN RETTIGHETSHAVER: OPPEGÅRD KOMMUNE Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1994 - Dokumentnr: 5756 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230 Bestemmelse om plikt og vedlikehold av felles adkomstveg. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1994 - Dokumentnr: 5756 - Bestemmelse om veg Plikt til drift og vedlikehold av felles adkomstveg over gnr. 40 bnr. 928 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp). Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter.
Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
TV/Internett/Bredbånd
Sameiet har en kollektiv avtale om tv, strømmetjenester og fiber fra Allente.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Leiligheten er ikke bebodd, og ny kjøper blir dermed første eier av leiligheten. Det foreligger derfor ingen egenerklæringsskjema.
Oppvarming
Det leveres fjernvarmeanlegg fra Hafslund. Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom individuell styring av hvert rom. Baderom, wc og vaskerom leveres med varmekabler med gulvføler.
Sameiet
Sameiet: Kantor Terrasse Sameie
Org nummer: 820 273 532Org nummer: 8 2 0 2 7 3 5 3 2820 273 532
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiets forsikringsselskap
If
Polisenummer felles forsikring
1667430
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke godkjenning av ny eier. Det blir sendt eierskiftemelding til forretningsfører.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.
Totalpris
13121342
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
12800000
Prisantydning
12800000
Omk. Kjøper beløp
321342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 320 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 321 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3507
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker: Fjernvarme á konto (971,-), garasje (150,-) samt øvrige fellesutgifter (kr 2 386,-) som består av forsikring, drift og vedlikehold, kabel-tv, styrehonorar mm. Måleravlesning på fjernvarme.
Andel fellesformue
30641
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Info Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt per mars 2022, men selger tar forbehold om at kommunen kan innføre dette før overtagelsesdato.
Kommunale avgifter
1927
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter forfaller med 4 kvartalsvise terminer pr. år. og avhenger av den enkelte forbruk av vann og avløp. Kommunen har for år 2022 slike gebyrer for boliger inkl. mva.: - Vann pr. m3: kr. 24,39,- - Avløp pr. m3: kr. 28,49,- - Abonnementsgebyr vann pr. år: kr. 2.043,- - Abonnementsgebyr avløp pr år: kr. 2.835,- - Fellesrenovasjon pr. år: kr.3.409 Boligen har vannmåler. Vann og kloakk betales etter reelt forbruk av vann. Vann og avløp koster til sammen kr 57 pr. m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Estimerte beløp er utregnet med utgangspunkt i årlig forbruk på 65 m³, som er stipulert av megler.
Info formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien.
Info vannavgift
Vannavgift faktureres direkte av Nordre Follo og inngår i kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at vannavgift avhenger av den enkelte forbruk.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i eksklusive Kantor terrasse, i hjertet av Kolbotn, i Nordre Follo kommune. I kort gangavstand byr sentrum på et fantastisk tilbud av fasiliteter, enten det er butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller kulturelle innslag. Kolbotn Torg har flere spennende butikker og restauranter samt helse- og servicetjenester, og Kolben kulturhus er absolutt verdt et besøk. Kolbotnvannet er en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant, midt i sentrum. Fra Kolbotn stasjon har toget en reisetid på ca. 12 min i til Oslo S, noe som gjør stedet til et ypperlig sted å bosette seg også for pendlere. Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, inlines (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett. Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well – et fantastisk spaanlegg. Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.
Adkomst
Leiligheten ligger i Kolbotn sentrum og det er enkel tilgang både til fots fra offentlig kommunikasjon og med bil. Sving inn Ingierveien fra rundkjøring i Mastemyrveien. Ta 3. avkjøring i rundkjøringen inn Edvard Griegs vei. Sving høyre inn på Kolbotnveien og følg Kolbotnveien til felles innkjøring for bygg A og B. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Umiddelbar nærhet til både tog og buss. Med tog tar det 12 min reisetid inn til Oslo S
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil som er vedlagt i salgsoppgaven
Oppdragsnummer
206220135
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If
Polisenummer
1667430
Selger
Kantor Terrasse AS
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 35 000 Markedsføring kr 18 000 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 2 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6900 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Takst, egenerklæring, energiattest, grunnkart, reguleringskart, kart kommuneplan, byggetegninger.
