Hemmelig bud er kort forklart at budgiver tar forbehold om at budet ikke skal gj&oslash;res kjent ovenfor andre enn boligselger. Konsekvensen har v&aelig;rt at selger m&aring; ta stilling til budet uten at &oslash;vrige budgivere er informert, og gitt muligheten til &aring; &oslash;ke sine bud. Fra og med 1. juli blir dette forbudt.
- Dette har v&aelig;rt en uting som boligmarkedet ikke er tjent med, og som etter hvert har blitt mer kjent og ganske utbredt, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Han trekker fram flere problematiske forhold ved praksisen.
- I tilfeller der selger har valgt &aring; akseptere et hemmelig bud, oppleves det naturligvis som urettferdig for &oslash;vrige budgivere som ikke f&aring;r mulighet til &aring; legge inn et h&oslash;yere bud. N&aring;r ingen andre f&aring;r mulighet til &aring; by, vet jo heller ikke selger om hen f&aring;r solgt til markedspris.
S&oslash;nsterudbr&aring;ten sier han hadde h&aring;pet at myndighetene ville stramme inn regelverket i Eiendomsmeglerloven ytterligere.
- Ja, jeg er litt skuffet over at myndighetene ikke valgte &aring; sette ned foten for kupping, alts&aring; bud som rettes direkte til selger. Dette kunne enkelt v&aelig;rt l&oslash;st ved &aring; gi selger en angrerett etter aksept.&nbsp;
- Vi er alle tjent med et boligmarked som er &aring;pent og transparent, med like muligheter for alle. At det n&aring; blir forbudt med hemmelige bud er utelukkende positivt, men jeg h&aring;per myndighetene etter hvert ogs&aring; vil stramme inn regelverket rundt kupping.

- Dette rentekuttet vil kunne gi et l&oslash;ft til boligmarkedet, b&aring;de brukt og nybygg, og gj&oslash;re det mer attraktivt for b&aring;de f&oslash;rstegangskj&oslash;pere og eksisterende boligeiere &aring; investere i eiendom. Vi forventer at dette vil bidra til &oslash;kt aktivitet i markedet fremover, sier Nils Elven, regionsjef i DNB Eiendom Oslo.
Til tross for et h&oslash;yt renteniv&aring; gjennom flere &aring;r, har boligmarkedet likevel holdt seg overraskende bra, og det har faktisk aldri tidligere blitt solgt s&aring; mange bruktboliger som i f&oslash;rste halv&aring;r i 2025. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 7 prosent (mai-tall).
De siste m&aring;nedene har derimot prisveksten roet seg, spesielt i Oslo hvor veksten s&aring; langt i &aring;r (4,8 prosent) ligger godt under landssnittet. Den viktigste &aring;rsaken er at det har blitt lagt ut rekordmange boliger for salg, noe som har bidratt til &aring; dempe prisveksten i Oslo, men ogs&aring; andre steder i landet.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Mer optimisme
Elven tror lavere rente vil p&aring;virke psykologien i markedet positivt.
- Ja, dette vil bidra til mer optimisme og bedre forutsigbarhet i markedet. F&aring;r vi flere rentenedsettelser til h&oslash;sten, vil det sette ytterligere fart i boligmarkedet. Med lavere rente vil ogs&aring; boligprisene &oslash;ke, og det er godt nytt for nybyggmarkedet som har v&aelig;rt spesielt hardt rammet av det h&oslash;ye renteniv&aring;et.
Elven tror ogs&aring; et lavere renteniv&aring; vil v&aelig;re positivt for markedet i det h&oslash;yere prissjiktet.
- B&aring;de i Oslo og i randsonene rundt har markedet fra 10 millioner og oppover v&aelig;rt litt avventende s&aring; langt i &aring;r, men n&aring; tror jeg flere kj&oslash;pere vil komme ned fra gjerdet.
Han utelukker heller ikke at det kan ha en positiv effekt p&aring; fritidsboligmarkedet som de siste &aring;rene har v&aelig;rt preget av h&oslash;yt tilbud og lang salgstid.
- Det er vanskelig &aring; si eksakt hvordan lavere rente vil p&aring;virke dette markedet. Vi vil nok ikke se noe rush av kj&oslash;pere og sterk prisvekst som under pandemien, men sannsynligvis noe h&oslash;yere aktivitet enn vi har sett de siste &aring;rene.
&nbsp;

