Stærnesvegen 18

Rollag

Enebolig

Bolig Bruksareal -1. underetasje: 22 kvm 1. etasje: 93 kvm Primærrom 1. etasje: 93 kvm Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom. Sekundærrom -1. underetasje: 22 kvm Kryperom, bod Utvendig bod Bruksareal 1. etasje: 23 kvm Sekundærrom 1. etasje: 23 kvm Isolert bod, bod 2

1966

Fundamenter er sannsynlig betongsåler av ukjent dimensjon. Det er ikke påvist isolasjon eller plast i gulv. Grunnmuren er plastøpt, og av solid materiale. Taket er tekket ned betongtakstein av ru type, fornyet i 2018. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er lakkert stål fornyet i 2018. Takkonstruksjon er sperrer, med knevegger som bærevegger. Det er stor avstand mellom børevegger, og små dimensjoner på sperrer. Yttervegger er utforet og isolert med 50 mm og asfalt vindtett plate utvendig, og 50 mm. innvendig, til sammen 200 mm. Bygningen er kledd med Royal impregnerte materialer utvendig. Sidehengslet 2 rams vinduer, med horisontale utvendige sprosser. Vinduene er nye i 2009. Ytterdølr er malt, med glassfelt, og terrassedør er malt, med isolerglass. Dør til kjeller er panelt, og dør til bod er plassbygget labankdør. Etasjeskille mot kjeller er trebjelkelag, med stubbloft. Det er nytt gulv i hele huset, rettet opp med thermoplater og innlagt vannsløyfer for gulvvarme. Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Boligen har krypkjeller, så det er mulig å gjøre tiltak hvis det viser seg nødvendig. Pipa er fra byggeår, som mursteinspipe, pusset utvendig. Det er feieluke i blindkjeller og på loftet. Kjeller under soveromsdel har betonggulv, og pusset betong på vegger. Det er påvist mindre saltutslag på innvendig murvegg, særlig i hjørner. Ingen fuktighet ble målt på befaringsdagen. Det er krypkjeller under 2/3 av boligen, som har tilkomst fra kjeller. Krypkjeller er tørr og luftig, og det er ikke påvist fuktskader. Grunnmur er uisolert, og det er grunn til å jevnlig observere eventuell kondens. Provisorisk kjellertrapp med dårlig stigningsforhold. Innvendige dører er malte lettdører med profiler. Innvendige vannrør er rør i rør system som går til kjeller. Koblinger er ikke samlet i rørskap. Avløpsrør er plastrør som dels ligger synlig under bjelkelag. Det er naturlig ventilasjon, med ventiler i vegger. Varmesentral er montert i kjeller, med elektrokjele, og samlestokker med schuntventiler. Varmerør må klamres, og isoleres i blindkjeller. Høyax varmtvannsbereder fra år 2000. Sentralstøvsuger montert i kjeller. Det er vannbåren varme med vannsløyfer i freste sponplater under parkett/laminat. El-anlegg er nytt i hele boligen. Det er lagt opp kontakt for billader på uthusvegg. Det er installert alarmanlegg med varsling til sentral. Pulverapparat er montert. Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.02.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler sikring av takras over inngang. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er ikke barnesikret i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er for stor avstand mellom spiler i liggende rekkverk. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er ved branntilsyn i 2020 påvist avvik på lekkasje i sotluke, og manglende fylling av fuger på pipe i kjeller. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom 2: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det mangler spalte under dør, eller ventil for tilluft. - Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Innvendig > Rom under terreng: Det er påvist indikasjon på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson. Anlegget er utført av autorisert rørlegger, men virker amatørmessig utført. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen elementer har fått TG3.

Utvendig: Vinduer 2009. Dører 2009. Tak 2017. Kledning 2018. Takrenner og nedløp 2018. Terrasse 2020. Trapp 2020. Innvendig: Gulv 2010. Kjøkken 2010. Overflater 2015. Peis 2012. Provisorisk kjellertrapp 2010. Innvendige dører 2015. Bad 2016. Ventilasjon 2010. Vannrør 2015. Avløpsrør 2010. Varmtvannstank 2000. Sentralstøvsuger 2015. Vannbåren varme 2018.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt.

