Nedre Rælingsveg 185

BELIGGENHET OG ADKOMST Boligen ligger i meget attraktivt og familievennlig tettsted. Det er ca. 1,5 km til Lillestrøm, og det er også kort vei til blant annet Lørenskog, Strømmen, Oslo sentrum og Oslo lufthavn. Stedet er med andre ord perfekt for pendlere. Rælingen er under stor utvikling og vekst, og det satses på alt fra næringsliv til skoler, kultur, idrettspark og nye boliger. I tillegg ligger Rælingen rett ved fantastiske Rælingsåsen og Østmarka, så her får du det beste av det meste. Utdanning Barna sokner til Rud barneskole og Sandbekken ungdomsskole, og det er trygg gangavstand til Rud skole, og fine veier for å gå eller sykle til Sandbekken. Rud skole har trygge rammer med stor gymsal, fotballbane, ballbinge og muligheter for flere aktiviteter på skolegården. Sandbekken ungdomsskole har kantine for elevene, svømmehall og en bra gymsal som ligger et steinkast fra skolen i Sandbekkhallen. På andre siden av vegen ligger Løvenstad fotballklubb som skolen også pleier å benytte til utegym. Kollektivtilbud Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og det går tog fra Lillestrøm. Toget bruker ca. 10 minutter inn til Oslo S, og ca. 12 minutter til Oslo Lufthavn. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 9 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn. Handel og shopping Det ligger mange muligheter for dagligvarehandelen i nærheten, Aamodt senter ligger kun 1,5km unna som huser blant annet, kiwi, apotek, frisør og resturante. I det nye kulturhuset på Fjerdingby torget kommer det et bakeri som sikrer ferskt brød til frokost. Om Vinmonopolet også får en filial her blir avklart i løpet av vinteren. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm sentrum, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker. Oslo sentrum ligger kun ca. 25 minutter unna med buss og tog. Kultur og helse Rælingen kommune har alltid hatt et rikt kulturliv, der blant annet kulturskolen byr på mye spennende for barna. På kulturfronten skjer det også nye ting i kommunen. Det skal blant annet etableres et nytt, kommunalt bygg i sentrum – Ravinen kultur- og familiesenter. Dette blir en samlende arena innen kultur og helse med blant annet bibliotek, kulturskole og helsestasjon. Fritid og rekreasjon Rælingen ligger i vakre omgivelser ved kanten av Østmarka, eller «Rælingskauen» som innbyggerne foretrekker å kalle de nærmeste skogsområdene. Området er utgangspunkt for flotte turmål, og på høsten møter du ofte sopp- og bærplukkere. Torva er også en populær plass for å være langs vannet ved lillestrøm, hvor det er mulighet å spille fotball, volleyball eller bare grille. Du kan blant annet ta turen til Bjønnåsen, det nest høyeste punktet i Østmarka, eller til Ramstadslottet, det tredje høyeste. Østmarkas fjerde høyeste punkt er Hektnerhøgåsen, og turen dit kan kombineres med en tur innom Ramstadsjøen og Tristilen. Ramstadsjøen er et nydelig bade- og fiskevann i kommunen, tidligere drikkevannskilde. Fra Fjerdingby kan du i tillegg gå over åsen andre vei, opp til Åmotdammen – en av kommunens flotte badeplasser. Her er det flytebrygge, brygge, toaletter og fine piknikbenker. Mange legger turen til Myrdammen på Nordby, ca. 15 min unna med bil, og her er det også flytebrygge, bord og toaletter. Idrett Marikollen idrettspark ligger kort vei eiendommen og har fotballbaner, alpinanlegg, hoppbakker, langrennsanlegg, skatepark, idrettshall, klubbhus og en stor nærmiljøpark. Idrettshallen har blant annet klatrevegg, håndballbane, treningsrom og møterom. Idrettsparken er stadig i utvikling, og alpinanlegget bygges ut med bl.a. fire nye traseer og en ny heis. I tillegg er Marikollen et flott utgangspunkt for langrenn, både innover i marka og i mer nærliggende løyper. Rælingen kommune utvikler nå et nytt langrenns- og rulleskianlegg tilknyttet idrettsparken. Ved ferdigstillelse vil anlegget ha ca. 4 km med lyssatte løyper, hvorav 2,5 km er asfaltert for rulleski. Det planlegges at anlegget skal kunne snølegges med kunstsnø, slik at skisesongen forlenges. I Lørenskog kommune har også det svært populære skianlegget "Snø" åpnet som gir muligheten til å stå på ski og langrenn hele året.

