Viddevegen 374 C

Nå kan du sikre deg fritidsleilighet med en flott beliggenhet øverst i Uvdal Skisenter. Uvdal Alpin Panorama 1 har en beliggenhet på ca. 970 m.o.h, og får en fantastisk utsikt utover alpinløypene og Uvdal. Rett utenfor får du alpinbakken og du kan fra leiligheten ta på deg skiene og skli rett ut i bakken. Med vakker natur som utgangspunkt fremstår Uvdal som et attraktivt reisemål. Uvdal Skisenter har et koselig og intimt skiområde hvor hele familien vil trives. For skiglade mennesker er Uvdal Skisenter godt egnet for både alpint, telemark og snowboard. I et fantastisk vinterlandskap finner du 25 nedfarter, totalt 5 heiser og varierte løyper for alle aldre. For de små har Uvdal Skisenter barnevennlige bakker og terreng, miniskilek og egen minipark. Skisenteret har løyper for enhver smak. Uvdal har forøvrig mange flotte turområder sommer som vinter. Foretrekker du langrenn er det et meget godt utbygd skiløypenett med mange av løypene i nærheten av skisenteret. På sommerstid er det også et stort antall merkede stier som kan benyttes i fjellområdet med fantastisk utsikt. Sommeraktiviteter som jakt og fiske, ridning, sykling passer for alle i familien. Er det ønskelig med fart og spenning kan man besøke Dagali, ca. 20 min kjøring fra leiligheten. Her er det flere fartsfylte opplevelser med kjelkekjøring, snøskuter safari, paintball, rally på isen, hesteridning og rafting på sommeren. Ønsker du er en mer avslappende dag for hele familien kan en tur til Langedrag Naturpark være et godt utgangspunktet. Alle aktivitetene kan nås innen ca. 1 times kjøretur. Uvdal skisenter ligger flott til ved foten av Hardangervidda, ca. 2,5 - 3 timer fra Oslo og Vestfoldbyene. Geilo ligger ca. 45 min unna i bil hvor det er et godt utvalg av aktiviteter, restauranter og butikker. Adkomst fra Rødberg sentrum: Følg RV 40 mot Geilo i og ta av veien til venstre ved skilting til Uvdal Alpinsenter. Følg veien mot Alpinsenteret, over brua. Ta første til høyre rett etter brua og følg veien videre innover. Ta veien opp til venstre etter ca. 2 km, merket Viddevegen. Adkomst fra Geilo: Følg Skurdalsvegen, RV 40 over mot Kikut og videre mot Dagali, følg veien i ca. 14 km. Ta av veien til høyre ved skilting til Uvdal Alpinsenter og følg veibeskrivelsen over.

I Uvdal Alpin Panorama 1 får du en helt ny og lekker fritidsleilighet hvor du kan ta på deg skiene utenfor døra og skli rett ut i bakken. Tilbaketrukket på en hylle mot fjellsiden har eiendommen en fantastisk utsikt utover alpinløypene og Uvdal. Byggetrinn 1 omfatter 4 leiligheter og prosjektet er planlagt gjennomført som en trinnvis feltutbygging som består av totalt 12 fritidsleiligheter. Byggene får et moderne utseende og store vindusflater som gir en fantastisk utsikt mot dalen. Prosjektet består av tre like leilighetsbygg i rekke, med 4 leiligheter i hvert bygg. Alle leilighetene får god standard og uteplass i form av pukket såle for leiligheter i 1. etasje og for leiligheter i 2. etasje blir det veranda på frem- og bakside av bygget. Når du kommer inn i leiligheten får du en romslig entrè/gang med videre adkomst til baderom, separat toalettrom og leilighetens tre soverom. Leilighetene har en god planløsning, er arealeffektive og har en gjennomgående god standard over det hele med flotte farge- og materialvalg. Videre inn i leiligheten får du en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe, tv-benk og spisestue. Store vindusflater gir rommet godt med lys og kontakt med omgivelsene. For å skape den ekte hyttefølelsen leveres alle leiligheter med ildsted og ildstedet er plassert slik at man får glede av det enten man slapper av på sofaen eller sitter til bords. Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning som gjør rommet til et meget sosialt og godt oppholdsrom. Det leveres integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Det er en bod med adkomst fra felles hall. Leilighetene i 2. etasje får en god takhøyde. Leilighetsbygget utføres med bærekonstruksjon i treverk. Etasjeskillere ranti trebjelker med spongulv. Yttervegger er i hovedsakk bygget som isolerte bindingverksvegger. Luftet ytterkledning. Utvendig kledning som stående d-fal rett. Generelt er all utvendig kledning levert i royalipregnert utførelse, mørk farge. Yttertak leveres kombinert med takstol og sperretak. Det blir rupanel (d-fals) rett på sperrer, godkjent duk til tretak, så opplekting for tretak. Terrassegulv utføres med terrassebord av treverk. I 1. etasje er underlag pukket såle. Rekkeverk i 2. etasje utføres som glassrekkverk. I 1. etasje leveres ikke rekkverk. Det henvises forøvrig til selgers leveransebeskrivelse datert 15.02.2021 som følger vedlagt i salgsoppgave. Illustrasjonsfotoene i denne annonse viser leilighet A22 i 2. etg. Leiligheter i 1. etg. har ikke samme takhøyde/hems, men illustrasjonene viser tilsvarende standard som i øvrige leiligheter. Kjøkkeninnredning leveres på hele den rette veggen som fremvist på tegning i prospekt, uten hjørneløsning som vist på illustrasjoner.