- Dette rentekuttet vil kunne gi et l&oslash;ft til boligmarkedet, b&aring;de brukt og nybygg, og gj&oslash;re det mer attraktivt for b&aring;de f&oslash;rstegangskj&oslash;pere og eksisterende boligeiere &aring; investere i eiendom. Vi forventer at dette vil bidra til &oslash;kt aktivitet i markedet fremover, sier Nils Elven, regionsjef i DNB Eiendom Oslo.
Til tross for et h&oslash;yt renteniv&aring; gjennom flere &aring;r, har boligmarkedet likevel holdt seg overraskende bra, og det har faktisk aldri tidligere blitt solgt s&aring; mange bruktboliger som i f&oslash;rste halv&aring;r i 2025. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 7 prosent (mai-tall).
De siste m&aring;nedene har derimot prisveksten roet seg, spesielt i Oslo hvor veksten s&aring; langt i &aring;r (4,8 prosent) ligger godt under landssnittet. Den viktigste &aring;rsaken er at det har blitt lagt ut rekordmange boliger for salg, noe som har bidratt til &aring; dempe prisveksten i Oslo, men ogs&aring; andre steder i landet.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Mer optimisme
Elven tror lavere rente vil p&aring;virke psykologien i markedet positivt.
- Ja, dette vil bidra til mer optimisme og bedre forutsigbarhet i markedet. F&aring;r vi flere rentenedsettelser til h&oslash;sten, vil det sette ytterligere fart i boligmarkedet. Med lavere rente vil ogs&aring; boligprisene &oslash;ke, og det er godt nytt for nybyggmarkedet som har v&aelig;rt spesielt hardt rammet av det h&oslash;ye renteniv&aring;et.
Elven tror ogs&aring; et lavere renteniv&aring; vil v&aelig;re positivt for markedet i det h&oslash;yere prissjiktet.
- B&aring;de i Oslo og i randsonene rundt har markedet fra 10 millioner og oppover v&aelig;rt litt avventende s&aring; langt i &aring;r, men n&aring; tror jeg flere kj&oslash;pere vil komme ned fra gjerdet.
Han utelukker heller ikke at det kan ha en positiv effekt p&aring; fritidsboligmarkedet som de siste &aring;rene har v&aelig;rt preget av h&oslash;yt tilbud og lang salgstid.
- Det er vanskelig &aring; si eksakt hvordan lavere rente vil p&aring;virke dette markedet, Vi vi vil nok ikke se noe rush av kj&oslash;pere og sterk prisvekst som under pandemien, men noe h&oslash;yere aktivitet enn vi har sett de siste &aring;rene.
&nbsp;

Ferske tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Norge &oslash;kte med 0,2 prosent i mai, og med det er prisveksten s&aring; langt i &aring;r p&aring; hele 7 prosent.
- Mai har v&aelig;rt en usedvanlig aktiv m&aring;ned, og b&aring;de antall solgte boliger og boliger lagt ut for salg ligger langt over tallene for mai fjor, sier Elven.
Av storbyene er det aller hetest i Stavanger hvor prisveksten s&aring; langt i &aring;r er p&aring; hele 12,2 prosent.
- Det er det lave tilbudet av boliger som presser prisene opp i Stavanger. Selv om tilbudet har tatt seg opp etter p&aring;ske, blir det aller meste som legges ut solgt med en gang.
I Oslo og Trondheim er tilbudet av boliger betydelig bedre.
- Spesielt i Oslo har det blitt lagt ut veldig mye boliger i mai, og kj&oslash;perne har mye &aring; velge mellom. Det bidrar til &aring; dempe prisveksten, og selv om det selges rekordmange boliger, er prisveksten i Oslo s&aring; langt i &aring;r p&aring; &laquo;moderate&raquo; 4,8 prosent, som er godt under landssnittet, sier Elven.
Til sammenligning er prisveksten i Bergen og Trondheim p&aring; henholdsvis 8,1 og 5,8 prosent.
Av de litt mindre byene er det Troms&oslash; og &Aring;lesund som fikk sterkest prisvekst i mai, og s&aring; langt i &aring;r har prisene &oslash;kt med 8,8 og 10,3 prosent i de to byene.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Forventer sterk juni
Elven forventer h&oslash;y aktivitet i boligmarkedet den neste m&aring;neden.
- Ukene fram mot fellesferien er normalt veldig sterke, og h&oslash;ysesong for eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Jeg ser ikke bort fra at vi kan f&aring; nok en rekordm&aring;ned. Leilighetsmarkedet holder seg egentlig veldig godt gjennom juli ogs&aring;, spesielt i storbyene.
Spesielt i Oslo mener Elven det kan v&aelig;re gunstig &aring; kj&oslash;pe n&aring;.
- Det ligger s&aring;pass mange boliger ute, som betyr at du har f&aelig;rre konkurrenter og st&oslash;rre sjanse for &aring; unng&aring; heseblesende budrunder. Er du p&aring; boligjakt, ville jeg definitivt prioritert &aring; g&aring; p&aring; visning de neste ukene, oppfordrer Elven.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

- Det var kj&aelig;rligheten som f&oslash;rst fikk meg til &aring; ta steget og flytte fra hjembyen min, men det som virkelig gjorde overgangen smidig &ndash; og spennende &ndash; var karrieremulighetene i DNB Eiendom. &Aring; kunne fortsette reisen i et selskap som satser p&aring; utvikling, mobilitet og lederskap, gjorde valget enkelt, sier Silje.
&nbsp;I dag jobber Silje som salgssjef i en av DNB Eiendoms mest dynamiske regioner &ndash; som dekker Vestfold, Asker/B&aelig;rum og Buskerud.
- Det er en rolle som utfordrer, inspirerer og gir meg muligheten til &aring; bidra til vekst b&aring;de for teamet og selskapet. For meg er dette et bevis p&aring; at DNB Eiendom ikke bare tilbyr en jobb &ndash; men en karriere med retning og rom for ambisjoner.Silje forteller at det gir stor verdi &aring; kunne fortsette i et system hun kjenner godt.
- Det gir trygghet og frigj&oslash;r kapasitet til &aring; fokusere p&aring; det som virkelig betyr noe: &aring; bidra til videreutvikling av salgsarbeidet og styrke salgskulturen i selskapetg. Det gj&oslash;r overgangen ikke bare s&oslash;ml&oslash;s, men ogs&aring; motiverende og meningsfull.
&Oslash;nsker du &aring; jobbe i DNB Eiendom? Les mer om mulighetene&nbsp;her
Spille hverandre gode
Som toppmegler synes Silje det er fint &aring; kunne dele av kunnskapen og erfaringen hun har bygget opp gjennom hardt og m&aring;lrettet arbeid gjennom mange &aring;r.
- Jeg vet hva som kreves for &aring; lykkes som eiendomsmegler &ndash; det handler f&oslash;rst og fremst dedikasjon, relasjonsbygging og evnen til &aring; levere resultater over tid. Som salgssjef handler det deriomot om mer enn egen prestasjon.&nbsp;