Nedre Rælingsveg 185 oppføres med to hovedetasjer, med en mindre underetasje som rommer garasje og oppbevaringsarealer. *Se 360 VR video av prosjektet. Trykk på 360 til høyre på finn.no annonsen* Bolig 1 (1.etg) har planløsning: Kjøkken, stue, bad, vaskerom/bod, gang 4 soverom derav et med eget bad og walk-in-closet. Hoveddelen er 153kvm. Kort om hoveddelen: - Etasjeskiller i betong, som er meget lydisolerende. - Takterrasse på 64 kvm - Terrasse på 62 kvm - Eget uteareal på 60 kvm og felles innkjøring/uteplass. - Garasjeplass og innvendig bod - Felles utvendig parkeringsplass - 4 soverom / eventuelt 6 soverom om hybel ikke benyttes - Høy standard - Prosjektet har gode solforhold - Kort vei til Lillestrøm. - Egen hybel på 46 kvm, som generer gode leieinntekter. Se plantegninger for forskjellig løsningsforslag rundt hybel. - Kvik kjøkken med fine Prato Black med øy. Hvitevarer fra Simens - Det leveres 3 store og moderne bad med 60x60 fliser - 1-stavs eikegulv fra Boen. Boligen har har egen hybel med egen inngang som består av: entre/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Hybelen er 46 kvm. Hybelen kan brukes som del av egen bolig om ønskelig, og boligen har et samlet areal på 199 kvm. Hybelen har utgang til terrasse på 50 kvm. Det er laget flere alternative plantegninger for hybelen i 1.etasje, slik at du kan lage en generasjonsbolig om ønskelig. Hver bolig får hver sin parkeringsplass og bod i lukket garasjeanlegg. Adkomsten til boligen er gjennom lukket garasjeanlegg eller via utvendig oppgang til hver bolig. Det vil i tillegg være totalt 6 utvendig parkeringsplasser til boligene. Bolig 2 (2.etg) har planløsning: Kjøkken, stue, stue 2, 5 soverom derav et med eget bad og walk-in-closet, WC, vaskerom/bod, bad, entre og bod. Delen er på hele 202 kvm. Kort om hoveddelen: - Etasjeskiller i betong, som er meget lydisolerende. - Takterrasse på 126 kvm - Eget uteareal på 357 kvm og felles innkjøring/uteplass. - Garasjeplass og innvendig bod - Felles utvendig parkeringsplass - 5 soverom - Høy standard - Prosjektet har gode solforhold - Kort vei til Lillestrøm. - Takhøyde på 2,7 meter - Kvik kjøkken med fine Prato Black med øy. Hvitevarer fra Simens - Det leveres 3 store og moderne bad med 60x60 fliser - 1-stavs eikegulv fra Boen. Fordeler med ny bolig - Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års garanti. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. - Ingen behov for oppgraderinger på mange år. - Lavere kjøpsomkostninger. - Flytt inn i et helt nytt hjem, der ingen har bodd før deg.