Boligen er tilnærmet helrenovert både utvendig og innvendig i løpet av de siste 10 år, og kan betegne som en bolig i meget god stand. Utvendige og innvendige overflater er fornyet, og det er nytt el-opplegg, og nye rørinstallasjoner. Yttervegger er etterisolert, og vinduer og dører er nye. Bad: Baderommet er kombinert bad/vaskerom og wc. Det er vinylbelegg på gulv med oppbrett under plater på sokkel. På vegger er det baderomsplater med flismønster montert på bunnlist. Baderommet er innredet med innlukket badekar med dusj, dobbel servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet er malt heltre, med profilerte fronter. Det er godt utstyrt med skuffer og skap, glassdør og hjørneløsning. Det er fliser mellom benkeplate og skap.

Boligen er innholdsrik og inneholder: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Kjelleretasje: Kryperom og bod. Boligen har også to utvendige boder, horav en isolert.

Gunleik Bondal se Takstmann NTF Gunleik Bondal

Tilstandsrapport

2/24/2022

2350000

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

1059.6

Tomten er festet. Terrenget på tomten er relativt flatt, med svak skråning bakover hvor det er inngang til kjeller.

Dersom det ikke fremgår av festeavtalen hvordan festeavgiften skal fastsettes, reguleres festeavgiften med tillegg av konsumprisindeksen fra avtalen ble inngått eller sist gang avtalen ble regulert. Festeavgiften reguleres så ofte det er avtalt, men ikke oftere enn en gang i året. Dersom ikke annet er avtalt, fastsettes avgiften hvert 10. år. Festeavgiften trekkes fra i markedsverdien.

Tomten kan innløses mot 25 x festeavgiften iht. grunneier.

11/7/1966

Området er ikke regulert, det er LNF med tilhørende bestemmelser i kommuneplan.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3051/75/1/4: 24.11.1966 - Dokumentnr: 2782 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 180 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1966 - Dokumentnr: 2782 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3051 Gnr:75 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1901821 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0632 Gnr:75 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen er tilknyttet kommunal vannledning og avløp, men har ikke egen vannmåler. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det ligger en oljetank nedgravd på tomten, som ikke er sanert. Tanken er ikke i bruk.

Selger har kommentert følgende i egenerklæringen: Pkt. 1: Vannskade i ca. 2009. Totalrenovert i ettertid. Pkt. 2: Badet er bygget opp fra grunn av selger. Rørlegger har koblet rør.- Arbeid kun utført som egeninnsats. Pkt. 2.1: Gulvbelegg ble skiftet, lagt av godkjent fagmann Arild Gudmundsen. Pkt. 4: Koblet rør til bad og kjøkken. Arbeid utført som egeninnsats og av faglært Bygde Rør AS. Pkt. 8: Gulv var skjeve før rehab. Pkt. 9: Har vært fanget mus i huset siden oppføring. Kun tatt noen få sporadiske etter omkledning. Vil påstå at huset er nært musetett i dag. Pkt. 11: Gjennom tiden eier har hatt huset har det aller meste av elektrisk blitt byttet ut. De siste som har gjort arbeid er nevnte firma. Disse har og utført el-kontroll og utbedret feil. Arbeidet er utført av Numedal Installasjon AS og som egeninnsats. Pkt. 11.1: Det foreligger samsvarserklæring. Pkt. 12: Numedal Installasjon har utført el-kontroll. Pkt. 13: Easee Ladeboks montert på yttervegg. Pkt. 15: Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Pkt. 15.1: Det eksisterer ikke pålegg fra kommunen om å fjerne tanken. Pkt. 15.2: Tanken er ikke plombert. Pkt. 16: Tak er byttet og terrasse er bygd. Arbeid utført som egeninnsats. Pkt. 19: Numedal Næringspark AS har varslet at de vil anlegge ny innkjøring til sitt område fra Stærnesvegen. Pkt. 23: Det er utført tilstandsrapport.

Oppvarming med vannbåren varme i gulvene, og peisovn i stua.