- Det sterke samholdet vi har p&aring; kontoret skaper en helt spesiell dynamikk, sier Silje.- N&aring; er min viktigste oppgave &aring; l&oslash;fte andre. Jeg bruker erfaringen min til &aring; st&oslash;tte de som trenger en ekstra dytt, og til &aring; bygge en kultur der vi deler kunnskap og spiller hverandre gode &ndash; b&aring;de p&aring; kontoret og p&aring; tvers i selskapet.
Silje er full av lovord om sine gode kollegaer.
- Jeg er s&aring; heldig &aring; jobbe med utrolig dyktige kollegaer i B&aelig;rum, og det som virkelig inspirerer meg er hvordan vi heier hverandre frem &ndash; selv i et yrke som i stor grad handler om individuell prestasjon. Det sterke samholdet vi har p&aring; kontoret skaper en helt spesiell dynamikk, og for meg er det nettopp denne lagf&oslash;lelsen som kjennetegner &laquo;salgskultur&raquo;.
&nbsp;
&nbsp;

Boligprisene i april &oslash;kte med moderate 0,2 prosent, mens de sesongjusterte prisene falt med 0,2 prosent. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene &oslash;kt med 6,7 prosent, if&oslash;lge tall fra Eiendom Norge.
- Det selges rekordmange boliger s&aring; markedet er absolutt velfungerende, men den sterke prisveksten p&aring; starten av &aring;ret har definitivt roet seg, sier Elven.
Av storbyene er prisveksten noe overraskende svakest i Oslo med en oppgang p&aring; 4,6 prosent s&aring; langt i &aring;r. I april isolert falt prisene med 0,8 prosent i hovedstaden.
- I Oslo har det blitt lagt ut veldig mange boliger de siste m&aring;nedene, og det er nok den viktigste &aring;rsaken til den svake prisutviklingen. Det er veldig bra fart i markedet, men i motsetning til januar og februar selges boligene n&aring; i snitt litt over prisantydning. Det er mest trykk p&aring; leiligheter opp til 7-8 millioner.
Ogs&aring; i Bergen falt boligprisene i april (-0,5 prosent), men veksten s&aring; langt i &aring;r er likevel p&aring; sterke 7,6 prosent. Stavanger er byen med sterkest prisutvikling med en oppgang p&aring; 11,1 prosent, mens prisutviklingen i april var tiln&aelig;rmet flat.
- Det er Trondheim som skiller seg positivt ut i april med vekst p&aring; 0,7 prosent. Byen har lenge v&aelig;rt preget av et balansert tilbud og moderat prisvekst, men spesielt familieboligsegmentet har hatt en sterk utvikling etter p&aring;ske, sier Elven.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
H&oslash;y aktivitet, moderat prisvekst
Elven forventer at den h&oslash;ye aktiviteten i boligmarkedet vil vedvare frem mot sommeren, men har ikke tro p&aring; noen prisgalopp de neste m&aring;nedene.
- Alt taler for en moderat prisvekst fremover. Det henger sammen med &oslash;kt tilbud og at renten forel&oslash;pig st&aring;r p&aring; stedet hvil. I storbyene ser vi at markedet fra 9-10 millioner og oppover er relativt prissensitivt, og at det er viktig &aring; treffe p&aring; prisantydning for &aring; f&aring; kj&oslash;perne p&aring; banen. &nbsp;
- Hvis vi f&aring;r ett eller to rentekutt i andre halv&aring;r, kan nok det ha en forl&oslash;sende effekt i det h&oslash;yere prissjiktet.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge &oslash;kte boligprisene med 0,4 prosent i mars, mens den sesongjusterte veksten var p&aring; 0,1 prosent. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 6,5 prosent
- Starten p&aring; &aring;ret var ekstrem med kraftig prisvekst og rekordsalg av boliger, s&aring; det er ikke unaturlig at prisveksten roer seg noe med tanke p&aring; det h&oslash;ye salgsvolumet gjennom m&aring;neden. Tilbakemeldingene fra meglerne her i Oslo er at de har v&aelig;rt litt f&aelig;rre folk p&aring; visning de siste ukene. Vi tror det f&oslash;rst og fremst henger sammen med at tilbudet har tatt seg opp og kj&oslash;perne har mer &aring; velge mellom, sier Elven.
- Samtidig ser vi at prisutviklingen varierer en god del rundt om i landet. I Stavanger fortsetter prisene opp som forventet, mens utviklingen i Bergen og Oslo er noe svakere enn hva v&aring;re egne tall tilsier. P&aring; den andre siden overrasker Trondheim positivt, og den sterkeste veksten fikk vi i Skien/Porsgrunn med en oppgang p&aring; 2,5 prosent.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Fortsatt sterkt marked
If&oslash;lge Eiendom Norge ble det solgt 37,7 flere boliger i mars sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor. Antall boliger lagt ut for salg hadde ogs&aring; en solid &oslash;kning p&aring; 36,8 prosent.
- At p&aring;sken i &aring;r faller i april p&aring;virker naturligvis tallene, men likevel er det en solid &oslash;kning som bekrefter at vi har et sterkt og velfungerende boligmarked. At vi n&aring; er i ferd med &aring; f&aring; en bedre balanse i markedet vil ogs&aring; bidra til &aring; moderere prisveksten fremover. I omr&aring;der hvor tilbudet fortsatt er begrenset, som Stavanger, m&aring; vi nok forvente relativt h&oslash;y prisvekst fremover.Elven mener det blir spennende &aring; f&oslash;lge utviklingen videre n&aring;r h&oslash;ysesongen starter for fullt etter p&aring;ske.
- I mars er majoriteten av salgene leiligheter. Etter p&aring;ske vil tilbudet av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger ta seg opp.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering

Nils Robert Elven, regionsjef i DNB Eiendom.

Etter en knallsterk januar, fortsatte boligmarkedet i februar i samme spor.
- Den sterke utviklingen er stort sett helt i tr&aring;d med v&aring;re prognoser. Det som kanskje overrasker noe, er at veksten er s&aring; sterk utenom storbyene ogs&aring;, sier S&oslash;restrand-Hansen.
If&oslash;lge Eiendom Norge &oslash;kte boligprisene med 1,6 prosent i februar, mens de sesongjusterte prisene gikk opp med 0,9 prosent. I l&oslash;pet av de siste to m&aring;nedene har boligprisene i Norge &oslash;kt med over 6 prosent.
- Dette er r&aring;sterke tall isolert, men det er ogs&aring; verdt &aring; merke seg at aktiviteten i markedet er rekordh&oslash;yt. Bare i februar ble det solgt over 8200 boliger, det er nesten 20 prosent flere enn samme m&aring;ned i fjor.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Hva skjer i Bergen og Stavanger?
Av de st&oslash;rste byene skiller Bergen og Stavanger klart ut med sterkest prisvekst s&aring; langt i &aring;r, med en oppgang p&aring; henholdsvis +7,2 og +9,5 prosent.
- Det er ganske ville tilstander i disse to byene. I snitt ble boligene solgt nesten 10 prosent over prisantydning, og i snitt tok det ikke mer enn litt over 20 dager &aring; selge.
If&oslash;lge S&oslash;restrand-Hansen er det et rekordlavt tilbud som driver prisene opp, og presset er aller st&oslash;rst p&aring; de minste leilighetene hvor kj&oslash;perne n&aelig;rmest st&aring;r i k&oslash;.
- Jeg synes det er kjempebra at unge kommer seg inn p&aring; boligmarkedet fremfor &aring; leie dyrt. Men hvis du kj&oslash;per langt over prisantydning, b&oslash;r du helst ha tidsperspektiv p&aring; minst tre &aring;r for &aring; komme ut i pluss n&aring;r du selger. Dette gjelder alle som kj&oslash;per bolig, ikke bare de unge.
Tror p&aring; &oslash;kt boligbygging
S&oslash;restrand-Hansen tror den h&oslash;ye aktiviteten i boligmarkedet n&aring; kan f&oslash;re til at flere utbyggere setter spaden i jorden.
- Jeg h&aring;per inderlig det, for det er et stort behov for flere nye boliger i storbyene. Trykket vi ser i boligmarkedet n&aring; kan i seg selv v&aelig;re et incentiv til &aring; sette spaden i jorden. Men hvis regjeringen i tillegg letter p&aring; utdaterte reguleringskrav, kan det gi etterlengtet fart i et hardt presset nybyggmarked og bedre balanse i boligmarkedet ellers.
S&aring; mye &oslash;kte boligprisene i disse byene:Oslo: + 1,9%Bergen: + 2,0%Trondheim: +1,2%Stavanger: +2,7%Kristiansand: +3,1%Troms&oslash;: +2,2%Bod&oslash;: +2,6%&nbsp;

Da Andreas og kona bestemte seg for &aring; selge rekkehuset p&aring; Br&aring;tejordet p&aring; Str&oslash;mmen i fjor sommer, fikk de ideen om &aring; skape litt ekstra blest rundt det forest&aring;ende salget.
- Jeg driver mye med musikk p&aring; fritiden og datteren min er glad i &aring; synge, s&aring; det var slik ideen om &aring; lage en musikkvideo oppsto. Hele familien samarbeidet om teksten og hva den skulle inneholde, s&aring; dette er et gjennomf&oslash;rt familieprosjekt, forteller Andreas.
Sangen &laquo;Br&aring;tejordet&raquo; er en hyllest til det idylliske boligomr&aring;det p&aring; Str&oslash;mmen hvor familien p&aring; fem har trivdes veldig godt. I videoen f&oslash;lger vi boligomr&aring;det gjennom flere &aring;rstider, med datteren i hovedrollen som popstjerne og s&oslash;nnen p&aring; koring.

