Skauen 18

Råde

Enebolig

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 67 kvm 1. etasje: 4 kvm 2. etasje: 53 kvm Primærrom 1. etasje: 67 kvm Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, spisestue, wc 2. etasje: 51 kvm Stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kontor Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Bod 2. etasje: 2 kvm Garderobe Utvendig bod Bruksareal 1. etasje: 12 kvm Sekundærrom 1. etasje: 12 kvm Anneks Bruksareal 1. etasje: 15 kvm Sekundærrom 1. etasje: 15 kvm Hobbyrom

1950

Oppsummering av avvik med TG2 og TG3 TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Synlige råteskader i bunnsvill på gavlvegg ved veranda. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. Gjelder verandadør i 1. etasje. Vrider mangler også. Vrider er forøvrig løs på hovedytterdør. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking: Noe falmet grunnet sol. Tekking over carport er mangelfull. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Altan er over entré/gang. Det er ukjent tilstand på membran da det er terrassebord over. Rekkverk på veranda i 1. etasje har skjevheter. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere rom har slitasjegrad utover normal bruksslitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er motfall fra begge sluk mot dørterskel. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Hjelpesluk er ikke tilstrekkelig festet iht monteringsanvisninger. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Stedvise avskallinger og avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Begge beredere er tilkoblet stikkontakt. Manglende avrenning gjelder på wc-rom som ikke har eget sluk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap medfølger ved salg.

2001

Påbygget/tilbygget i antatt flere omganger. Boligen er opplyst å være ombygd omkring år 2001.

Balkong/Terrasse

Parkering i carport og på gårdsplass.

Entre/gang: Eiendommen har et hyggelig inngangsparti. Entreen er praktisk med stor skyvedørsgarderobe. Vegger og tak er panelte og det er fint utsyn mot hagen fra vindu. Stuer/spisestue: Boligen har en sjarmerende stue i 1.etg. Det er store vinduer og rikelig med lysinnlipp som gir gjennomlys fra flere kanter. Innenfor daglistuen har man en liten spisestue med utgang til stor terrasse. Fra terrassen er det utgang til den fine hagen. Det er peisinnsats i stuen. Fra stuen i 1.etasje er det også trappeløp opp til en liten loftstue med utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkenet er dels adskilt fra stuen og har en praktisk løsning. Det er også plass til spisebord på kjøkkenet og godt med skapplass. Innredningen er antatt fra omkring 2001 og har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Soverom / kontor: Boligen har tre gode soverom i 2. etasje. Alle rommene er av god størrelse og har plass til seng og oppbevaringsmøblement. Hovedsoverommet har også utgang til egen balkong samt tilgang til omkledningsrom. Det er også et arbeidsrom/kontor med adkomst fra loftstuen i 2.etasje. Bad/wc: Bad/vaskerom fra antatt ca. 2007. Gulet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er våtromstapet og flisimiterte plater på vegger og malt panel i taket. Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er separat wc-rom. Innvendige overflater: På gulv er det overflater av heltre gulv, fliser og laminatgulv. Veggoverflater av malt panel, våtromstapet og flisimiterte plater. I tak er det overflater av malt panel. Åpen trapp i tre mellom etasjene. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber, forniklet kobber og flexislange. Avløpsrør av plast og støpejern (antatt støpejern i krypkjeller). Varmtvannsberedere på 200 liter og 5 liter fra 2007. Sikringsskap med automatsikringer.

Planløsning: 1. etasje: Entré, wc, stue, spisestue, kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje: Stue, 3 soverom og kontor. Annet: Utebod og anneks.

Denne boligen innehar ikke separat boenhet.

Norsk Boligtakst AS v/ Erik Pedersen

Tilstandsrapport

5/18/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

992.9

Tomten er pent opparbeidet med flere soner og en stor usjenert hage og uten innsyn. Her er det godt plass og mange muligheter. Tomten av gressplen, dels naturtomt, diverse beplantning, prydbusker, hekk, flaggstang m.m. Det er gode sol og lysforhold på eiendommen og det er terrasser og uteområder på alle sider av huset. I hagen er det også praktisk redskapsbod og sjarmerende anneks så her er mulighetene mange. Det er gruset innkjøring og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Kommunen har opplyst eiendomsgrenser ikke er sikre. Eiendomsarealet i matrikkelen er usikkert da beregnet areal slik det er registrert i matrikkelen er 992,9 m2. Historisk oppgitt areal er 501,0 m2 (se vedlagt målebrev og matrikkelbrev). Råde kommune anbefaler en grensepåvisning. Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og verken selger eller megler kan innestå for at dette er korrekt. Kjøper må selv besørge eventuell arealoppmåling av eiendommen og påtar seg risiko for utfall av eventuell oppmåling.

Kommuneplan Navn: Kommunedelplan Saltnes. Formål: LNF område. Periode: 2007-2019

Ferdigattest foreligger ikke. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på omrøsting av tak datert 12.10.01. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Enebolig opprinnelig oppført i 1950. Påbygget/tilbygget i antatt flere omganger. Det foreligger byggemeldte tegninger av huset, men de stemmer ikke med dagens dagens løsning. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på carport, overbygget platting ved inngang, overbygg terrasse, anneks og utebod ikke er byggeanmeldt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3017/92/140: 10.11.1972 - Dokumentnr: 7490 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere. Omhandler vedlikeholdsansvar m.m. for vann/avløpsledninger. 02.07.1969 - Dokumentnr: 3595 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3017 Gnr:23 Bnr:2 Bestemmelse om adkomstrett. Det fremgår av bestemmelsen at eiere av parsellen skal ha rett til å sette opp brygge på gnr. 23, bnr. 2 sammen med andre som har eller senere får samme rett, og på sted som grunneieren anviser. Bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at man eventuelt i tillegg til et samarbeid med grunneier må få tillatelse fra bygningsmyndighetene etter plan og bygningsloven. Selger/megler påtar seg ikke ansvar for om dette lar seg gjøre og kjøper påtar seg risikoen og forbundet med dette.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Adkomst via privat vei. Adkomstveien ligger på eiendom med gnr. 92 / bnr. 35.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Arealene og rommenenes benevnelse er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det er alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Råde kommune.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, det ene sluket har vannlås som ikke er tett. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja, vannrørene frøs en vinter. Da ble det tilbakeslag. Det ble lagt varmekabel langs vannledningen etter dette. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Tine frosne rør og legge ut varmekabel. Utført av Engelsviken rør. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, det var dårlig trekk når jeg kjøpte huset. Jeg skiftet bakplata i peisinnsatsen, som var sprukket. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, en liten skjevhet på kjøkkenet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, det har vært mus. Boligen ligger like ved skogen, og det har hendt at de kommer inn hvis dører eller vindu er oppe om høsten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Montert flere stikkontakter, spotter oppe og nede, lys under skapene på kjøkkenet og el-billader. Arbeid utført av Storm elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, egen 16 ampere sikring, 3,6 kW. I Carport. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, bod og anneks er satt opp av ufaglærte. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, huset ble totalrenovert og bygd på en ekstra etasje i 2001. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, godkjent av Råde kommune. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, det er råteskader på vindu og yttervegg ut mot den store terrassen. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Det er tinglyst rettighet til bryggeplass og adkomst til strand.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming. Det er peis i stuen.