Boligen planlegges ferdigstilt innen 15 mnd. fra igangsetting. Igangsetting så fort én enhet er solgt og kontrakt underskrevet. . Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • åpning av byggelån • igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad • at det inngås kjøpekontrakter tilsvarende minimum 50% av verdien av boligene i prosjektet iht. prisliste ved salgsstart. Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest 01.09.2021 Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på meglers klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Enebolig

Fellesarealer, herunder garasje, felles trappeganger, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også kunne være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

1657

Eiet

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Kjøper vil bli invitert av utbygger/entreprenør til eget tilvalgsmøte. Selger/entreprenør utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 103, bnr. 96 i Rælingen kommune. Eiendommen oppføres med to hovedetasjer, med en mindre underetasje som rommer garasje og oppbevaringsarealer. Sameiets tomt er opprettet med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å være ca. 1657 m². Terrenget er skrånende på eiendommen. Nabo har veirett over denne eiendom – se punkt tinglyste heftelser. Hver seksjon i eierseksjonssameiet vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer. Noe uteareal er tilordnet den enkelte seksjon – se vedlagt plan for fordeling av utenomhusarealet. Det skal oppføres en horisontaldelt tomannsbolig med hybel tilhørende 1. etg, med felles garasje med plass til tre biler samt 6 (to) biloppstillingsplasser på terreng. Eiendommen får en moderne utforming, flatt tak med takterrasse og flott utsyn over deler av nærområdet. Intern trapp fra garasjen og terreng leder til boenhetene. Hybel på ca. 42 kvm tilhørende 1. etasje, har intern forbindelse mellom boenhetene og egen inngang. Underetasjen med tilhørende garasje oppføres med minsteavstand til nabo på 0 meter. Bygningskroppen som ligger i nabogrensen, er under terreng. Garasjen ligger under bakken, hvorav kun portene går ut i åpent terreng. Over garasjen oppføres terrasse. Garasjen oppføres i ikke-brennbare materialer og er å regne som en egen branncelle, med brannvegg mot internt trappeløp og branndekke mot 1. etg. Hele tiltaket plasseres på fjellgrunn.

Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

Totalt for denne horisontaldelte tomannsbolig/prosjektet så medfølger det 3 stk garasjeplasser samt fire-seks biloppstillingsplasser som fordeles på følgende måte: Hver bolig får en parkeringsplass hver i felles garasjeanlegg med tilhørende adkomst til bod. Selger vil bestemme hvem som får mulighet til å kjøpe den tredje garasjeplassen pris ca 300.000,-. De fire-seks utvendige biloppstillingsplassene er felles. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg.

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Bolig i 1. etasje: kr 12.350.000, - Bolig i 2. etasje: kr 12.790.000.

Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. Kostnad vann kr 16,44 per m3 inkl. mva. + abonnementsavgift pr år kr 1.075, - inkl. mva. Kostnad for avløp kr 16,81 per m3 inkl. mva. + abonnementsavgift per pr kr 1.174, - inkl. mva. Renovasjon 140 ltr. Per husstand kr 4.155 / 240 ltr. Per husstand kr 7.924, - Branntilsyn, feiing ca. kr 569,- per pipeløp Tallene er hentet fra kommunen og gjelder for 2021. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

Det er ifølge selger p.t. ingen eiendomsskatt på bolig i Rælingen kommune.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Hybel på ca. 42 kvm tilhørende 1. etasje, har intern forbindelse mellom boenhetene og egen inngang. Dette er at anse som utleie av del av egen bolig.

Meglers vederlag er avtalt til 1,25 % av salgssum. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6.250, - i oppgjørstjenester og kr 6.250, - for rådgivning, fag og analyse per enhet. Alle oppgitte priser er inkl mva. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: ca. kr. 3.500, -. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,- per utskrift.

Eiendom Utvikling AS

Eiendom Utvikling AS

DNB Eiendom AS, avd. Lillestrøm

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Romskjema datert 10.02.2021 (vedlagt prospekt) 2) Leveransebeskrivelse (vedlagt prospekt) 3) Plantegning P-areal (vedlagt prospekt) 4) Plantegning BRA areal (vedlagt prospekt) 5) Fasade-, snitt- og etasjetegninger (vedlagt prospekt) 6) Reguleringsplan (vedlagt prospekt) 7) Gjeldende planstatus med bestemmelser (vedlagt prospekt) 8) Detaljregulering på nedsiden av Nedre Rælingsvei - se vedlagt reguleringsplanforslag. 9) Grunnboksutskrift med servitutter (fås ved henvendelse til megler) 10) Bustadoppføringslova (oversendes ifm budjournalen) Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 100.000, -. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Meglers vederlag er avtalt til 1,25 % av salgssum. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6.250, - i oppgjørstjenester og kr 6.250, - for rådgivning, fag og analyse per enhet. Alle oppgitte priser er inkl mva. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: ca. kr. 3.500, -. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,- per utskrift.