- I dag ser jo alle boligannonser veldig fine ut med flotte bilder, men likevel er det ikke alltid like enkelt &aring; f&aring; et godt helhetsinntrykk av n&aelig;romr&aring;det hvis man ikke kjenner det fra f&oslash;r.
- Jeg &oslash;nsket &aring; f&aring; frem hvor fint det er &aring; bo her p&aring; Br&aring;tejordet gjennom ulike &aring;rstider. Vise den flotte skogen, skil&oslash;yper, turstier, skoleveien og barnehagen, hagen og n&aelig;romr&aring;det. Jeg tror en video som denne trigger mulige kj&oslash;pere p&aring; en annen m&aring;te enn en vanlig boligannonse, det blir mer autentisk. Vi har f&aring;tt veldig mange hyggelige tilbakemeldinger.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Megleren tente p&aring; ideen
Da Andreas fortalte megler Veronica Melsnes om musikkvideo-ideen, var responsen tommel opp.
- Vi er superforn&oslash;yde med Veronica. Hun likte ideen s&aring;pass godt at hun la til rette for flere videoklipp og drone-sekvenser i videoen, og at jeg kunne ta rollen som regiss&oslash;r og f&aring; det akkurat som jeg &oslash;nsket.
Her kan du lese mer om boligen og laste ned salgsoppgave
If&oslash;lge megleren g&aring;r annonsen s&aring; det suser.
- Jeg synes videoen ble helt fantastisk, og jeg er ikke i tvil om at den har bidratt til ekstra interesse p&aring; boligen. Det er allerede flere p&aring;meldte til visningen p&aring; s&oslash;ndag, og det blir veldig spennende &aring; se hvordan salget g&aring;r.
Se filmen her: DNB Eiendom p&aring; Facebook (Ekstern lenke)
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her

Boligmarkedet

Plass 5 - verdivurdering liten

En ny bolig forandrer mye mer enn adressen din. Enten du er i en hektisk budrunde eller ligger i forhandlinger med en sta selger, s&aring; har du kort tid p&aring; &aring; ta beslutninger som kan p&aring;virke deg resten av livet.
- Derfor&nbsp;er det alltid en god id&eacute; &aring; snakke med noen som har erfaring og gj&oslash;r dette hver dag, nemlig megleren, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/Christine.Bjornerud" target="_blank" rel="noopener">Christine Bj&oslash;rnerud</a> i DNB Eiendom.&nbsp;
<h2> Skaff deg finansieringsbevis</h2>
Det er mye &aring; tenke p&aring; n&aring;r du skal i gang med boligjakten. Hvor &oslash;nsker du &aring; bo? Hva slags bolig ser du etter? Er du villig til &aring; pusse opp eller &oslash;nsker du &aring; kunne flytte rett inn? Og kanskje det viktigste; hva slags budsjett har du?
- Det f&oslash;rste du b&oslash;r gj&oslash;re er &aring; ta kontakt med banken og s&oslash;ke om finansieringsbevis.&nbsp;Da f&aring;r du avklart hvor mye du kan f&aring; i boligl&aring;n og hvor langt du kan strekke deg i budrunden.
- N&aring;r du har finansieringen i orden er det ogs&aring; mye enklere &aring; spisse boligjakten mot boliger du faktisk har r&aring;d til, sier Bj&oslash;rnerud.
Er du kunde i DNB?<a href="https://www.dnb.no/lan/boliglan/finansieringsbevis" target="_blank" rel="noopener"> S&oslash;k om finansieringsbevis her</a>
&nbsp;
Hvor &oslash;nsker du &aring; bo?&nbsp;
I n&aelig;r sagt alle norske byer er boligprisene h&oslash;yest i sentrumsomr&aring;dene, ikke minst i Oslo.
- Prisene er langt mer overkommelige hvis du er villig til &aring; kj&oslash;pe noen t-bane stopp utenfor sentrum heller enn p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka, St. Hanshaugen eller Majorstuen hvor prisene er blant de h&oslash;yeste i landet.
- Er lurt tips er &aring; g&aring; p&aring; visninger i flere omr&aring;der, ogs&aring; de du ikke kjenner s&aring; godt fra f&oslash;r. Da f&aring;r du nyttig info om prisniv&aring; p&aring; ulike boligtyper, og det er enklere &aring; avgj&oslash;re hva som er aller viktigst for deg med tanke p&aring; beliggenhet, st&oslash;rrelse og standard, sier Bj&oslash;rnerud.