Byggetrinn 1: Bygg A er påbegynt og ferdigstilles 1. september 2021. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Selger tar ingen forbehold for gjennomføring av avtalen: Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger etter nærmere avtale. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Prosjekt skal trinnvis bygges ut på eiendommen gnr. 10 bnr. 119 i Nore og Uvdal kommune med til sammen tre bygg, hvorav selger skal bygge ut to av disse. Utbyggerne har i hele utbyggingsfasen full råderett til å bygge ut de tre bygningene med til sammen 12 leiligheter på eiendommen gnr. 10 bnr. 119 i Nore og Uvdal kommune. Videre har utbyggerne frem til ferdigstillelse av siste byggetrinn full råderett til utearealene som er knyttet til de enkelte bygg frem til de enkelte bygg er ferdigstilt. Dette punktet i vedtektene kan kun endres ved enstemmighet blant alle seksjonseierne i Sameiet Uvdal Alpin Panorama 1. Ovennevnte rettigheter følger av vedtekter som følger som eget vedlegg. Det er en forutsetning at kjøper dekker andel av avtalefestet kostnad for reiselivsmessig infrastruktur i Øvre Uvdal i henhold til inngått utbyggingsavtale med Miljøringen SA. Avtalen følger vedlagt og gjelder utvikling og vedlikehold av turveier, stier og løypenett i Øvre Uvdal og som kommer kjøper til gode. Kostnaden utgjør kr. 61.455,- pr seksjon og forfaller til betaling sammen med sluttoppgjøret. Beløpet fremkommer under omkostninger og utbetales til selger som sørger for oppgjør til Miljøringen SA.

- Ukjent -

Utomhusarealene tilhørende det enkelte bygg ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av den enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Del av fellesareal, herunder veianlegg mv som er nødvendig for en god og funksjonell bruk av leilighetene i hvert byggetrinn skal ferdigstilles samtidig med bygget i det enkelte byggetrinn. Utomhusarealer på utbyggingseiendommen, herunder felles adkomstveier, VA-grøfter og annet uteområde vil inngå i sameiets fellesareal. Prosjektet Uvdal Panorama 1 skal oppføres på eiendommene gnr 10, bnr 119 i Nore og Uvdal kommune og er planlagt gjennomført som en trinnvis feltutbygging. Prosjektet er planlagt å bestå av 12 leiligheter fordelt på tre like bygg. Bygg A er tilnærmet ferdigstilt med 4 flotte leiligheter, mens Bygg B og C fortløpende vil bli ferdigstilt. Det samlede tomteareal for hele utbyggingsområdet er av kommunen oppgitt til ca. 3.256 m². Selger tar forbehold om at arealet kan endres i forbindelse med utbyggingen i forbindelse med grensejusteringer. Alle byggetrinn i prosjektet er planlagt å inngå i ett felles eierseksjonssameie som inntil prosjektet er ferdig utbygd vil bestå av både bebygde og ubebygde seksjoner. Eierseksjonssameiet vil bestå av seksjoner hvor hver seksjon vil utgjøre en leilighet med tilhørende sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer. Selger tar forbehold om at det enkelte byggetrinn i prosjektet vil kunne bil organisert som egne eierseksjonssameier dersom dette er hensiktsmessig for selger. Selger tar derfor forbehold om antall selskap, antall leiligheter, endelig organisering og omfang av det enkelte byggetrinn.