eiet

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan 101 for Rv. 120 med tilstøtende vegnett på strekningen Skolevegen – Aamodt, vedtatt 14.11.1983. Området er regulert til boligformål og omhandler konsentrert småhusbebyggelse. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt datert 26.11.2020. Rammetillatelsen omhandler rivning av eksisterende bebyggelse på eiendommen og oppførelse av en horisontaldelt tomannsbolig med hybel tilhørende 1. etasje, med felles garasje med tre biloppstillingsplasser samt seks (to) biloppstillingsplasser på terreng. Intern trapp fra garasjen og terreng leder til boenhetene. Hybel på ca. 42 kvm har intern forbindelse mellom boenhetene og egen inngang. Det er innvilget dispensasjon fra kommuneplanen § 4.2 når det gjelder byggehøyder. Tiltaket plasseres på en eiendom med krevende støyforhold der deler av tiltaket ligger i rød sone. Det prosjekteres til å oppføre en støyskjerm mot Nedre Rælingsveg. Støyskjermer etableres også på terrasser for å skjerme uteområdene. Det prosjekteres til at sør-siden av boligen skal være mindre støyutsatt. Kopi av rammetillatelsen/utbyggingsavtalen kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen som selges, ligger i nærheten av et område hvor det er igangsatt en detaljregulering. Denne eiendommen ligger utenfor planforslaget nord for eiendommen/N. Rælingsvei. På nedsiden av Nedre Rælingsvei (FV 120) skal det etableres blokkbebyggelse – to blokker. Det skal tilrettelegges for bebyggelse i 4 etasjer samt felles takterrasser med lekeplass, støyskjerm, trappe- og heishus, ventilasjonshetter og enkelte takoverbygg. Planforslaget viser en opparbeiding med 8 enheter i hvert bygg. Slik det fremkommer av tegninger så vil 4. etasje på disse blokkene ligge på samme nivå som Nedre Rælingsveg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har sammen med naboeiendommen direkte adkomst til offentlig vei. Naboeiendommen har adkomstrett over eiendommen som skal selges.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er: 1958/104803 10.10.1958 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning. Servitutten omhandler betingelser mellom kjøper og selger ifm overdragelse av eiendommen i 1958 1959/102996 20.10.1959 Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Servitutten omhandler vilkår/betingelser for å legge kloakkledning langs med Rælingsvegen. 1962/102640 15.08.1962 Bestemmelse om veg Servitutten omhandler tillatelse fra Vegvesenet til å legge privat avkjørsel fra Rælingsvegen – Søknad om avkjørsel fra offentlig veg. 1967/105200 29.11.1967 Bestemmelse om bebyggelse Servitutten omhandler vilkår for dispensasjon fra veglovens § 29 om bestemmelsene for byggegrensene langs offentlig veg. 1986/110369 12.12.1986 Skjønn Gjelder denne registerenheten med fler Servitutten omhandler ekspropriasjon av grunn og rettigheter til utbedring og omlegging av Nedre Rælingsveg. 2003/4605 21.03.2003 Bestemmelse om veg / Naboens adkomstrett. Rettighetshaver: Knr: 3027 Gnr.: 103 Bnr.: 57 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mm samt naboens adkomstsrett Servitutten omhandler naboens veirett over eiendommen som skal selges. Veirett og rett til å legge nødvendige ledninger i forbindelse med vei over eiendommen som selges. Veien blir felles mellom 103/57 og 103/96 (selgende eiendom) med felles vedlikehold og brøyting. Veien går til felles utkjøring til rv 120 Nedre Rælingsvei.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Arealer per bolig: 1. etasje: 209,67 kvm BRA, 199,31 kvm P-areal. 2. etasje: 214,62 kvm BRA, 202,11 kvm p-areal. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive eventuelle boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.