- S&aring;nn som boligmarkedet er n&aring; m&aring; du som regel v&aelig;re villig til &aring; inng&aring; noen kompromisser hvis du skal f&aring; oppfylt boligdr&oslash;mmen. Det er nesten umulig &aring; f&aring; b&aring;de i pose og sekk.
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/du-sjekker-vel-dette-nar-du-er-pa-visning" target="_blank" rel="noopener">Dette b&oslash;r du alltid sjekke p&aring; visning</a>
<h2> Selveier eller borettslag?</h2>
Som regel er selve boligen viktigere enn eierformen, men det er noen viktige forskjeller det er greit &aring; v&aelig;re klar over. Den viktigste er dokumentavgiften (p&aring; 2,5 prosent) til staten som p&aring;l&oslash;per hvis du kj&oslash;per selveierbolig. Den slipper du hvis du kj&oslash;per andelsbolig.
- Kj&oslash;per du selveierbolig til fire millioner m&aring; du ut med 100&nbsp;000 kroner i avgift. Derfor m&aring; du alltid se p&aring; totalsummen f&oslash;r du legger inn bud. Er det fellesgjeld p&aring; boligen, uansett eierform, vil denne ogs&aring; inng&aring; i totalsummen, sier Bj&oslash;rnerud.
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/kjop-og-salg/dette-ma-du-vite-om-boligannonsen" target="_blank" rel="noopener">Dette b&oslash;r du v&aelig;re obs p&aring; i boligannonsen</a>
<h2> Les salgsoppgave og takstrapport n&oslash;ye</h2>
N&aring;r du f&oslash;rst skal gj&oslash;re en s&aring;pass stor investering som &aring; kj&oslash;pe bolig, b&oslash;r du alltid lese slagsoppgave og takstrapport n&oslash;ye f&oslash;r du g&aring;r p&aring; visning, sier Bj&oslash;rnerud.
-V&aring;trom og elektrisk er spesielt viktig &aring; finne ut av alderen p&aring;, n&aring;r ble det sist byttet, hva er eventuelt planlagt av oppussing i borettslaget?
Skriv opp dine sp&oslash;rsm&aring;l og sp&oslash;r megler p&aring; visning eller i forkant. Megleren er pliktig &aring; ta sp&oslash;rsm&aring;lene videre til boligselger som har ansvar for &aring; svare. 
Budrunden - ulik hver gang&nbsp;
Den som legger inn det h&oslash;yeste budet vinner som regel budrunden, men hva er den beste taktikken n&aring;r du byr p&aring; dr&oslash;mmeboligen?
&ndash;&nbsp;Hva slags taktikk du b&oslash;r velge avhenger mye av hva slags bolig du byr p&aring;, og enda viktigere hvilket marked du kj&oslash;per i, sier Bj&oslash;rnerud.
Er markedet tregt med f&aring; kj&oslash;pere eller hett med mange kj&oslash;pere, som n&aring;?
&ndash;&nbsp;I tillegg er det en del x-faktorer i enhver budrunde.&nbsp;Det kan for eksempel v&aelig;re greit &aring; avklare raskt hvor mange andre som er med, og &aring; ha noen tanker om hvor langt de kan eller er villig til &aring; strekke seg &ndash; og hva med deg selv?&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/budrunde/hva-er-den-beste-taktikken-i-en-budrunde" target="_blank" rel="noopener">Les ogs&aring;: Hva er den beste taktikken i en budrunde?</a>
<h2> 6 tips til boligjakten</h2>
* Skal du kj&oslash;pe i en storby, b&oslash;r du vurdere flere omr&aring;der. Du f&aring;r mye mer bolig for pengene utenfor sentrumsbydelene. Sjekk kollektivtilbudet og sykkelmuligheter.
* Ikke se deg blind p&aring; om boligen har ett eller to soverom, se heller p&aring; st&oslash;rrelsen og planl&oslash;sningen. Ofte er det mulig &aring; flytte kj&oslash;kkenet til stuen og lage et ekstra soverom. Da kan boligen &oslash;ke mye i verdi.
* Bestem deg for hva som er de viktigste kriteriene for boligen. I dagens marked med h&oslash;ye boligpriser, b&oslash;r du helst ha en tidshorisont p&aring; fem &aring;r for &aring; g&aring; i pluss den dagen du selger.
* Sjekk alltid totalsummen p&aring; boligen - inkludert fellesgjeld - og ikke glem dokumentavgiften hvis du kj&oslash;per selveier.
* Les alltid salgsoppgave og takstrapport n&oslash;ye f&oslash;r du legger inn bud og ta deg god tid p&aring; visning.
*Sett av nok midler hvis du skal pusse opp. Bad er det desidert dyreste rommet &aring; oppgradere.
<h3>&nbsp;</h3>