3256

Eiet

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger

Leilighetene leveres med stålpipe og peisovn. Det leveres varmekabler i gulv på bad og deler av gang.

Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge før overtagelse.

Det medfølger en parkeringsplass til hver leilighet. I tillegg opparbeides felles p-plasser på eiendommen Det medfølger El-bil lader til parkeringsplassen som følger leiligheten. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplassen, uteareal utenfor leilighetene i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Det medfølger en sportsbod utenfor hver leilighet til hver leilighet.

Sameiet

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 12 boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne • Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. • Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Det er iflg. selger en hytteeierforening for Uvdal Alpinsenter som kjøper kan velge å bli medlem av.

Uvdal Regnskapsservice AS

Kopi av sameiets utkast til vedtekter følger som vedlegg.

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 719,- pr. pr måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at styrehonorarer, forretningsførsel, mindre drifts- og vedlikeholdskostnader og forsikring er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall fra forretningsfører. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Det er i utkast til vedtekter ikke tatt høyde for at det skal betales felleskostnader for hems tilhørende leiligheter i 2 etg. Selger har engasjert forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader. Det gjøres klart for tv/fiber gjennom Numedal Fiber. Kjøper bestiller og betaler eget abonnement.

Kjøper betaler avgifter for avløp, renovasjon og feiing. Avløp betales til kommunen og utgjør kr 2.719,- pr. år. Det kan bli montert vannmåler i hver leilighet og kostnad vil da avhenge av forbruk som utgjør kr 17, 73 pr m3. Renovasjonsløsning består av felles containere og kostnaden utgjør kr 1.617,50 pr. år per seksjon. Feie- og tilsynsgebyr utgjør ca. kr 650,- pr år per seksjon. Kostnaden påløper for hver feiing/tilsyn etter nærmere avtale/krav fra det stedlige brann- og feievesen. Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2021. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser. Andre avgifter: Det betales avgift for privat vann tilsvarende satsene for kommunale avgifter og som for 2021 utgjør kr 3.400- pr år. Det kan bli montert vannmåler i hver leilighet og kostnad vil da avhenge av forbruk som utgjør kr 25,25 pr m3. Det påløper årlige kostnader for bruk av privat vei med p.t. ca. kr 6.700,-. Videre en årlig avgift til reiselivsmessig infrastruktur med ca. kr 2.200,-. Oppgitte beløp er ex mva, men dette kan tilkomme ved offentlige krav. Kostnadene vil bli indeksregulert iht. konsumprisindex og er sist indeksregulert oktober 2019. Energi/strøm og Tv/internett kommer i tillegg som eget abonnement.

Det er ifølge selger ikke eiendomsskatt på boligen.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Leiligheten kan leies ut. Ved langtidsutleie skal styret og forretningsfører informeres om hvem som er leietaker. Ved korttids utleie plikter eier til enhver tid å kunne dokumentere hvem som har leid leiligheten.

Følgende er avtalt pr enhet: Provisjon kr 37.500,-, Tilrettelegging kr 6.250,-, Oppgjørshonorar kr 6.250,- Visningshonorar kr 5.000,- per fellesvisning.

Numedal Tomteservice AS

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Drammen

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste 2) Leveransebeskrivelse datert 15.02.2021 3) Plantegning datert 18.02.2021 4) Etasjetegning datert 18.02.2021 5) Snittegning datert 30.09.2020 6) Fasadetegninger datert 15.09.2020 7) Situasjonsplan datert 30.09.2020 8) Utbyggingsavtale om reiselivsmessig infratruktur i Uvdal (fåes ved henvendelse til megler) 9) Utkast sameievedtekter datert 14.04.2021 10) Utkast budsjett datert 25.09.2020 11) Salgsprospekt 09.07.2021 12) Reguleringsplan m/bestemmelser (fåes ved henvendelse til megler) 13) Matrikkelbrev (fåes ved henvendelse til megler) 14) Grunnboksutskrift (fåes ved henvendelse til megler) Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Se for øvrig vedlagte prislste.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Dersom megler skal utstede et nytt skjøte til en annen enn kjøper betaler kjøper kr. 5.000,- inkl. mva til selger. Kjøper har anledning til å be om samtykke til direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke på grunnlag av enten transport eller direkteoverskjøting vil medføre gebyr til selger etter nærere avtale. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Følgende er avtalt pr enhet: Provisjon kr 37.500,-, Tilrettelegging kr 6.250,-, Oppgjørshonorar kr 6.250,- Visningshonorar kr 5.000,- per fellesvisning.

eierseksjon

Eiendommen ligger innenfor områdereguleringsplan for Øvre Uvdal Reiselivsområde i Nore og Uvdal kommune. Plan Id 2012005, vedtatt 14.03.2016, endret 05.02.2018. Utbyggingsområdet er i planen omtalt som Toppen av Uvdal Alpinsenter Nr 3. Rammetillatelse for prosjektet er gitt av kommunen den 08.09.2020.