Student-jente-vår-iStock-540094332.jpg

Ung-dame-vinter-529559116-NTBShutter.jpg

Kjøpe bolig? - dette må du vite!

I Norge har myndighetene fastsatt egne regler for hvordan bankene skal vurdere de som s&oslash;ker boligl&aring;n.&nbsp;
Det er mye som avgj&oslash;r om du f&aring;r boligl&aring;n - og eventuelt hvor mye. Visste du for eksempel at rammen p&aring; forbruksl&aring;n eller kredittkort p&aring;virker hvor mye du kan l&aring;ne?
Selv om du har brukt bare 5.000 av en kredittkortramme p&aring; for eksempel 100.000 kroner, s&aring; vil hele rammen p&aring; 100.000 kroner inng&aring; i bankens vurdering av hvor mye du vil f&aring; i samlet gjeld. Denne vurderingen er banken p&aring;lagt &aring; gj&oslash;re. Hensikten er &aring; unng&aring; at du f&aring;r mer l&aring;n enn du klarer &aring; betjene.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Slik s&oslash;ker du finansieringsbevis</h2>
- Hvis du er i markedet for &aring; kj&oslash;pe bolig, b&oslash;r du starte med &aring; skaffe et finansieringsbevis, r&aring;der Tor Henrik Teigen, leder for l&aring;neavdelingen p&aring; DNBs kundesenter.
Da f&aring;r du vite hvor mye du kan by. Et finansieringsbevis varer i tre m&aring;neder f&oslash;r det m&aring; fornyes, men du kan endre det underveis. For eksempel hvis du g&aring;r opp i l&oslash;nn eller f&aring;r samboer som du skal kj&oslash;pe sammen med. Du beh&oslash;ver heller ikke bruke hele rammen.
Det er to m&aring;ter &aring; s&oslash;ke finansieringsbevis eller boligl&aring;n p&aring;.
Du kan avtale m&oslash;te med en kunder&aring;dgiver p&aring; et bankkontor. Eller du kan s&oslash;ke digitalt og eventuelt snakke med en kunder&aring;dgiver p&aring; telefon. &Aring; s&oslash;ke digitalt er mest effektivt, og du f&aring;r raskt svar.
- &Aring; s&oslash;ke digitalt er b&aring;de raskere og enklere. Du slipper &aring; m&oslash;te opp i bankkontoret, men kan s&oslash;ke fra der du er via PCen eller mobilen. N&aring;r du s&oslash;ker digitalt slipper du ogs&aring; &aring; laste ned og sende skattemelding og l&oslash;nnsslipper til banken slik du ellers m&aring;. Du kan bare samtykke, s&aring; vil alt dette skje digitalt. Ogs&aring; hvis du har medl&aring;ntakere. De kan bekrefte digitalt n&aring;r de f&aring;r melding om &aring; gj&oslash;re det, opplyser Teigen.
<a href="https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan/finansieringsbevis.html">Her kan du s&oslash;ke om boligl&aring;n og finansieringsbevis</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/6cdcfe26d6eb484ea3e42f4e83cc6cdc/90138bb084964c1c9ea9736ec7bbbf85_Large.jpg" alt="Tor Henrik Teigen i DNB" width="100%" />
- Det er flere faktorer som avgj&oslash;r om du f&aring;r boligl&aring;n og eventuelt hvor mye, sier Tor Henrik Teigen.
&nbsp;
Slik ser i korte trekk gjeldende boligl&aring;nsforskrift fra myndighetene ut. Det vil si at f&oslash;lgende m&aring; v&aelig;re p&aring; plass for at banken skal kunne gi deg l&aring;n:
* Samlet gjeld (merk at det er inklusiv kredittrammer og studiel&aring;n, men minus penger p&aring; BSU-konto) skal ikke v&aelig;re st&oslash;rre enn 5 ganger inntekten.
* Hvis du skal bo i boligen selv, m&aring; du ha minst 15 prosent egenkapital (penger p&aring; BSU-konto tas med i beregningen av egenkapital)
* Hvis du skal kj&oslash;pe sekund&aelig;rbolig i Oslo, m&aring; du ha minst 40 prosent egenkapital
* Bankene har rom til &aring; bruke skj&oslash;nn i 8 prosent av andelen l&aring;n de gir i Oslo, og 10 prosent i resten av landet.&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
&nbsp;
<h2>Individuelle vurderinger</h2>
V&aelig;r klar over at prisen banken kan tilby kan avvike fra prislisten fordi ulike personer har forskjellig sikkerhet, inntekt og betalingsevne. Andre forhold kan ogs&aring; spille inn, for eksempel hvor du bor og hva slags type bolig du skal kj&oslash;pe.
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/99dcc03ac8054c57a3877adcd06b363c/87f928b08f9a45278fba6bf219bc12f8_Large.jpg" alt="Ungt par" width="100%" />
Du kan endre finansieringsbeviset hvis du f&aring;r samboer og dere planlegger &aring; kj&oslash;pe sammen.
&nbsp;
<h2>Betalingsevne, betalingsvilje og sikkerhet</h2>
Sikkerheten er pantet som banken tar i boligen. Har du ikke nok egenkapital, det vil si 15 prosent, s&aring; m&aring; noen stille realkausjon. Det vil si at banken i tillegg til &aring; ta pant i boligen du kj&oslash;per, ogs&aring; trenger &aring; ta pant i noen andres eiendom, for eksempel dine foreldres.
&nbsp;
<h2>Slik vurderer banken betalingsevnen din&nbsp;</h2>
- For &aring; bed&oslash;mme betalingsevne, ser vi p&aring; inntekt i forhold til samlet l&aring;n. Det er en fordel &aring; ha fast arbeid, men det er ingen betingelse. Dette vurderes i hvert enkelt tilfelle, s&aring; sjekk gjerne med oss selv om du ikke har fast jobb. Vi vet for eksempel at det er stor sannsynlighet for at sykepleiere og l&aelig;rere kan f&aring; jobbe s&aring; mye de vil selv om de ikke har fast ansettelse, sier Teigen.
- Vi strekker oss langt for &aring; hjelpe f&oslash;rstegangskj&oslash;pere inn p&aring; boligmarkedet. N&aring;r vi ser inntekt opp mot samlet l&aring;n vurderer vi derfor ogs&aring; inntektspotensialet fram i tid. P&aring; den annen side ser vi ogs&aring; p&aring; hvor mye samlet l&aring;n du har og om du fortsatt vil klare &aring; betale ned p&aring; det du i realiteten skylder hvis boligl&aring;nsrenten skulle stige med 5 prosentpoeng, opplyser han.
<h2> Slik vurderer banken betalingsviljen din</h2>
- N&aring;r vi skal vurdere betalingsviljen din, ser vi p&aring; hvordan du sparer, hvor stort forbruk du har, hvordan du bruker kredittkortet ditt og om du betaler regningene dine. Hvis du gj&oslash;r det og har et forbruk tilsvarende det som brukes i SIFOs referansebudsjett &ndash; og dessuten har v&aelig;rt dyktig til &aring; spare &ndash; er det positivt.
- Hvis du har betalingsanmerkning derimot, s&aring; f&aring;r du ikke l&aring;n. Vi m&aring; hver dag svare nei p&aring; l&aring;nes&oslash;knader fra personer som har betalingsanmerkning, sier Teigen.
<h2> Kausjonist eller medl&aring;ntakere kan gj&oslash;re boligkj&oslash;p mulig</h2>
Studenter og andre med lav inntekt kan ogs&aring; f&aring; boligl&aring;n hvis de har godt med sparemidler og god &oslash;konomisk kontroll.
- Har de ikke nok egenkapital kan de som nevnt likevel f&aring; l&aring;n hvis noen stiller som realkausjonist for egenkapitalen de mangler. Det vil si at for eksempel foreldre lar banken ta pant i boligen sin for et bel&oslash;p tilsvarende den egenkapitalen som barnet mangler. Har du som student heller ikke solid nok inntekt eller betalingsevne, kan foreldrene ogs&aring; stille som medl&aring;ntakere.
- Foreldrene skal imidlertid v&aelig;re klar over at de da blir solidarisk ansvarlig for hele barnets gjeld og at det kan legge begrensninger for hva de selv kan gj&oslash;re, for eksempel bytte bolig eller kj&oslash;pe fritidsbolig.
Hva risikerer man som medl&aring;ntaker eller kausjonist?
- Hvis foreldre har kausjonert for manglende egenkapital p&aring; for eksempel 500.000 kroner for en s&oslash;nn, og vedkommende ikke overholder gjeldsforpliktelsene sine, kan banken gj&oslash;re kausjonen gjeldende. Det vil si at foreldrene da m&aring; innfri de 500.000, for eksempel med oppsparte midler eller ved &aring; ta opp eget privat l&aring;n.
- Har ikke foreldrene tilstrekkelig betalings- eller betjeningsevne p&aring; det aktuelle tidspunktet, kan banken kreve at foreldrenes bolig, som banken har pant i, selges for &aring; f&aring; realisert de 500.000 kronene. Hvis foreldrene dessuten er medl&aring;ntakere, er de ogs&aring; solidarisk ansvarlig for at hele l&aring;net tilbakebetales, ikke bare for den manglende egenkapitalen, sier Teigen.
N&aring;r kan mulige medl&aring;ntakerne og kausjonister trekke seg ut?
- Dette skjer ikke f&oslash;r barnet s&oslash;ker om &aring; f&aring; overta hele l&aring;net p&aring; egne hender, eventuelt sammen med samboer eller ektefelle. Det kan gj&oslash;res ved &aring; sende en mail til aktuell r&aring;dgiver. Banken vil innvilge dette hvis barnet, eventuelt sammen med samboer, kan klare utgiftene i SIFOs referansebudsjettet i tillegg til &aring; kunne betjene boligl&aring;n, studiel&aring;n og eventuelt andre l&aring;n hvis renten skulle stige med&nbsp;inntil 5 prosentpoeng.&nbsp; L&aring;net kan heller ikke overstige 5 ganger barnets inntekt.
Opplever du at mange unge lar dette skure og g&aring;, at mange har medl&aring;ntakere og kausjonist selv etter at de kan klare &aring; betjene l&aring;net alene?
- Nei, vi erfarer at de fleste unge gjerne vil st&aring; p&aring; egne bein s&aring; fort som mulig, men det kan jo ta noen &aring;r f&oslash;r de kommer dit. Det kan g&aring; utover foreldrenes handlingsfrihet. Vi snakker ofte med foreldre som &oslash;nsker l&aring;n til hytte eller oppussing, men som vi m&aring; si nei til fordi de st&aring;r heftet for all gjelden til barna ogs&aring;, sier Teigen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2> Slik kan du sjekke din totale kredittramme</h2>
Alle finansforetakene i Norge er n&aring; p&aring;lagt &aring; rapportere inn alle personkunders forbruksgjeld og kredittrammer til gjeldsportalene/gjeldsregistrene.
Hovedhensikten er at banker og andre l&aring;ngivere skal f&aring; et bedre grunnlag for &aring; vurdere l&aring;nes&oslash;knader.
Som nevt &oslash;verst i artikkelen er det din totale kredittramme bankene ser p&aring;, ikke hvor mye du faktisk har brukt av den.
Norsk Gjeldsinformasjon har utviklet gode sp&oslash;rrenettsider for norske forbrukere. Der kan du logge deg inn via mobil, nettbrett eller PC og hente ut full oversikt over egen forbruksgjeld og total kredittramme. Tjenesten er gratis for personkunder.
Les mer om dette og sjekk egen forbruksgjeld og kredittrammer p&aring; <a href="https://www.norskgjeld.no/" target="_blank" rel="noopener">Norsk Gjeldsinformasjons</a> egne nettsider&nbsp;
Du kan ogs&aring; hente ut slik informasjon p&aring; <a href="https://gjeldsregisteret.com/" target="_blank" rel="noopener">Evrys gjeldsregister.</a>&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Alt du trenger å vite om boligkjøp

Boligmarkedet

Sjekk hvor mye du kan få i boliglån

Boligmarkedet

Nå er det slutt på hemmelige bud

Boligmarkedet

Rekordsalg av boliger i mai

Boligmarkedet

Rekordsalg av boliger, men prisveksten roer seg

Boligmarkedet

Hvordan vil rentekuttet påvirke boligmarkedet?

Boligmarkedet

Unike karrieremuligheter i DNB Eiendom

Boligmarkedet

- Nå koker det i hele landet

Boligmarkedet

Hvordan vil rentekuttet påvirke boligmarkedet?

Boligmarkedet

Sterkt boligmarked, men prisgaloppen har roet seg

Boligmarkedet

- Helt vill respons på videoen