Eiendommen vil bli tilknyttet privat ledningsnett for vann og avløp. Avløpsledninger tilkobles offentlig ledningsnett og renseanlegg. Vanntilførsel skjer også via felles private stikkledninger. Vann og avløpsledningene går over egen og annen grunneier eiendom. Eiendommen tilknyttes privat vei hvor det svares årlig avgift for drift og vedlikehold. Avtalen om både vei, vann og avløp er regulert i privatrettslig utbyggingsavtale mellom selger (grunneier) og Uvdal Feste AS (org.nr 893301402) og Bjønnebekk Utvikling AS (org.nr 916257589).

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Dersom leilighetene overleveres med midlertidig brukstillatelse, kan det gjøres et tilbakehold i oppgjør tilsvarende kostnader for å få ferdigattest dersom det gjenstår vesentlige arbeider eller kostnader. Kostandene beregnes av uavhengig takstmann som, betales av kjøper/sameiet og oppnevnes av megler.

Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er: Det er ikke tinglyst heftelser eller rettigheter på eiendommen ved salgstidspunktet. Eiendommen er seksjonert med tinglyst seksjonsbegjæring av 16.06.2021, dagboknr 723939. Hver seksjon i sameiet har en sameiebrøk på 79/936-deler. Det forutsettes inntatt følgende avtale i skjøte og som skal tinglyses som heftelse på eiendommen: Den som til enhver tid er eier av eiendommen, plikter å betale en årlig avgift på ca. kr 6.700,- for bruk og vedlikehold av vei til tomt, brøyting mv. til Uvdal Feste AS (org.nr 893 301 402) eller ordre. Det samme gjelder årlig bidrag på ca. kr 2.200,- til drift av skiløyper og annen reiselivsmessig infrastruktur til Miljøringen SA (org.nr 994 874 659) eller ordre. Avgiftene indeksreguleres og er sist indeksregulert oktober 2019. Evt. moms av beløpene kan kreves i tillegg. Avgiftene betales første gang for kalenderåret 2021. Følgende avtale blir inntatt i skjøte, men blir ikke å tinglyse: Den til enhver tid eier av eiendommen er ved videresalg av eiendommen forpliktet til å videreføre samtlige forpliktelser som fremgår av kjøpekontrakt med vedlegg mellom Numedal Tomteservice AS og xxxx datert xx.xx.xxxx, samt å sørge for den nye eiers aksept av disse. Selger forbeholder seg retten til å kunne tinglyse nødvendige bestemmelser, avtaler og rettigheter, herunder blant annet rettigheter til nødvendig adkomstveier eller andre forhold i forbindelse med utbyggingen og opprettelse av sameiet. ¨ Snauhogst av tomten er ikke tillatt. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bestå. Kjøper er kjent med at det hviler beiterett på tomten, samt at inngjerding ikke kan finne sted uten etter godkjenning fra selger og Nore og Uvdal kommune. Eventuelt gjerde skal i tilfelle godkjenning blir gitt, oppføres som tradisjonell skigard. Hunder må holdes i bånd uavhengig av båndtvang i beitesesong.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Det gjøres oppmerksom på at hems tilhørende leiligheter i 2.etg ikke tilfredsstiller krav til varig opphold og således ikke kan benyttes til overnatting.

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Arealer pr. leilighet fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. innvendige boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Arealer utenfor bruksenheten som inngår kan være angitt som eget BRA areal.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Alle firmaer som har utført og skal utføre jobber i prosjektet er lokale fra Numedal: Dozerdrift - infrastruktur NUGT - tomt Kjell Royne Heia - Sprenging 3DMake – Profilering KB Prosjekter - Planlegger Gullik Bekkjorden – Betongplate Numedal Rør – Rørlegger Numedal Installasjon – Elektriker Numedal Element – Bygg Fullsås og Løkseth – Snekkerarbeid